项目验收和移交
项目竣工验收是项目开发建设期的最后一个环节。 竣工验收阶段的主要工作 就是对项目质量进行全面的检查与评定, 考核其是否达到了项目决策所确立的质 量目标:是否符合设计文件所规定的质量标准。 经正式验收的项目才可办理交接 手续,移交给业主。
(1项目竣工验收的条件①旌工单位承接的工程项目,达到下列条件者,可 报请竣工验收
A 。 生产性建设项目; 生产性工程和辅助公用设旖, 已按设计 建成, 并能满 足生产要求; 主要工艺设备已安装配套, 经联动负荷试车合格, 安全生产和环境 保护符合要求,已形成生产能力,能够生产出设计文件中所规定的产 品;生产 性项目中的职工宿舍和其他必要的生活福利设旆以及生产准备工作, 能适应投产 初期的需要。
B 。非生产性建设项目: 非生产性建设项目的土建工程及房屋建筑附属的给水排水、采暖通风、电气 煤气等已安装完毕; 室外各管线已旖工完毕, 可向用户供水、供电、供暖气、煤 气, 具备正常使用条件; ②工程项目达到下列条件者, 也可报请竣工验收工程项 目符合上述基本条件,但允许有少数非主要设备及某些特殊材料短期内不能解 决, 或工程虽未按设计规定的内容全部建完,但对项目投入使用影响不大,也 可报请竣工验收。
(2项目竣工验收程序①施工单位作项目竣工预检预检一般三步进行。首先 由旆工队长组织有关职能人员, 对拟报竣工项目, 据旆工图、合同和验收标 准, 进行检查验收;工程处据旌工队的报告,再组织生产、技术、质量、预算等部门 进行自检。 经检验确已达到竣工标准后, 填报竣工验收通知单:公司根据工程处 的申请,有必要时,再组织公司一级的预检。
②施工单位提交验收申请报告旋工单位在进行自检, 确已符合竣工验收条件 后,正式向主管部门提交项目竣工验收申请报告。
③审查验收申请报告工程监理部门在收到旆工单位的项目竣工验收申请报 告后, 应参照验收标准和该项目工程合同的要求, 审查报告内容, 看是否具备验 收条件。
④组织项目初检项目初检是由工程监理人员组成检查班子对项目进行的初 步检查。在初检中发现的问题,应及时以书面形式通知整改。
⑤项目正式验收在初验合格的基础上, 由监理工程师牵头, 组织业主、设计 单位、旋工单位参加的,按检验程序和验收标准进行的项目正式检查验收。
⑥确定项目交付日期视正式检验的情况及整改的遗留问题, 确定项目的交付 日期,办理交接手续。
(3项目竣工验收资料①工程项目竣工验收资料的内容工程资料是项目竣工 验收的重要依据,旆工单位应按合同和验收标准的要求提供全套竣工验收资料。 其主要内容包括: 项目开工报告: 项目竣工报告: 分项、分部、单位工程技术人员名单;图纸会审及交底记录: 设计变更通知书;技术变更核实单: 工程质量事故调查处理资料: 测量放线资料;材料、构件、设备质量合格证明: 试验检验报告;隐蔽工程验收记录: 旌工日志: 竣工图:
质量检验评定资料;竣工验收及资料。
②项目竣工验收资料的审核项目竣工验收资料主要进行如下审核: ◇材料、构件、设备的质量合格证明材料: ◇试验检验资料: ◇隐蔽工程记录;◇竣工图。
对上述资料要检验其真实性、齐备性。 因为真实、完备的资料才说明该项目 工程质量受到严密的控制,工程质量的验收结果是可靠的。
(4工程项目的交接工程项目的交接是在工程项目竣工验收后,项目承包单 位向业主移交项目所有权的过程。 个人或企业投资的项目, 移交的对象是项目的 投资者或投资企业的法人代表; 国家投资的项目, 中小型项目移交的对象是地方 政府的某个部门 (如市建委、房地产 管理局、院校等 ; 大型项目, 通常是委托地 方政府的某个部门担任建设单位 (业主 , 但项目的所有权归国有 (中央 。 这时的 项目验收与交接有以下两个层次。
一层是由承建单位向建设单位 (即地方政府 的移交; 另一层是建设单位向国 家的移交。前者由项目的监理工程师组织验收,由监理工程师协助承包单位 向 建设单位进行所有权的交接; 后者一般在项目投产使用一年后, 由国家有关部委 组成工作小组进行全面的检查验收,并履行项目移交手续。
在办理工程项目交接前, 旆工单位要编制竣工结算书, 以此作为向建设单位 结算最终拨付工程价款的依据。 工程项目交接时, 还应将成套工程技术资料分类 整理,编目建档后同时移交给建设单位或业主。
