第一章总论
一、项目背景
（一）项目名称：呼和浩特顺宝行宝马4S店建设项目
（二）承办单位概况：山西顺宝行商贸有限公司山西顺宝行汽车销售集团是以BMW（宝马）和MINI品牌汽车销售为龙头，汽车配件及用品销售及汽车维修为两翼的综合性汽车贸易集团公司，总注册资金为1.7亿人民币。集团下属公司有太原顺宝行汽车销售服务有限公司、鄂尔多斯市顺宝行汽车销售服务有限公司、大同市顺宝行汽车销售服务有限公司、吕梁顺宝行汽车销售服务有限公司、北京顺宝行汽车销售服务有限公司及呼和浩特市顺宝行汽车销售服务有限公司。山西顺宝行汽车销售集团是山西省最早涉足汽车销售的公司之一，在山西省乃至内蒙古地区汽车销售业具有相当高的知名度与美誉度。太原顺宝行和鄂尔多斯市顺宝行分别是太原地区和鄂尔多斯地区华晨宝马、宝马中国最早授权特许经销商。山西顺宝行2010年销量近2000台，年销售收入可达到12亿元左右。即将成立的呼和浩特顺宝行汽车销售服务有限公司预计总投资7017万元。预计建成后可新增就业岗位70个，实现年整车销售收入52000万元，上缴利税500万元。山西顺宝行提供BMW全线产品及MINI的汽车销售、以及原厂配件、售后、服务、信息反馈等服务。维修中心拥有经验丰富并经过专业培训的维修技师，设有专业车辆检测诊断及维修设备，为广大BMW用户提供完全符合BMW集团全球规范的专业售后服务和服务理念。动力、性能和无限的驾乘乐趣是宝马集团产品的品牌内涵和几十年来不断发展的充分体现，作为BMW授权经销商，山西顺宝行承诺将BMW集团的优质产品提供给广大消费者，并且将BMW集团的品牌文化和企业创新精神贯穿到自身的企业文化中，以最为专业优秀的服务为顾客带来更完美的BMW体验。山西顺宝行在发展壮大自身的同时，没有忘记回馈社会，承担起属于自己的那份社会责任。从2005年起山西顺宝行创立了“山西省葵花助学基金”，每年捐资20万元，帮助应届贫困学子圆大学梦想，截止到2010年，山西顺宝行已捐助115万元，帮助57贫困孩子上了大学。2010年，山西顺宝行又设立了“高校实习项目”，与山西省交通技术学校联合办学，每年吸收30名优秀大学生，为其提供实习机会，前往全国各地生活、工作，分担大学生就业难的社会问题。山西顺宝行始终以“捐资助学、发展教育”为己任。
（三）公司的经营宗旨是：品位生活--将BMW集团的优质产品和尊贵服务提供给广大消费者，让客户的生活更加简便、更具品位；社会贡献--推动更广泛的社会力量加入到企业社会贡献活动中来，承担社会责任；员工成长--创造发展空间，提升员工价值，提高员工工作生活质量；发展教育--设立优秀大学生葵花助学基金和高校实习项目，支持培养下一代和工程技术人才，推动教育发展；投资回报--以长远利益回报公司股东
二、项目概况
（一）地块位置：本项目位于呼和浩特市回民区海拉尔西街以南,巴彦淖尔北路以西，华盛加油站的南面。
（二）周边环境本项目北邻海拉尔西街街，东临巴彦淖尔北路，周围有内蒙古之星奔驰4S店、内蒙古庞大兴沃（沃尔沃）4S店，本田、丰田4S店等，并且与内蒙古奥捷奥迪汽车4S店隔街相望，在已形成规模的“汽车销售服务城”内又形成了以“宝马、奔驰、奥迪”的金三角豪华车销售区域，牢牢的够吸引住更多的顾客。同时这里也是呼和浩特市长途汽车通往外地的常跑之路，驾车18分钟可到火车站，28分钟可抵飞机场，30分钟便可驶入京包、呼大等高速路，离市区主干道建设路仅100米，交通非常方便，四通八达。地理位置非常优越，是呼和浩特城市新规划中的黄金地段。
（三）建设规模与内容本项目规划总占地面积8000 m2，拟建的4S店是集汽车展示、咨询、销售、预定、信息反馈、市场调研、零配件供应、售后维修保养服务为一体的；项目具体建设内容如下：（1）拟建的4S店，总建筑面积8316 m2，三层钢结构。其中一层建筑面积3748 m2，二层建筑面积2692m2，三层建筑面积1876 m2。（2）建筑物二层屋顶设置屋面停车场，可以停车60辆；（3）店外部建设停车场；（4）沿场地周围建设铁围栏；（5）大门设置门式标牌、旗帜；（6）购置汽车维修设备一整套；（7）室外水、暖、电、通信等基础设施管网及场区硬化、绿化等工程建设。
三、项目建设必要性
本项目位于内蒙古自治区首府呼和浩特市。内蒙古自治区是全国资源最为富集的地区之一，尤其是煤炭资
源更是全国领先，近年来在国家经济增长的大环境下，依托独特的区位与地理位置，凭借丰富的的地质资源优势，经济持续快速增长，2001年到2009年，自治区GDP年均增速达18.7%，比全国平均增速高出
6.8个百分点，连续7年增速居全国第1位；人均生产总值排名居全国第10位，成为国内除沿海地区以及西部的成都之外，内地经济发展最为强势的城市，也成为中国经济增长的经济地标。催生出以经济持续高速增长为特征的“内蒙古现象”，引发中国发展经济看“内蒙古”的态势。尤其随着呼和浩特、包头、鄂尔多斯三市构成的金三角经济带在内蒙古经济中心位置的确立，即行政中心+重化工基地+资源中心，可以说内蒙古经济正在迎来全面协调发展的最佳历史时期。呼和浩特市做为内蒙古自治区首府和金三角经济带中的一角，是全区政治、经济、文化中心，吸纳各阶层投资人士和高端人才投资、落户呼和浩特市，带动了呼和浩特市的经济发展，进一步拉动了今天呼和浩特市居民的消费水平，人们对于好车，特别是品牌车的追求越来越成为一种趋势，近年来，鄂尔多斯市的加速发展，以及呼包鄂金三角格局的形成，就大大促进了人们消费观的提高，人们把目光逐渐向奢侈品的行列转移。截止到2010年9月份,内蒙古地区的豪华车上牌量已经达到12686台，远远超出山西5936台（山西省为6750台），虽然距离北京58137台还有一定的差距，但在短短的4年里，增长速度翻了4倍，紧随上海、福建、广东等一线沿海经济发达地区，排名全国豪华车上牌率第10位。成为除北京、上海和东部沿海城市，内陆地区唯一一个排名进入前10位的内陆城市。2010年9月全国豪华车上牌数量为64441辆，其中宝马为15089辆，占比23%；内蒙古地区9月份豪华车上牌数量为1608辆，宝马上牌266辆，占比17%。远远低于全国平均水平7%。市场可挖掘、客户购买力有着广阔的空间。在全球宝马汽车畅销的大背景下，宝马在中国推出了全系列的产品，价格从20多万的MINI、宝马3系到200万的760，车型定位和价格定位进一步拉进了国内中高收入人群，购买体验世界一线豪华车品牌的需求，也就造就了宝马车辆在全国的供不应求，拿新5系举例，预定定单已持续到2011年4月份。本项目的建设就是要立足于解决这一难题，为人们生活、消费提供一个高品牌、集约化、合理化、规模化的宝马汽车服务市场，与此同时，它的建设将会促进呼和浩特汽车行业的进一步发展，引领汽车、特别是品牌汽车消费的发展。因此本项目的建设具有一定的必要性。
四、项目建设经济可行性
近年来，内蒙古的第三产业正如火如荼的发展起来，呼和浩特作为内蒙古自治区商贸、金融、旅游的中心城市，第三产业发展迅速。第三产业增加值已占地区生产总值的56.2%。服务业已经成为拉动全市经济发展的重要力量，作为首府最大的优势产业，坚持与工业“双轮驱动”。山西顺宝行汽车销售服务有限公司年销量近2000台，年销售收入达到12亿元左右。即将成立的呼和浩特市顺宝行汽车销售服务有限公司隶属于山西顺宝行集团，他的建设将会对呼和浩特乃至内蒙地区经济的发展起到一定的拉动作用，同时，经济发展又会对汽车销售服务产业起到一定的促进作用。
第二章市场分析
一、国内豪华车市场现状和预测2009中国一举成为全球最大的汽车销售市场，国内车市再次为全球各大车企所瞩目，尤其是近几年市场表现一直优异的豪华车市场更加备受青睐。2010年奥迪、宝马、奔驰等豪华轿车品牌均取得了大幅度增长。有关统计数据显示，2010年前三个季度中国豪华车销售量达到483530辆，其中奥迪汽车在中国销量达到174907辆，同比去年上升60.7%，继续保持着国内豪华车的领先地位。宝马汽车今年1到9月在中国内地市场卖出了131891辆，同比劲增96%。奔驰2010年共交付汽车101350辆，以上三家销售量总和占到了中国2010年豪华车整体销量的85%，中国豪华车市场前三位的排名依然牢牢的被奥迪、奔驰和宝马所占据。同时经过200
9、2010年两年迅猛增长的态势，2011年豪华车市场将依然会保持这一增势，主要是依靠：
