规划建筑方案设计招标任务书
XXXX影视文化城
规划建筑方案设计任务书
一、概况
XXX市广播影视文化城工程被列为XXX市政府“十一五重点建设项目”之一，是XXX市的标志性建筑，代表着XXX的城市形象。
中心选址于市东部新城区，地处我市科教园区规划区内，南侧为拟建的市图书馆，北侧为已经投入使用的XXX职业教育学院，东侧为规划中的商业区，西侧为花果山大道，并与市体育中心隔路相望，是集广播电视办公、节目制作、播出、传输、发射、观光旅游、影视娱乐、外景基地等多功能为一体的大型公共建筑，净用地面积88.65亩。
整个项目分三期建设。一期工程为合计建筑面积约2.15万平方米的演播大厅、影城、书城、互动游艺、购物休闲。二期建设主体大楼和地下室工程，其中主楼设计高度为100米内；主楼及裙楼主要包括不同规格的电视演播室、电台播音室、录音棚、播控机房、发射机房、磁带库、审片室、客户中心、会议室、办公室等。三期工程为建筑面积约1.35万平方米的广电综合服务楼。
本次对广电中心项目进行总体规划设计招标，同时对广电中心三期工程进行建筑设计以及整个场区的景观设计进行招标。
二、规划设计要求
1、遵守国家的有关规划法规和规范要求，总体布局合理、先进、优化，环境优美，规划足够的广场面积，供人流的集散和车流的进出。
2、参照有关标准要求，规划足够的地下停车场，设备用房可以考虑放在地下室。尽可能考虑工作人员和社会公共人流、停车场的分割，便于整体安全管理。
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3、参照XXX市规划局的有关规划控制指标要求，规划足够的绿化面积，并且内广场要和相邻公用广场形成一体，适合举行广场晚会和活动。
4、广电综合服务楼应尽量布置在沿街面，能够独立地管理，自成体系，以利于将来的招商引资及商业用途。
5、主体建筑应合理划分各功能分区，保障广电中心贵重设备以及广播电视采编播系统的安全。
三、建筑设计要求
1、总体布局：根据广电中心使用功能和各种流的合理组织，主体建筑分为采编及行政办公区、演播制作区、网络传输播控区、后勤服务区、广告及客户服务区、影城娱乐区等六个部分，建筑总面积约7万平方米，附属楼约1.35万平方米。详见附件二《XXX市广播影视文化城功能分区与面积分配》。
对广电中心主楼及影城娱乐内部的各种人流（如领导贵宾流、演员流、工作人员流、一般观众流）通道，进行科学的设计与管理，合理安排广电中心内的道路及疏散通道，便于中心车辆进出以及外来人员办事。
为降低工程总造价，主楼的主体建筑高度控制在100米以内。在主楼的顶层，设立观光游览区，供游人参观科教园区及花果山的美丽风光。
广告及客户服务区的位置安排，应充分考虑方便广告客户、有线电视及网络用户联系业务。
2、公共设施部分：地下室为机动车及非机动车停车库、人防工程、变配电动力机房、消防及生活用水泵房、以及其他公共设施用房等，要考虑地下室的采光，建议采用半地下。
3、暖通系统：空调系统分为四个部分：演播室、技术用房、公共空间集中用一套中央空调；播控中心、新闻中心等24小时连续运行区 2 域，需要高度安全可靠，用第二套中央空调系统；磁带库等有特殊要求的区域，采用恒温恒湿空调系统；广电中心办公区域、附属用房和影视基地采用单独的空调系统，冷热可调、随时开关、使用方便灵活。
4、消防安全系统：根据不同功能用房，配置相应的消防系统。
5、供电系统：中心变配电采用真双路供电设计，按灯光、照明、动力、消防、电视工艺用电，相互隔离。
主楼内设客梯若干部及货梯、观光电梯。
6、供水系统：采用二次供水，除一般生活、消防用水外，考虑建设净化水系统，在地下室建设水箱，保障大楼应急用水需求。
7、通信系统：广电中心采用虚拟电话网系统，实现中心内部免费通话。针对大楼内无线通讯屏蔽情况，拟在大楼内建设相应的微蜂窝系统，保障广电中心内部的移动通信质量。
8、弱电系统（数字化、自动化、网络化、智能化）：广电中心建设应充分考虑广播电视节目采、编、播、传输系统的数字化和网络化、行政指挥办公系统的自动化、中心管理系统的智能化要求，达到智能化建设标准，建设安全保卫监控巡更系统（关键部位设立监控摄像头、门禁管理系统等）、车库管理系统、楼宇管理系统（对公用照明、空调、通风、电梯、配电等系统进行监控）。从进门考勤、门禁管理到领取摄象机、上编辑线、借用磁带、职工食堂就餐等均使用IC卡和网络实现一卡通，从而达到内部管理智能化和现代化要求。
整个中心按计算机网络工作站的方式进行设计与建设，保证中心内部视音频信息的传递，并采用数字化、交互式的传输方式，以适应广播电视发展运行的需求。广电中心内部实现智能化综合布线，设立足够的语音点、数据点和有线电视接收点，按超五类线和光纤100M到桌面，实现宽带上网。整个中心利用计算机网络，实现无纸化、自动化高效办公。
四、广播电视工艺要求
1、1500平方米演播室的功能主要用于电视节目的制作和现场直播。同时需要兼顾其它用途，如电影放映、召开会议、中小型文艺演出等。固定演区面积不小于500平方米，这部分的梁底高度为22米，其余部分的梁底高度为16米。
2、中小演播室中，600平方米和300平方米中演播室采用2个楼层高度，4个150平方米小演播室采用1个楼层高度。道具通道高度不低于3.5米，宽度不小于3米。
3、1500平方米、600平方米和300平方米演播室应安排在地面一层。在人流、物流设计时要注意演员、观众、道具通道的合理性。
4、小演播室可以安排在建筑的裙楼和主楼中。在主楼安排演播室，要注意避免在室内有柱子。
5、建筑设计应注意电视台的安全防范措施，在人流组织和通道设置上，重要区域应有工作人员专用通道，防止外部人员的非法闯入。以下区域是本大楼的重点保卫部门：
电台直播室
电视播出中心和总控机房 电视新闻中心 有线前端控制机房 网络传输机房 网络服务机房 计算机中心
6、为适合广播电视事业不断发展的需要，在平面划分上，除有特殊技术要求的工艺用房和消防要求的防火分区外，一般采用大空间，以适应使用的调整变化。如条件许可，尽可能采用较大跨度的柱网结构，增大面积的可利用率。
7、建筑要求功能要齐全，能满足广播电视的流程和功能要求，在建筑平面许可的情况下尽可能按工艺流程建议的流程布置安排工艺用房。本大楼电视制作流程大致如下：
节目制播流程：
演播室节目录制—编辑—特技制作—配音—审查—播出 外购节目审查—编辑—审查—播出 直播类节目流程
节目准备—演播室搭景、布光—排练—直播
8、广播电台的工艺用房，要求集中布置，每个直播控制室控制一大一小两个直播室。
9、广电中心需要一个较为气派的大厅，具体面积由建筑设计定，但不应小于300平方米。
10、建筑层高建议在3.8-4.5米，净高控制在2.6米以上。
11、演播室、配音室和录音室的房型有一定要求，在设计时请参考《建筑设计声学手册》。
12、布景道具区应考虑4M高布景的制作和存放，1500平方米、600平方米和300平方米的道具库与演播厅之间应有能通过4M高的布景通道，通道宽度大于4米。
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13、所有演播导控室、音控室化妆室有条件的都应安排在演播室周围，可以上下层布置。灯光立柜室应靠近演播室的上空。
14、180M2录音棚的梁底高度应不小于7.5M。按全浮筑构造考虑。控制室要求紧挨配音室，相互间设有观察窗。为避免语言录音的失真，要选择合适的房间形体，为保证足够的隔声量，围护结构不宜使用空心砖或轻质砌块。
15、中心接地要求很高，工艺设计要求接地电阻不大于1欧姆，强电、弱电、灯光、避雷、工艺等接地应相互隔离，并考虑备用接地，以避免用电设备之间相互造成干扰，影响广播电视节目的采编播质量。
16、在中心建筑的适当部位应考虑卫星信号采集的需求，统一建设卫星地面接收设施，然后通过信号调度设施，根据需要传输到各个专业台，避免重复建设。
17、应建设足够的光纤、通讯、信号传输出入口管孔，在每个楼层的垂直和水平面上都应留有足够的管孔、管井、桥架等，使楼内能非常方便地再添加新设备，满足数字化、自动化、网络化、智能化建设需求。
五、方案成果及表现
1、建筑总平面图、环境设计图及功能，流线组织分析图
2、建筑平面、各立面、剖面图。
3、建筑透视图（能全面地反应各个主要解度的建筑效果及鸟瞰图）。并于渲染立面中注明材质。
4、要求提交方案文体6套，光盘一张（包括全部方案设计内容），A1彩图若干张及介绍方案时所需的有关文件、图纸等。
5、特殊功能房间的技术处理形式
六、招标方式：公开招标 公告发布媒体：中国建设工程招标网 www.daodoc.com
七、设计周期
XXX市广播影视文化城，经市计委批准立项，经市规划局批准同意，在花果山大道东，晨光路南进行建设。方案设计周期为50天，方案征集于2009年10月15日下午六时截止。
所报方案由XXX市广播电视局邀请与投标单位无关的知名专家进行方案评审。评审时间另行通知，参标单位应派人讲解方案。
此次方案征集活动的解释权属XXX市广播电视局。
附件：
㈠、XXX市广播影视文化城总体设计方案构想阐述 ㈡、XXX市广播影视文化城功能分区与面积分配
㈢、XXX市广播影视文化城项目用地红线图、地形图、规划设计要点
XXX市广播电视局 2009年9月12日 7
附件一：XXX市广播影视文化城总体设计方案构想阐述
一、现有广电大楼情况
位于市区盐河北路39号的XXX市广播电视局办公大楼于1996年建成投入使用，占地面积16000平方米，按“一局三台一报”的功能、300人办公进行设计。现有技术用房和办公用房已经不能满足事业发展的需要，并且现址周围已经被房地产开发，广电现址现已无拓展空间，但现有条件又严重制约广电实现“十一五”时期广播电视事业发展目标的实现，与我市跨越发展的服务需要也不匹配，离群众日益增长的文化生活需求也存在差距。
目前，XXX市广播电视局（总台）机构设置如下：局机关、XXX人民广播电台（分新闻综合频率、经济生活频率、交通频率、故事频率共4个系列台）、XXX电视台（共3套自办节目）、XXX电视传输总台（国家、省、市光缆干线网络及城区有线电视分配网，传输100多套电视节目，市区有线电视用户16万余户）、XXX广播电视报社、XXX广电传媒网站等。由于事业的迅速发展，目前办公人员总数已达到600多人，现有的办公场地已不够使用，许多项目由于场地所限而无法上马。
二、新广电中心总体设计构想
为适应广播电视数字化、自动化、网络化、智能化发展需要，新的XXX市广播影视文化城按1000人办公设计，能适应7套广播节目、5套电视节目的制作播出需求，能够承办800人左右的大型文艺演出与电视电话会议。
1、广电中心主楼部分：包括行政办公区、演播制作区、网络传输控制区、广告及客户服务区、顶层观光旅游服务等。
功能定位：集广播电视节目的采录编辑、制作播出和传输监控、视听文化娱乐等多功能于一体的综合性产业基地。
新广电中心建设，为广播电视节目与时俱进、不断创新提供强有力 8 的硬件支撑和高水准的技术平台，为推出能在全国叫得响的品牌节目和新闻采编快速反应能力做好技术保证；大中小型演播厅的设计，既能基本满足广电节目录制需要，同时能承办全市重要会议、大型演出及高级商务会议等任务，达到社会效益和经济效益"双赢"的效果。
2、影城娱乐部分：总面积控制在2.15万平方米左右，建成6个容纳100—200人之间的电影放映厅、1个100人的3D放映厅和1个30人的贵宾放映厅；建筑面积2000平方米的大型互动游戏厅；3000平方米的书城；2000平米的超市；1500平米的KTV房（约36间）；1200平米的咖啡、简餐厅。
功能定位：和国内外知名院线联营，打造XXX第一品牌高档视听休闲场所，为港城市民、高校学子和来连客人提供流连忘返的精神食量。
3、广电综合服务楼部分：在三期工程用地范围内规划约1.35万平方米建筑面积，进行综合服务楼建设。
9 附件二：XXX市广播影视文化城功能分区与面积分配 一期工程为演播大厅和娱乐城
1、大中演播大厅总建筑面积为6500平方米，其中1500平米、600平米和300平米演播厅计2400平方米，可容纳800名观众，配套附属用房4040平方米。
1）大演播厅 1500平方米（兼容电影放映功能） 2）大演播厅配套导播室 200平方米（1500专用） 3）大演播厅配套硅控室 100平方米（1500专用） 4）中演播室*2 600平方米（兼电台广播多功能厅功能） 400平方米
5）演播室配套导播室 100平方米（600专用） 6）演播室配套硅控室 50平方米（600专用） 7）男女化妆间大 4*100平方米=400平方米 8）小化妆间6间 6*20平方米=120平方米
9）贵宾室3间 50平方米、30平方米、30平方米 10）道具库 300平方米
11)配电室 100平方米（大中演播厅专用） 12)灯具室 120平方米
13)候播厅 360平方米（兼顾三个演播厅） 14）淋浴间 4*100平方米=400平方米 15）卫生间 6*40平方米=240平方米 16）警卫室 20平方米
10 17）服装间 4*100平方米=400平方米 18）技术维修间 50平方米 19）设备库 200平方米 20）信号传输调度室 50平方米
21）技术管理办公室 30平方米+50平方米=80平方米 22）电台直播车库2间 2*50平方米（层高＞4.5米），电视直播车库2间 2*200平方米（层高＞5米），电视卫星车车库 100平方米和新闻直播车库100平方米统筹考虑，应紧靠大中演播厅。
2、影城娱乐用房 计15000平方米 1）容纳100——200人影视厅6座 2）容纳100人3D影视厅1座 3）30人贵宾厅1座 4）2000平方米互动游戏厅1个
5）3000平方米书城，配备阅览、管理人员办公等功能 6）KTV包房36间 1500平方米 7）超市 2000平方米（含电影商品、电视直销商品、学生用品）
8）咖啡、简餐 1200平方米
二期建设主体大楼和地下室。
主楼总建筑面积约35000平方米，主要包括局台办公用房，电 11 台、电视台、传输台技术用房，省网络苏北客服中心、国家新媒体研发中心，广电报、传媒网办公和技术用房。地下室建筑面积约2万平方米，可停放400—500台轿车，并考虑一些动力设备机房，建议考虑地下室的自然通风和采光。
1、局、台、报、网办公用房、会议用房 计13500平方米
按800人（除去电视报、传媒网站200人）办公进行规划，人均办公面积12平方米计9600平方米；会议、接待用房和盥洗间等计4120平方米。
2、XXX人民广播电台技术用房统计 2520平方米
1、直播区（含直播室、导播室、备播室及值班编辑室，建筑面积不小于820 平方米）
每套节目一个直播室，一个导播室，备播室采用七主两备。 （直播室、备播室和导播室外墙开窗，利于通风、采光，与走道隔墙采用双层玻璃隔墙，直播室与导播室的观察窗不小于2.6米*1.4米，直播室、备播室层高大于4米，做声学处理，导播室应做吸声处理）。
直播室净面积应大于35平方米, 备播室净面积应大于35平方米, 导播室净面积30平方米 ,七套节目合计使用面积共（35平方米
+30平方米）×7＋（35平方米
+30平方米）×2＝585平方米
直播区需要配备二间候播室80平方米（做吸声处理）；一间值 12 班编辑室40平方米
2、录制区：（建筑面积850 平方米）
配置14个录音室（层高大于3.5米，外墙开窗，利于通风、采光，做声学装修），每个录音室20平方米, 共280平方米
一个大制作编排室100平方米 （吸声处理）
一个广播剧录音室140平方米（声学装修，层高参照电视演播室）
一个广播剧场200平方米（声学装修，层高参照电视演播室，用于有观众参与的多嘉宾节目制作等）。 二个控制室80平方米（吸声处理） 一间候播室50平方米（吸声处理）
广播剧录音室、广播剧场和控制室的观察窗不小于2.6米*1.4米。
3、总控机房（建筑面积390 平方米）：
总控机房150平方米 （层高大于4米，吸声处理） 电源室（做屏蔽处理）40平方米
服务器室80平方米
设备室80平方米
维修室40平方米
总控机房、电源室、服务器室与直播室应在同一楼层。
4、技术配套用房（建筑面积460 平方米）
13 直播车库2个，50平方米 ×2＝100平方米（高于4.5米）。 直播设备仓库50平方米。 资料室一间100平方米
节目审听室80平方米（声学装修） 听评室80平方米（声学装修） 档案室50平方米
3、XXX电视台技术用房统计 计5760平方米
1)播控中心 360平方米 2)设备机房 200平方米 3)上载机房 200平方米
4)收录、监测 2*100平方米=200平方米 5)UPS机房 50平方米 6)播控网管值班室 30平方米 7)播控维修室 30平方米
8)播控夜间值班室 2间标（播出）计60平方米 9)精密空调机房 50平方米
10)视频工作室2间 2*50平方米=100平方米
11)小演播厅4间 （150平方米+30平方米控制室）*4=720平方米
小演播厅配套用房 200平方米
13)配音间6间 6*25平方米=150平方米
14 14)录音棚2间 180平方米+30平方米控制室=210平方米 100平方米+20平方米控制室=120平方米 15)制作机房 800平方米（开放式演播室300平方米） 16)中制作机房 200平方米 17)小制作机房 10018)审片室大 20019)审片室小2间 2*6020)广告制作机房2间 2*10021)技术维修间 5022)技术设备机房 10023)技术设备库 10024)化妆间2间 2*5025) 配电室和UPS室 10026) 技术档案室 50 27)技术网管间2间 3028)记者值班室2间 3029)微波发射机房 5030)磁带库 30031)总编审片室10间 2032)磁带库管理室1间 3033) 文稿室 100平方米平方米
平方米=120平方米平方米=200平方米平方米平方米平方米
平方米=100平方米平方米平方米*2=60平方米平方米*2=60平方米平方米平方米
平方米*10=200平方米平方米平方米
15 34) 媒资管理技术机房 150平方米 35) 广告审片室 60平方米 36）摄录设备收发室 150平方米 37）综合考虑：卫星地面工作站位置
4、XXX广播电视传输总台技术用房、国家新媒体研发中心和省网络公司苏北客服中心用房 计8000平方米
主要部门有客服中心、传输中心、播控中心、维护站、接待室、资料室、会议室
5、XXX广电报社用房 计2400平方米
主要部门有总编室、副总编室、办公室、采编中心、录排机房、广告中心（产业中心）、发行中心、接待室、资料室、会议室、仓库。
6、XXX传媒网站用房 计2600平方米 1)办公用房：160座席×12平方米=1920平方米 2)视频访谈室： 160平方米=80+40+40平方米 3)机房：120平方米=60+60平方米
4)会议室：100平方米=20人会议室+10人会议室 5)接待室：60平方米=20+40平方米 6)行政管理室：80平方米=30+30+20平方米 7)仓库：1间≥40平方米 8)休闲活动室：60平方米
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三期工程为广电综合服务楼和绿化等。
1、广电综合服务楼 计13500平方米
主要有职工餐厅、浴室、活动中心、住宿培训等功能 1）餐厅要求配备大中小包间计20个和容纳25桌的宴会大厅1个；职工餐厅能同时容纳1000人就餐。
2）住宿要求能解决200人入住，并且设计100套单身公寓。 3）活动中心要求建设10片羽毛球场、10个乒乓球场、2个排球场、2个篮球场和1个网球场（其中排球、篮球和羽毛球考虑套线合用），并配备器材室、淋浴室和休息室等。
2、内广场的设计应和公用文化广场巧妙结合、自然衔接，方便单位举办大型广场活动和拍摄外景使用。
