***小区地下室、一层等渗漏水
维修方案
一、产生的渗漏水原因
经**臵业工程部、物业公司客服部，共同对****小区渗漏水的室内一层、地下室等部位进行实地查看，通过查阅原图纸设计要求，针对本次所查渗漏水点，主要原因分析如下：
1、地下车库顶板与主楼的防水施工时，存在防水层未封闭和防水层粘贴高度不够现象；
2、使用的防水材料SBS质量差；
3、防水层施工工艺、施工方法、工序不正确；
4、地埋的地热温泉水管穿外墙防水处理不正确；
5、外墙防水层里侧未做粉刷层；
6、地下室顶板未按照种植屋面做法施工。
本小区地下室顶板及外墙防水层设计整体是封闭的，设计防水材料为SBS，施工中常采用热熔法施工。这种工艺施工方便快捷，但同时这种施工法也存在一些问题，如果满粘率较低，一旦地下室某一处防水层破损，地下水会沿防水层破损处渗透到其他地方，特别是主楼与地库交接处、伸缩缝或后浇带等防水最薄弱的部位。所以地下室防水渗漏也是工程质量中是最难治理的质量通病之一。
二、具体维修处理办法：
1、室内一层渗漏水维修办法: 针对本次渗漏水的30号楼二单元一层东、西户，沿单元门坡道入口散水开挖，开挖长度至下一个单元门坡道入口。破除原90cm宽混凝土散水，人工开挖,开挖宽度见图纸，深度挖至人防车库顶板，挖开晾干后按照规范要求做防水。防水材料采用负20度，4㎜厚的SBS，与原地下室顶板防水搭接，宽度详见图纸。散水以上上翻20cm高, 施工完毕后做闭水试验，确定不渗漏水后，回填素土并夯实（夯实系数为0.94），夯实后恢复原散水（90cm宽，10cm厚，C20细石混凝土），并按要求设臵伸缩缝，缝内灌注沥青砂。
遇到温泉管道阀门井时，将此处的阀门井拆除。做法：在人防车库顶板防水层上采用MU75灰砂砖和M5水泥砂浆砌筑，高度与室外散水平齐，平均高度为90CM，然后用1：2.5水泥砂浆对井内外进行粉刷。
2、汽车坡道口、地下室室外步梯口周围渗漏水维修办法
在汽车坡道、室外步梯口漏水处散水或绿化带破除（挖除），开挖宽度详见图纸，深至人防车库顶板，挖开晾干后按照规范要求做防水。防水材料采用负20度、4㎜厚的SBS，与原地下室顶板防水搭接，宽度详见图纸，上面防水材料出地面20CM，施工完毕后做闭水试验，确定不渗漏水后，按图纸设计要求对开挖地面进行恢复（本次维修三个汽车坡道出入口处，地下室室外步梯口一处）。
3、地下室顶板及地下储藏室漏水维修办法
对于地下室顶板防水渗漏水面积不大，有明显渗漏点的采用高压注浆的方法止渗漏。
对地下室顶板防水渗漏水部位，找出渗漏点，在裂缝处钻孔，间距按现场情况而定，一般为100-150mm。清除浮灰后，埋设止水针头，紧固针头后按要求注浆。观察2天，确定渗漏点不渗漏水后，止漏结束，否则重新钻孔注浆（储藏室两间，因地下室渗漏点多，本次高压注浆暂按50个注浆孔考虑）。
4、地下室沉降缝处漏水维修办法
对地下室沉降缝渗漏水部位，需将沉降缝散水处破除开挖，开挖尺寸为长1.5米，宽0.8米，深度挖至地下室顶板防水层处，清理干净，找出渗漏点，维修后将挖开的部位整体再做一次防水，具体做法为：漏水处清理晾干后，按照规范要求做防水，防水卷材采用负20度，4㎜厚的SBS，搭接宽度见图纸。施工完毕后做闭水试验，确定不渗漏水后，按图纸设计要求对开挖地面进行恢复。
5、地下室配电箱处漏水维修办法
在地下室配电箱漏水处（即对拉螺栓孔）凿个5CM×10CM×10CM孔，用“水不漏”堵塞，观察渗漏情况，现已维修完毕，无渗漏现象，再观察一个雨季，若明年雨季期间仍漏水，继续采用上述维修办法维修。
6、具体详见设计图纸、施工方案图和实际测量的尺寸。如图纸与该方案说明不一致时，以图纸尺寸为准。
****臵业公司工程部 2014年10月23日
