华夏幸福公司2012年报学习心得 交流发言材料
实业公司项目管理部 时雨光 (2013年8月5日)
原先本人对大型企业运作及经营状况没什么研究,也就是说这方面的知识很匮乏。通过对华厦幸福基业股份有限公司2012年年度报告学习,个人将一些肤浅认知跟各位领导作个汇报,不足处及说错的地方还各位领导见笑和海含。。公司的营业收入主要来自于产业新城开发与建设以城市地产开发,其中产业新城开发与建设又可分为
1、土地整理
2、基础设施建设
3、产业发展服务
4、公用事业服务
5、园住宅配套开发。其中前三项按照当期公司与政府结算额确认收入,后两项目以商品房实际交予客户作为收入确认的依据。因此,驱动业务收入变化的因素主要是政府结算和交房。
三、企业资金的运作
该公司将运用经营回款和外部融资相结合的方式满足
资金需求,并合理控制资金成本。综合运用银行、信托、基金等多个融资渠道,与国内各大商业银行,国家开发银行等政策性银行和信托建立了稳定的信贷合作关系,为产业新城和城市产业综合体建设提供了资金保障。该公司还通过对下属公司的抵押借款来作为融资手段高达49亿元,担保总额占公司净资产的161.84%。资金偿还的压力巨大,2012年总资产60亿,净资产为11亿元,负债率太高。
四、该公司核心技术团队组成
该公司高度重视关键人才管理,并针对公司关键人才队伍建立了相应的管理机制,包括人才的引进、任用、内部人才培养发展和激励等方面,以求持续建立一支高素质、稳定的关键人才队伍确保公司经营健康发展。报告期内,公司通过外部引进和内部培养的方式,扩充了关键人才队伍规模,提高了关键人才素质水平并保持稳定。
五、以上的学习结合工作一些感想
通过以上的学习,我发现了自己很多不足之处,还需要大量的学习,不断的提高自己冲实自己。
《项目管理部学习公司年报心得体会.doc》
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