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一、商品房预售合同备案注销与变更的范围
1、开发商与购房者之间因其中一方违约而发生纠纷，经法院、仲裁机构判决或裁定后退房需注销合同备案的；
2、公安、检察机关要求协助办理相关案件，需注销合同备案的；
3、购房者在所购项目中另换购商品房，需注销原所购房屋合同备案的；
4、无法落实贷款，只能退房需注销合同备案的；
5、因出国留学或定居原因导致退房需注销合同备案的；
6、购房者因工作调出本地原因导致退房需注销合同备案的；
7、患重病需用资金要求退房需注销合同备案的；
8、购房者将购房人名称更换为子女或父母名称需变更合同的；
9、夫妻解除婚约，原买受人需变更为另一方要求变更合同的；
10、其它依据相关政策要求退房的。
二、商品房预售合同备案注销与变更的程序
1、合同双方签订合同备案注销协议；
2、合同双方提出申请，到场签字并按要求提供相关资料；
3、产权与市场处将审核合格的合同备案注销信息以表格形式报局房地产开发管理科办理外网合同备案注销，产权与市场处同时办理内网合同备案的注销与变更工作。
三、商品房预售合同备案注销与变更需提供的资料
1、《商品房买卖合同备案注销（变更）申请表》。
2、全部加盖有备案合同印章的已备案合同。
3、合同双方签订的合同备案注销协议。
4、当事人身份证明。
5、依据合同备案注销与变更的范围，购房人需提供相关部门的证明材料；合同变更为夫妻一方、子女或父母的，还需提供相互关系的证明材料。
四、已办理商品房初始登记的项目，其商品房预售合同备案注销与变更应通过存量房交易程序办理。
《商品房买卖合同》网上签约
1、合同打印工具下载：请先在“网上合同签约”模块中下载并安装“合同打印工具”。该工具只需下载一次，安装在销售人员的计算机系统中，可以打印出与“商品房买卖合同”完全一致的合同；
2、合同模块编辑：房地产开发企业在电子版“商品房买卖合同”的基础上，预先填写好本企业已经约定好的部分合同条款，生成适合本企业的合同模块；
3、网上签约：房地产开发企业和购房人协商合同条款后，在楼盘表中选择房屋，完成合同条款的网上填写；或者先填写书面版合同，然后对照书面版合同在网上进行数据录入。
4、电子版合同编号自动生成：合同条款填写完成后并提交，系统自动生成合同编号，同时提示由购房人输入查询密码;
5、打印合同：经校对无误后打印电子版合同。注意：仔细核对合同，一旦但因，无法再自行修改。
6、填写书面合同编号：书面版的合同编号必须与电子版自动生成的编号一致，参照电子版合同编号手工填写在书面版“合同编号”栏目下面。
单体名称 1号楼 ⊕ 住宅 2号楼
⊕ 住宅 3号楼 ⊕ 住宅 4号楼5号楼
是否多功能 总套数 建筑面积 最高楼层 属性
是是是否 否
72 72 48 48 20 20 24 24
6615.12 6615.12 4826.43 4826.43 1151.2 1151.2 1739.97 2367.38
6 6 6 6 5 5 6 6
楼盘表
此单体已申请预售
此单体已申请预售
此单体已申请预售
此单体已申请预售此单体已申请预售
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出让
位于
原南街小学
建设工程规划许可证号
连村建字第350122201500040 施工许可证号
3501222016-CN006 国有建设用地出让合同
合同编号
35012220130417P013 宗地编号
连地出让[2013]2号 面积
4652 坐落
透堡镇原南街小学
用途
批发零售用地
其他普通商品住房用地
层高3米
预售商品房
预售许可证号
连房许字第006号
批准机关
连江县住房和城乡建设局
一号楼封闭式阳台0 开放2
总8层 地上8层
地下2
框架
二号楼封闭阳台 1 开放1
总25层
地上25 地下 2
框剪
交房日期
2018.9.30
4 前期物业服务合同所约定的物业服务费、车辆停放管理费、垃圾清运费等物业相关费用，买受人应于交房后按约定向物业服务公司缴纳；买受人购买该商品房由法律、法规、规章及政府有关部门规定的应由买受人缴交的契税、专项维修基金、印花税、登记费、工本费等一切税、费，由买受人在规定时间按规定标准及时足额缴交。
7.买受人逾期付款的，每逾期一日，应向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按总房价款的10％向出卖人支付违约金。
8.上述条件中，因规划批准或项目实际情况等原因而无须建设的设施、配套等，买受人同意不作为出卖人交付商品房的条件。小区内部道路、绿化园林、室外照明等景观工程以及公共配套建筑和基础设施在规划设计基础上，若进行优化设计的，买受人同意出卖人按优化设计后的最终成功进行建， 并据此交房。
施工期间发生以下恶劣气象或者意外情形之一的，视为对工程产生重大影响，出卖人可根据相关部门出具的证明文件或众所周知的事实，据实顺延交房日而无须承担违约责任：出现10级以上强热带风暴或台风的：出现日降雨量在50mm以上强降雨（暴雨）的：出现8级以上大风的：出现最高温超过37℃高温天气的：出现大雾、沙尘暴、雪灾等一种或一种以上恶劣气象的：因中考、高考、重大会展、重大活动等政策性要求而暂停施工的：因政府部门政策变化或遵守政府法令而引起房屋延期交付的：因政府部门根据法律法规采取某项重要措施、调整规划或遇到目前技术水平暂时无法解决的重大技术问题而导致开发建设延长的：因政府部门公布的公共卫生事情或其他社会突发事件而引起工程暂停施工或房屋延期交付的。
10 因设计变更造成面积差异的，不适用本合同第五条约定。买受人同意按变更后的面积确定并缴交总房价款。
产权初始登记面积与变更后的面积有差异的，则仍按本合同第五条约定处理面积差价款事宜。
11.买受人未按出卖人通知的时间内前来办理交房手续的，每延期一日应向出卖人支付逾期收房保管金人民币1000元整。买受人同意不以房屋存在整改事项或配套、设施、装饰不符合约定条件为由拒绝收房或拒付物业管理费。上述所称房屋整改事项包括地面裂缝空鼓、墙壁裂缝空鼓、局部渗漏、门窗损坏、栏杆损坏及、装饰损坏及其他质量瑕疵等，所称配套、设施、装饰不符合约定条件包括房屋装饰、设备、设施不符合约定标准，以及公共配套设施和市政公用设施不完善等。，买受人同意在交房后要求出卖人按《住宅质量保证书》的规定和合同的约定承担相关维保责任和继续修复责任，但不以此为拒绝收房。
13.出卖人应在买受人提出书面异议后90日内修复到约定标准，否则应按福建省定额造价标准赔偿买受人双倍的装饰、设备、节能设施差价。但装饰设备节能设施是否达到约定标准不受影响房屋的交付使用和本合同其他条款履行。
16.本幢内计入分摊面积的公共部位，包括电梯井、机房、楼梯间、通风井、管道井、楼层公共过道等，归属全体业主共有。除此之外，由出卖人投资建设未计入公用分摊面积的建筑物及附属设施（包括但不限于集中式商业、文体中心、会所、幼儿园、公共厕所、底层架空层等） 具备使用功能的建筑空间、以及小区的冠名权和外墙广告权益等，买受人同意均归属出卖人所有，由出卖人享受、使用、收益和处分的权利，亦可由出卖人统一经营或委托经营，或向小区业主提供有偿服务。买受人不得对屋顶闷顶层、屋面设施设备、窗前绿地、公共检查井、表箱、公共管网、建筑物立面等进行任何改变、改造、搭建 或破坏立面等行为。 17.住宅
18.招标
福建银祥安物业管理有限公司
2017.10.30
按房地产行政主管部门委托的商业监管银行为准
按房地产行政主管部门委托的商业监管银行账号为准
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房产交易网签委托书
本人XXX（身份证号：）购买XX市XX区XX路X号x幢x单元x室（房产证编号：）。因工作原因，特委托xxx（身份证号：）办理网签相关事宜。
年月日
委托人：
推荐第4篇：昆山市网签声明书
声
明
书
昆山市房产交易管理中心：
卖方 将坐落在 房屋
22建筑面积 M、阁楼建筑面积 M、号车库建
2筑面积
M ，（房产证号：
）出售给买方 ，经买卖双方协商同意，现我们买卖双方同时作如下声明：
一、买卖双方自愿委托 （经纪公司）于 年 月 日进行存量房买卖网上签约手续，并进行《存量房买卖合同》备案。
二、买卖双方了解《存量房买卖合同》内容，《存量房买卖合同》经昆山市房产交易管理中心备案后，要注销备案的：
1、如买卖双方一致同意要解除《存量房买卖合同》的，则由买卖双方及经纪机构同时到昆山市房产交易管理中心签字（签章）注消备案；
2、发生《存量房买卖合同》第十一条第3项情形的，买卖双方中的任何一方有权和经纪机构共同向昆山市房产交易管理中心申请撤销该合同的备案，买卖双方中的另外一方不得对撤销合同备案的行为提出异议。至于买卖双方之间的房屋买卖合同纠纷由双方自行协商或者向法院提起诉讼。
三、买卖双方保证该声明书的签名与《存量房买卖合同》签名一致，是本人亲笔签名。
四、出具该声明书前，买方已知晓该房屋的状况，并了解清楚卖方的房屋所有权证及其他相关证书和证明文件。
五、昆山市房产交易管理中心多年前已开设“存量房交易资金免费托管业务”。买卖双方可根据需要选择该项业务，如需办理请至交易窗口申请。如果因为买卖双方未选择资金免费托管业务的，将来双方产生房款纠纷的，则法律责任由双方自行负责。
特此声明。
卖方声明人（签章）: 买方声明人（签章）：
日期：
推荐第5篇：毕业生网签流程
省内院校毕业生网签流程
1、网上注册：
省内院校毕业生登录“山东高校毕业生就业信息网”；
->在首页点击“毕业生注册”；
->选择“省内院校毕业生”注册；
->显示省内院校毕业生会员服务声明界面；
->点击“接受”按钮，进入填写注册信息界面，进行资格审核前的信息注册。
->进入注册账户信息界面，录入真实的毕业年份、毕业院校、身份证号、姓名（这些信息要与学校提供到信息网的数据完全一致,请与学校联系以确定正确信息）和自己定义的登录用户名、登录密码（正式登录系统使用的）后，注册完成。
->毕业生注册成功后，登录\"毕业生专区”，修改补充毕业生个人基本信息。具体操作是：点击“个人信息维护”栏目下“基本信息维护”，即可进行个人信息维护。
2、个人信息维护：
->点击左侧“简历中心”一栏里的“新建简历”，进行个人信息维护；
->点击左侧“网上求职”一栏里的“快速搜索”，输入单位名称：山东科瑞控股集团有限公司——点击“搜索”——点击“电子/电气工程师”——点击“投递简历”；
->公司收到简历并审核后，点击“学生网上签约”——点击“应约管理”——点击“应约”，完成签约。
推荐第6篇：毕业生网签流程
网站名称：山东高校毕业生就业信息网
英文域名：http://www.daodoc.com
山东省毕业生就业主管部门规定：山东省境内的所有用人单位从山东省境内所有大中专院校招收毕业生，必须通过本网站办理相应签约、派遣手续。 网上签约系指毕业生同已在本网站注册的用人单位签署的就业协议，主要是山东省境内的用人单位，外省用人单位也可以在本网站注册，在本网站注册的外省单位签约流程同省内单位，故统称网上签约。
一、毕业上在信息网上的注册及签约具体操作流程（省内就业）
1、进入信息网主页面
登录山东高校毕业生就业信息网(www.daodoc.com)，点击“互联网用户”进入主页面。
2、用户注册过程
点击用户登录框下的“毕业生注册”。进入毕业生注册界面。
注意：注册时用户名统一使用 kj+学号后8位，密码统一为123456。（如：管涛，学号为2009315222，则用户名为kj09315222，密码为123456）。注册后不得轻易修改密码，如修改及时向老师通报，否则无法录入毕业信息。 韩雪，用户名kj09315354 密码123456 2.1选择毕业生类型
选择省内院校毕业生，点“下一步”。
注意：无论省内、省外学生，因我院隶属山东省，所以均需要选择省内院校毕业生。
2.2查看毕业生注册须知
毕业生阅读毕业生注册须知后，继续点击\"下一步\"。 2.3查看并接受省内院校毕业生会员服务声明
只有接收该声明约束条件才能继续进行注册工作。点击“接受”进入下一页面。 2.4设置注册用户名及初始密码、完成注册
选择毕业年份应按学籍毕业时间。例如2009年正式毕业，就选择2009。
注意：选择毕业院校时，在输入学校名称“山东经贸职业学院”后，点击查询出现有两个代码。高职毕业生请选择点击“43721”；中专毕业生请选择点击“37612”。
3、登陆完成签约
3.1注册完成后，返回主页面，输入用户名及密码登录。3.2创建电子简历
因为电子简历是进行网上签约必须的一项内容。进行网上签约必须给用人单位投递电子简历，如果不创建简历就无法进行“投递简历”工作。 选择简历中心功能框中“新建简历”选项，创建自己的简历。 3.3生成电子简历
电子简历创建后，必须生成简历才能够向单位投递。所以在创建简历完成基 本信息录入后，选择“简历中心”功能框中的“简历维护”选项，出现简历生成页面，直接点击右上角的“生成简历”即可。 3.4简历状态设置
生成简历后点击简历状态设置，将简历设置为\"开放\"，只有设置为开放的简历才能被用人单位看到，这样你所投递的简历才真正上有意义。
4、搜索单位
在网上求职功能框中，可根据个人需要选择搜索方式，一般可用快速搜索来查询你有意向的单位。在单位名称中输入单位名称关键字，点击搜索便可查询到你所要关注的单位。
5、给单位投递简历
搜索到所要查询的单位后，点击要搜索的单位名称，出现所要查询单位的用工信息。
在单位的用工信息列表框中，选择你所关注的职位，点击你要选择的招聘职位名称。出现如下图对话框，然后点击投递简历。第一步工作完成。
6、应约管理
在投出简历后可联系单位人力资源部，当确认单位向你发出签约邀请后，重新登陆信息网。点击“学生网上签约”功能框中“应约管理”选项，查看单位是否给你发出签约邀请。如果发送了邀请，你便可点击应约完成签约过程。
点击应约后，出现回复应约对话框，点击同意应约就可以了。要注意补充条款的内容。
完成操作后，等待人事主管部门进行审核、学校通过。待人事部门审核、学校通过后，请联系用人单位打印出纸质就业协议书一式三份。分别由个人、学校、单位留存。需要经个人签字、单位盖章才可以。一份交回学校。
二、毕业生省外就业
进行省外就业申请
省外学生需要回生源地就业或者到山东省外的其他省就业、以及山东省生源毕业生需要到省外就业的，首先需要在山东高校毕业生信息网上进行省外就业申请，并到找辅导员领取省外就业纸质协议书，按照内容填写完全，本人签字、单位盖章、上级主管部门以及签证机关盖章。
学校审核申请后，毕业生将填好的纸质就业协议书（学校存联）寄给各院系负责就业老师，由各院系负责就业的老师录到就业网上。学校审核之后，毕业生的就业信息列入就业方案数据库。
三、其他需注意的内容
1、关于毕业证、报到证、户口迁移证的领取
毕业生在学院规定的时间返校办理毕业手续，办理完交费、补考、贷款等相关手续后到就业指导中心领取毕业证、报到证、户口迁移证。领取后要抓紧持报到证到相关部门报到，并查询自己的档案。最好在三个月内查询，时间过长将可能出现无法查询的情况。户口迁移证必须抓紧落下，切不可长期自己拿在自己手里，以免遗失。
2、改派毕业生的户籍关系办理办法
未在原接收单位所在地落户的，由毕业生持改派后的就业报到证、原户口迁移证到学院就业指导中心办理户口改迁；已在原接收单位所在地落户的，由毕业生持改派后的就业报到证到当地派出所办理户口迁移手续。
推荐第7篇：二手房网签管理
二手房网签管理
.1网签的前提条件是什么？
真实成交且资质审核通过。即买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致，同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本，且向公司缴纳费用，并进行后续交易操作的成交单。 .2哪些类型的房屋不能网签？
被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市登记的央产房、无房本的房子、未向公司缴纳中介费用的房屋；
.3网签中的注意事项及常见问题
.4网签价格应按照什么价格填写？
网签价格=成交价格=网上签约授权委托书价格=自行划转声明价格。需要注意的是买卖合同合订本中涉及三个价格，成交总价=成交价格+房屋装修款，即成交总价为真实成交价；成交总价分两部分，一部分是成交价即网签价格，另一部分是房屋装修款。
.4.1打网签央产房有哪些注意事项？
央产房出售前必须办理《在京中央单位已购公房变更通知单》； 如果没有央产上市登记表可问业主买房时的工作单位，如是国企就是央产，如是企事业单位就不是央产房，就不用填表号； 区分央产房时可以看原购房合同，央产房在有房屋所有权证的同时还有原购房合同，只要看原购房合同上的卖房显示中国…..或中央…..的字样或有铁道部、农业部、公安部等都视为央产房。
.4.2抵押消费贷是否需要打网签？
不需要。网签贷款金额只能填写按揭的贷款金额，抵押消费贷的贷款金额不能打到网签合同中：
举例说明：4+3业务说明【例如房款100万，客户如为二套只能贷款40%，即40万，但客户必须贷70万才能交易，此时可选择4+3业务（即40万走按揭贷款+30万走抵押消费贷），由于抵押消费贷不需要网签，因此在网签时的贷款金额只需写40%即40万即可，不需要体现另外30万】【按揭贷款与抵押消费贷的显着区别：按揭贷款年限可到30年、抵押消费贷只能贷10年】
.4.3网签提供的证件资料是否要早于网上签约时间？
公证书/房本/结婚证/离婚证/暂住证/经济适用房的放弃回购证明等，尤其暂住证除了办理时间要早于网签时间外，还必须确认在过户时仍处于有效期才可，否则仍需注销重新资质审核及网签。
.4.5房本信息与实际信息不一致怎么办（例如楼层、楼号等）？
不论是X京还是非X京的房子，如出现不匹配则必须终止网签，必须先到房地局核验信息做房本变更，否则不能过户则耽误交易进度。
.4.6房屋为出租状态的房子，操作网签时出租状态应该填写什么？
房屋的出租状态，必须填写“否”，即未出租状态，否则不能过户
.4.7户籍所在地的信息以什么证件为准？
户籍所在地信息以户口本为准（以户口本首页上的“户口专用”章为准）；
.4.8网签是否能防跳单？
不能。如果业务流程操作规范，即使客户跳单，也可以携带相关资料由法务提起诉讼，公司已有多起打赢案例；如果本身业务流程都不规范，在签单前就网签了的话，不但不能起到防跳单的作用，反而会给公司带来纠纷，有可能会导致停止公司网签业务的严重后果。
被法院查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市登记的央产房、无房本的房子、未向公司缴纳中介费用的房屋；
.4.9为什么要降低网签注销率？
对公司：注销率高的话，公司要被建委问责，且注销数据会全部被公示给消费者，降低注销率可以提升公司品牌形象
对运营：注销手续繁琐，且会延误交易时效造成客户满意度降低，降低注销率能够树立经纪人的作业专业形象，保证交易时效
推荐第8篇：网签的重要性
网签的重要性！
2014-04-11 山东省青年就业指导中心
对于山东省内毕业的学生为什么毕业前要网签？很多毕业生朋友，都认为网签，就是为了学校方便统计就业率的。但其实最重要的一个作用是学校办理该毕业生报到、接转行政、档案转出、户口关系的依据。
如果说到网签，那么必需提到的就是《报到证》与国家干部身份。就业协议作为国家统计大学生就业率的一个根据，同时也是学校报到证发放的一个证明。只有毕业生签署了就业协议，拿回学校，学校才会在该毕业生毕业后将报到证发给你，而你拿着报到证到你工作的单位报道，就此开始计算工龄，而你也就拥有了干部身份。在中国社会体系中，公民分三中身份：农民、工人、干部。农民归农业部管理，工人归劳动局管理，而干部归人事局管理。大学生属于国家培养的专业人才，属于国家干部身份。而很多人却从毕业后就莫名其妙的丢了自己的干部身份。国家干部身份靠什么来？靠就业协议，靠《报到证》。《报到证》就是你大学生干部身份的证明，假如某天你被提干时，这个就是你可以被提干的证明，因为你是干部身份。
干部身份的作用：
1、国家机关录用公务员、进入事业单位的基本条件。公务员政审材料有一条明确规定要有干部身份（应届毕业生考公务员的除外）。
2、单位之间，城市之间人才流动的必备条件之一。比如北京现在的落户政策基本就是人才引进，必要条件之一就是要有干部身份。只有有干部身份，才能说是干部调动。-
3、拥有干部身份才能够评职称。
4、提干的基本材料。就是说如果你要被提升干部，就必须拥有干部身份。-
5、计算干部工龄的起始点，工龄从拥有干部身份开始计算。（工龄关系着你的职称评定、社会保险等）
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网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）
第一步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》
第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。银行贷款审批书原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申请表原件1份，抵押价值协议原1份，银行授权委托书1份
第四步，中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交
第五步，二楼买方开具新购住房证明
第六步，二楼配图
第七步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1， 买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章（中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公章）
2， 买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
3，买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4，受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。
第八步，在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续）买方缴纳公证费200元。
第九步，到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。
第十步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，柜台出具《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》。买方缴纳担保费600元，土地证过户20元，抵押登记费80元。
第十一步，取号送件。
第十二步，十个工作日后缴纳税费，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，佣金同时划转。买方不领取产权证，南房置业担保安排专人集中领取，并办理下面的土地证与抵押登记手续。
第十三步，买方从南房置业担保领取已经办理过抵押登记的产权证与土地证。备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取）
推荐第10篇：港澳通行证加签委托书
委
托
书
德阳市公安局出入境管理处：
本人
（居民身份证号码：
），因
不能前往办理港澳加签，特委托
（居民身份证号码：
）代为办理本人的港澳加签申请。被委托人在上述事项内所签署的有关文件资料，本人均予以承认。
本委托书的有效期为：
年
月
日至
年
月
日止。
委托人：
年
月
日
第11篇：网签就业协议程序
网签就业协议程序
第1步，登陆 “山东省高校毕业生就业信息网”注册
第2步，注册成功后打电话告知鲁老师。
第3步，登陆“山东高校毕业生就业信息网”，在单位搜索里搜索山东外事翻译职业学院（威海）并投递简历，之后电话告知鲁老师，0631-3917077 第4步，用人单位向应聘者发出邀约，应聘者及时应约即可！ 第5步，后台审核通过后，打印出纸质就业协议，甲乙双方签字盖章。
第12篇：网签相关知识（推荐）
网签相关知识
1、为什么中介机构成单后要网签？
北京市建设委员会规定自2007年5月22日起凡经房地产经纪机构居间或代理的北京市存量房买卖，均须进行买卖合同网上签约和交易信息公示。
2、网签的前提条件是什么？
真实成交单且资质审核通过。即买卖双方已经就房屋价格、付款方式等相关各项交易信息意见达成一致，同时就所达成一致的信息签署了相关合同文本，并通过公司进行后续交易操作的成交单。
3、哪些交易节点及交易类型不能网签？
已经转定但未签约、已签约未交代理费且未报单；抵押消费贷款单、未通过公司成交的单；客户无购房资质。
4、网签价格应按照什么价格填写？
网签价格=成交价格=网签授权委托书价格=自行划转声明价格。需要注意的是买卖合同合订本中有三个价格，成交总价为真实成交价；成交总价分两部分填写，一部分是成交价即网签价格，另一部分是房屋装修款。
5、网签备件什么时候准备？
网签备件在交定金时就需要提醒买卖双方准备相关证件资料，签约时带齐。
6、为什么要降低网签注销率？
对公司：注销率高的话，公司要被建委问责，且注销数据会全部被公示给消费者，降低注销率可以提升公司品牌形象；
对运营：注销手续繁琐，且会延误交易时效造成客户满意度降低，降低注销率能够树立经纪人的作业专业形象，保证交易时效；
7、客户资质审核需要在哪个交易节点申请？申请通过后有效期为多长时间？ 申请时间点：签约前。申请通过后有效期为15个自然日。
8、驻京部队现役军人和现役武警家庭购房，客户资质申请时提供军官证是否可以？
不可以只提供军官证。必须提供军警身份证。
9、客户所在家庭哪些成员需要在资质申请中体现？
客户本人、配偶、未成年子女。
10、外地人持有《北京工作居住证》家庭购房时，客户“户籍”处应填写哪里？必须填写实际户口所在地，不能填写本市户籍。
11、客户资质审核为什么需要资料齐全才能申请？
原因：建委要求中介机构必须审核客户相应证件后才能为其申请客户资质审核，同时中介机构必须保留客户相关证件资料的复印件以备建委检查。如果没有留存资料或者客户无资质，我们就办理了客户资质申请，安信将承担协助客户造假的责任，将被重罚，同时会记入密钥所属经纪人的信用档案。
12、本市单身客户打网签需要提供哪些证件？
1、产权证复印件；
2、买方身份证复印件；
3、卖方身份证复印件；
4、网签授权委托书复印件；
5、客户《家庭成员情况申报表》原件；
6、草签版《北京市存量房买卖合同》；
7、刷卡小票复印件/交易编号；
8、客户户口本复印件；
9、购房承诺书原件；
13、央产房打网签时有哪些注意事项？
1、央产房必须填央产上市登记表号，七位数字；
2、如果没有央产上市登记表可问业主买房时的工作单位，如是国企就是央产，如是企事业单位就不是央产房，就不用填表号；
3、在打网签之前一定要由业主本人办理央产上市才可以打。
14、本地单身客户资质审核需要哪些证件？
1、客户身份证复印件；
2、客户户口本复印件；
3、购房承诺书原件；
4、家庭购房申请表原件；
15、外地单身客户资质审核需要哪些证件？
1、客户身份证复印件；
2、客户户口本复印件；
3、购房承诺书原件；
4、家庭购房申请表原件；
5、在京工作居住证复印件/5年社保/5年纳税证明复印件其中之一
第13篇：过户,网签,撤网签资料
过户资料
1：印业执照副本
2：组织机构代码证
3：税务登记证
4：法人身份证
5：法人身份证明
6：授权委托书
7：受托人证明
8：公司章程（如果没有可以不用）
9：股东决议（如果没有可以不用）
10：公章
11:房本复印件
12：户口本，身份证，结婚证
注：以上所有都需原件，复印件两套均盖公章，扫描件
网签资料
买方：授权委托书，身份证原件，复印件，扫描件 卖方：受托人的身份证原件，复印件，扫描件
撤网签
买方：在职证明，身份证复印件
卖方：受托人的身份证复印件。
第14篇：二手房网签流程是什么
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二手房网签流程是什么
2017年12月初，广州增城现“神级”网签数据，引起社会广泛关注。什么是二手房网签?二手房网签流程是什么?二手房网签的优势有哪些？下面是赢了网网的小编为您提供的与二手房网签有关的信息，希望能够为您提供帮助。
一、二手房网签概念简述
二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
二、二手房网签流程
1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
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3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4步:合同提交后,可自行从网上打印>相关当事
人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权
属登记部门办理转移登记手续。
三、二手房网签优势
1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
二手房网签实行的资金监管制度，银行作为监管者，当买方取得产权证,卖方取得办结单时，银行才把房款支付给卖方。如果您对以上信
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房屋赠与过户费用如何计算
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第15篇：住宅楼网签备案流程
住宅楼网签备案流程
一、已提供公司证件：组织机构代码证、资质证书、营业执照；
二、已录入系统管理员信息；
三、已提供公司人员配置信息，包括在职人员，高、中、初级职称人员信息；
四、系统维护费已交于曲阜房管局，领取密钥后，在曲阜房管网录入项目楼盘信息，此工作正在做；在曲阜房产网上已经可以查找公司相关主要信息；
五、测绘报告需调整手续等问题，希望前期部孟经理协调测绘公司尽快提供，测绘报告下来后，交予房管局审查科审查，房产部门予以提过楼盘；
六、在“曲阜房产信息交易登记中心信息一体化综合办公系统”录入有关项目信息：
1、包括基本信息、项目简介、周边环境（公交路线、公交站点、教育环境、医疗卫生、商业环境、休闲娱乐、其他）；需住宅规划大本。
2、项目图片：包括：外景图、方位图、鸟瞰图、户型图、平面图等，其中对外景图的添加数量必须为一张或一张以上；
3、输入幢信息，选择相关的幢信息条目，点击“房屋录入”按钮，进入房屋列表界面，完成对所选项目名称下对应的幢名下房屋信息的录入。（目前不能录入该信息）；
以下在系统中录入的信息都需要预测绘报告出来以后才能做——
七、房产部门提过楼盘后，才可录入回迁楼五证内容：包括证号、图号、日期、扫描图片；（时间周期短）
八、(说明：合同签约需要在网上做备案签约，没有纸质合同，逐个用户网上签约后，更改相关信息，然后打印每位住户信息，形成合同）在进行网上签约以前必须首先进行合同模板的维护，业务管理项的功能是对当前开发企业的重要业务进行管理，主要包括：合同模板管理、合同的签约管理、合同的撤消管理以及对申请资金支取的管理。
【合同草签】在签约项目列表中，完成对所选房屋项目合同的草签操作。选中要进行草签的项目信息，点击“进入幢”按钮，进入签约幢列表界面，此列表显示所选项目下的所有幢信息。（时间周期长，因为需要每个户主都逐一录入，并且内容不同，需要填的内容大约45项）
1)合同的草签可以使房屋买卖双方有足够的时间来考虑房产交易的细节。 2)进行草签后而且在合同正式签约之前，买卖双方都有权力对合同进行修改、撤消。
3)草签时需要买方的证件号和密码进行系统登陆。
【合同签约】 在合同签约界面中，完成对所选合同的正式签约。
1)当合同正式签约或通过审批后，买卖双方就没有权利进行合同的修改、撤销等相关操作。
2)在合同正式签约以后，如果买卖双方协商后需要解除所签合同，则需要向房管局提出解约申请，在房管局审批通过后双方才能正式解除合同。 3)对于那些已经解除签约的合同数量会在房产信息网上发布。
【合同管理】在合同管理列表中，完成对房屋信息合同的管理，包括对所选合同信息的编辑、删除、打印、合同撤销操作。对于合同管理中对所选合同信息的编辑、删除、撤销等操作都是在合同草签的状态下进行的。当合同正式签约后则不能进行以上操作。
【合同撤销管理】 在合同撤销管理界面中，通过对所列出已签约的房屋合同信息的选择，来实现对所选信息的编辑和删除操作。
点“编辑”按钮，进入合同撤销申请界面，对撤销申请原因进行编辑，完成对所选合同撤销申请。
九、开发企业的登记信息在信息备案以后不能更改，如果开发企业需要进行企业变更、企业注销、企业年检等相关操作时，必须向房管局提出变更申请，在房管局审批通过后才能进行以上相关操作。
十、以上是备案流程中的主要步骤，和相关操作内容。
第16篇：网签可以作为抵押物吗
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网签可以作为抵押物吗
随着互联网的不断发展，在房地产领域网签也是非常常见的一种签约方式，就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。那么网签可以作为抵押物吗，下面赢了网的小编为大家整理了相关内容，来为大家解答。
网签是否可以作为抵押物
网签过的房子只要办理了房产证是可以做房产证抵押贷款的。
贷款人所具备的条件
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首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：
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赢了网s.yingle.com 借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
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赢了网s.yingle.com (1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
三、办理程序
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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赢了网s.yingle.com 注意事项
网签合同时，需要注意以下事项：
第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小
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赢了网s.yingle.com 区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
综上所述我们可以清楚知道，网签如果要作为抵押物的话，前提是网签过的房子只要办理了房产证。而且贷款人也是要具备相关条件才能按照相关流程办理。在进行网签合同的时候，也是有相关事项需要注意的。如果您还有其他不清楚的地方，请咨询赢了网的专业律师，他们会为您解答。
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第17篇：石家庄网签联机备案程序
测绘密钥开启预售申报审批不通过重新申报权限开启创建合同模版签约备案打印备案书预售预售？现售现售申报结算表结束
使用联机备案系统前准备：
1．请确定项目测绘信息以到位，如以到位请联系管理员为你开启密钥权限。 2．查看要使用联机备案系统的电脑系统为纯净版，并将浏览器升级为IE8。
3．电脑必须富余一个USB接口，最好后是机箱背面，检查网络，网络连接必须稳定。
VPN使用帮助：
VPN地址：https://121.28.147.178/ 在浏览器地址栏录入该地址回车即可。
按回车以后页面跳转会有一个证书错误的提示，点继续浏览即可。如下图
点击后进入VPN登录页面，页面初始加载时会有一个时间很短的内容提示框，可点击该提示框右上角的×关闭该提示，或者等10秒后该提示框自动关闭。
在上图所示红色区域录入用户名和密码
登录SSL VPN 用户名：lsba 密码：123456 键入用户名密码后点击登录按钮。
如果点击登录按钮后又回到该界面则说明用户名或者密码录入错误。如果正确界面自动跳转。如下图。
图中所标为默认资源，也就是可用系统入口，当屏幕右上角出现进入系统。
在使用系统时请勿断开VPN。
该图标后点击图中所标的连接
联机备案使用帮助：
该页面为开发商登录页面，请一定要分清VPN登录与开发商登录界面，以便以后出现问题时能够详细叙说问题界面。
到了开发商登录界面后插上密钥，且观察密钥的电源指示灯是否亮起，如果电源指示灯没有正常的亮起则说明该设备没有正常的运行，请检查USB接口是否存在问题，如果USB接口没问题则联系管理员进行密钥的检测。
登录时无需键入用户名，只需键入密码及验证码即可。登录成功后进入以下界面。 （使用系统时请不要将密钥拔出。）
请注意系统温馨提示。 系统左侧绿底白字为菜单栏。
☆特别提醒☆： 为了保证数据的正确性，未正式提交的数据均属于临时保存，本系统临时保存时间为30分钟，请在此时间内及时提交申报数据，防止过期数据丢失 预售申报
点击菜单栏中的“预售（现售）项目申报”→“申报项目”
项目信息
1、红框所标为项目名称，选好项目标号后点击“代入数据”，部分数据自动带，将其余数据补全完整。
2、填完后点击“临时保存&继续”按钮进入下一页。
注意事项:
1、页面中所有信息都需要填写，没有的写“0”（零）。
2、面积的单位是“平方米”，钱的单位是“元”，不能输入汉字、空格及其他特殊字符。
3、若资金过多过亿元后，钱的单位改为“千万”。
4、绿化率为小于1。
5、区和环不需要填写，默认即可
申报信息
1、将页面中所有内容补充完整，没有的填“0”（零）。（例如：没有物业公司，就在物业公司相对的文本框内填“0”）
2、配套设置，有的填写“有”，没有的填写“无”，
3、填完后点击“临时保存&继续”按钮进入下一页。
楼盘申报
1、先选择文本框内需要申报的楼号、房屋类型、房屋结构等等，填写所有数据后点击“添加楼栋信息” 如果有多栋房屋需要申报，步骤同上。
2、待此次要申报的楼信息全部填写完成后，点击“添加所有楼之后点应用” 注意事项：
1、页面内容都需要填写，没有的填“0”（零）。
2、如果有多栋房屋需要申报，重复步骤1操作，待此次要申报的楼信息全部填写完成后，点击“添加所有楼之后点应用”
3、两个按钮顺序不要搞反了，否则容易出现信息错误。
回迁信息（自留信息）
在楼盘名称中先择要定义回迁房的楼，点击“定义回迁户”
1、在楼盘表中选择需要回迁的房号，房号以打勾为准，选择好所有回迁房屋之后点击“房号带入”。
2、自留房定义方法与定义回迁房方法相同。
3、如果没有回迁和自留房屋的，可直接进入申报页面。 申报上传
点击 “申报上传”按钮
如果上传成功系统会自动给出申请编号 注意事项：
1、如果到申报上传页面看不到申报上传按钮，说明前三页中有没有保存的页面。
2、如果点击申报上传后一直没有出申报编号，说明前三个页面没有按照格式输入。
申报打印
点击菜单栏中的“预售（现售）项目申报”→“申报打印”
选择项目名称和申报编号，根据申报情况，选择预售或者现售的申报打印。
项目申报成功后
1、申报成功后可直接打印预售或现售申报表。
2、携带相关资料和申报表去当地的房管部门审批。
注意事项：
房管部门审批通过，预售预售（现售）申报业务完成，如果没有审批通过需重新申报 预售（现售）合同签约
预售（现售）合同签约部分分为两部分：合同模板设置和合同签约
合同模版
在合同签约之间需建立合同模板，建立合同模板，点击菜单栏中“预售（现售）合同签约”→“合同模板设置”
合同模板共2个版本，开发商按照需求进行选择。（以商品房合同模版为例）
建立流程：点击商品房合同模版选项卡→选择项目名称→点击新建模板→录入模板名称及内容→保存。 修改流程：点击商品房合同模版选项卡→选择项目名称→选择要修改的模板→加载模板→修改内容→保存。
注意事项：
1、在输入合同模板内容时候不能输入“*”（星号）、空格、回车等特殊字符
2、合同内容不能粘贴和复制
3、注意合同的文本长度，一定不能超过提示字符长度
4、合同模板为制式模板，字符长度不能修改，如果录入文本过长，请录入到合同附件5
合同备案上传
在设置好合同模板后就可以进行合同签约了，同样以商品房合同签约为例。
点击“预售（现售）合同签约”→“商品房合同签约”
签约房
流程：选择好要签约“项目名称”和“楼盘”→点击“定义签约户”， 会出现下图窗口
状态为房源，就是可以签约的房屋）
楼盘表，楼盘表以颜色区分房屋现在所处的状态，开发企业能实时观察到房屋所处状态。（例如：绿色房屋
选择好要签约的房屋后，以打钩为准，点击“房号带入”，房屋信息会自动带入。
核对信息，核对完成后点击“签约信息” 注意事项：
1、楼盘表楼层排列顺序由地下到地上（例如：-1，-2，1，2）。
2、在签约时，一套合同最多可以选择一套地上和两套地下。
签约信息
1、填写签约人信息，把签约人信息补充完整
2、设置合同密码
3、完成后点击“保存”按钮
注意事项：
1、如果合同中有共有人，在签约人栏中输入两个人的姓名，中间用全角逗号隔开，身份证号输入前一个人，共有人身份证号在合同中录入。
2、发证机关按照省市县（如赵县：河北省→石家庄市→赵县）。
3、每一份合同都需要设置合同密码，此密码用来查询合同和申报结算表中使用。
4、同密码最好设置成方便记忆的，如果合同密码忘记后需到房管部门开具证明来查询合同密码。 合同填报
1、选择项目名称和模板名称，点击“模板数据带入”。
2、点
注意事项：
1、检查合同内买房人信息是否正确
2、检查带入模板内容是否正确
3、合同上次成功后，撤销合同需到房管部门 向下翻页，查看及补充合同内容，检查无误后点击“保存”按钮。 合同上传
点击申报上传按钮
合同上传陈功后系统自动给出合同号
合同查询
点击预售（现售）合同，点击菜单中“合同信息查询”。
录入合同号与用户密码（合同申报时填的用户密码）点查询按钮
注意事项：
合同查询可按照合同号或身份证号来查询，但无论哪种查询方式均需录入合同密码。
合同和备案书打印
1、点击 “合同查寻”，可浏览用户所上传的合同内容，点击“打印合同”，对合同进行打印。
2、点击“打印备案书”，可对当前合同的备案书进行打印
注意事项：
当房屋为预售状态下时可打印备案书。
结算表申报
点击菜单中的“结算表信息申报”→“结算表申报”。
键入合同号和密码，点查询。
1、上表为结算表，把结算表内容补充完整，点击申报
2、申报完成后页面自动跳转到“结算表信息浏览”页面，可选择用A4或B5打印。
合同申报成功后
1、申报成功后打印合同与备案书（结算表）
2、携带相关资料去当地的房管部门审批，确认房屋备案。注意事项
1、房管部门审批通过，合同确认备案；没有通过，房管部门会退回合同，重新申报。
2、预售房屋：合同与备案书
3、现售房屋：合同与结算表
第18篇：网签过户流程自我总结
网签过户自己总结的流程。
有注销的先注销。
取号前可以办的事
1，开好购房证明，需要提供（身份证，结婚证或单身证，户口本）
2，复印好需要用的东西。身份证复印3份，买卖双方银行卡放一起复印两份，户口本复印（户主页，买方页），有小孩的话复印户口页和出生证明。 3，配图（契约，送件单，房产证，购房证明）
4，带客户（产权人就行）到三楼做（送抵押）公证（材料：契约，房产证，土地证，身份证），费用200元。 5,1楼网签取号，（需要双方身份证原件，买方复印件4份，卖方2份，房产证土地证，买卖契约原件一份，复印件1236封面页一份，贷款审批全套材料，送件申请表，购房证明，配图，抵押公证缴费发票，买卖双方银行卡原件和复印件），
6，等的过程中先去办理已赎楼证明手续。需要提供房产证（注销后的）原件和复印件，入账凭证（或者本票），送件单，签字后拿证明单。 7，网签监管办理。（不是经纪人本人需要公章盖章）
7，拿银行监管材料到指定银行办理入账手续。款项提前转日银行卡最好。办好后银行会开具入账凭条。（资金监管协议）
8，继续到房产局1楼取号（取财务窗口的）。财务窗口缴费，商业的700，公积金500，组合的600 9，到1楼财务窗口办理入账手续，窗口会给监管协议盖章。 10，到2楼取号送件。（房产证，申请表，双方身份证复印件，配图，买卖契约，）
注意事项、：
1，合同要撤销后修改，先到取号窗口撤件，到404重新打印合同。 2，如果已经赎楼的，网签前先要开具赎楼证明。 3，提前把钱打入银行账户，要复印银行卡！
第19篇：商品房买卖合同及网签知识
商品房买卖合同及网签知识
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。
这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。
此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。
根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。
网签前房查所需资料：按照”限购令实施细则“要求，购房人在签订“商品房买卖合同”前，应如实填写“家庭成员情况申报表”，本市户口持身份证、户口本、结婚证（未婚的需去民政局开具单身证明）原件和复印件（期中户口本的复印件有未满18岁孩子的也要求提供孩子的）；外地户口的须持在武汉市一年以上纳税证明或社保证明，到住房查询窗口进行查询，符合购房资格的窗口向购房人出具“购房人家庭成员情况查询证明，房地产开发企业凭该证明与购房人签订”购房合同”，并办理相关住房合同备案手续。
网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。每套商品房信息网上将一目了然
房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息，相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真实准确。
第20篇：毕业生报到和网签注意事项
2013毕业生报到和网签注意事项
为更好地为应届毕业生朋友们提供就业服务，让毕业生朋友们了解报到、网签程序及其重要性，方便毕业生日后办理二次派遣、转正定级等，我们编印了毕业生报到和网签注意事项，希望能给毕业生朋友们带来帮助。
一、毕业生报到
1、省内高校毕业生：登录山东高校毕业生就业信息网（以下简称信息网），填写个人基本信息，进行网上实名登记，办理网上报到手续。然后在就业报到证签发之日起，三个月内（一般为10月15日之前）持报到证、毕业证、身份证这三证的原件及复印件到文登市人力资源和社会保障局（人力资源市场二楼
13、14号窗口）办理现场报到，填写《文登市生源毕业生实名登记表》，无正当理由超过三个月不报到的，毕业生就业主管部门不再为其办理报到、就业、二次派遣等手续。就业报到证非常重要，是日后办理就业、二次派遣的依据。请妥善保存。
2、省外高校毕业生：登录信息网，点击毕业生注册入口，选择省外院校毕业生类型，完成高校网个人用户注册，然后持报到证、毕业证、身份证这三证的原件及复印件到文登市人力资源和社会保障局（人力资源市场二楼
13、14号窗口）开通高校网账号，同时办理网上、现场报到。
毕业生朋友们完成网上、现场报到后，应随时登录信息网变更个人的方式、就业现状等信息（第一时间告知人才中心，8981866），了解我市就业优惠政策、就业帮扶举措、就业招聘信息等，尽早实现就业。
毕业生报到后要及时办理落户及党员组织关系转移。未就业毕业生持毕业证、就业报到证、户口迁移证、身份证、户口薄直接到父母户籍所在地派出所办理落户手续。已落实就业单位的毕业生，持就业报到证、毕业证、户口迁移证、就业协议书到单位集体户口所在地的派出所办理落户手续。
毕业后回生源地的毕业生，组织关系会调往文登市委组织部，毕业生持《组织关系介绍信》到文登市委组织部将组织关系转到接收单位；无接收单位的毕业生，可在人才交流服务中心办理人事代理，代管党员组织关系。
二、毕业生网上签约
毕业生朋友们派遣期内就业后，应及时与用人单位在信息网签约。网上签约是毕业生朋友们日后办理二次派遣、转正定级等手续的依据，十分重要，应及时提醒用人单位进行网上签约。
毕业生与用人单位签协议流程：
1、单位发布招聘信息
用人单位登录信息网后，在“发布招聘信息”栏目填写招聘需求信息，经文登市人社局审核通过后信息自动发布，毕业生登录后搜索用人单位发布的招聘信息。
2、毕业生投递简历
毕业生检索到用人单位的招聘信息，向单位投递简历。
3、用人单位与毕业生签定网上协议书
用人单位在“已收简历”栏目中查收毕业生简历信息。对有意向的毕业生，发送签约邀请，毕业生应约后即达成了网上签约意向。经文登市人社局毕业生就业科鉴证后，单位在“协议书管理”栏目中打印协议书，单位盖章毕业生签字后，结束签约过程。
4、解约
用人单位和毕业生都可以主动提出解约申请，只要双方达成解约意向，即可办理解约手续。用人单位在“协议书管理”栏目中向签约毕业生发送解约信息和接收签约毕业生提出的解约信息。解约后打印出系统自动生成的“解除毕业生就业协议证明”，用人单位盖上公章。
报到和网上签约对毕业生十分重要，毕业生朋友们应在规定的时间内及时办理报到及网签手续。未就业毕业生可在人才市场办理求职登记，人社局就业促进科将根据毕业生专业和求职意向，寻找相匹配的招聘信息，通过与毕业生，提供就业岗位。另外人才中心每月15日、30日定期举办大中专毕业生招聘会，每年1月和7月举办大型毕业生供需见面会，欢迎广大毕业生踊跃参加。
未就业报到：文登市世纪大道84号（海泰酒店正东） 就业咨询：898186
6、8459866
档案查询：8986677
