1、在一个已实施物业管理的住宅小区内,物业管理企业将所管物业项目的楼内一楼电梯旁的公共部位约100平方米出租给他人设摊经营。住宅区内业主认为,在购房时已将该公共部分摊入所购房屋的建筑面积之中,对此公共部位拥有使用权,物业管理企业未经为主同意,擅自将公共部位出租给他人经营,是一种侵权行为,业主委员会一纸诉状将物业管理企业告上法庭。
问:
1、住宅小区内业主所言是否有道理？
2、物业管理企业是否承担法律责任？法律依据是什么？
2、某小区共有336套住房，39套未出售。2000年7月，在物业管理主管部门的主持下成立了业主委员会筹备小组，确定14名候选人，从中选举7名委员。经投票选举并公布了当选名单后，部分业主提出开发商将未出售的39套房屋计算为自己的投票权，侵犯了业主选举的合法权益，坚决反对选举结果，要求重新选举。试问：部分业主要求重新选举的观点是否正确？为什么？
3、某一住宅小区的一部分业主因对物业管理公司的服务甚为不满，遂自发成立小区业主委员会，公开另行向社会招聘物业管理公司，并要求原物业管理公司在一个月内退出，但遭到该物业公司的拒绝。双方投诉到物业管理协会。请你提出处理意见。
4、某小区业主王某，多次拒交物业管理费。小区业委会换届，王佳报名参选业委会委员，投票当日，鉴于之前王某故意拖欠物业管理费，不少业主对王某投了否决票。欠交物业费能否当选？
5、一天下午，罗先生将一辆轿车停在小区住宅楼下，楼上掉下一个花盆将车的挡风玻璃砸坏。罗先生找到物业管理公司，物业管理公司称是屋主的花盆将车砸坏的与其无关。罗先生找到屋主，屋主说花盆是台风吹下来的，属于不可抗力，他不应当赔偿。那么，试问：台风将花盆吹下来是否属于不可抗力？谁应该承担赔偿责任？法律依据是什么？
《09级物业段考.doc》
将本文的Word文档下载到电脑，方便编辑。
推荐度：
点击下载文档