一、商品房预售合同备案注销与变更的范围
1、开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的；
2、公安、检察机关要求协助办理相关案件，需注销合同备案的；
3、购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的；
4、无法落实贷款，只能退房需注销合同备案的；
5、因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的；
6、购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同备案的；
7、患重病需用资金要求退房需注销合同备案的；
8、购房者将购房人名称更换为子女或父母名称需变更合同的；
9、夫妻解除婚约，原买受人需变更为另一方要求变更合同的；
10、其它依据相关政策要求退房的。
二、商品房预售合同备案注销与变更的程序
1、合同双方签订合同备案注销协议；
2、合同双方提出申请，到场签字并按要求提供相关资料；
3、产权与市场处将审核合格的合同备案注销信息以表格形式报局房地产开发管理科办理外网合同备案注销，产权与市场处同时办理内网合同备案的注销与变更工作。
三、商品房预售合同备案注销与变更需提供的资料
1、《商品房买卖合同备案注销（变更）申请表》。
2、全部加盖有备案合同印章的已备案合同。
3、合同双方签订的合同备案注销协议。
4、当事人身份证明。
5、依据合同备案注销与变更的范围，购房人需提供相关部门的证明材料；合同变更为夫妻一方、子女或父母的，还需提供相互关系的证明材料。
四、已办理商品房初始登记的项目，其商品房预售合同备案注销与变更应通过存量房交易程序办理。
《商品房买卖合同》网上签约
1、合同打印工具下载：请先在“网上合同签约”模块中下载并安装“合同打印工具”。该工具只需下载一次，安装在销售人员的计算机系统中，可以打印出与“商品房买卖合同”完全一致的合同；
2、合同模块编辑：房地产开发企业在电子版“商品房买卖合同”的基础上，预先填写好本企业已经约定好的部分合同条款，生成适合本企业的合同模块；
3、网上签约：房地产开发企业和购房人协商合同条款后，在楼盘表中选择房屋，完成合同条款的网上填写；或者先填写书面版合同，然后对照书面版合同在网上进行数据录入。
4、电子版合同编号自动生成：合同条款填写完成后并提交，系统自动生成合同编号，同时提示由购房人输入查询密码;
5、打印合同：经校对无误后打印电子版合同。注意：仔细核对合同，一旦但因，无法再自行修改。
6、填写书面合同编号：书面版的合同编号必须与电子版自动生成的编号一致，参照电子版合同编号手工填写在书面版“合同编号”栏目下面。
单体名称 1号楼 ⊕ 住宅 2号楼
⊕ 住宅 3号楼 ⊕ 住宅 4号楼5号楼
是否多功能 总套数 建筑面积 最高楼层 属性
是是是否 否
72 72 48 48 20 20 24 24
6615.12 6615.12 4826.43 4826.43 1151.2 1151.2 1739.97 2367.38
6 6 6 6 5 5 6 6
楼盘表
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