集资房买卖合同
甲方(以下简称甲方):_______________身份证码:_________________________职业:_________工作单位:_________________________________ 住址:_______________________________联系电话:______________ 乙方(以下简称乙方):_______________身份证码:_________________________ 职业:_________工作单位:_________________________________ 住址:_______________________________联系电话:______________ 甲乙双方本着诚实信用、公平自愿的原则，就甲方集资建房权利义务转让事宜，达成如下协议:
一、转让房产情况
1、甲方同意将以甲方名义参加的集资建房名额指标转让给乙方，即甲方自愿将集资建房权利让与乙方，且将甲方与集资建房协议中约定的权利义务一并转移给乙方，由乙方履行集资建房协议中约定的权利义务，全额支付集资建房款，享受该集资建房产权项下所有权利。
2、该房屋坐落于__________路____号_____小区第___栋___层_____号，房屋结构为____室____厅____厨____卫(原始结构)建筑面积为_____平方米，房屋用途为住宅。
二、价款及付款方式
1、甲方将该集资房的集资指标出让给乙方，价格为:人民币 万元(小写, 元)。此款于本协议签订后，乙方一次性支付给甲方。
2、本协议签订生效时，乙方支付给甲方的金额共计为人民币 万元(小写, 元)。房款所有票据由甲方领取后当即交付乙方保存。
3、其余附加费用(包括契税、公共维修资金、权证费用等相关费用)由甲方通知乙方缴纳。
三、甲方义务
1、甲方保证在以甲方名义取得该集资建房手续后，不得将该集资房占有或转让给他人，也不得将该集资房用于抵押、担保等;否则视为违约行为。
2、因该集资建房以甲方名义参与集资，故应以甲方名义办理集资建房的房产证及国有土使用权证、契证等(还包括水电等税费)，待产权手续办理完毕后，甲方应无条件配合乙方办理产权过户手续;甲方要出具各项证明，积极配合乙方办理，否则视为违约行为。
3、甲方因该集资房取得房产证、国土使用权证、契证等证照后须在一周内及时交付乙方保管;否则视为违约行为。
四、乙方义务
1.乙方保证全面履行甲方与签订的集资建房协议中约定的权利义务。 2.办理该集资房过户手续的税费由乙方承担。
五、房屋交付
协议约定后，甲方应将该房屋所到手的相关手续资料及其附带全部钥匙转交付予乙方。乙方即行使基于实际产权人对该房屋的所有权益。(注:乙方必须保存好该房屋所有手续资料以免丟失影响到后期办理产权证，丟失甲方将不负责。) 无论出于何种原因，致该房屋产权暂时无法办理至乙方名下，在此期间，乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益，甲方不得就此主张任何异议。
六、违约责任
(一)甲方违约责任协议履行中，甲方有下列行为之一的，除应退还乙方全部向甲方单位已缴纳的集资款和转让报酬款外，还应向乙方承担与甲方单位所建设房屋(协议约定的房屋应缴集资款和收取乙方转让报酬款项数额20%的违约金:
1、甲方擅自终止履行本协议的;
2、甲方违反本协议，将房屋卖与他人的;
3、甲方违反本协议，未经乙方同意在房屋上设立其它权利的;
4、其它导致乙方无法取得房屋产权的违约行为。
(二)乙方违约责任协议签订后，乙方无故不履行协议，除有权取回其已交购房款外，无权要求甲方退还已收取的转让报酬。
七、声明及保证
1、鉴于本协议履行中，若由于甲方原因致生障碍，对乙方权益影响重大，甲方承诺其签署本协议时，对此协议的签署取得了其家庭所有成员的同意，甲方及其家庭成员保证:放弃所有不利于协议履行的主张和权利。
2、该房屋如因继承等导致产权变化时，新的产权人承担甲方全部责任。
八、协议的变更
协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出15 天内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
九、争议的处理
本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成，则依法向人民法院起诉。
十、补充与附件
本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
十一、文本及效力
1、本协议自双方签字之日起生效。
2、本协议一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。
3、本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。(本协议共三页，以下无正文。)
甲方(签字):_____________ 乙方(签字):_____________ ________年____月____日 ________年____月____日 签订地点:_______________ 签订地点:_________________
