赢了网s.yingle.com
遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>
http://s.yingle.com
房屋拆迁补偿款怎样纳税
推荐房地产律师：近年来，随着政府城市规划建设和旧城改造需要，房地产开发单位对部分旧房屋和规划建设用地进行拆迁改造，并按照国家政策对建设需要拆迁户给予了补偿。为了使纳税人对拆迁户补偿的税收政策法规有个全面的了解，本版今天特对3位纳税人颇具代表性的来电咨询做全面的解答。
个人取得拆迁补偿款
是否需要缴税？
罗湖区的王先生来电咨询：
我有一套位于深圳罗湖区的房产，现因政府规划需要拆迁，请问我取得的拆迁补偿款是否需要缴税，如用此拆迁款重新购房是否有相应的税收优惠政策？
地税局的方小姐回答：因城市改造需要而被拆迁的房屋，对被拆迁户取得的拆迁补偿收入不征收营业税和个人所得税。此外，因城市
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。
对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
开发商给拆迁户的补偿
是否要纳税？
南山区的李小姐来电咨询：我是一房地产开发企业的会计，我们企业现承接一旧城拆迁改造工程，请问对补偿给拆迁户的房产是否需要纳税？
地税局的方小姐回答：房地产开发企业根据当地政府的城市规划和建设部门的要求进行旧城拆迁改造，对补偿给拆迁户的房产需缴纳营业税和企业所得税。
其中，营业税有两种方式计算，以房产补偿给拆迁户的，对补偿面积与拆迁面积相等的部分，按同类住宅房屋的成本价核定计征“销售不动产”的营业税。对补偿面积超过拆迁面积的部分，按下列顺序
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
核定营业额计征“销售不动产”的营业税：
一是按纳税人当月销售的同类不动产的平均价格核定；二是按纳税人最近时期销售不动产的平均价格核定；三是按下列公式核定计税价格：计税价格＝营业成本或工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）
至于企业所得税，则是对房地产开发企业以房屋抵顶地价款赔偿给被拆迁户的，在计算缴纳企业所得税时，对赔偿的房屋应视同对外销售，销售收入按其公允价值或参照同类房屋的市场价格确定。
对政府给予的搬迁补偿
如何纳税？
福田区的赵小姐来电咨询：我公司是一家内资企业，由于地铁四号路线建设的关系我公司需搬迁，取得了政府给予的搬迁补偿收入，请问如何计算缴纳企业所得税？
地税局的方小姐回答：因当地政策城市规划、基础设施建设等原因，搬迁企业按规定标准从政府取得的搬迁补偿收入应按以下规定进行企业所得税处理：
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
搬迁企业根据搬迁规划，用企业搬迁收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途的固定资产和土地（以下简称重置固定资产）、以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入企业应纳税所得额。
企业因转换生产经营方向等原因，没有用搬迁收入进行重置固定资产或技术改造，而将搬迁收入用于购置其他固定资产或进行其他技术改造项目的，可在企业政策性搬迁收入中将相关成本扣除，其余额计入企业应纳税所得额。
搬迁企业没有重置固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。
搬迁企业从规划搬迁第二年起的5年内，其取得的搬迁收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在5年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按规定扣除相关成本费用后，其余额并入搬迁企业当年应纳税所得额，缴纳企业所得税。
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
有关房屋拆迁补偿款的纳税问题，市民可拨打市地税局咨询中心电话123662,或者登录网站www．szds．gov．cn咨询。（深圳地税咨询中心）
查封扣押物品审批表(药品监督行政执法文书) http://s.yingle.com/
人民检察院不批准逮捕决定书
http://s.yingle.com/
行政上诉书 http://s.yingle.com/ 担保人保证书 http://s.yingle.com/ 询问证人笔录 http://s.yingle.com/ 行政诉讼答辩状 http://s.yingle.com/ 副页(
药
品
监
督
行
政
执
法
文
书
) http://s.yingle.com/
人民检察院撤销不起诉决定书
http://s.yingle.com/
人民检察院移送扣押
http://s.yingle.com/
查封(扣押)通知书(农业行政处罚) http://s.yingle.com/
人民检察院不起诉决定书(范本三) http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
某某某公安局对保证人罚款／没收保证金复核决定书 http://s.yingle.com/
某某某看守所假释证明书
http://s.yingle.com/
某某某公安局没收保证金决定书
http://s.yingle.com/
土地行政处罚听证通知书(查处土地违法案件法律文书格式) http://s.yingle.com/
交通行政复议违法行为处理建议书 http://s.yingle.com/
人民检察院委托鉴定书
http://s.yingle.com/
人民检察院不批准延长侦查羁押期限决定书 http://s.yingle.com/
交通行政复议申请笔录
http://s.yingle.com/
人民检察院适用简易程序建议书
http://s.yingle.com/
房地产违法行为行政处分建议书
http://s.yingle.com/
罪犯暂予监外执行期间不计入执行刑期决定书 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
接受刑事案要件登记表
http://s.yingle.com/
行政申诉状 http://s.yingle.com/ 某某人民法院通知书(人民法院依职权组织交换证据，行政诉讼证据文书范本(试 http://s.yingle.com/
某某某公安局准予会见涉密案件在押犯罪嫌疑人决定书 http://s.yingle.com/
行政复议申请书(范本一) http://s.yingle.com/
责令改正通知书(农业行政处罚) http://s.yingle.com/
异地年检申请书样本
http://s.yingle.com/
撤销强制措施通知书
http://s.yingle.com/
人民检察院补充立案决定书
http://s.yingle.com/
听证笔录(农业行政处罚) http://s.yingle.com/
暂予监外执行审批表
http://s.yingle.com/
换押证 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
询问笔录 http://s.yingle.com/
土地行政处罚决定执行笔录(查处土地违法案件法律文书格式) http://s.yingle.com/
人民检察院不起诉决定书(范本二) http://s.yingle.com/
某某某公安局鉴定结论通知书
http://s.yingle.com/
人民检察院移送案件通知书
http://s.yingle.com/
罪犯死亡通知书 http://s.yingle.com/ 提供法庭审判所需证据材料通知书 http://s.yingle.com/
悔改书(因取保候审给法官) http://s.yingle.com/
没收物品处理审批表(药品监督行政执法文书) http://s.yingle.com/
人民检察院解剖尸体通知书
http://s.yingle.com/
物品清单(药品监督行政执法文书) http://s.yingle.com/
人民检察院延期审理建议书
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
某某某公安局退还保证金决定书
http://s.yingle.com/
人民法院行政判决书(一审不作为类行政案件用) http://s.yingle.com/
人民法院行政赔偿判决书(一审行政赔偿案件用) http://s.yingle.com/
人民检察院不批准直接受理决定书 http://s.yingle.com/
撤销立案呈批表(房地产行政执法) http://s.yingle.com/
取保候审保证书 http://s.yingle.com/ 产品确认通知书(农业行政处罚) http://s.yingle.com/
人民检察院回避决定书
http://s.yingle.com/
听证笔录(药品监督行政执法文书) http://s.yingle.com/
狱内案件结(销)案表
http://s.yingle.com/
罪犯暂不收监通知书
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
行政判决书(再审行政案件用) http://s.yingle.com/
人民检察院交办案件通知书
http://s.yingle.com/
没收物品处理清单(药品监督行政执法文书) http://s.yingle.com/
劳动争议调解意见书
http://s.yingle.com/
人民检察院查询犯罪嫌疑人存款
http://s.yingle.com/
中国证券监督管理委员会行政复议决定书 http://s.yingle.com/
人民检察院不立案理由审查意见通知书 http://s.yingle.com/
房地产行政处罚告知书
http://s.yingle.com/
行政裁定书(二审发回重审用) http://s.yingle.com/
人民检察院刑事附带民事起诉书(附带民事诉讼案件适用) http://s.yingle.com/
某某某公安局随案移交物品
http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
罪犯出监鉴定表 http://s.yingle.com/ 房地产处理建议书 http://s.yingle.com/ 某某
某
公
安
局
发
还
物
品
http://s.yingle.com/
规范性文件转送函(税务行政复议文书格式，范本二) http://s.yingle.com/
人民检察院补充移送起诉通知书
http://s.yingle.com/
人民检察院不予批准逮捕案件补充侦查提纲 http://s.yingle.com/
人民检察院解除监视居住决定书
http://s.yingle.com/
申请复议书 http://s.yingle.com/ 重要罪犯登记表 http://s.yingle.com/ 行政起诉状(公民提起行政诉讼用) http://s.yingle.com/
民事行政检察指令出庭通知书(送达受指令人民检察院) http://s.yingle.com/
某某某公安局扣押物品
http://s.yingle.com/
保外就医保证书 http://s.yingle.com/ 行政复议告知书 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
某某某公安局回避／驳回申请回避决定书 http://s.yingle.com/
行政处罚决定书(药品监督行政执法文书) http://s.yingle.com/
出入境管理解除监视居住决定书
http://s.yingle.com/
移送扣押 http://s.yingle.com/ 某某某
公
安
局
调
取
证
据
通
知
书
http://s.yingle.com/
罪犯禁闭审批表 http://s.yingle.com/ 假释放证明书 http://s.yingle.com/ 某某某
公
安
局
不
予
立
案
通
知
书
http://s.yingle.com/
案件移送书(药品监督行政执法文书) http://s.yingle.com/
刑事起诉书 http://s.yingle.com/ 提请
减
刑
／
假
释
审
批
表
http://s.yingle.com/
人民检察院勘查证 http://s.yingle.com/ 延长侦查羁押期限通知书(送达看守所) http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
撤案申请表(药品监督行政执法文书) http://s.yingle.com/
送达回执(药品监督行政执法文书) http://s.yingle.com/
某某某人民法院举证通知书(供原告 http://s.yingle.com/
行政处罚结案报告(农业行政处罚) http://s.yingle.com/
工伤认定申请表 http://s.yingle.com/
法律咨询s.yingle.com
