首义路（紫阳路-津水路）立面综合整治（西面）
单位工程质量评估报告
主持编制：
审核：
审批：
武汉市青山建设工程监理有限责任公司
2011.8.1
5一、工程概况
本工程为综合整治项目，工程位于武昌区首义路（紫阳路—津水路）西区，建筑面积约4.8万m2，层数9层，层高3-3.6m，由23栋已建工程组成。工程综合整治的原则是：挖掘并保存城市街区旧有的风貌，延续城市历史，改善街区居民生产、生活环境，按街区统一的建筑风格进行立面整治，对体现建筑风格的建筑符号进行重新规整。整治工程包括以下主要工作内容：
1、拆除违章建筑，保持建筑物原有的风貌。
2、清理屋面原有的隔热层或杂物，统一做防水处理并铺设颜色一致的保温隔热板。
3、外墙面按照设计要求重新粉刷或者清洗。
4、塑钢窗，防盗网，雨阳棚等，全面更新。
5、拆除临街面房屋的原有室外晒衣架，统一安装室内晾衣架。
6、拆除临街面及其相邻两面的旧式无烟灶台，统一安装新型无烟灶台。
7、拆除临街面及其相邻两面阳台的旧式铁花构件，封平阳台栏板，安装塑钢窗封闭阳台。
8、保持屋面原有组织排水系统，统一更换∮100白色PVC落水管。
9、统一定位室外空调机，安装百叶板遮拦。
该工程由武汉市民用建筑研究设计院设计，武汉卓峰集团建筑有限公司承包施工，受建设方武汉市武昌区建设局委托，我公司实施施工阶段监理，目前，工程基本完成合同约定的工作内容，经我公司组织预验收，已具备竣工验收条件。
二、验收质量评估依据
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
3、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
4、《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006
5、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
6、武汉市民用建筑设计研究院施工图纸及工程变更文件
7、施工招投标文件及施工承包合同
8、国家及地方相关法律、法规、标准、规程
9、其他有关文件
三、质量控制情况
共 5 项，经审查符合要求 5 项，经核定符合规范要求 5 项.
1、原材料质量控制：
工程使用的外墙涂料、塑钢、彩铝、水泥、SBS防水卷材、节能保温等材料均有产品出厂合格证或复试报告，进场复检材料均由监理人员见证取样，经检验合格报请监理审查签认后方可投入使用。
2、设计文件、规范执行情况：
我们组织监理人员全面熟悉设计文件，掌握设计意图，并严格按照设计文件和施工规范检查督导施工，确保过程控制处于良好的受控状态，设计要求基本达标，规范标准正常执行。
3、装饰装修工程：
按设计要求，事先处理好原墙面空鼓、裂纹等缺陷，然后用专用外墙腻子三遍成活，打磨漆饰一底两面，构造层之间粘接牢固，无脱层、空鼓、面层裂缝等外观缺陷，表面平整度、光洁度、阴阳角方正及线条平顺等均满足观感效果。
4、塑钢窗、防盗网、雨阳棚等立面零星制作安装构件，严格按设计要求控制制作、加工及安装质量，使街区立面的整体观感效果符合整治的原则并确保使用安全。
5、屋面工程
按设计要求拆除原有违建物及隔热板，铲除原防水层，基层处理完妥后，铺设3㎜SBS改性沥青防水卷材，经蓄水试验，观测无湿渍、无渗漏后，再按有关工艺要求铺装保温隔热板。
四、资料核查情况
共 6 项，经审查符合要求 6 项，经核定符合规范要求 6 项。
1、图纸会审，设计变更，工程联系函份。
2、原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
3、施工试验报告及见证检测报告
4、隐蔽工程验收记录
5、施工记录
6、分项、分部工程质量验收记录
五、分部工程验收情况
共 3分部，经查 3 分部，符合标准及设计要求 3 分部。
1、砌体结构分部
1）、阳台封闭分项工程，主控项目合格，一般项目符合要求。该分项工程经验收，符合要求，评定；合格。
2、装饰分部工程（共4项分项工程）
1）、溶剂型涂料涂饰分项工程，主控项目合格，一般项目符合要求。该分项工程经验收，符合要求，评定；合格。
2）、塑钢窗安装分项工程，主控项目合格，一般项目符合要求。该分项工程经验收，符合要求，评定；合格。
3）、空调百叶护栏安装分项工程，主控项目合格，一般项目符合要求。该分项工程经验收，符合要求，评定；合格。
4）、雨阳棚安装分项工程，主控项目合格，一般项目符合要求。该分项工程经验收，符合要求，评定；合格
综上述，各分项工程验收符合GB50210-2001要求。质量评定为；合格。
3、屋面分部工程；（共4项分项工程）
保温层分项工程，主控项目合格，一般项目符合要求。该分项工程经验收，符合要求，评定；合格。
找平层分项工程，主控项目合格，一般项目符合要求。该分项工程经验收，符合要求，评定；合格。
卷材防水层分项工程，主控项目合格，一般项目符合要求。该分项工程经验收，符合要求，评定；合格。
细部构造分项工程，主控项目合格，一般项目符合要求。该分项工程经验收，符合要求，评定；合格。
综上述，卷材防水屋面子分部验收符合GB50207-2002的要求。质量评定为；合格。
六、重要功能项目抽测情况
1、屋面蓄水试验：2011年6月18日中雨，室内天棚检查，未发现渗漏现象，符合要求。
七、观感检查情况
观感质量综合评定为合格。
八、评估结论
该工程建设手续齐全，报验手续完整，质量保证资料齐全，功能检测符合要求，工程共计3个分部、子分部工程，质量均符合合同约定及设计文件要求，符合规范及验评标准，工程备案要求。
工程质量评定等级：合格。
武汉市青山建设工程监理有限责任公司
二〇一一年八月十五日
