楼盘演讲稿（简）
本案坐落于北京市东部，通州区新华大街南侧，位于中国第一轴上，与通州区政府隔街相望。我们项目的总建设规划用地是106万平方米，一期开发27.9万平方米。（可简单介绍项目占地，以及规划）
通州区是一个水资源相当丰富的地区，温榆河、潮白河、京杭大运河以及通惠河、萧太后河等众多河流汇集于此，所以，通州自古就有北京市的东方明珠之称。不仅使通州区的水文化资源相当丰富，还使这些水资源环绕项目四周。我们项目被这些河流所环抱，自古水乃财也。而本案通过美国Gensler设计团队以一个全新的现代化“城市方舟”理念屹立于此。载着您，在通州区的巨大财富中扬帆起航，乘风破浪。
有山有水才是景，既然有了水，就不能离开山。而我们项目的公寓区又设计以“山”字型排列，自古以来“山”是风水学不可或缺的元素，山对于人类存在与发展有着特殊的物质和精神作用，而我们这个建筑又形成了“群水环山”的格局，构成上风上水的风水极品。使您生活在一个“依山傍水、青山秀水”之中。
而一位台湾著名风水大师在参观我们的建筑之后又惊叹的说到我们的建筑酷似一条巨龙。他说：几千年来中国第一轴乃中国的“龙脉”，故宫即屹立于此。所以自古就有“先有长安街，后有北京城”的说法，所以可见中国的“龙脉”是多么的意义非凡。而我们的建筑设计风格恰巧又好似一条巨龙，地处龙脉，首向东方。不仅太阳在此升起，而且京杭大运河，长安街的起点均云集于此。恰巧又有了群水环绕，使这条龙活了起来，身姿矫健，依山傍水。龙首带动龙身，经济带动生活。这么多吉祥的寓意也象征着我们将带给您生活一个新的高度，新的起点。所以我们的项目借此吉祥意义取名为—首座。不仅象征群龙之首，也象征着新的开始。
在带给您一个吉祥寓意的同时，我们的项目也为您将“智能化科技生态高档公寓”以及“现代化多功能综合商业中心”有机的融合在一起，再为您提供多元化全方位服务的同时，也必将在此地形成一个新的国际化高档商圈。
我们公司—实地房地产公司在开发了众多北京中国知名楼盘之后（可以举例说明），采用德国先进的设备和建筑施工技术、以及加拿大尖端的控制终端。将“智能科技化”与“绿色生态化”两者巧妙的集合起来，在此设计建造了一个具有里程碑意义的现代化高档公寓。
人一生有1/3的时间是在睡眠当中度过的，按照一个人可以活到80岁计算，至少有25年都是在睡眠当中度过的。也就是说，至少有25年的时间您都是在您的家中度过的。大家都渴望生活幸福美满，什么是幸福？幸福的基本前提就是全家人身体健康、长寿、远离疾病。但是随着人们生活水平的日益提高，现代化都市在带给我们发达经济的背后，环境污染问题也显得越发严重。桑拿天、沙尘暴等温室效应、汽车尾气、施工粉尘、工业污染无时无刻的污染着我们的空气，严重破坏我们的健康。所以导致我们每天都生活在一个受到严重污染的环境里面，对我们的健康非常不利。
为了帮助您远离污染、健康长寿。首先，我们的公寓是一栋真正“会呼吸”的建筑，该项目采用了国际上最先进的“恒湿恒温”以及“置换式新风系统”使您和您的住宅更加具有生命力。
该系统是通过“恒湿恒温”系统，将您室内的温度保持在20-26度，湿度保持在30%-70%这样一个国际公认的人类最健康、最舒适、最适宜的生活环境里面。并且通过“置换式新风”系统将室外的空气，通过除尘净化、消毒杀菌、温控处理以及加湿富氧等高科技工序，将健康纯净的空气柔和的送进您的室内，使您在室内可以随时呼吸到健康、纯净、无污染的空气，使您就好像生活在新生婴儿的“恒湿恒温无污染箱”一样呵护着您的健康。（如客户需要，可以进行专业名词及工作原理解释）
大环境我们无法改变，但是我们正是通过“恒湿恒温”“置换式新风”这样一个国际先进技术来改善您生活的小环境。所以，毫不夸张的说，我们这套系统至少可以给您带来25年的健康生活。
不仅使您可以远离空调病，工业粉尘污染、尾气污染所造成的身体亚健康状态，同样您的父母、孩子也不必担心吹空调或者没盖好被子而感冒生病，爱人的皮肤也不必在因为空气污染、气候干燥等问题购买昂贵的可能会致癌的化妆品。同时您所心爱古玩、字画、艺术品、高档家具、皮具等，都可以得到一个很好的保存环境，让您安心、放心。我们项目所给您带来的这些，就是给您带来健康，带给您幸福！（可以插入故事）
同时，在科技发达的今天，我们也将国外先进的“智能化家居”现代化生活理念带到您的身边来，以前只在科幻片里出现的场景，现在来到您的生活中。我们通过美国“霍尼韦尔”公司（未确定）的智能化家居集成系统来实现家居智能化。您的一个声音，一个动作都可以实现对家居电器的操作，不论您是早晨匆忙出门忘记关闭家里的电器；还是带着一天的劳累回家，想一打开家门就可以听到悠扬的音乐，在已经预先准备好的“软体浴缸内”（可以解释软体浴缸的优势）放松您的身体；还是说您想通过您窗外的封闭式遮阳帘在家调整工作时差等，不需要过多的操作，我们这套先进的系统都可以根据您的个性化需要为您实现。就好像您的身边24小时都有一个“智能管家”为您贴心服务一样，随时听候您的安排。让您可以充分的感受到现代化科技所给您的生活带来的便利与享受。这种现代、安逸、贴心、舒适生活不是人人都能享有的。
在您享有“智能化科技新生态高档公寓”带给您的优质居住环境的同时，您还可以享受到“现代化多功能综合商业中心”给您带来的便利。
我们的“现代化多功能综合商业区”将国际化高档购物中心、多功能休闲会所、现代化5A级写字楼以及豪华国际酒店有机的综合在一起，使其相互依托发展。不仅在通州区的核心地段形成一个高档商业圈，也是继国贸、华贸商圈之后另一个现代化高档商圈。在推动周边经济发展的同时，也提高了项目本身的产品价值。
所以，这样把“智能化高科技新生态公寓”与“现代化多功能商业中心”的进行有的机融合，我们将为您打造一个全方位多功能的“城市方舟”。
随着CBD的东扩、经济中心的东移，以及位于通州区东部的北京市政府3平方公里预留地。都为新北京经济中心以及政治中心的东移做好了铺垫。而且通州区在北京市政府150亿巨资的大力建设下，也将打造一个“新通州、新环境、新社区”的高档现代化居住社区。不论是从王府井集团与加拿大富豪集团斥资50亿建设的“北苑商务圈”、通顺路上规划建设的引进世界500强企业驻扎的低密度、高绿化现代化办公中心、还是潘石屹SOHO项目在玉带河地区的规划建设、以及本项目周边的地块分别被华美、绿城、美林国际、合生等开发商以惊人的高价相继拍走。还是从地铁八通线、M6号线、S6号线，朝阳路快速公交的建设施工，都预示着通州区未来几年美好的发展前景以及经济走向。从而使众多新型现代化商业经济中心也即将云集于此。
而我们项目又地处通州区核心地段。项目北侧是通州区市中心大街—新华大街，新华大街西至**，途径“北苑商务圈”，行驶15分钟即可到达目前北京的经济中心—国贸商圈。东至距今1500年余年历史的拥有运河文化广场以及月亮河度假村等休闲娱乐场所的京杭大运河。项目东侧是新华南路，新华南路向北仅8.6公里即可到达首都机场T3航站楼，缩短了您与世界的距离。同时与通顺路、朝阳北路、朝阳路、京哈高速相连。向南经果园商务中心区、两广延长线、京沈高速、京津高速与亦庄经济技术开发区相连。
而项目周边不仅拥有中山街小学、新南仓小学、史家胡同小学、运河中学等著名学校，还拥有解放军263医院、潞河医院、结研所，以及规划建设中的通州区现代化医疗中心等完善的教育医疗体系。不仅体现了项目周边完善的配套设施，也体现了我们这个项目地处通州区政府对面这样一个核心地理位置的优势以及未来的增值空间。
所以通州区正逐步从一个卫星城，发展成为一个为CBD服务，为品质生活人群所享受的高档生活社区。伴随着我国经济的快速发展以及人们对生活品质要求的不断提高。通州区也必将成为一个经济发达、设施完善、并且拥有良好居住环境的经济生活区。而快捷的交通、发达的经济、完善的教育医疗体系、丰富的水文化资源都为懂得品味生活、享受生活的人群提供了一个优秀的现代化居住环境。
而我们拥有先进的生活理念，完善的生活设施，便捷的生活条件，我相信，我们这样一个“智能化科技生态高档公寓”---首座，必将成为您置业的首选。
科技首座，健康首选！（也可以说“首座科技，首选健康；科技首座，健康首选）
