外地户口在西安市办理二手房过户需要哪些手续？提问时间：2013-08-02 11:21:32 您好！在西安市购买二手房，首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能办理房屋过户手续。目前，西安市二手房过户流程如下：
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写制式的房地产买卖契约。
2、申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，按房产证内容填写房屋权属情况。
3、权利人或申请人持房产证所有权证，身份证到房管局二楼进行查档，然后调取房屋分层分户平面图。
4、持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人（持身份证、结婚证）和共有人（持身份证、结婚证）、申请人（持身份证、结婚证）到场，填写询问笔录并在工作人员面前签字按手印，工作人员进行录入，受理。然后领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后缴纳契税、鉴证费后领取房屋所有权证。
西安办理二手房过户手续 必须夫妻二人均在场
2013年03月08日07:37阳 阳光讯近日，由于二手房交易税将要提高，很多市民为了在新政还没有落实执行前降低成本，抓紧办理过户手续。
那么二手房过户流程有哪些？昨日，记者前去西安市二手房交易中心询问了工作人员及刚刚办理完过户手续的市民。
二手房过户，需夫妻到场
昨日，记者在西安市二手房交易中心，工作人员表示:办理二手房过户，卖方需要的材料有夫妻双方身份证、结婚证、私章、房产证、双方到场。买方需要的材料有，身份证、结婚证（未婚者，需要出示单身证明），户口本和户口本复印件，个人私章。“把这些材料带齐了，就可以了”工作人员说道。同时，刚办完二手房过户手续的王先生对记者说：“我刚买了一套二手房，对这些流程很清楚。” 房管中心延至18时下班
记者获悉，近日为缓解骤然增大的二手房转移登记压力，房产交易管理中心启动应急预案。新增两个二手房转移登记窗口，缩短群众等候时间；下班时间由17时推迟至18时，力争做到当天受理，加快办理，不拖件，不压件；新增一台叫号机，分流办件群众；为大厅一楼咨询台增加3名工作人员，在大厅二楼增设税收政策咨询台，及时解答群众咨询；增加安保力量，维护场内秩序，防范突发事件，确保大厅工作安全有序运行。 办理二手房过户程序 二手房交易如此过户
第一步：买方去二手房交易中心申请购房资格证明。
第二步：审批过后第三天，买方持夫妻双方的身份证、结婚证（未婚者，需要出示单身证明），户口本和户口本复印件，个人私章，购房具体地址（精细到几栋几单元几户），去二手房交易中心领取《二手房购房申请表》。
第三步：办理完手续后，和卖方一起去二手房交易中心办理过户转让手续，需要签署转让房屋合同，卖方和买方携带详细齐全的的材料。
第四步：二手房交易中心现场查档，查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
第五步：购房未满五年，买方需根据房子大小缴纳营业税、个税、契税。（交易中心二楼办理地税） 第六步：需要20个工作日后，买方拿身份证原件取房证。
二手房交易税费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
