商业管理运营合作合同
（草样）
甲方：
乙方：
双方基于共同发展、互利互惠之原则，就关于山东最后企划咨询有限公司做____________招商及商场运营全程顾问之事，经友好协商，达成如下协议。
一、基本原则
第一条：是指座落在_____________________________，建筑面积约_________万平米，以下条文中商场皆指此部分。
第二条：乙方工作内容：
1、前期企划工作：包括市场调研后商场格局的规划、商业业态的界定及商业定位的详细方案。
2、对商场的管理工作包括：招商企划、带领招商、商场运营企划、带领商场经营管理，并在合同期内使商场能够正常运营并能够培养出相应的后继人才队伍。
第三条：在合同期内，乙方人员前期要兼任主要管理及企划工作，并由乙方负责人任商场执行经理，负责商场整体的运营及招商工作，甲方派出副总及各部门相应人员同乙方人员一起工作（双方本着共同做好此事业为最基本原则，严禁拉帮结伙）。
第四条：在合同后期乙方应逐渐培养甲方人员，要把甲方人员放在重要的管理职位上。
第五条：在合同期间整个商场的财务之工作，乙方项目负责人有知情权（指盈利或亏损状况）及审报权（如需支出费用，除日常费用（3万元）外的各项大费用提前一周申报），其它财务问题由甲方处理。
二、合作期限
第六条：双方合作期限为______年______月______日至______年______月______日。
三、咨费金额
第七条：咨询管理费用共计______万元，咨询管理费用按月支付，并在每月月初的
1日--10日内支付：
第一个月:______万元
第二个月:______万元
第三个月:______万元
第四个月:______万元
第五个月:______万元
第六个月:______万元
第七个月:______万元
第八个月十月份:______万元
第九个月:______万元
如甲方不能按时付费，乙方有退出及追究经济损失的权力。
第八条：在乙方开始工作后甲方应准备充足的准备资金，以使工作正常运转，此资金由甲方人员掌控。如因资金不到位而引起的乙方工作进度滞后的，责任由甲方负责。
四、工作目标
第九条：乙方应本着高度的敬业精神，对此商厦进行招商及运营管理工作，保证商场在良好的状态下正常运营。
五、具体工作内容
第十条：乙方与甲方共同努力下，为此商厦走出一条全新的适合此商场长远发展的经营管理道路，并为甲方留下一整套健全的管理体制，及良好的运行模式和优秀的管理人才。
第十一条：乙方负责此商厦开业前的经营定位及商场布局等企划工作。
第十二条：乙方带领甲方的人员在开业前完成______的招商工作。
第十三条：乙方在合同期内对此商场有人事任免权。
第十四条：乙方在合同期内对此商场的经营管理有决定权，但要定期上报。
第十五条：甲方应积极配合乙方进行宣传活动，使此商场的知名度及美誉度不断提高。乙方在合同期内应尽量避免此商场在媒体上出现负面影响，发生危机公关时，甲乙双方有共同义务一致全力消除负面影响，维护商厦的信誉和美誉。
第十六条：在合同期内，甲方应提供不少于______元的广告费，以确保商场的知名度宣传。招商期间______元，开业前______元，开业后______元。
第十七条：甲方在合同期内应与乙方人员共同全力做好商场的防火防盗等工作，确保商厦安全运行。
第十八条：在合同期内，双方应共同维护好商场设备，并合理使用，努力降低运行成本。
第十九条：乙方派出人员的工资由乙方负责，大约在4-5人。
第二十条：其他人员工资应由甲方负责。
第二十一条：在合同期内乙方应在商场经营范围的充分挖掘其经营潜力，尽可能多的创造收益。
第二十二条：在合同期内，因甲方工程能否如期完工、能否按时验收等工程问题引起乙方工作不能如期进行的，甲方负全部责任。
第二十三条：商场税收问题由乙方提出解决方案，甲方负责进行协调、落实。 第二十四条：甲方应尽量避免因自身的诉讼、债务纠纷等造成乙方对______________经营管理工作的干扰。如引以上方面引起乙方工作困难的，甲方负全部责任。甲方因自身问题和工作需要产生的费用由甲方承担。
第二十五条：甲方应为商场的营业创造有利条件。利用一切资源全力协调地方政府、工商、税收、市场管理、环保等有关部门，为______的开业及运营创造有利的外部环境。
第二十六条：甲方有权对乙方经营和物业管理工作提出意见和建议，听取乙方工作汇报。对甲方提出的意见和建议，乙方应重视和采纳。
第二十七条：在开始工作期间甲方应为商场准备相应的物品（例如办公用品、车辆等）此物品可以由乙方签领。
第二十八条：双方应严格按此合同条款进行工作，如有违约合同承担违约责任，由于不可抗力使合同无法履行时双方均负责。
第二十九条：本合同一式四份，各持两份，自双方签字之日起生效。
甲方：乙方：
代表：代表：联系方式：联系方式：地址：地址：
年月日
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