分析目前房地产形势:
从目前房产销售情况来看,国家房地产政策方面的影响是普遍的,所有房地产行业都受到大环境的制约,就7月份国家开始第三次市场调控,采取限价、限购、限贷等措施、相应减少了购买量、销售速度缓慢,如5月份开盘到第三次调控仅二个月的时间就售出95套,而7月份以来仅增加了10套,主要原因是老百姓对国家新政策的出台还拿不准、还报定出现大跌价的希望、都处在观望和等待时期。
根据我公司近几年的开发销售情况来看,尽管国家政策几经调控、三线以上城市价格仍然处在小幅上升阶段,并不影响房产的购买力、楼盘空置率几乎为零。足以说明市场的需求量还是有空间的,至于这个空间有多大则需要更近一步的市场调研和分析。据经济新闻报道,至少近五年内商品房住宅不会出现饱和现象,目前压力全部都集中在
二、三线城市。
我公司从“五一”开盘以来共销售住宅楼105套,价值1975万元,95%的业主交全款,而且80%的业主来源于招远本地区,只有20%的业主来源于外地。充分说明本地市场占有率是相当高、潜力之大。也更进一步说明我们的销售力度不够,由其在广告宣传方面做的不到位,对市场消费情况调查、研究缺乏,对服务区内的人口结构、居民收人、均居住面积、周边房地产市场价格和需求差别等,民需求量的分析还是存在问题的。所以,这种异常现象也是暂时的,随着土地、建筑材料、劳动力等物价的不断上涨,商品房成本上升,开发商资金压力增大、负债就会聚增、利润空间减小,跌价的可能性很小,而在国家政策调控之下维持不再大幅上升可能性很大。目前就是国家调控这后的一个过渡时期有,通过我们公司的努力奋斗、在进一步挖掘本地市场的同时大力开发外地市场,树立信心,争取在二期开盘前把一期的280套全部销售。招远海景房才刚刚开始,在招远政府的关怀和支持下、通往海滨的 高速工路为我们海景房的客户已经铺上了一条绿色通道,海滨花园正大规模的施工建设中, 短短几年内我们的海景房就会初建规模,配套齐全,未来市场前景不是乐观的。
项目工程总造价:30000万元
2010年完成工程总造价:2160万元
2011年完成工程总造价:7400万元
预计2012年完成工程总总造价:15000万元
设计总户数:4200套
预售户数:410套
其中全额交款(含按揭)1975万元105户
建筑总面积:34778平方米
按市场价格销售收入:10250万元
2011年实际销售收入(与交税相对应)11399845元
预计2012年实现销售收入:8000万元