办公室租赁协议
甲方(出租方)_______________________ 乙方(承租方)_______________________ 甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上,同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议:
一、房屋的座落、面积及装修、设施
1—
1、甲方将其合法拥有的座落在泗洪县__________________________________出租给乙方使用。 1—
2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。
二、租赁用途
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1、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为办公经营活动使用。
2—
2、在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
三、租赁期限
3—
1、该房屋租赁期共_____个月,自____年____月____日起至____年____月____日止。
3—
2、租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向,重新签定租赁合同。
四、租金及支付方式
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1、该房屋____年____月____日至____年____月____日,月租金为人民币_________元。(大写:___________________)
4—
2、__ __年____月____日至____年____月____日的租金将根据市场实际情况适当增长。 4—
3、该房屋租金支付方式:□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;。
五、其他费用
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1、乙方在租赁期限内,使用的 □水 □电费 □电话 □网络使用费 □物业管理费 □租金税费 □_________,由乙方按有关规定自行承担。
六、房屋修缮责任
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1、在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
6—
2、如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。 6—
3、室内现有设施:
电器如下:中央空调、打印机、彩色打印机
家具如下:_三套老板办公桌、三把老板办公椅、一套六座办公桌、一套两座办公桌、会议桌、办公椅()把、财务室办公桌、沙发两套、书柜两套、铁皮柜两个__ 6—
4、房屋租赁到期后或中途退居,装修装饰物归甲方所有。
七、转租的约定
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1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外,乙方在租赁期限内,须事先征得甲方的书面同意,方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。
7—
2、乙方转租该房屋,订立的转租合同应符合以下规定: (1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。
(2) 转租期间,乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外,还应继续履行本合同规定的义务。
(3) 转租期间,本合同发生变更、解除或终止时,转租合同也应随之相应变更、解除或终止。
八、变更和解除本合同的条件
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1、在租赁期限内,非下列情况之一的,不得变更或解除本合同。
(1) 甲方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回退回乙方未使用期间的房租费; (2) 因出现非甲方能及的情况,使该房屋设施的正常运行,或水、或电等正常供应中断,且中断期一次超过七天,乙方认为严重影响正常使用房屋的;
(3) 因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的十五天内,乙方未予以纠正的; (4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;
(5) 在租赁期间,该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁,或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的,或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8—
2、变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出,因变更或解除本合同,使一方遭受损失的,除本合同(8—1条)第(4),第(5)款可依法免除责任外,应由另一方负责赔偿。
九、乙方的责任
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1、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此而造成甲方损失的,乙方应予以赔偿。
(1) 未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转借他人使用的;
(2) 未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定时间内仍未纠正、并修复的;
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋从事违法违章活动的; (4) 拖欠租金累计半个月以上的。
十、其他条款
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1、乙方在经营活动中产生的债务纠纷均与甲方无关。
10—
2、本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等效力。
10—
3、甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利、义务责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同,另一方有权按本合同规定索赔。
10—
3、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决。协商不成时,双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。
10—
4、本合同(正本)连同附件一式二份,由甲乙双方各执一份,均具有同等效力。 十
一、其他补充约定
出租方(甲方) 承租方(乙方) 电话: 电话: 日期: 日期: