天津宝坻区影院投资可行性分析报告
一、项目概况：
1、天津宝坻区概况：
宝坻是天津市辖区之一，区政府位于宝坻城关镇。全区现有22个乡镇,763个行政村,总面积1450平方公里，人口65万人。城区人口密集，交通方便，各种建筑设施齐全。
宝坻区地处京、津、唐腹心地带，交通通讯十分便利。西北距北京市85公里，南距天津市73公里，东距唐山市105公里。距北京机场85公里，天津机场75公里，距天津新港90公里。津蓟铁路、津蓟高速公路、宝平公路、津围公路贯穿南北；京沈高速公路、京唐公路横贯东西；京沈高速和津蓟高速公路在城区交汇，使宝坻到北京、天津、唐山及港口、机场的车程均在40-50分钟，同时靠近秦皇岛、盘山、东陵乃至承德避暑山庄等几大旅游景区，到达东北最大的工业城市沈阳也只需5个小时，交通运输极为便利。5个小时的车程可辐射华北、东北、西北、中原近3亿多人口，市场广阔，地理位置得天独厚。
根据“大北京”规划和天津总体发展战略，宝坻将建成与国际大都市相协调，功能配套的高新技术产业工业区、现代商贸物流区、休闲旅游度假区、现代农业区和特色居住区，打造新世纪的锦绣宝地。
近年来，在城市化建设的快速发展的同时，宝坻区在繁荣文化事业，不断满足人民群众的精神文化需要方面也有很大的发展。新建了区博物馆、书画院等一批文化设施，加强了乡镇文化站建设，活跃了城乡文化生活。
电影是广大人民群众喜闻乐见的健康文化生活形式,在经过世纪之交的萎缩之后,正在进入一个前所未有的高速发展期。近几年全国电影市场蓬勃发展,国有、外资、民营以及个体等投资主体正多方位的进入电影文化领域,电影票房、观众人次、新建影院数量与每年银幕增加数等,每年都在大幅度的递增。尤其现代年轻人又将观看高质量的电影放映,当作高雅、时尚的文化生活。
现在宝坻区没有一家可以继续经营的固定电影放映单位,唯一的一座老影院也因设备老化、设施陈旧，已经不再经营。在宝坻区市民收入不断增长,人民生活幸福指数不断大幅提高的今天,显然不能满足广大市民对日益增长的文化生活的需求。根据目前国内其他城市可比资料与城镇GDP值、市民年均可支配收入、职工平均工资以及影城辐射人口、市场需求等数据估算,宝坻区电影市场年票房至少应该在1500万元以上。
2、计划新建影院的规模与形式：
根据宝坻区属于中型县域规模,既要满足广大民众对文化消费的需求,还应考虑项目投资的实用性。拟投资新建影院日常以电影放映为主,兼顾中小型演出、大型会议等。具体建造三层规模（约6000平方米）的影城。拟设计八个影厅，其中一个是一座能容纳400~500座位与中型舞台空间的多功能厅,该厅能召开全县较大型会议,能适应中型演出
功能,能在日常放映数字3D电影。设计二个200~250座位的中型影厅；一个VIP厅；四个100~180座位的小型数字3D电影厅。多余建筑面积,视具体条件并根据群众需求,拟建设多种适合群众休闲娱乐的其它文化娱乐场所,如图书借阅、KTV、健身房、电子游戏以及部分经营性附加项目等。影院按照五星级标准,严格按现代影院的工艺与建筑声学要求设计。 放映音响采用进口或国产数字还音设备,立体感强,震撼力丰满。选用世界先进的数码放映系统,使宝坻区市民和国内其他发达地区一样,享受高质量的视听效果
影院建成后,其经营辐射面积将包含整个宝坻区,尤其城镇区以及紧邻城镇区的郊区等人口（包括流动人口）,届时将极大地改善宝坻区市民对现代电影文化的消费需求。
二、影院投资概算：
按照6000平方米建筑面积估算,全部投资约为5000万元。
1、土建结构及基础设施：1800万元.
2、装修装饰（包括装饰工程、机电安装、空调通风、消防设施等）：1600万元。 （其中装饰工程：850万元；暖通工程300万元；水电工程300万元；消防设施150万元。）
3、放映（进口）、还音（部分进口）等专业设备：800万元。
4、座椅：80万元。
（全部采用高档座椅。）
5、电脑售票系统、电子显示系统、电视宣传广告系统等：30万元；
6、卖品部设备及系统：20万元。
7、内外广告（灯箱、店招）：40万元。
8、弱电系统、地脚灯系统等：30万元。
9、舞台灯光、音响、幕布等系统：80万元。
10、设计与咨询费：120万元。
（包括电影工艺设计、建声设计、土建设计、装饰设计、专业咨询等。）
11、建设监理：40万元。
12、其它配套费用：160万元。
13、不可预见费：200万元。
注：上述费用为概算。
江西省天幕文化传播有限公司8/12/2010
