房地产公司帐务
售房收入要交营业税及附加:城建税和教育费附加;
租金收入也要交与上面同样的税种,另外还要交房产税,按租金收入的12%计算或按出租物业的账面原值的70%交纳,企业可自已计算两种方式,哪种交税较少就按哪种交;
职工工资和资金要代扣代缴个人所得税;
如有楼盘在预售,每月末要按收到的房款(一般挂预收账款)计算预缴企业所得税和土地增值税.
一月、四月、七月和十月要申报企业所得税,即便亏损也要零申报。
房地产企业常见要申报缴纳的税种大概就是这些。
房地产应交税金的种类及计提方法解析 营业税按营业收入5%缴纳;
城建税按缴纳的营业税7%缴纳;
教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳;
地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%;
土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳(按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的,分别适用30%,40%,50%,60%等不同税率); 建安合同按承包金额的万分之三贴花;
购房合同按购销金额的万分之三贴花;
城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一,XX元/平方米);
房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳;
车船使用税按车辆缴纳(各地规定不一,不同车型税额不同,XX元辆);
企业所得税按应纳税所得额(调整以后的利润)缴纳(3万元以内18%,3万元至10万元27%,10万元以上33%)。
土地增值税、土地使用税、房产税计提时应计入管理费用还是应交税金
土地增值税计入:“营业税金及附加” 。
借:营业税金及附加
贷:应交税费-应交土地增值部
城建土地使用税和房产税计入:管理费用。
借:管理费用
贷:应交税费-应交土地使用税
应交税费-应交房产税
《房地产公司帐务.doc》
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