基础设施工程项目建议书
发布时间：2005-10-20 10:2
4一、基本情况
项目名称： 北京石油化工和新材料产业基地基础设施建设工程
招商主体： 北京石油化工和新材料产业基地开发公司
项目地点： 北京石油化工和新材料产业基地内
项目负责人： 张 森
二、基地简介
北京石油化工和新材料产业基地，是北京市重点发展的第五大产业基地。基地起步区为北京市保留的 28 个开发区之一。基地以石油化工中、下游深加工产品为发展重点，目标是建设成为体系完善、布局合理、环境优美、设计超前，具有国内先进水平的“绿色、环保”型现代石油化工和新材料产业基地。规划范围包括燕化公司现有主体区域，新增部分东到大石河、南至规划京周公路外环线，房山科技工业园（含燕房园）为基地起步区。规划用地 3220 公顷 ，其中：燕化老区 1300 公顷、新增用地 1920 公顷 。新增用地分两期规划和实施，一期规划面积 1200 公顷 ，由石油化工区、石化深加工区和商贸区 3 个功能分区组成。目前重点地域已达到“五通一平”标准。
（一）石油化工区： 600 公顷 。通过燕化自身并吸引有国际竞争力的石化企业投资，重点实施燕化 60 万吨 / 年乙烯扩产、炼油及化工系统改造，建设乙丙橡胶、丁基橡胶、双酚 A 和聚碳酸酯等装置项目。
（二）石化深加工区： 500 公顷 。重点建设无污染的综合利用及深加工类项目、合成树脂及制品类项目、合成橡胶及制品类项目。
（三）商贸区： 100 公顷 。建立并完善贸易、商业、金融、投资、咨询、信息等服务体系，用以提供化工专业化的配套服务。
三、基础设施规划
（一）给水规划
1.采水规范
《室外给水设计规范》 GBJ13-86 （ 1997 版）
《城市给水工程规划规范》 GB50282-98
用水量计算表如下：
在基地内建主输水管线 DN1000 给水干线 1 公里、DN500 支线 9 公里、区域支线 38 公里、保证入园企业用水稳定，总管线长 48 公里 。
（二）排水规划
1.采用规范
《室外排水设计规范》 GBJ14-87 （ 1997 版）
《城市排水工程规划规范》 GB50318-2000
2.污水排放量测算
污水收集包括全部规划区，工业用水量大部分要循环使用，每天排出污水不超过 1.5 万吨 / 天，考虑到二期开发后污水量较大，因此设计污水量为 3 万吨 / 天。
3.雨水量测算
暴雨强度公式
q=2001* （ 1+0.811*1gp ） / （ t+8 ） 0.71
1q ：暴雨强度 L/S · ha
p ：重现期 取 p=1 年
t ：降雨历时
径流系数结合《城市排水工程规划规范》和《室外排水设计规范》确定为 0.5 ；雨水收集范围包括规划区（含道路），最大汇水面积为 10平方公里。
但由于地处大石河两侧区域内；还有房山东沙河；丁家洼河的因素不会形成统一径流。
区域内排水系统采用雨、污分流。生产废水经预处理后排入室外污水管网，生活污水经化粪池处理后排入污水管网，污水干线沿大石河铺设最终到达下游田各庄污水处理厂。
基地内雨水经管道收集后就近排入上述三条河道。
（三）供电规划
规划方案
基地现有西南、南、东侧三个变电站可为一期开发提供电源，需增建基地内输变电系统 5 座及配套线路为入住企业供电。
（四）供热规划
基地热源厂现有 35 吨 / 小时中压锅炉 4 台，增建 2 台 75 吨 / 小时锅炉（热电联产）铺设 DN450 热网管道 3 公里 ，铺设 DN350 热网管道 23 公里 （含备用复线），建蒸汽分配换热站 4 座。冬季供暖锅炉两座 10 吨 / 小时水炉（已建成使用）
（五）通讯工程规划
基地一期电话用户约 1 万门，在办公区处设一电信局，初装 1 万门，远期发展约 3 万门。电信局占地面积 3000平方米 ，建筑面积 5000平方米 。
规划电信管道（沟长）约 8 公里 ，其中 12 孔约 4 公里、24 孔约 3 公里、36 孔约 1 公里 ，管孔直径不小于 90mm 。
（六）天然气规划
基地是以化工生产企业为主体，需要大量蒸汽热源，因此燃气在基地内有两大用途，一是为某些化工企业的生产原料，二是为饮食服务提供燃料。
因此天然气用量根据入园企业的需求确定规模，目前只考虑生活用气量，经测算 100 万 m 3 / 年。
（七）道路规划
1.对外交通
化四铁路专用线在基地范围内，桥梁厂专用线紧邻基地，房山火车站距基地 1.5 公里 ，通过上述三个铁路线可与其他省市、地区进行远距离货物运输。六环路、京石高速公路距基地 3.5 公里 ，京周公路、大件路从一期开发地域经过。
2.内部交通
基地内修建区内公路 13 条，总长 28 公里 ，其中 12 米 宽主干道 6 条，总数 12 公里 ， 8 米 宽
区间公路 7 条总数 16 公里 。
主干道三次连通京周公路和大件路，路网密度足以保证入区企业对外联系的畅通。
（八）工业性气体
经测算需用工业性气体的装置占地比例不大，在区位选择时集中放在距气源较近的房山科技园内，由北京化四厂提供各种气源，需增建基地内工业性气体分配站和专业管线，主管线长度约 2 公里 。
四、总投资及构成
预计项目总投资 60386 万美元（折合人民币 50 亿元） ，其中征地成本 30193 万美元，基础设施建设成本 18116 万美元，其他 12077 万美元。
五、效益分析
预计项目建设期 3 年，土地出让从建设期第二年开始， 4 年内出让完毕。
（一）收入来源
收入主要来源于土地出让、土地出让金返还和建设期银行贷款贴息，约 72464 万美元（折合人民币 60 万元） 。
（二）项目投资利润率 20% ，投资回收期 5 年。
六、招商内容及条件
（一）投资者可与招商主体合作 进行石油化工和新材料产业基地土地一级开发。
（二）投资者可参与石油化工和新材料产业基地建成后的经营管理；也可以在完成土地一级开发 后退出投资股份 。
（三）投资者最低投资额度不低于 18115 万美元（折合人民币 150000 万元） 。
（四）房山区政府可考虑对石油化工和新材料产业基地建设期银行贷款给予贴息支持，并在土地出让金、税收方面给予优惠。
七、联系方式
电话:69315977
