2015年辽宁省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金制度与政策
考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托
2、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的优点为。 A：可节省整体利息支出 B：每月还款额递减
C：准确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支
D：每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清 E：工厂的生产设备
3、下列不属于房地产经纪人员心理素质要求的是。 A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：敢想、敢干 D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
4、房地产中介服务机构的业务管理不包括。 A：承办业务管理 B：中介服务行为管理 C：财务的管理 D：薪酬管理
E：权利型房地产投资信托
5、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定，其中不包括。 A：只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋
B：凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易
C：对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权
D：共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共有人有优先购买权 E：客户资金代收代付风险
6、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。 A：43％ B：65％ C：68％ D：97％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 A：乡级人民政府 B：县级人民政府 C：市级人民政府 D：省级人民政府
E：权利型房地产投资信托
8、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。 A：最小与最小对策 B：最大与最大对策 C：最大与最小对策 D：最小与最大对策 E：工厂的生产设备
9、由于房地产交易的复杂性，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。而房地产经纪机构如能提供服务，则可有效降低这一风险发生的概率。 A：质量保证 B：履约保证
C：高氯离子瑕疵保障 D：漏水保固
E：客户资金代收代付风险
10、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。 A：商圈经营 B：聚焦经营 C：取向经营 D：单一经营
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的。 A：守法经营 B：恪守信用 C：尽职尽责 D：公平竞争
E：客户资金代收代付风险
12、关于承租土地使用权的收回，下列说法错误的是。
A：国家因社会公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人给予补偿
B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权 C：承租土地使用权期满，承租人可申请续期
D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地使用权由国家依法无偿收回
E：权利型房地产投资信托
13、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。 A：功能楼书 B：楼体形象 C：物业管理 D：形象楼书
E：工厂的生产设备
14、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构万余家。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：客户资金代收代付风险
15、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。 A：消费需求 B：自住需求 C：投机需求 D：跟风需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。 A：P≤5kPa B：5kPa
17、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。 A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：宣传展板
E：工厂的生产设备
18、有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。 A：混合经营 B：连锁经营
C：特许加盟连锁 D：直营连锁经营
E：客户资金代收代付风险
19、不属于注册建造师所禁止的行为是。 A：签署有虚假记载等不合格的文件
B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 D：允许他人以自己的名义从事执业活动 E：权利型房地产投资信托
20、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。 A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：多元化
E：权利型房地产投资信托
21、统计的基本作用是。 A：控制作用 B：反映作用 C：决策作用 D：监督作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。 A：物质状况、价格信息 B：供求信息、物质状况 C：供求信息、价格信息 D：权属状况、物质状况 E：客户资金代收代付风险
23、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。 A：周期性 B：可变性 C：集中性 D：潜在性
E：工厂的生产设备
24、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险
25、下列选项中，选择会影响到企业后续的发展潜力，需要慎重考虑。 A：业务领域 B：经营模式 C：财务指标 D：门店数量
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。 A：确定接待主体
B：讲解房源信息和需求比例 C：客户信息录入
D：引领客户入座，并将茶水放至客户面前 E：接受服务委托或帮助客户解决问题
2、房地产经纪服务合同纠纷主要类别有。 A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：产权不明确造成的纠纷
D：房地产经纪人违规操作造成的纠纷 E：房地产经纪人不实相告造成的纠纷
3、存量房客源的特征包括。 A：潜在性 B：无限性 C：稳定性 D：指向性 E：时效性
4、最常见、最简单的是用来衡量房地产区位的好坏。 A：服务设施 B：人口状况 C：距离
D：地理坐标位置
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于经纪的含义，下列表述中，正确的是。
A：一般而言，经纪服务最主要的方式有居间和代理两种
B：经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动 C：经纪可以提高交易效率、降低交易成本，是一种有偿的经济活动
D：居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
E：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金
6、凡纯公积金贷款的一般由住房置业担保公司或住房公积金管理中心受理申请，需支付保险费、等。 A：评估费 B：抵押费 C：手续费 D：利息费
E：客户资金代收代付风险
7、积极的倾听技巧有等。 A：系统式倾听 B：客观式倾听 C：投入式倾听 D：主观式倾听 E：鼓励式倾听
8、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。 A：国有土地使用权出让 B：房屋买卖
C：土地所用权转让 D：房屋赠予 E：房屋交换
9、经纪企业是服务性企业，是其最重要的资源。 A：人力资源 B：经济资源 C：信息资源 D：管理水平
E：客户资金代收代付风险
10、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。 A：系统 B：真实 C：有效 D：合理 E：完整
11、根据有关法规、规章的规定，违反房地产中介服务管理规定的行为主要有。 A：房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房
B：未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽估价业务
C：聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的 D：隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的
E：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门
12、关于印花税的表述中，正确的有。
A：税率有：1‰、0．8‰、0．3‰、0．1‰、0．05‰ B：印花税的税目包括权利、许可证照
C：自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税
D：许可证照、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花3元
E：印花税的纳税人为在中国境内设立、领受税法规定应税凭证的单位和个人
13、按贷款对象及用途，房地产贷款可分为。 A：土地储备贷款 B：房地产开发贷款 C：信用贷款
D：个人住房贷款 E：商业用房贷款
14、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。 A：房地产经纪活动当事人的民事责任平等
B：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 D：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 E：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
15、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。 A：优先 B：系统 C：提前 D：完整 E：指导性
16、下列对于电梯的叙述，不正确的是。
A：电梯的设置首先应考虑积极安全，方便用户
B：一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为
C：电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等 D：6层以上(含6层)的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯
E：消防电梯的常用速度大于2．5m／s
17、保险代理人一般具有的特征。 A：必须以保险人的名义进行保险活动
B：必须在保险人授权的范围内进行保险活动
C：不得利用自身权力及其他不正当手段限定投保人订立保险合同
D：在办理保险业务中的过错，给投保人造成损失的，由保险代理人自行承担 E：根据保险人的授权代为办理保险业务的行为由保险人承担责任
18、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。 A：封面 B：摘要 C：目录 D：正文 E：公式
19、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括等行为。 A：房地产赠予 B：房地产入股 C：房地产买卖 D：房地产抵债 E：房地产继承 20、《中华人民共和国环境保护法》规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。 A：1年 B：2年 C：3年 D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。 A：预告登记 B：增值登记 C：更正登记 D：查封登记 E：异议登记
22、一般可通过下列等方式发现商机。 A：激励企业员工在企业內部寻找 B：请消费者寻找
C：通过经纪机构协助寻找 D：雇专业机构寻找 E：从竞争对手中寻找
23、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，可以从方面人手。 A：提供个性化服务 B：正确处理投诉
C：积极开发潜在客户 D：建立长久的合作关系 E：与客户积极沟通
24、人的意志品质包括。 A：独立性 B：创造性 C：果断性 D：坚定性 E：自制力
25、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。 A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致
B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人 C：合同的签约日期及生效日期一定要一致
D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章
E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写
上半年辽宁省房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的提取和使用考试试题
新疆房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试题
上半年西藏房地产经纪人制度与政策：住房公积金还款方式考试试题
