集资房
1、德胜花园属于集资房还是拆迁返还房，搞清楚。
2、在您买集资房的过程中看看有没有（商品房预售许可证）如果有就不必担心上述问题，相关权益也能得到保障．
3、商品房房产证的取得方式实际上是一种转让方式,由开发商首先办理整幢房屋的总证,然后由购买者带着整幢房屋的总证和相关手续办理交易手续并且交纳契税;
4、有房产证，但无土地使用证，能否过户，是否能交易。
5、集资房的房产证的取得方式则简单得多,只是简单的按照房屋的初始登记办理,没有契税和交易费用.
6、集资房的土地证与情况比较复杂,要看实际情况而定.(要看土地的使用性质,有划拨和出让)
7、到产权交易中心办理。去房产局问。房管局
8、必须在房管部门备案。
9、注意乡产权房和小产权房，一定要买大产权房。
10、您好，我在买了一套二手房，是某单位的集资房，两年前我办理了房产证的转户手续，而土地证却一直不能办理。后来经了解那套房子的土地性质是国有划拨的，该集资房的单位也不同意转让。我如果不把该房的土地证转到我名下的话，会有什么风险？我能要求退房吗？答：现在很多单位所建的房子都未将土地分割到个人名下，这样的房子也是可以上市交易的；但是由于土地使用证在单位名下，也是有一定的风险的，如单位将土地使用权抵押或者转让等都会对房子产权人造成一定的影响。至于您是否可以退房，应根据你们合同的约定而定。
11、集资的房子一般属于单位房子，价格比市面上的商品房便宜，但土地证一般不给办（因为使用权是单位的）。商品房不一样，买来后就属于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于价格，各地方不一样，但集资的房子肯定比商品房办证便宜。
12、所以买这样的房子只有使用权，没有所有权，还是慎重好。
13、公有住房出售合同（房改时个人和单位或与开发商签订的合同），
14、单位或开发商是否有国有土地使用证
15、土地使用证到国土资源局
