四大行房贷量最高降5成 重庆7万套房苦等贷款
“我只不过想拿到授权书，却比西天取经还要难。”2012年最火的电影《泰囧》中，男主角屡次遇囧。这样的囧事重庆购房者也摊上了，“我只不过想拿到房贷，却比西天取经还要难。”重庆楼市上演的“贷囧”可不是喜剧。昨日，记者从国有大型商业银行了解到，2012年全年，银行房贷的投放量均出现下降，其中降幅最大的接近50%。去年的商品房中，近7万套正苦等房贷。
大行房贷缩水上万套 “我不办房贷的路上。”这句话对不少买记者从我市国有大型商业银行了解力的国有大型商业银行在房贷战线20万套房需要办房贷 目前，
是在办房贷，就是在房者来说尤为深刻。到，作为重庆房贷主上几乎全线收缩。 市民买房一般有三种方式，商业房贷、住房公积金以及一次性付款，商业性房贷是主要方式。我市某龙头开发商向记者透露，该企业旗下的楼盘销售中，商业房贷所占比例在85%以上，而公积金和一次性付款的比例不超过15%。而这一比例基本适用于重庆的楼市。也就是说，去年重庆楼市成交的23.8万套商品中，有20万套需要办理商业房贷。
35%商品房未能办理房贷 一般来说，房贷在个人中长期贷款的比例为90%，照此计算，2012年重庆商业银行发放的房贷数量大致为390亿。以一套房贷款30万计算，390亿资金最多能为13万套商品房提供房贷。也就是说，最多只有13万套商品房办理了房贷，而还有7万套商品房没能在年内办理房贷，占去年销售量的35%。
“囧”途或将继续 一边是楼市似乎正在回暖，而另一边则是银行房贷大门依旧紧闭。记者从银行方面获悉，银行的房贷政策并没出现松动。某国有大型商业银行个贷部负责人向记者透露，尽管目前有楼市回暖情况，但银行的房贷政策和额度都没有任何松动迹象，相反“如果房价继续上涨，出台后续调控政策的可能性将加大。”
“这种情况持续下去，办理房贷将更加困难，审批时间也会延长。”东海证券新华路营业部投资顾问罗鑫说，缺少了信贷政策的支持，难言楼市回暖，商品房“堰塞湖”的现象将更加严重。
部分银行房贷略显松动 房贷利率优惠重返八五折
近日，《经济参考报》记者多方了解获悉，目前，大部分银行给予首套房个人房贷利率的最低折扣可达8.5折，9折利率则是普遍。但值得注意的是，不少银行要求购房者所购买的楼盘开发商与该行有合作关系，方可享受折扣获得贷款。
首套房利率最低能打八五折 《经济参考报》记者在北京采访了解到，工、农、中、建四大行基本上个人房贷最低折扣为8.5折，具体根据个人信用资质而定，9折则普遍可以申请到。中小股份制商业银行的情况则有所不同，利率从8.5折到基准不一。其中，光大银行[微博](3.34,0.02,0.60%)个人房贷利率一般维持基准，没有折扣。而民生银行(9.30,0.10,1.09%)方面表示，“从2012年开始，个贷方面我们更倾向于做经营性贷款，房贷非常少，利率一般情况下为基准。”
与国内银行相比，外资银行年初针对个人住房贷款有较大的利率优惠。花旗、渣打、恒生等外资行普遍表示，8.5折为最低折扣。“就花旗而言，目前能享受到的个人房贷最低利率是8 .5折，但还要看客户购买的是期房还是现房，如果是购买的现房，申请贷款程序会相对简单一些，而期房的话，如果开发商不是与银行有合作关系的，申请程序就比较复杂。” 记者注意到，外资银行对于个人房贷利率折扣也有一些具体要求。恒生银行(中国)的客户经理表示，目前该行最低房贷折扣为8.5折，要求贷款的客户有固定收入，且月薪为月供的两倍。渣打房贷8.5折的前提则是渣打银行[微博]客户，普通客户的存款门槛为10万元，高级客户则为50万元，且月收入在1万元-4万元之间，才有较大希望申请到8.5折优惠。
享折扣有条件 一般而言，大多数银行都会考虑客户需要贷款的楼盘开发商是否与该行有合作关系，如果没有合作关系，客户直接找银行贷款的话，就需要到住房贷款担保中心去申请担保，并且担保费用由客户承担，一般是6‰，而银行对这样的贷款批贷程序会相对麻烦一点，甚至有的银行不太愿意给客户做与开发商没有合作关系的个贷。”
理财师建言还贷准则 每年年底至第二年年初都有一波提前还贷潮，但随着利率调低，正在按揭过程中的房奴们每月的月供也将减少，这就让本来有着提前还贷想法的购房者或许有些犹豫，究竟是否该提前还贷？有银行理财师指出，并不是所有人都适合提前还房贷。“目前贷款偿还方式，一种是等额本息还款，当借款人还款年数已接近还款中期时，就不适合提前还贷了。因为等额本息还款方式中，借款人前期还的利息多，本金相对少。到还款中期的时候已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，提前还贷的意义不大。另一种是等额本金方式，若借款人还款期已经超过1/3，那么提前还房贷也没有必要。这个阶段，即使你提前还房贷，还的更多的是本金，显然意义也不大。”
今年楼市调控力度不减 调控手段呼吁新方式
市场供给不足或将导致2013年房地产价格进一步上涨，楼市调控方式要逐步从行政手段向经济手段过渡。 数据显示，2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%。朱中一认为，今年和明年房地产新开工面积相对下降，市场供给不足会加重当前的供需矛盾，或将导致2013年房地产价格进一步上涨。
住房和城乡建设部部长姜伟新此前表示，房地产市场调控方式要逐步从行政手段向经济手段过渡，且以经济手段为主。目前，我国正在上海、重庆两地进行房产税试点，扩大试点还需经过更大范围的讨论。 秦虹认为，我国房地产市场存在多种需求，包括初次置业需求、改善性需求和拆迁需求等，也有投资、投机和炒房需求。未来在投机炒房的需求上，政府会持续进行政策限制。目前全国住房竣工面积的基数已经很大，未来房地产市场不可能再维持过去的高速增长。要应对这种变化，政府部门首先要做好城镇化这篇文章，不能单纯刺激房地产和土地市场，企业也要做好产品和服务创新。
国研中心：2013年房价不具备大幅反弹的条件
近日，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，2013年房地产市场不具备房价大幅反弹的条件，但需防备不确定因素对房地产市场冲击。任兴洲在参加《2013中国经济形势分析与预测报告会》暨国智传媒股份有限公司成立仪式上表示。
她说，2013年有多重促进房地产市场平稳增长的因素。首先，十八大和中央经济工作会议信号清晰明确，坚持房地产调控不动摇。这有利于稳定房地产市场的预期。其次，2012年交易量明显增加，两年多调控积累下来的交易量集中释放出来，对2013年的需求压力也有一定缓解。第三，全国的库存仍处高位，截止2012年11月底，全国房屋待收面积3.3亿平方米，是2006年以来的历史最高点。第四，保障性住房建设和投入使用增加了市场供给，缓解了一部分压力。
不过，任兴洲也提醒，我们还要警惕影响房地产市场波动的不确定因素，包括宏观经济走势、信贷的取向和力度、欧美等国的量化宽松政策和各地市场供给情况。“如果这些因素起了变化，对房地产市场将形成直接或间接的冲击，进而带来市场波动”。
任兴洲指出，房地产市场发展与宏观经济运行和CPI变化密切相关，“如果宏观经济继续下行，必将影响财政政策和货币政策，特别是货币政策和信贷政策就会有所变化。”房地产市场最突出的特点是和金融市场高度交织，金融市场的变化会直接影响房地产市场的变化。
当前世界各主要发达经济体实施量化宽松政策，大量的热钱涌向中国聚集，而这些热钱肯定会投向有机可乘的房地产领域。此外，各地可收房子数量和供给的能力也会影响房地产市场走势，这些因素都需要高度警惕。
火车北站扩3倍 交通无缝换乘
火车北站扩建及交通枢纽工程今年3月底动工，将于明年底完工，2015年投入使用
昨日，重庆晨报记者从北部新区经济工作会上获悉，火车北站扩建及交通枢纽配套工程将于今年3月底动工，明年底基本完工。2015年就可以投入使用，到时，火车、轨道、公交、长途汽车、出租车及社会车辆将实现“零距离换乘”。
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火车北站场站分为南场和北场，目前南场已经投运营。拟建的北场仍以铁路客运为主，集城市轨道、公交、长途汽车、出租车及社会车辆等多种交通设施及交通运输方式。其中，北站房建筑面积8万平方米，采用旅客上进下出为主的高架候车模式；在现在的南广场背面新建北广场，面积近12万平方米，包括绿化景观广场、公交车站及长途客运站。北场规模为19站台面21线，站台和台面数量均接近目前的3倍。
扩建工程完工后，加上既有的南场7站台面8线，重庆北站将成为26站台面29线的特大型火车站，主要承接渝怀、渝利、遂渝、渝万等铁路线的客车。
2013年的楼市，在开年就“乱了套”赶早春，本是一个“作古”的词。在2013这样一个开春的年头，重庆的楼市却“老调新唱”，开发商和购房者都在楼市中上演“人勤春来早，奋蹄赶秋实”的新篇。然而，当2013真正地翻开历史的新篇时，我们看到的不仅是一连串的数字，还有开发商前两个月年底冲刺的劲头。
2013年第一周的成交套数同比去年上涨54%，而不少新推项目也赶早，预计在1月抢收2013年的头茬庄稼。而不少新盘也在1月急忙亮相，超过去年同期70%的新盘放量，将成为2013年重庆楼市的第一批新酿。与此同时，开发商的新年优惠加上年终感恩回馈，让购房者找不到拒绝购房的理由。随着经济的气温回升，购房者依旧有对未来楼市增长预期的担忧。于是，买房与卖方在这个冬天，犹如干柴遇到烈火，燃烧成当下市场的火红数据。
火红的数字，是忙乎？抑或是“盲”乎？当2012年一溜烟地滚过去，2013年飞奔过来的刹那间插肩，我们望见的依旧是重庆楼市急急忙忙的画面。
早起的鸟儿有虫吃，早起的虫儿被鸟吃。2013年新年伊始的一个早晨，鸟儿和虫儿都起了个大早，犹如当下楼市中的开发商和买房者，急急又忙忙，让人搞不清，他们到底要闹哪样。
无论多少的“意欲何为”都将在时间节点上化为“如此这般”。于是，2013，市场行情的如此这般和购房者信心的膨胀，构成了开年的一声高唱——太阳出来口罗喂，喜洋洋啰.
三亚望海花园业主买房十年仍未拿到房产证
近日海南省三亚市胜利路望海花园小区部分业主反映称，他们2003年购买了该小区的房子，原本与开发商约定一年之内拿到房产证，但是过了近十年时间还没有拿到房产证，开发商一再承诺却始终没有兑现。对此，三亚市相关部门负责人表示，该小区人防工程验收不合格等影响了办理房产证，目前人防工程已验收，土地使用权过户问题还在办理中。
据介绍，三亚市胜利路望海花园小区的大部分业主都是2003年至2007年购买房子，并一次性交付了全部房款和契税及房屋维修基金，签订了正规的商品房买卖合同。并明确约定：“出卖人在商品房交付使用后360个工作日内，为买受人办理完权属证书”。可是现已时过十年之久，业主仍未拿到房屋产权证书。
业主林先生告诉记者，小区近百户业主中，60%是年过六旬以上的老人，拿出了毕生的积蓄购买了这里的房，希望能够颐养天年。但是买房近十年了还拿不到房产证，让他们实在是难以安心。
对此，三亚市住房和城乡建设局相关负责人表示，“望海花园”小区是莺歌海盐场以土地使用权与三亚丹海房地产开发有限公司联合开发的项目，该项目目前将酒店地块使用权登记在三亚丹海房地产开发有限公司名下，其它地块使用权仍登记在莺歌海盐场名下。
据其介绍，影响“望海花园”办证的主要原因，一是人防工程未能通过验收，二是土地使用权需过户至三亚丹海房地产开发有限公司名下。目前人防工程已验收，土地使用权过户问题还在办理中。 报告称中国剩男六成以上是宅男近半数无车无房
日前，世纪佳缘网发布全国首个专门针对“剩男”人群的婚恋状况调研。调查显示：上海“剩男”的平均年龄最大，而春节被父母逼婚的比例全国最低。调查发现，65%的“剩男”承认是宅男。“剩男”中的无房无车者比例近半，但也不乏“钻石王老五”表示完全无压力。34岁，成为光棍们“剩感”最强的年龄。
沪“剩男”平均年龄最大
世纪佳缘此次收集了全国56013个男性样本，发布《剩男研究报告之剩男的自白书》。受访者大多生于上世纪70及80年代、大学以上文化程度、收入属于社会平均水平。
数据显示：28到39岁的单身男士人群占总人群比重最高，比“剩女”的平均年龄大了两岁，而在25个重点省份直辖市中，排名最高的三个省份分别是广西、广东和江西。上海、北京等发达城市亦排在了前列。其中上海列第五位，达到33.2%。
有意思的是，上海“剩男”的平均年龄最大。世纪佳缘首席婚恋专家张佳芮分析：大城市生活节奏快、工作压力大以及上海“丈母娘”对女婿过高的经济要求成为他们晚婚的最主要原因。
男性34岁“剩感”最强烈
据《第六次人口普查数据》，全国80后非婚人口男女比例为136∶100，70后非婚人口男女性别比则高达206∶100。同时，30～39岁男性中有1195.9万人处于非婚状态，而同年龄段女性中582万人处于非婚状态。 但实际上“男多女少”并未让单身男士们感到紧张，仅有31%的男性认为自己属于“剩男”，只有到了34岁的“剩男”才觉得有紧迫感。绝大部分30岁左右的单身男士都表示自己正处在黄金年龄，毫无压力。
业内人士分析，中国素来有“男人四十一枝花”而女人则“四十豆腐渣”这样的传统观念，造成了女性普遍比男性要着急嫁出去。
尽管自身压力不大，但“剩男”们普遍认为来自家里亲戚朋友们的压力“山大”，遭遇逼婚的比例比“剩女”还要高。32%的“剩男”在春节期间被父母逼婚，比剩女高出了7个百分点。
不过，上海父母相对全国而言较为开明，23.8%的父母完全没有催促孩子结婚，该比例为全国最高。
近半“剩男”无房无车
同“剩女”相比，“剩男”的低薪比例明显较高，其中月薪低于2000元的“剩男”比例占30%，还有16%的“剩男”甚至没有收入。接受调研的单身男性中49%的人没有房也没有车，文化低、收入少是造成这部分男性被“剩下”的原因。
调查发现，65%的“剩男”承认是宅男，刘亦菲、林志玲、范冰冰成为最受欢迎的“剩男女神”前三甲。业内专家分析，女性通常喜欢“仰视”，愿意找比自己优秀的男士，而男士也更愿选择“仰慕”自己的女性。如果按文化程度、收入等将男女各分为A、B、C、D四个档次，A男往往选择B女，B男则选择C女，以此类推，最后A女和D男往往成为最容易“剩”下的人群。
“剩男”中约一半人为普通职员，也有36%是中高层管理人员。部分男士属于帅气多金的“钻石王老五”类型，这部分人群多受过良好的教育，月薪不低于15000元，岁数在30以上，占受访总人数的36%左右，属于A男类型。跟D男相比，A男当然不愁找对象，不少受访者都表示，之所以还单着，主要是太挑。由此可见，“A男太挑，D男没人要”仍是普遍趋势。
央行加大信贷力度控房价
月13日，中国人民银行行长周小川在十二届全国人大一次会议记者会上表示，对于房价来讲，我们有一些结构性的政策，几年前就已经开始运用，比如说首付比例和专门针对房贷的利率，还有专门针对房地产的一些价格调整措施，这些措施还会继续使用，有的还会继续加大一定力度，这不是总量政策，而是结构性的信贷政策，可以通过这个来实现控制房价的目标。
对此，有博友认为，这表明了央行的房价调控态度，不是使用货币政策等总量政策手段进行调控，而是有针对性地使用结构性的信贷政策实现控制房价的目标。
博友分析认为，“有的还会继续加大一定力度”，就是指“房价上涨过快地区，可适当提高二套房贷首付和利率”。
博友“@陈宝存”表示，提高首付比例空间很小，二套房提到7成，和目前的6成相比，改善型人群的敏感度很小。而目前，房价过快上涨的城市，定性还不清晰。上调二套房首付款比例和利率，后面的土地供应势必萎缩。
博友“@王福重”则认为，房价高是制度造成的：土地制度，税费制度，投资制度，审批制度，福利制度。不改革制度，一味地限购限贷，不解决根本问题。
不少博友认为，货币政策的作用被放大了，其实房价与“土地财政”的关系更大。要真正有效地抑制房价过快上涨，必须合理采取政策组合拳。博友建议，在通过差别化信贷政策抑制投机投资性需求的同时，应该通过税收手段加大房产的持有成本，只有双管齐下才能真正为高烧的楼市降温。 博友“@姚树洁”指出，数量杠杆只能适用于廉租房等的数量，而不是限购。价格的杠杆，必须是多套房子的空置税和保有税，而不是差别利率。从供求理论上说，就是千方百计提高供应，千方百计打击囤积居奇，为需求提供无限量的、价格合理的房源。
中国央行行长周小川：继续使用结构性政策控制房价
中国央行行长周小川在周三(3月13日)的新闻发布会上表示，中国将继续使用“结构性”政策来控制不断上涨的房价，且还将会进一步加大实施这种结构性政策的力度。
在提及房价时，周小川称：
“对于房价来讲，我们有一些结构性的政策，几年前就已经开始使用，比如说首付比例和专门针对房贷的利率，还有专门针对房地产的一些价格调整措施，这些措施还会继续使用，有的还会继续加大一定力度。”
在提及物价和资产价格的关系时，周小川指出：
“有时候物价和资产价格是不同步的，这时货币政策更主要的是应对总需求，货币政策的调整将主要是依据像CPI这样的消费物价指数以及生产资料价格指数。
但在一般情况下，若总需求过度，则物价和资产价格会同时上涨，这其中也包括房价、股票和其他资产的价格。”
“新国五条”政策出台刺激房产典当量大增
随着房产“新国五条”政策出台，近期京城房产典当客户明显增多。北京华夏典当行综合业务管理部经理王雷昨日表示，近一周华夏典当行已成交六七笔此类业务，而“新国五条”政策出台前，上述业务成交清淡。
记者了解到，由于新政中规定二手房交易要按获利差额20%缴纳个税，使得大量客户着急搭乘“末班车”，使得全国近期二手房网签量暴增。
一些已有购房计划的客户在新政公布之后，纷纷将购房计划提前，同时通过典当房产来快速实现融资购房。
