外资房地产项目
申 请 报 告
（联系人：张燕电话：13982033741办公室：86165888）
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（一）项目名称、投资方式、经营期限、投资方基本情况；
（二）项目建设规模、主要建设（改造）内容及主要产品，采用的主要技术和工艺，产品目标市场，计划用工人数,建设期，该项目达产后的经济效益（包括销售收入、利润、税金和创汇）；
（三）项目建设地点，对土地、水、能源等资源的需求，以及主要原材料的消耗量；
（四）环境影响评价；
（五）涉及主要公共产品或服务的价格测算；
（六）项目总投资(包括资金构成和资金来源)、注册资本及各方出资额、出资方式及融资方案，需要进口设备及金额；
（七）按规定必须招标项目的招标内容（招标范围、招标方式、招标组织形式等）。
编制单位：中海兴业（成都）发展有限公司
日期：二O一0年三月三十日
一、项目名称、投资方式、经营期限、投资方基本情况
1、项目名称：【中海·金沙】（暂定名）
2、项目建设地址：青羊区苏坡乡龙嘴村
2、
3、4组、金牛区营门口乡黄忠5组
3、投资方式：注册资本将全部由是中国海外兴业有限公司以美元玖仟玖佰万元现金缴付。
4、经营期限：30年
5、投资方基本情况：
投资方：中国海外兴业有限公司为在香港注册成立的外商独资企业。注册时间1992年6月16日。
6、项目业主：中海兴业（成都）发展有限公司。于2000年3月30日在中国成都注册，注册资金9900万美元，经营期限30年，主营业务为：房地产开发；建筑材料开发、生产及销售；项目策划与咨询；房地产中介代理；高新技术新产品开发、生产及销售。
公司办公地址位于成都市高新区高朋大道11号科技工业园F-3。
法定代表人：陈斌
二OO七年十二月二十八日向成都市建委房地产开发处申请一级房地产开发企业资质,并于二OO八年二月二十六日获得一级房地产开发企业资质证书，证书编号为建开企［2008］756号。
二、项目建设规模、主要建设（改造）内容及主要产品，采用的主要技术和工艺，产品目标市场，计划用工人数, 建设期，该项目达产后的经济效益（包括销售收入、利润、税金和创汇）；
1、地块情况
我司于二OO九年九月十一日在成都市土地拍卖中心中标拍得成都市青羊区苏坡乡龙嘴村
2、
3、4组、金牛区营门口乡黄忠5组，地块面积约72亩，拟进行住宅和商业地产开发。
2、项目名称
该项目名称为：【中海·金沙】
3、项目建设规模及产品内容
㈠、项目建设规模：
1、拍卖所获地块总面积57216.31㎡（商业用地、期限40年）
其中：道路、绿化、河道代征地面积9275.92㎡, 净用地47940.39㎡
2、预计总建筑面积：189156.13㎡（含地上和地下建筑面积）。
其中，地上住宅建筑面积约145100.78平方米，包括：
商品房住宅面积139861.45㎡
配套商务会所和商铺面积3956.72㎡
地下建筑面积约44055.35平方米，包括地下车库、物管用房、
设备用房。
(二)建设期：该项目建设期预计2年6个月。预计2010年5月动工，2012年12月前完工。
（三）、投资效益分析（包括销售收入、利润、税金和创汇，可列表说明）
⑴、预计年销售收入：20000万元。（该收入为第一年，之后将逐年递增。） ⑵、预计年利润：2000万元。
⑶、预计年税收：不低于1400万元。
⑷、预计该项目新招聘员工10人，管理人员4人。
4、产品目标市场
根据我司得市场调研和产品策划，该房产项目将定位于顶级高端产品，主要面人群为公司白领等成功人士。
5、计划用工人数
据估算，我司在上述地块开发过程中，我公司用工人数将超过40名，其中大部分的员工在本地招聘。
三、项目建设地点，对土地、水、能源等资源的需求，以及主要原材料的消耗量：
本项目地点详见下图：
根据我司环境影响分析报告，该项目对主要原材料和能源需求量分别为：
（1）、水泥：56000吨
（2）、砂：45000立方米
（3）、石子：85000立方米
（4）、钢材：16000吨
（5）、轻质砌体：28000立方米
（6）商品砼：300000立方米
（7）水：1011立方/天
（8）电：6.85KVA
四、环境影响评价
该项目周边环境较好均为住宅，主要影响环境的均为常规的生活废水、废气、噪声。
具体治理措施为：
（一）建设期
严格遵守环保、城建的各项法律法规，高噪声的砼浇筑、电锯的使用避免夜间施工。必要时按规定申请并做好降噪工作。工程渣土、垃圾要覆盖清运至政府指定的堆到地点。清运车辆出施工现场时要冲洗，施工道路要硬化处理。
（二）经营期
1、给排水
总给水管道设置倒流防止器，生活饮用水箱与其它水箱分开设置。泄空管、溢流管的出口为间接排水。选用低噪声的水泵机组。水泵基础设置减震装置。管道及支架、穿墙、楼板处采取防止固体传声措施。生活废水经化粪池处理后排入城市污水管网。
2、暖通
选择低噪声节能设备，机房采用隔声措施，设备、管道采用消声技术。
3、油烟
自住户厨房产生的饮食油烟均采用家用油烟机净化处理后由统一的烟道集中收集至各幢楼顶楼高空排放，对环境空气质量影响较小。
所有影响排放标准的水、气、噪声均从设计入手采取相应措施经处理后达到国家排放标准后排放。
根据要求，我司已向成都市环保局提交了环境影响报告书，对本项目建设期间和交付使用后的废水排放进行了说明，本项目实施雨/污水分流，地面雨水进入市政雨水管网，生活污水直接排入市政污水管网，再进入成都市第一污水处理厂，最终达标后排入府河城市下游段。施工期间产生的弃土和建筑垃圾，将根据市政要求，运至规定地点堆放。该项目环境影响评价通过了成都市环保局的审查，并取得批复意见。
五、涉及主要公共产品或服务的价格测算；
根据地块地价及产品定位情况，该项目建成后，住宅产品售价将超过10000元/平方米，符合国家主管行政部门的审批和相关法律法规的要求。
六、项目总投资(包括资金构成和资金来源)、注册资本及各方出资额、出资方式及融资方案，需要进口设备及金额；
项目总投资：33000万元。其中：固定资产：28000万元，铺底流动资金5000万元。地价及契税共约70000万元人民币。
资金来源：自筹资金
融资方：中国银行股份有限公司四川省分行
七、按规定必须招标项目的招标内容（招标范围、招标方式、招标组织形式等）。本项目国有资金的比例为0% ，故项目的的勘查、设计、建筑工程、安装工程、监理、设备和各主要建筑、设备材料采购均采用全部招标，自行招标，邀请招标的方式进行。
