农业银行贷款方式、对象和条件及贷款程序 一.个人住房贷款是一种担保性贷款，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保 方法并用的方式。 二。贷款对象和条件 个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件： 1.具有城镇常住户口或有效居留身份； 2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的 30%作为购房的首期付 款； 享受购房补贴的，以个人承担部分的 30%作为购房首期付款； 4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作 为偿 还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产 估价 机构的评估价值； 6.我行规定的其他条件。 三。 申请借款时， 应出具的文件 申请借款时， 您应填写 《中国工商银行个人住 房 贷款申请审批表》，并向我行提交如下文件： 1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)； 2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； 3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明 和抵 押物估价证明； 5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金 存款 的证明； 8.贷款人要求提供的其它文件或资料。 四。贷款程序 我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后， 将按银行规定的工作程序进 行调查、核验，并在三周内给您回复意见。 如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行 代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。 五。贷款额度、期限和利率 我行发放的个人住房贷款数额， 不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值 住房公积金贷款的数额最高可相 或实际购房费用总额的 70%(以二者低者为准)； 当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的 2 倍。 贷款期限最长可达 20 年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。 六。还款方式 借款人应按借款合同约定的还款 计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前 还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。 偿还本息的方式有以下两种： (一)贷款期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息
，利随本清。 (二)贷款期限在 1 年以上的，可采取等额还款法，累进还款法等还款方 法，按 月归还贷款本息。 待您还 清我行个人住房贷款金部本息后，我行工作人员将协助您到有关部门办 理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。 七。抵押物和质押物 我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类： (一)个人住房贷款的抵押物 1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物； 2.借款人依法取得的国有土地使用权； 3.我行认可的其它财产。 (二)个人住房贷款的质押物 国库券、国家重点建设债券、金融债物、AAA 级企 业债券、个人定期储蓄存单等有价证券
