房贷优惠
------房贷7折利率取消三个月后，8.5折利率如今说“拜拜”
“你昨天来签房贷合同的话，可能还能享受8.5折或9折利率优惠，今天不行了，只能基准利率。”2月10日，建行市中支行的个贷经理告诉前往办理首套房贷款的章宝龙。记者当日获悉，驻济工、农、中、建、交五大银行在春节前后 全面取消首套房贷款利率优惠。由于部分中小股份制银行在信贷紧缩的压力下早已取消优惠，至此，济南银行业已经全面 取消新申请首套房贷款利率优惠，这让大量准备买房的年轻人感觉压力陡增。
继中小银行之后，五大银行“跟风”
昨天，记者以购房人的身份联系济南工行个贷经理王先生，询问目前购买首套房是否还可以享受8.5折利率优惠。王先生说：“不行了，春节放假前接总行通知，对首套房只能执行基准利率了。我负责的楼盘，还有另外几家银行一起做按揭贷款，大家都取消利率优惠了。”
农行市中支行、中行济南分行个贷中心、交行山东省分行个贷中心工作人员昨天在接受记者咨询时也表示，已经取消首套房利率优惠。建行山东省分行住房金融部人士表示，2月10日起对首套房贷实行基准利率，对白金客户、部分购买保障房的客户可优惠至9折利率。
五大银行取消首套房贷利率优惠已经是“慢了一拍”，春节前，由于央行不断提高存款准备金率，不少接近存贷比红线的中小股份制银行信贷额度紧张，已经将首套房贷利率提高到基准利率，主动把房贷业务“让”给大银行，转向利率上浮幅度较大的个人经营贷款。五大银行房贷业务人员反映，由于信贷资金规模较大，大银行目前信贷额度还不成问题，如果房贷申请手续齐全，一般一周左右就可以放款。民生、兴业等银行相关人员则表示，目前房贷业务已基本不做了。
相当于加息4次，年轻人买房压力陡增
2月9日央行加息后，5年以上贷款基准利率为6.6%，这一利率标准打 8.5折后为5.61%。最近3次加息，一年期存贷款基准利率每次加0.25个百分点，从房贷利率8.5折到取消优惠，相当于加息4次。而从7折利率到完全取消利率优惠，也不过3个多月的时间。不少存钱准备买房的年轻人感觉住房梦更遥远了。大学毕业后在济南自主创业的小许告诉记者：“我没有公积金，只能办商业贷款，原来计划攒够了首付就买房，现在利率一下子提高这么多，月供压力难以承受，只能再等等看了，盼着房价能降一些。”
“国家调控楼市是为了打击投机、投资，为什么要打击没房子住的呢？”小许对此表示不解。
济南一家银行房地产信贷部门负责人告诉记者：“首套房贷利率从7折上调到8.5折，是银监会通过窗口指导的形式，各家银行统一行动上调的。从8.5折上调到基准利率，并没有监管部门的统一要求，商业银行主要是从控制风险、提高息差收益的角度作出的政策调整，
这种调整对银行有好处，而且，也符合国家调控楼市、抑制需求的大环境。”
业内人士分析，在首套房贷提高至基准利率后，首套房贷与二套房贷的利率差距明显缩小，二套房贷利率有可能再次上调，在基准利率的基础上上浮20%或更多。
据了解，老房贷客户享受的利率优惠目前暂无变化。
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首套房贷利率的变化
第四，目前全国的失业率很高，全国的数据我不清楚，济南的数据我也不清楚，但通过一些现象可以分析出来。笔者每天都要买报纸，但每周二买齐鲁晚报时，总是买不到，晚报基本在9点以前就卖完了，原因何在？周二晚报出招聘版！另据报道，今年山东因为各种原因倒闭了7000多家中小企业，还有许多韩资企业逃离山东。温家宝总理也说，今年可能是最困难的一年。在这种情况下，房价还会继续涨吗？
第五，今年济南的齐鲁房展会后，由于有了购房者，濡染楼市多年的业内人
士感叹“房展会将开发商和市民心头的阴霾一扫而空。” “房展会给济南房产市场注射了一剂强心针！”如果房地产的形势一片大好，何来阴霾？学过医的人士都知道，强心针意味着什么。 房地产形势一片大好，何必需要打强心针？！
