物业整改通知书
编制日期：2014年3月6日编制号：2014-00
1金华市尚格物业管理有限公司：
小区从2013年5月交付使用至今，物业服务一直存在不足。物业管理混乱，在业主中造成恶劣的影响。为此经小区业主讨论和商议，特向小区物业公司提出整改通知。现将急需整改的问题汇总如下：
一、安全管理问题
1.保安职责不明，流程不清，人员出入管理混乱。保安上班时间打磕睡、喝酒、与闲散人员聊天。进入人员不登记，外来人员不询问，以至于各类广告传单遍布小区。
2.保安礼仪不端庄，言语不文明。
3.保安工作安排不合理，同一岗位安排人员过多。平时巡逻及夜巡不足。（总是看见四个保卫人员挤在岗亭聊天）。
二、车辆管理问题
1.责成物业清点小区业主车辆。
2.小区车辆停放管理不善，拒绝业主车辆自由出入小区，变向对业主强卖强租。合同标
注的业主共有面积，应同业主商议合理安排。（属出卖人所有车位可与出卖人协商拟
定租凭协议，如有异议可有社区出面调解。）
3.外来车辆进入小区，门卫不登记，从不跟踪安排，造成外来车辆随意占用小区道路，碾压小区绿地，造成小区绿化损坏。
三、保洁问题
1.装修垃圾不能及时打扫。
2.电梯内卫生死角不能及时清洁。
四、绿化问题
1.业主居住区域及部分公共区域绿化踩踏严重，不及时修复，侧面降低了小区的景观绿化档次。
2.原有苗木枯死的不做补种。（还在养护期的应及时通知建设单位更换。）
五、小区财务问题
1.物业应公示各项收费标准，应征求业主同意。
2.小区的共有财务收入物业应成立财务公开制度。每月初10号前，公示小区财务收支情况。财务公开、透明。
六、小区大门的开设问题
1.每周
五、日下午因小区边婺城中学接送车辆过多，小区业主车辆通行不便。且业主小孩在车辆间穿行存在严重的安全隐患。现要求物业安排早6：30—晚6：30开放小区南门。
限令金华市尚格物业管理有限公司必须在2014年4月10日前拿出整改措施。在此后的6个月中，将根据物业的整改情况征求全体业主意见，考虑是否缴纳来年物业管理费；以及来年是否与金华市尚格物业管理有限公司签订物业服务合同。
金华市尚格花园西区业主（附带业主签名）：
