上海房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地增值税的课税对象是。
A：通过继承方式无偿转让的房地产所取得的土地保值额 B：有偿转让房地产所取得的土地增值额
C：通过赠予方式无偿转让的房地产所取得的土地增值额 D：有偿使用房地产所取得的土地保值额 E：权利型房地产投资信托
2、在谈判初期，房地产经纪人首先要判断。 A：谈判的目的 B：谈判的方式 C：谈判的难度 D：谈判的时间 E：工厂的生产设备
3、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。 A：现金流量图 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：资金时间价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。 A：15 B：20 C：30 D：45 E：工厂的生产设备
5、我国把房地产经纪人员分为两种。 A：房地产经纪人和房地产经纪人协理 B：房地产经纪人和房地产销售员 C：地产代理(个人)和营业员 D：经纪人和经纪营业员 E：客户资金代收代付风险
6、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品睥结构和。 A：品牌承诺 B：品牌个性 C：品牌定位 D：品牌价值
E：客户资金代收代付风险
7、在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定的。 A：社会 B：民事 C：行政 D：交易
E：权利型房地产投资信托
8、协作办公平台首先是一个的平台。 A：协作 B：沟通 C：管理 D：监督
E：客户资金代收代付风险
9、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是。 A：应按照被代理人的指示处理事务 B：应亲自处理受托事务
C：在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况 D：如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留 E：客户资金代收代付风险
10、社会文化对营销活动参与者的影响是。 A：系统性、完善性、渗透性的 B：多层次、全方位、完善性的 C：多层次、系统性、渗透性的 D：多层次、全方位、渗透性的 E：工厂的生产设备
11、经常用到的评估方法是。 A：市场分析法 B：价格分析法 C：市场比较法 D：替代分析法 E：工厂的生产设备
12、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。 A：外商投资企业可以缴存住房公积金 B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金 C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金 D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金 E：权利型房地产投资信托
13、无偿合同是指当事人不需为从合同中得到的利益支付相应代价的合同，如。 A：抵押合同 B：租赁合同 C：买卖合同 D：赠与合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。 A：供热系统为1个供暖期 B：电气系统为1年 C：装修工程为2年
D：卫生间防渗漏为2年 E：权利型房地产投资信托
15、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。 A：出租人和租赁代理人 B：出租人和承租人 C：承租人和租赁代理人
D：出租人、承租人和租赁代理人 E：工厂的生产设备
16、下列MLS系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。 A：强制性的MLS系统 B：自愿性的MLS系统 C：独家代理的MLS系统 D：仅买方代理的MLS系统 E：客户资金代收代付风险
17、居住区环境景观设计的，应体现所在地域的自然环境特征．因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。 A：生态原则 B：社会性原则 C：经济性原则 D：地域性原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的。 A：物理属性和法律属性 B：法律属性和市场属性 C：物理属性和心理属性 D：法律属性和心理属性 E：工厂的生产设备
19、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是。 A：全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标 B：属于外国政府援助资金的项目必须招标
C：必须进行招标的项目，应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动 D：工程招标代理机构资格分为甲、乙两级 E：权利型房地产投资信托
20、房地产经纪是围绕一种特定的商品——房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。 A：复杂性 B：积累性 C：规范性 D：专业性
E：客户资金代收代付风险
21、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。 A：保值准备 B：保证金措施 C：财产保险 D：绩效管理
E：工厂的生产设备
22、平均指标不包括。 A：算术平均数 B：对数 C：众数 D：中位数
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。
A：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交 B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿 C：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情
D：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大 E：工厂的生产设备
24、住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重。 A：环境效益和经济效益 B：社会效益和经济效益 C：利润效益和社会效益 D：环境效益和利润效益 E：权利型房地产投资信托
25、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：1万元以上3万元以下 C：2万元以上5万元以下 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。 A：免责条款具有独立性 B：免责条款具有约定性 C：免责条款具有预先性 D：免责条款具有明示性 E：免责条款具有免责性
2、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。 A：调查项目 B：调查对象 C：调查目的 D：调查单位
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。 A：相互之间可以体会双方之间的情感 B：信息准确，可以永久被记录和保存 C：接受者可以有充分的时间进行信息分析 D：可以马上得到对方的反馈 E：使信息更加简单
4、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。
A：10个工作日内，将地役权登记 B：10个工作日内，将抵押权登记 C：10个工作日内，将更正登记 D：10个工作日内，将预告登记 E：10个工作日内，将异议登记
5、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。 A：贷款风险的性质 B：贷款风险的程度 C：贷款风险的来源
D：贷款风险的影响范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、风险管理的意义主要包括等。
A：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境 B：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标 C：风险管理能够使企业正常经营，改善项目的目标环境 D：风险管理能够促进决策的及时化、有效化 E：风险管理能够促进决策的科学化、合理化
7、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌。商店的招牌主要有。 A：广告塔式招牌 B：遮蓬式招牌 C：横置招牌 D：直柱式招牌 E：立式招牌
8、下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有。 A：财务净现值≥0 B：财务净现值基准回收期
9、房地产经纪机构的岗位设置原则包括。 A：注重标准化 B：工作丰富化 C：注重个性化 D：注重人性化
E：因事设岗、因岗设人
10、不属于房地产经纪机构特点的是。 A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B：房地产经纪机构是轻资产类型企业
C：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 D：房地产经纪机构是重资产类型企业 E：客户资金代收代付风险
11、在风险管理的方法中，损失融资主要包括。 A：自留与自保 B：对冲 C：保险
D：减少风险行为的程度 E：信息投资
12、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。 A：访问效率的提高 B：周期性访问
C：业务拓展的范围 D：访问信息的累积 E：房源信息的循环利用
13、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。 A：产权类型
B：他项权利设立情况 C：房屋结构 D：房型 E：周边环境
14、动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的。 A：互补功能 B：激励功能 C：引发功能 D：指引功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、不计算建筑面积的范围包括。 A：属永久性建筑有柱的车棚，货棚等
B：突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等
C：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
D：层高在2．20m以下(不含2．20m)的夹层、插层、技术层和层高在2．20m以下的地下室和半地下室
E：利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋
16、下列情形中，房屋不得上市交易的有。
A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋 B：仅有使用权的房屋
C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋 D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋 E：未依法登记领取权属证书的房屋
17、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中5kPa％P≤150kPa的管网属于。 A：低压管网 B：中压管网 C：次高压管网 D：高压管网
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。
A：(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：权利所有者授权其他人使用上述权利
C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 D：受许人需要支付权利使用费和其他费用 E：受许人需要支付广告费和其他费用
19、下列房地产类型中，适用市场法进行估价的有。 A：寺庙 B：商铺 C：公寓 D：学校 E：标准厂房
20、建筑物按照结构类型，可分为。 A：筒体结构建筑 B：砌体结构建筑 C：空间结构建筑 D：框架结构建筑
E：框架剪力墙结构建筑
21、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。
A：责令限期改正
B：在合理期限内收回廉租住房 C：停止租金核减
D：按廉租住房年市场租金的双倍罚款
E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额
22、由于房地产市场和房地产经纪活动纷繁复杂，房地产经纪活动所需要的信息不是零星的、孤立的、个别的，而是。 A：整体的 B：统一的 C：大量的 D：系统的 E：连续的
23、建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括。 A：制定企业的品牌战略
B：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力
C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚 D：树立企业在市场中独一无二的形象和标示 E：建立品牌的识别系统，并进行品牌传播
24、情绪变化激烈，如果购物时需要等待或营销人员言行怠慢，会激起烦躁情绪甚至激烈反应的消费者是。 A：抑郁质消费者 B：黏液质消费者 C：胆汁质消费者 D：多血质消费者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该卖方实际得到的价格为元。 A：2325 B：2563 C：2736 D：2365 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
