物业管理费涨价的原因分析
1.人工成本：近两三年持续大涨,现占到物管总成本的60%-70%。
2 .水电部门：某些小区公共用水用电按照商业用水用电在交费，一年多交十多万。深圳市目前供电方面的收费已有所调整，凡与小区居民用电共用的变压器，其收费按居民用电标准收取。
3 .消防部门：监控人员需培训后持证上岗，一个上岗证就5000多元，目前推广期，估计从2014年元月一日起强制执行。
4 .公安部门：把过多维护社会治安、居民安全的责任推给了小区物管。 5 .税务部门：酬金制下代管的物业管理资金要按5.5%交营业税，结余部分交所得税。
6 .开发设计单位：应在前期规划设计的时候就考虑物业全生命周期的运行成本。
7、设施设备的维护成本不断增加。
8 .物业管理公司：管理或经营不善，造成财务漏洞或浪费。
9 .业主：不理解物管，一味不同意涨物管费，造成弃管，局面更糟。 10 .政府指导价：2007年至今未变。
《物业管理涨价的原因分析.doc》
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