建筑企业经营管理 20、企业组织设计的步骤、原则 强；现有竞争者竞争程度：强。
企业按资质条件分：施工总承包、专业承包、劳务分包 原则：层级化原则、统一指挥原则、责权一致原则、分工与协
2、经营预测按范围分：（1按预测时间分为：①短期预测 ②中作原则、机构精简原则、弹性结构原则、集权与分权相平衡原
期预测 ③长期预测2按预测范围分为：①宏观预测②微观预测则
（3按预测方法分为：①定性预测 ②定量预测 ③综合预测（这步骤：基础工作→结构设计→流程设计→建筑企业组织制度设 是预测的分类，经营预测的分类没找到） 计→人力资源规划→软组织设计确定性决策：指可供选择的方案中只有一种自然状态时的决策，
21、承包商主要的合同关系
即决策的条件是确定的。 劳务分包合同，工程分包合同，设备材料采购合同，运输合同，
不确定型决策：指未来事件的自然状态是否发生不能肯定，而加工合同，租赁合同
且未来事件发生的概率也是未知情况下的决策，即它是一种没
22、建筑企业材料管理的任务
有先例的、没有固定处理程序的决策。 预测分析市场需求，合理制定材料供应计划，搞好流通以加速
企业管理三层次：企业管理层次、项目管理层次、劳务作业层周转，降低消耗和监督费用，加强核算以降低费用
次企业战略管理三层次：公司战略、业务战略、职能战略
23、企业的特征
库存管理技术方法1)ABC分类法2)定量订购法3)定期订购法（1）企业是一个经济组织;（2）企业以盈利为目的; （3）企业
计划指标（竣工率） 实行自主经营和自负盈亏; （4）企业必须承担社会责任; （5）
计划指标是用来表示一定计划期内，在具体的经济条件下生产企业必须具有法人资格。
经营活动所应达到的预期目标和水平。计划指标是国家对企业
24、建筑产品生产过程的特点
实行计划指导的标准和考核企业经济效益的尺度，同时也是企流动性，一次性，露天高空作业，机械化自动化水平低，多界
业进行技术经济分析和改善经营管理的工具。按指标的性质不面性
同分类 ：数量指标，质量指标；按指标的计量尺度不同分类 ：
25、索赔成立的条件
实物量指标，货币量指标；按指标的作用不同分类 国家考核指①与合同相对照，事件已造成了承包人施工成本额外支出或总
标，企业内部考核指标 工期延误；
1、企业晋升资质等级的条件 ②造成成本额外支出或工期延误的原因，按合同约定不属于承
建筑企业资质晋升建筑企业申请晋升资质等级或者主项资包人应承担的责任，包括行为责任或风险责任；
质以外的资质，在申请之日前一年内有下列行为之一的，建设③承包人按规定的程序和时间递交了索赔意向和索赔报告。
行政主管部门不予批准： ①与建设单位或企业之间相互串通投
26、确定性决策和不确定性决策中的方法（后悔值）
标，或者以行贿等不正当手段谋取中标的；②未取得施工许可
27、建筑市场中介组织有哪些？
证擅自施工的；③将承包的工程转包或者违法分包的；④严重行业协会，公证机构，咨询机构，鉴证机构，保险、金融服务
违反国家工程建设强制性标准的；⑤发生过三级以上工程建设机构。
重大质量安全事故或者发生过两起以上四级工程建设质量安全
28、建筑企业文化层次结构
事故的；⑥隐瞒或者谎报、拖延报告工程质量安全事故或者破内层精神层，中层制度层，外层物质层
坏事故现场、阻碍对事故调查的；⑦按照国家规定需要持证上
29、组织结构的形势特点 知道特点判断出哪种形式
岗的技术工种的作业人员未经培训、考核，未取得证书上岗，(1)直线制组织结构，特点：组织中各种职务按垂直系统直线排
情节严重的； ⑧未履行保修义务，造成严重后果的；⑨违反国列，各级主管人员对所属下级拥有直接的领导职权，组织中每
家有关安全生产规定和安全生产技术规程，情节严重的；⑩其一个人只能向一个直接上级报告，组织中不设专门的职能机构，
他违反法律、法规的行为。补充：3）有关年检的其他规定①建至多有几名助手协助最高层管理者工作。（2）职能制组织结构
筑企业连续3年年检合格，方可申请晋升上一个资质等级。②特点：采用专业分工的管理者代替直线型组织中的全能型管理
建筑企业资质升级，由企业在资质年检结束后两个月内提出申者。（3）直线职能结构特点：直线部门和人员在自己的职责
请，分批集中办理；建筑企业资质其他变更事项，应当随时办范围内有决定权，对其所属下级的工作进行指挥和命令，并负
理。③降级的建筑企业，经过一年以上时间的整改，经建设行全部责任，而职能部门和人员仅是直线主管的参谋，只能对下
政主管部门核查确认，达到规定的资质标准，且在此期间内未级机构提供建议和业务指导，没有指挥和命令的权力。（4）事
发生上述10项行为的，可以按照规定重新申请原资质等级。业部结构特点：独立经营、独立核算，有自己的经营自主权。
（copy 王同学） 但是它不是法人，不是独立的公司，不能独立签合同，一定要
2、项目管理规划大纲和项目管理实施规划的区别 获得公司的委托才能签合同。（5）其他组织结构类型 a.矩阵型
10、招投标程序：招标资格与备案，确定招标方式，发布招标组织结构b.多维立体型组织结构c.控股型组织结构d.网络型组
公告或招标邀请书，编制发放资格预审文件和资格预审申请书，织结构
资格预审确定合格的投标申请人，编制发出招标文件，踏勘现30、决策树
场，答疑，编制送达与签收投标文件，开标，组建评标委员会，
31、什么是管理？基本职能有哪些？
评标，招标投标情况书面报告及备案，发出中标通知书，签订管理是指人们在从事某项工作时，为达到预期目的而进行的计
合同。 划、决策、组织、指挥、协调、控制和激励等活动”
11、计划管理指标（自己看） 管理的职能：(1) 决策与计划；(2) 组织与指挥；(3) 控制和协
12、设备磨损调；(4) 领导与激励。
有形磨损：机械设备在力的作用下，零部件产生摩擦、振动、
32、借款的资金成本如何计算？
疾劳、生锈等现象，致使设备的实物产生磨损。 长期借款资金成本K=I（1-T）/L（1-F）
无形磨损：由于科学技术的进步而不断出现性能更加完善，生I：长期借款年利息 T：所得税率 L：长期借款筹资额 F：长期
产效率更高的设备，使原有设备价值降低，或生产同样结构设借款筹资费用率
备的价值不断降低而使原有设备贬值。
33、资金成本：建筑企业为筹措和使用一定量的资金，而付出
13、企业经营管理性质的两重性 的代价，包括资金占用费和资金筹资费。资金成本的高低用资
14、不平衡报价的情形 金成本率表示，资金成本率=资金占用费/筹资总额—筹资费
（1）能够早日结账收款的项目（2）预计工程量变化的项目（3）34.项目管理规划大纲和项目管理实施的规划区别
设计图纸不明确的项目。 项目管理规划是全部的项目管理，施工只是其中的一部分
15、什么情况下报低价？(业主有什么要求的情况下) 1项目管理规划大纲由企业管理层在投标之前编制的，旨在作为
高报价策略①施工条件差的工程；②专业要求的技术密集型工投标依据，满足招标文件要求及签订合同要求的文件。
程，而本公司在这方面又有专长，声望也较高；③总价低的小在土木工程中,项目管理规划大纲应由项目管理层依据招标文件
工程，以及自己不愿做、又不方便不投标的工程； ④工期要求及发包人对招标文件的解释、企业管理层对招标文件的分析研
急的工程；⑤ 特殊的工程，如港口码头、地下开挖工程等；⑥究结果、工程现场情况、发包人提拱的信息和资料、有关市场
投标对手少的工程⑦支付条件不理想的工程。 信息以及企业法定代表人的投标决策意见编写。
低报价策略 ①施工条件好的工程，工作简单、工程量大2项目管理实施的规划在开工之前由项目经理主持编制的，旨在
而一般公司都可以做的工程；②本公司目前急于打入某一市场、指导施工项目实施阶段管理文件。
某一地区，或在该地区面临工程结束，机械设备等无工地转移35现金流出包括（维修费、税金）：包括：固定资产投资支出，
时；③本公司在附近有工程，而本项目又可利用该工程的设备、即厂房、建筑物的造价、设备的买价、运费、设备基础设施及
劳务，或有条件短期内突击完成的工程；④投标对手多，竞争安装费等；垫支流动资金，是指项目投产前后分次或一次投放
激烈的工程；⑤非急需工程；⑥支付条件好的工程。 于流动资产上的资金增加额；付现成本费用，是指与投资项目
不平衡报价法（1）能够早日结账收款的项目。（2）预计工程量有关的以现金支付的各种成本费用；各种税金支出。
变化的项目。（3）设计图纸不明确的项目。 36确定决策和不确定决策方法中包括哪些？
多方案报价法 对于一些招标文件，如果发现工程范围不很（1）确定型决策问题的分析方法a.单目标决策b.多目标决策
明确，条款不清楚或很不公正，或技术规范要求过于苛 （2）不确定型决策 ①小中取大决法（悲观决策法）②大中取
刻，则要在充分估计投标风险的基础上，按多方案报价法处理。 大法（乐观决策法）③ 最小最大后悔值法（3）风险型决策方
增加建议方案法 根据招标文件的中规定，可以提一个建议方法主要有：最大可能法、期望值法、约当系数法、正态分布法
案，。投标者可以抓住机会，对原招标文件的设计和施工方案仔和决策树法
细研究，提出更为合理的方案和相应报价，以吸引业主，促成37.计划指标是用来表示一定计划期内，在具体的经济条件下生
自己中标。但要注意对原招标文件方案也一定要报价。 产经营活动所应达到的预期目标和水平。计划指标是国家对企
突然降价法 投标人在充分了解投标信息的前提下，通过业实行计划指导的标准和考核企业经济效益的尺度，同时也是
优化施工组织设计、加强内部管理、降低费用消耗的可能性分企业进行技术经济分析和改善经营管理的工具。按指标的性质
析，提出降低报价方案，并在投标截止日规定的时间之前提出，不同分类 ：数量指标，质量指标；按指标的计量尺度不同分类 ：
从而增加中标的机会。 实物量指标，货币量指标；按指标的作用不同分类 国家考核指
无利润报价法①投标人在可能中标的情况下拟采取将部分工程标，企业内部考核指标
分包给报价低的分包商；②或对于分期投标的工程采取前段中38.建筑业行业竞争环境分析：供应商谈判能力：中；替代品威
标后段得利；③或为了开拓建筑市场扭转企业长期无标的困境胁力：中；购买者谈判能力：强；潜在新进者威胁：强；现有
等。 竞争者竞争程度：强。
16、专业承包分_4__等级，总承包__3___个等级，劳务分包__2__39.建筑企业材料管理的任务：预测分析市场需求，合理制定材
个等级 料供应计划，搞好流通以加速周转，降低消耗和监督费用，加
17、编制材料采购定额的依据：材料储备定额，材料消耗定额。 强核算以降低费用
19、建筑业在国民经济中的地位、作用 40.建筑企业的文化形象层次：内层精神层，中层制度层，外层
①建筑业属于第二产业②建筑业是国民经济的支柱产业，形成物质层
固定资产，实现国内生产总值，就业容量大，产业关联度高，41利润总额的构成：营业利润，投资净收益，营业外收支净额
带动相关经济部门的发展③促进消费、改善人民生活条件④作42.编制材料采购计划依据的定额：材料储备定额，材料消耗定
为政府实施经济政策的重要工具⑤促进国际贸易⑥吸纳劳动力，额。
提高就业水平
12/24/2013 4:23 PM- 1 -
