荆州公墓规划项目可行性
研究报告
编制单位：武汉闻达伟业咨询有限公司
公墓是规划出来供埋葬死者之用的土地。公墓的选择受地理条件、宗教信仰、社会观念以及美学和卫生等因素的影响。公墓也可能被奉为圣地或禁区。在日本、墨西哥等国，公墓是在某种场合为纪念死者进行参拜之处。在另外一些国家以及其他宗教团体，公墓荒凉简陋，鲜有人迹。墓穴的使用年限最长为20年，2011年民政部宣布公墓续租试点普遍先续十年。
公墓主要是指人去世后，将遗体或骨灰式遗物统一集中到一个统一的地点。这是人类发展历史上的文明和进步。其大致分如下类型：1.古代诸侯王的公墓：有些也可称为皇陵，这是由权力而形成的。2.宗族墓地：指安葬同一信仰或思想人员地方。3.家族墓地：指安葬自己家庭有关人员的地方。4.特色墓地：指因为某个特定事件或战争等因素造成，而设立的安葬有关人员的墓地。5.公共墓地：指是安葬社会各界人士去世后的地方，一般来说没有什么特殊要求。
目前荆州各大公墓均有不少墓穴达到或超过了20年使用期限，各大墓园也经常接到市民的电话咨询。《荆州市殡葬管理条例》规定，墓穴和骨灰格位的护墓费当初是按20年一个周期缴纳的，期满后可以续交费，一般情况下，一个墓穴和骨灰格位可续租10年，续租需缴纳土地租赁费和墓穴管理费，前者按照国家统一规定为每平方米1500元，后者按当初墓穴造价的5%计算。目前能办理续租的仅为骨灰葬墓穴，树葬和遗体葬的老墓续租办法仍在研究中。
报 告 目 录
第一章 项目总论
一、公墓规划项目背景 1．公墓规划项目基本信息 2．承办单位概况
3．公墓规划项目可行性研究报告编制依据 4．公墓规划项目提出的理由与过程
二、公墓规划项目概况 1．公墓规划项目拟建地点 2．公墓规划项目建设规模与目标 3．公墓规划项目主要建设条件 4．公墓规划项目投入总资金及效益情况 5．公墓规划项目主要技术经济指标
三、问题与建议
1.公墓规划项目资金来源问题 2.公墓规划项目工艺技术获取问题 3.公墓规划项目上报问题 第二章 公墓规划项目所在市场发展前景预测
一、公墓规划项目产品发展背景 1.公墓规划产品市场概况 2.公墓规划产品的相关政策 3.公墓规划产品的技术背景
二、公墓规划产品的市场供需预测 1．公墓规划产品市场供需现状 2．公墓规划产品市场供需预测
三、产品目标市场分析
1．公墓规划产品目标市场界定 2．市场占有份额分析
四、价格现状与预测
1．公墓规划产品国内市场销售价格 2．公墓规划产品国际市场销售价格
五、市场竞争力分析 1．主要竞争对手情况 2．产品市场竞争力优势、劣势 3．营销策略
六、市场风险 第三章 资源条件评价
一、公墓规划项目资源可利用量
二、公墓规划项目资源品质情况
三、公墓规划项目资源赋存条件
四、公墓规划项目资源开发价值 第四章 公墓规划项目建设规模与产品方案
一、建设规模
1．公墓规划项目建设规模方案比选 2．推荐方案及其理由
二、产品方案
1．公墓规划项目产品方案构成 2．公墓规划项目产品方案比选 3．推荐方案及其理由 第五章 公墓规划项目场址选择
一、公墓规划项目场址所在位置现状 1．公墓规划项目地点与地理位置
2．公墓规划项目场址土地权所属类别及占地面积 3．土地利用现状
二、公墓规划项目场址建设条件 1．地形、地貌、地震情况 2．工程地质与水文地质 3．气候条件
4．城镇规划及社会环境条件 5．交通运输条件
6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利） 7．防洪、防潮、排涝设施条件 8．环境保护条件 9．法律支持条件
10．征地、拆迁、移民安置条件 11．施工条件
三、公墓规划项目场址条件比选 1．公墓规划项目建设条件比选 2．公墓规划项目建设投资比选 3．公墓规划项目运营费用比选 4．公墓规划项目推荐场址方案 5．公墓规划项目场址地理位置图
第六章 公墓规划项目技术方案、设备方案和工程方案
一、公墓规划项目技术方案
1．公墓规划项目生产方法（包括原料路线） 2．公墓规划项目工艺流程 3．公墓规划项目工艺技术来源
4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表
二、公墓规划项目主要设备方案 1．公墓规划项目主要设备选型
2．公墓规划项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式） 3．公墓规划项目推荐方案的主要设备清单
三、公墓规划项目工程方案
1．公墓规划项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
2．公墓规划项目矿建工程方案 3．公墓规划项目特殊基础工程方案
4．公墓规划项目建筑安装工程量及“三材”用量估算 5．公墓规划项目主要建、构筑物工程一览表 第七章 公墓规划项目主要原材料、燃料供应
一、主要原材料供应
1．公墓规划项目主要原材料品种、质量与年需要量 2．公墓规划项目主要辅助材料品种、质量与年需要量 3．公墓规划项目原材料、辅助材料来源与运输方式 更多资料参考：www.daodoc.com
二、燃料供应
1．公墓规划项目燃料品种、质量与年需要量 2．公墓规划项目燃料供应来源与运输方式
三、主要原材料、燃料价格
1．公墓规划项目原材料、燃料价格现状 2．公墓规划项目主要原材料、燃料价格预测
四、编制主要原材料、燃料年需要量表 第八章 公墓规划项目总图、运输与公用辅助工程
一、公墓规划项目总图布置 1．平面布置 2．竖向布置
（1）场区地形条件
（2）竖向布置方案
（3）场地标高及土石方工程量 3．总平面布置图 4．总平面布置主要指标表
二、公墓规划项目场内外运输 1．场外运输量及运输方式 2．场内运输量及运输方式 3．场内运输设施及设备
三、公墓规划项目公用辅助工程 1．公墓规划项目给排水工程
（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案
（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施
2．公墓规划项目供电工程
（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）
（2）供电回路及电压等级的确定
（3）电源选择
（4）场内供电输变电方式及设备设施 3．公墓规划项目通信设施 （1）通信方式
（2）通信线路及设施 4．公墓规划项目供热设施
5．公墓规划项目空分、空压及制冷设施 6．公墓规划项目维修设施 7．公墓规划项目仓储设施 第九章 公墓规划项目节能、节水措施
一、节能、节水措施
二、能耗、水耗指标分析 第十章 公墓规划项目环境影响评价
一、场址环境条件
二、项目建设和生产对环境的影响 1．公墓规划项目建设对环境的影响 2．公墓规划项目生产对环境的影响
三、环境保护措施方案 1．设计依据 2．环保措施
四、环境影响评价
第十一章 公墓规划项目劳动安全卫生与消防
一、危害因素和危害程度 1．有毒有害物品的危害 2．危险性作业的危害
二、安全措施方案
1．采用安全生产和无危害的工艺和设备 2．对危害部位和危险作业的保护措施 3．危险场所的防护措施 4．职业病防护和卫生保健措施
三、消防设施 1．火灾隐患分析 2．防火等级 3．消防设施
第十二章 公墓规划项目组织机构与人力资源配置
一、公墓规划项目组织机构 1．公墓规划项目法人组建方案
2．公墓规划项目管理机构组织方案和体系图 3．公墓规划项目机构适应性分析
二、公墓规划项目人力资源配置 1．生产作业班次
2．劳动定员数量及技能素质要求 3．职工工资福利 4．劳动生产率水平分析 5．员工来源及招聘方案 6．员工培训 第十三章 公墓规划项目实施进度
一、公墓规划项目建设工期
二、公墓规划项目实施进度安排
三、公墓规划项目实施进度表（横线图） 第十四章 公墓规划项目投资估算
一、公墓规划项目投资估算依据
二、公墓规划项目建设总投资估算 1．公墓规划项目建筑工程费 2．公墓规划项目设备及工器具购置费 3．公墓规划项目安装工程费 4．公墓规划项目工程建设其他费用 5．公墓规划项目基本预备费 6．公墓规划项目涨价预备费 7．公墓规划项目建设期利息
三、公墓规划项目流动资金估算
四、公墓规划项目投资估算表
1．公墓规划项目投入总资金估算汇总表 2．公墓规划项目单项工程投资估算表 3．公墓规划项目分年投资计划表 4．公墓规划项目流动资金估算表 第十五章 公墓规划项目融资方案
一、公墓规划项目资本金筹措
二、公墓规划项目债务资金筹措
三、公墓规划项目融资方案分析 第十六章 公墓规划项目财务评价
一、公墓规划项目财务评价基础数据与参数选取
二、公墓规划项目销售收入估算（编制销售收入估算表）
三、公墓规划项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）
四、公墓规划项目财务评价报表 1．公墓规划项目现金流量表 2．公墓规划项目损益和利润分配表 3．公墓规划项目资金来源与运用表 4．公墓规划项目借款偿还计划表
五、公墓规划项目财务评价指标 1．公墓规划项目盈利能力分析
（1）投资利润率，投资利税率
（2）财务内部收益率、财务净现值、投资回收期
（3）公墓规划项目资本金财务现金流量表
2．公墓规划项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）
六、公墓规划项目不确定性分析
1．公墓规划项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图） 2．公墓规划项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）
七、公墓规划项目财务评价结论 第十七章 公墓规划项目社会评价
一、公墓规划项目对社会的影响分析
二、公墓规划项目与所在地互适性分析
三、公墓规划项目社会风险分析
四、公墓规划项目社会评价结论 第十八章 公墓规划项目风险分析
一、公墓规划项目主要风险因素识别 1．法律及政策风险 2．市场风险 3．建设风险 4．环保风险
二、公墓规划项目风险防控措施
更多资料参考：www.daodoc.com 第十九章 公墓规划项目可行性研究结论与建议
一、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见。
二、公墓规划项目推荐方案的优缺点描述 1．优点 2．存在问题
3．主要争论与分歧意见
三、公墓规划项目主要对比方案 1．方案描述 2．未被采纳的理由
四、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。 第二十章 附图、附表、附件
一、附图
1．公墓规划项目场址位置图 2．公墓规划项目工艺流程图 3．公墓规划项目总平面布置图
二、附表
1．公墓规划项目投资估算表
（1）公墓规划项目投入总资金估算汇总表
（2）公墓规划项目主要单项工程投资估算表
（3）公墓规划项目流动资金估算表 2．公墓规划项目财务评价报表
（1）公墓规划项目销售收入、销售税金及附加估算表
（2）公墓规划项目总成本费用估算表
（3）公墓规划项目财务现金流量表
（4）公墓规划项目损益和利润分配表
（5）公墓规划项目资金来源与运用表
（6）公墓规划项目借款偿还计划表
三、附件 1．项目建议书（初步可行性报告） 2．项目立项批文 3．厂址选择报告书 4．其他相关报告
