甘肃省2015年房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。 A：或然性 B：必然性 C：连续性 D：间断性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产经纪的核心功能是房地产交易。 A：加速 B：提供 C：促成 D：监督
E：客户资金代收代付风险
3、征地费的主要部分是。 A：土地补偿费 B：安置补助费
C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费
E：权利型房地产投资信托
4、房地产是不动产，房地产市场是市场，无法像其他商品市场那样，通过商品从某个区域向另一个区域的空间移动来平衡不同区域的市场供求。 A：地域性 B：社会性 C：区域性 D：专业性
E：客户资金代收代付风险
5、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。 A：民事义务 B：民事权利
C：民事法律关系 D：民事行为
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、最常用的市场细分依据是。 A：地理因素 B：购买行为因素 C：人口统计因素 D：心理因素
E：工厂的生产设备
7、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。 A：改革政策和税收政策 B：利率政策和税收政策 C：产业政策和利率政策 D：优惠政策和产业政策 E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。 A：国际经济发展趋势 B：国内经济发展趋势 C：当地城市经济发展趋势
D：所售房屋片区房地产价格趋势 E：工厂的生产设备
9、关于房地产经纪人在介绍礼仪方面不正确的是。 A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先将男士介绍给女士
C：先介绍年长者给年轻者认识
D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备
10、在城市规划区的临时用地应先经同意。 A：城市规划行政主管部门 B：城市建设行政主管部门 C：城市经济行政主管部门 D：城市绿化行政主管部门 E：权利型房地产投资信托
11、自律管理中最重要的手段就是制定行业规范，行业规范通过同行业内的民事行为主体协商制定，比之法律、法规具有更强的。 A：规范性 B：专业性 C：灵活性 D：针对性
E：客户资金代收代付风险
12、关于物业使用人及其权利、义务的表述中，正确的是。 A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制
B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人
C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权
D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪人在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是。 A：在第一时间快速将信息发布出去 B：让尽可能多的人获得信息 C：尽可能保证发布信息的完整性
D：尽可能利用最先进的信息技术发布 E：客户资金代收代付风险
14、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。 A：品牌建立 B：客户感知价值 C：品牌维护 D：品牌识别
E：客户资金代收代付风险
15、下列选项中，决定了房地产经纪企业的竞争地位。 A：房源性质 B：房源特点 C：房源信息
D：房源的物理属性 E：工厂的生产设备
16、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。 A：15 B：25 C：30 D：45 E：权利型房地产投资信托
17、房地产消费行为调查的内容不包括。 A：消费者的购买意向
B：消费者购买房地产商品的数量及种类
C：消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求 D：消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象 E：工厂的生产设备
18、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，多大量采用彩色玻璃和高浮雕技术，使整个建筑显得轻巧玲珑、光彩夺目。 A：古典主义风格建筑的外立面 B：古希腊风格建筑的外立面 C：哥特式风格建筑的外立面 D：古罗马风格建筑的外立面
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、客户信息管理策略中不包括。 A：合理分析 B：记录和更新 C：保持联系 D：有效利用
E：工厂的生产设备
20、为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是。 A：连续梁 B：简支梁 C：圈梁 D：主梁
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行前已经的，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用该解释。 A：一审 B：二审
C：一审或二审 D：终审
E：权利型房地产投资信托
22、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。 A：找到满意的房屋 B：节约房屋购买成本 C：降低房屋搜寻成本 D：减少房屋搜寻时间 E：工厂的生产设备
23、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。 A：中介性 B：服务性 C：专业性 D：地域性
E：客户资金代收代付风险
24、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。
A：公平、公开 B：平等、自愿 C：公开、透明 D：公平、自愿
E：权利型房地产投资信托
25、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。
A：应全额征收营业税 B：经申请可免征营业税 C：减半征收营业税
D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。 A：业务量大 B：类型众多 C：手续繁杂 D：程序复杂 E：涉及面广
2、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。 A：要通过合法的渠道获得客户信息
B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来
C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来
D：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行
E：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新
3、运用成本法估价的步骤包括。
A：弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料
B：测算估价对象的重新购建价格 C：求取估价对象的积算价值
D：选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例
E：测算估价对象的折旧
4、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。 A：稳定性 B：固定性 C：周期性 D：合理性
E：客户资金代收代付风险
5、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件(如空调、电梯等)的重置提拨款。 A：广告费 B：维修费 C：管理费 D：税费 E：保险费
6、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件) B：预购商品房预告登记的登记证明(原件) C：房屋平面图(原件两份) D：预购商品房转让合同(原件) E：客户资金代收代付风险
7、房地产市场推广效果按显现的时间分类，主要包括。 A：期望效果 B：预测效果 C：测定效果 D：潜在效果 E：即时效果
8、商业项目的纯销售模式分为。 A：整体销售 B：先租后售 C：售后返租 D：分割式销售 E：拍卖销售
9、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。 A：再认 B：保持 C：回忆 D：识记
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。 A：人口净增长 B：人口零增长 C：人口负增长 D：人口自然增长 E：人口机械增长
11、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪执业规则》中，指导房地产经纪行为的基本准则有。
A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务 B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符 C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定
D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号
E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书
12、房地产经纪机构扩张战略的选择，主要取决于。 A：企业经营理念 B：企业资金实力 C：品牌的知名度
D：企业发展的整体战略 E：企业经营模式
13、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。 A：平等 B：诚实信用 C：守法 D：自愿
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产中介服务是等活动的总称。 A：房地产经营 B：房地产估价 C：房地产开发 D：房地产咨询 E：房地产经纪
15、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。 A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务 C：付酬义务 D：报告的义务 E：赔偿责任
16、房地产中介服务的主要特征有。 A：人员特定 B：无偿服务 C：委托服务 D：自主服务 E：服务有偿
17、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是。 A：安全需要 B：爱与归属需要 C：生理需要
D：自我实现需要
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、按照使用的材料，墙体分为。 A：小型砌块墙 B：石块墙 C：砖墙 D：毛石墙
E：钢筋混凝土墙
19、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。 A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念
B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的
C：企业面对更为激烈的市场竞争 D：营销风险加大
E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略
20、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括， A：管理风险 B：价格风险 C：系统风险 D：信用风险 E：纯粹风险
21、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。 A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、对于闲置土地的处置方式具体包括。
A：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 B：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
C：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 D：延长开发建设时间，但最长不得超过半年
E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府
23、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。 A：城乡统筹 B：先规划后建设 C：节约土地 D：可持续发展 E：合理布局
24、对于已经出现的房地产经纪纠纷，房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责。 A：降低影响 B：受理投诉 C：调节处理 D：整顿市场 E：追究责任
25、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料包括。 A：申请预审的正式文件 B：地质灾害危险性评估报告 C：项目建议书批复文件 D：建设单位有关资质证明 E：建设项目可行性研究报告
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