目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
如何买卖已经住满5年的经济适用房
卖方：对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
买方：购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳契税、印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。房屋上市交易的税费有：契税（按成交价的1.5%缴纳）、印花税（按成交价的0.05%缴纳）和综合地价款（按成交价的10%缴纳），售后的房屋产权性质是商品房。
如何买卖尚未住满5年的经济适用房
卖方：购买5年之内的经济适用房必须按照该套房屋的原始价格出售给具有买经济适用房的人，如果审批的价格大于或者小于实际成交价格，则该经济适用房再上市交易的税费只有：契税（按成交价的1.5%缴纳）和印花税（按成交价的0.05%缴纳），售后的房屋产权性质仍是经济适用房。
买方：购买此类已购经济适用房，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
最新政策：
办理条件：同时符合下列条件的家庭可以申请购买一套经济适用住房：（1）申请家庭中夫妻双方至少1人具有无锡市市区城镇户籍；（2）申请家庭的收入符合市**公布的低收入家庭收入标准；（3）申请家庭的原住房面积低于市**公布的住房困难标准。 2008年购买经济适用房的收入标准和住房困难标准为；申请家庭的人均月可支配收入在1000元以下的；申请家庭无房或原住房面积在人均建筑面积16平方米以下的。优先供应中心城区危旧房改造中符合上述条件的对象。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市人民**根据我市商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
申请材料： 申请家庭应当推举出具有完全民事行为能力的家庭成员到户籍所在区住房保障部门提出书面申请，并提交下列材料：
1、《购买经济适用住房申请表》；
2、申请家庭户口簿、家庭成员的身份证明、婚姻证明（夫妻离婚的应提供离婚证明）；
3、申请家庭收入情况证明；
4、申请家庭住房情况证明(房屋所有权证、租住公有住房租赁契约或租住私房租赁合同)；
5、其它有关证明和资料。区住房保障部门对申请人材料签署意见后，报市住房保障部门审核。
【在建项目】
1、北塘区山北街道：惠景家园。建筑面积约32万方，预计2011年交付。
2、瑞星家园二期，建筑面积约25万方，预计2011年交付。
【待建项目】
1、广石家园二期，预计建筑面积30万方；
2、锡山区东亭地块，总建筑面积将达90万方；
3、崇安区毛安地块，总建筑面积24万方；
4、南长区潘婆桥一期，建筑面积13万方。
三口之家申购经济房，一般准购面积为75平方，超出部分一般价格4千/平方左右，总计房屋单价一般3千/平方 左右。
质量可靠，不会存在烂尾楼，现在的建筑公司不太敢偷工减料的。全面上千万的经济房，其实出问题的比例是很小的，你大可放心。但是你选房的时候要注意户型好不好，还有尽量买多层，小高层以上的带电梯、公摊面积系数大很多的。
无锡市经济适用房销售办法出台
经济适用房是今年许多家庭关心的热点问题。数千家庭已进行了经济适用房的购买登记。有关经济适用房的销售管理办法已经获得通过。近日无锡市有关部门负责人就经济适用房的销售办法问题回答了《无锡
房市》记者的提问。
问：经济适用房的出售对象是如何确定的？
答：为了确保面向中低收入家庭，经济适用住房实行建售分离，由政府组织统一出售。 出售对象为具有无锡市区城镇常住户口两年以上的；上年度收入在市区职工平均收入3倍左右的家庭，2002年家庭收入4万元以下；现住房面积未达到房改购房面积控制标准下限的，即一般职工、初级职称65平方米以下，科级、中级职称75平方米以下的家庭。在符合上述条件的情况下，优先供应给市政府实施的城市重点工程建
设和低洼地区危旧房改造的被拆迁居民家庭。
问：申请购买新建经济适用房要办理哪些手续？
答：为了体现公开、公平、公正的原则，购买新建经济适用住房实行申请、审批制度，一户享受一次(套)，
即一个家庭只能购买一套经济适用房。
凡购买者必须填报《购买经济适用住房申请表》和有关其现住房、家庭收入等情况的证明材料，报市房产管理局审核，经在其原居住地街道公示无异议的，由市房产管理局出具《经济适用住房购房通知单》后，方能到经济适用住房出售单位购买。申请材料由夫妻双方单位和上级主管部门盖章鉴证；纯居民由所在居委会和街道办事处盖章鉴证；个私经营者由所在居委会和地税部门盖章鉴证。
问：已购得的经济适用住房如何上市转让？
答：购买经济适用房取得合法产权的，可上市转让，按照《无锡市市区职工已购公有住房和经济适用住房上市出售试行办法》办理上市审批手续。所购经济适用住房进入市场交易时，必须补交土地出让金和
享受优惠的有关税费。
问：经济适用房的价格是如何确定的？
答：经济适用住房的销售价格实行政府定价，由市物价主管部门会同计划、财政、建设和房管等部门根据国家有关规定，按照保本微利的原则核定，经市政府批准后执行。由于是划拨土地，加之减免有关规费，又对开发商的利润进行限制，因而经济适用房的价格与同地段、同类型商品房相比就相当便宜。目前经济适用房定价为每平方米1600至1800元，不同地块会略有差异。另外，为了避免二次解困，经济适用房的户型面积最小的是60平方米，而最大则不超过120平方米。
问：今年将有多少经济适用房竣工？
答：今年经济适用房开工100万平方米，竣工50万平方米，竣工大约5000套住宅。如果出现供不应
求的情况，将采用轮候制，公开摇号出售。
