个人房屋商转公办理流程笔记
声明与提醒：
开始办理之前请阅读渝公积金发（2017）74号文以及最新通知。
下列文字仅仅是个人经历（自筹资金），以及与业务人员口头交流所得，可能存在描述不准确、意义有细微差别、流程要求不符合行业规范的情况。
2017****八位数字为执行步骤的具体年月日。完成所需时间是指：除去排队等号，仅在窗口办理业务所用时间。
第一步：预约-20170307 办事地点：公积金中心（渝中区人和街74号6楼，人和街小学对面） 参与人员：主贷人（还款所用银行卡卡主）一人前往即可。 取号类型：预约、咨询„„
需办事务：填写一张预约单；本步骤10分钟内即可完成。
携带材料：身份证原件、购房合同原件、房产证复印件（不提交材料）
预约办理之后等通知即可，12329短信通知（20170327）如下：
尊敬的公积金借款人，因中心贷款受理窗口场地搬迁，我中心渝中办事处已暂停受理贷款业务，贷款受理点改在重庆市住房置业担保公司大会议室（渝中区人和街74号6楼，人和街小学对面，公积金中心渝中办事处上行200米），为您带来不便敬请谅解。同时，为提高我中心服务质量，中心将分批次提前受理已预约的公积金个贷申请，目前您预约办理的时间段（2017年12月内）已可提前受理，现通知您在收到该短信后至预约日前以内的任一工作日，提前到新的贷款受理点办理贷款业务。特此通知！中心咨询电话：60355954【公积金受理前台】[重庆公积金中心]
第二步：提交材料-20170411 办事地点：公积金中心
参与人员：主贷人（还款所用银行卡卡主）一人前往即可 取号类型：受理
需办事务：填写各类表格、按手印、复印。在60分钟内能完成本步骤 携带材料：（下述提及的复印件，均为A4纸。） 1）
①身份证：借款人（主贷人）及配偶、产权人共有人及其配偶，复印件各2份（正反两面复印在一张）；
②户口：常住人口登记卡页、增减页、户主页，复印件各2份；
③婚姻证明：结婚证（只有单人的证件也可），复印件2份；未婚承证明，在现场填写中心提供的信息表。 2）
①收入证明：主贷人的收入证明。原件1份，复印件1份，三个月有效。根据公积金中心提供的模板，加盖工作单位公章或人力资源部门章。（单位内部部门章不认可） 3）
①还款明细：原件1份，复印件1份。最近三个月（受理人员建议在提交材料时，已包含当月的还款记录）还款明细，显示贷款剩余本金数，加盖银行圆形或方形业务公章。 4）
①重庆市契税缴税证明：复印件2份。 5）
①《商品房买卖合同》：复印件2份。 6）
①《个人住房借款合同》：复印件2份。 7）
①《房地产抵押合同》：复印件2份。 8）
①《房地产权证》：复印件2份。
此步骤所涉及的文件、告知图片：fig1.1 fig1.2
提交材料之后等通知即可，12329短信通知（20170509）如下：
XX，您申请办理的公积金贷款已审核通过，请在国家法定工作日（3个月内），与所有产权人及配偶，携所有资料及原件至渝中区大同路70号交行解放碑支行（烟草大厦支路内100米）办理签约手续。（2017年05月09日）[重庆公积金中心]
第三步：面签-20170519 办事地点：渝中区大同路70号交行解放碑支行 参与人员：房屋所有产权人及其配偶
需办事务：开交行房贷卡(储蓄卡)，缴费，签字按手印，无复印事项；本步骤90分钟内即可完成。
携带材料：参与人员的身份证、户口本原件；结婚证原件；重庆市契税缴税证明原件；《商品房买卖合同》原件；《个人住房借款合同》原件；《房地产抵押合同》原件；
在交行房屋贷款中心办理面签时涉及到两个业务点，均在中心内且紧邻。 业务点一：查询信息并确认主贷人银行卡
通过身份证原件查询参与人员信息（房贷绑定主贷人银行卡）。若无，需当场办理交行卡。
办理新卡后，须在卡内存入100元现金（支付宝等转入也可）。 业务点二：签署与贷款相关的一系列资料
房屋产权人及其配偶均需在场，签字、按手印。并支付20圆的贷款合同印花税（未提供发票收据）
原件与复印件（之前在住房公积金中心递交）核对时，身份证相片也需与本人当场核对。
所有业务办理完之后，银行资料审核人员与参与人员会被同框拍照。
在随后的三个工作日，会接到交行方面的确认电话（023-63663999，023-60941322，021-95559），其中上海交行询问得比较详细，涉及收入证明所留的电话，单位全称，单位地址，经办人是否详细讲述借款合同（在业务点二中签署）等等。
此步骤所涉及的文件、告知图片：fig奇怪的承诺书
【注：上述流程完成后，即可前往房屋商贷银行预约提前还款。但是应公积金中心要求，务必在收到短信通知后，才能还款。所以与房屋商贷银行约定的还款日期必须晚于收到公积金中心通知的时间。各家银行预约周期不定，半月、一月、三月均有。下一步骤将以建行（一月）为例进行记录】
业务办理完之后等通知即可，12329短信通知（20170527）如下： XX，您办理的公积金置换贷款已审批通过，请在接此短信通知起3个月内完成原贷款还款和解押手续。完成后由您或配偶（配偶需携双方身份证明及结婚证）携本人有效身份证明将该手续交回重庆市住房置业担保公司大会议室1号窗口（渝中区人和街74号6楼，人和街小学对面，公积金中心渝中办事处上行200米）领取办理房屋抵押登记所需资料（如有疑问可凭短信至市住房置业担保公司大会议室1号窗口领取审批确认函）。（2017年05月27日）[重庆公积金中心]
第四步：原商贷银行还款-20170628 办事地点：无(需先在第三步中完成预约流程，取得《中国建设银行个人贷款提前还款预约受理通知书》) 在约定时间前将贷款本金余额汇入与贷款合同绑定的银行卡中，等待扣款即可。
亦可在约定日的前几日，自行前往建行住房个贷中心（观音桥江北中医院马路斜对面）当面还款，并获得纸质《个人贷款结清证明》《个人贷款还款凭证》。还款人需携带本人、主贷人身份证，以及与贷款合同绑定的银行卡。
本步骤10分钟内即可完成。
此步骤所涉及的文件、告知图片：fig2.1 fig2.2
第五步：领取房产证原件以及解押手续-20170712 贷款结清（扣款）的十个工作日之后：
办事地点：建行住房个贷中心（观音桥江北中医院马路斜对面） 参与人员：主贷人（还款所用银行卡卡主）或者产权共有人 需办事务：领取解押手续，本步骤10分钟内即可完成。 携带材料：身份证原件、抵押合同原件 领取材料：房产证原件、与解押相关的资料
第六、
八、九步骤，以工作日计算，均需隔一日才能办理一步骤，即是共需五个工作日才能完成。
第六步：办理解除抵押登记-20170712
第七步：领取重新办理房屋抵押登记所需资料-20170712 办事地点：公积金中心
参与人员：产权人（或以委托书形式委托他人）
携带材料：产权人（以及受托人）身份证原件、加盖“注销登记专用章”的房产证原件
需办事务：领取重新办理房屋抵押登记所需资料（在第三步签字按手印的材料）。本步骤10分钟内即可完成。
第八步：重新办理房屋抵押登记-20170714
第九步：取回房产证原件-20170718
第十步：返还资料以及办理打款手续-20170719
第十一步：与担保公司确认转款信息-20170802
第十二步：查询贷款信息（可略）
附件下载
超链接中含有：
各步骤所涉及的文件、告知的电子图片等，以及流程笔记余下内容
自制全流程图、各办事机构宣传资料、办事地点明晰信息、部分表格模板„„
