台湾省2016年房地产经纪人：相邻关系中通行权考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。 A：广告塔式招牌 B：广播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房屋销售工作的核心环节是。 A：房源信息管理 B：房源营销工作
C：评估房地产市场价格 D：收集物业及业主信息 E：工厂的生产设备
3、实地看房时应掌握的基本要点中，看房的时间不宜过长，一般控制在分钟为宜。 A：5~15 B：10~15 C：5~15 D：10~20 E：工厂的生产设备
4、我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：代理
E：权利型房地产投资信托
5、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：奖金制 D：混合制
E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的： A：经营策略 B：经营模式 C：经营手段 D：经营体系
E：客户资金代收代付风险
7、房屋权属登记时，房屋面积按进行登记。 A：建筑面积 B：使用面积
C：套内建筑面积或使用面积 D：套内建筑面积
E：权利型房地产投资信托
8、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。 A：年度计划控制 B：赢利能力控制 C：战略控制 D：效率控制
E：工厂的生产设备
9、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。
A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释 B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好
C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解 D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满 E：工厂的生产设备
10、国家对不动产实行登记制度。 A：统一 B：异议 C：变更 D：预告
E：权利型房地产投资信托
11、下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。 A：互换 B：继承 C：赠与 D：抵押
E：权利型房地产投资信托
12、因房地产行情变化而直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于。 A：经营风险 B：市场风险 C：管理风险 D：决策风险
E：客户资金代收代付风险
13、品牌管理工作的根本保证是。 A：品牌推广
B：组织架构与流程 C：品牌定位 D：品牌识别 E：客户资金代收代付风险
14、房地产产品的SWOT分析定位法中，ST对策是指。 A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小 B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大 C：用优势抵抗威胁
D：使劣势不成为机会的障碍 E：工厂的生产设备
15、在风险管理的过程中，首要一步是。 A：衡量潜在的损失频率和损失程度 B：识别各种风险
C：开发并选择适当的风险管理方法 D：实施所选定的风险管理方法 E：工厂的生产设备
16、房地产经纪业务的基本流程中，是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。 A：佣金结算 B：产权调查 C：产权过户 D：售后服务
E：客户资金代收代付风险
17、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。 A：佣金制 B：分红薪金制 C：固定薪金制 D：混合制
E：客户资金代收代付风险
18、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。 A：依法成立
B：能够独立承担民事责任 C：有足够的财产或者经费
D：有自己的名称、组织机构和场所
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、对于出租客户和承租客户而言，他们的需求各有不同，下列不属于出租客户关心要点的是。
A：对承租客户身份和信誉有要求
B：房子能被快速出租，以提高收益水平C：对物质品质有特殊要求
D：希望服务费用与服务感受相一致，能够得到优质的服务 E：工厂的生产设备
20、房地产市场具有的作用不包括。 A：促进房地产的销售量 B：传递房地产供求信息 C：提高房地产使用效益 D：优化房地产资源配置
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、统计图中的折线图能够直观地反映。 A：组距式离散型变量数列
B：部分与总体以及部分与部分之间的关系
C：一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势
D：组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列问题类型中，集中在特定信息上，房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好。 A：主要问题 B：次要问题 C：试探型问题 D：指引型问题 E：工厂的生产设备
23、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。 A：调动 B：调离 C：转移 D：变更
E：客户资金代收代付风险
24、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。 A：交易 B：交换 C：价值 D：客户
E：工厂的生产设备
25、租赁期限为个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。 A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、新建商品房销售员在上岗前进行市场调查的目的是了解等相关情况。 A：市场情况 B：片区配套
C：客户购买动机 D：城市规划 E：客户置业特点
2、房地产契据登记制度的主要特点包括。 A：不能对抗第三人
B：不经过登记，只能在当事人中产生效力 C：登记具有公示力
D：登记机构对登记申请采取形式审查 E：登记具有公信力
3、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限不得超过。 A：10年 B：15年 C：20年 D：25年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、按照污染物排放的形式，环境污染源可分为。 A：点源 B：线源 C：连续源 D：面源 E：瞬时源
5、房地产按照其交易方式，可以分为。 A：房地产使用市场 B：房地产买卖市场 C：房地产投资市场 D：房地产租赁市场 E：现房市场
6、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A：酬金或劳务报酬条款 B：违约条款
C：争议协商解决条款 D：履行期限条款 E：服务条款
7、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。 A：信任度 B：忠诚度 C：感知度 D：价值度 E：满意度
8、注册房地产经纪人不予注册的情形包括。
A：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之13止不满5年的
B：不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
C：因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之13止不满3年的 D：依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的
E：不具有完全民事行为能力的
9、房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废的前提是，发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记。 A：行政机关 B：民政机关 C：司法机关 D：公安机关 E：仲裁委员会
10、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。 A：最高最佳使用分析 B：价格走势分析 C：成本法 D：收益法 E：市场比较法
11、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。 A：理智型 B：内向型 C：情绪型 D：外向型 E：意志型
12、物业服务企业的权利包括。 A：制止违反物业管理制度的行为
B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 C：接受业主委员会和业主及使用人的监督
D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
13、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有。
A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务 B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符 C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定
D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号
E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书
14、房地产卖方代理的委托人不包括。 A：承租房屋的租客 B：出租房屋的业主 C：房地产开发商 D：存量房的所有者
E：客户资金代收代付风险
15、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。 A：大气污染 B：物理污染 C：水污染 D：化学污染 E：土壤污染
16、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括。 A：法律及经济知识 B：房地产经纪基本理论 C：房地产经纪实务知识 D：文学知识
E：社会心理学知识
17、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。 A：建立有效的组织保障 B：重塑企业文化
C：依靠信息技术的支持 D：建立流程管理信息系统 E：培养复合型人才
18、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。 A：门店接待
B：沟通有房源的单位 C：上门服务 D：媒体广告 E：网络信息
19、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。 A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产交易强制公证制度 C：房地产成交价格申报制度 D：房地产价格评估制度
E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度
20、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与至少有相连。 A：一个方向 B：二个方向 C：三个方向 D：四个方向
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。 A：纯粹风险 B：实务资产风险 C：收入风险 D：医疗费用风险 E：金融风险
22、根据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的，由依据管理职权责令限期改正。 A：省、自治区人民政府建设行政主管部门 B：省、自治区人民政府财政部门 C：国务院建设行政主管部门 D：住房公积金管理中心 E：国务院财政部门
23、地形图中，一般把的地形图称为中比例尺地形图。 A：1：5000 B：1：10000 C：1：25000 D：1：50000 E：1：100000
24、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。
A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书
B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明
C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明 D：私有非居住房屋出租，应当有公证书
E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书
25、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。 A：坡度超过20％的坡地
B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地
D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地
E：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类
