推荐第1篇：银行贷款委托书
导语： 本人不方便亲自办理的事项可以委托第三方办理，那么，以下是小编给大家整理收集的贷款委托书简单范文，供大家阅读参考。
银行贷款委托书范文
1委托人： 身份证号：
代理人： 身份证号：
因本人在云南省昭通市镇雄县五德镇公馆社区鹿角村修建住房，向云南省农村信用合作社五德支行（下称贷款银行）借款，需由本人向贷款银行提供抵押担保，承担连带还款责任。因本人无法到场办理贷款相关手续，特委托上列代理人全权代理我本人与贷款银行办理该贷款抵押担保所涉的法律事务。
代理人的代理权限为：
1、与贷款银行洽商、确定贷款抵押担保等事务；
2、与贷款银行或借款人签订抵押合同、协议或向贷款银行出具保证书以及签订与贷款抵押担保有关的其他法律文件；
3、与贷款银行和借款人协商确定贷款和担保的延期、展期以及贷款合同（协 议）或抵押合同（协议）的变更、补充等事宜。
4、本人授权：贵行在发生与本人有关的下列情形时，可以通过中国人民银 行个人信用信息基础数据库查询本人的个人信用报告：
（1）审核本人的个人贷款申请；
（2）审核本人的个人担保申请；
（3）对本人名下存在的个人贷款或个人担保进行贷后管理；
（4）受理法人或其他组织的贷款申请或其作为担保人，查询本人作为法定代表人或出资人信用状况的。
5、与贷款银行签订房屋诚信保证书；
代理人在上述代理权限内所实施的代理行为以及因此所签署的贷款合同或抵押合同、协议、承诺书等法律文件，本人概予承认，其法律后果和法律责任概由本人承担。
委托人：
代理人：
年 月 日
银行贷款委托书范文
2兹委托下列受委托人为我公司办理在 银行贷款业务，其权限是与贷款业务相关的事宜，包括签署相关贷款合同、贷款凭证、办理公证等所有事宜，时限为贷款办理完毕为止 。
受委托人姓名：
工作单位：
职务：
签章留样：
委托单位：（盖章）
法定代表人：（签名盖章）
年 月 日
银行贷款委托书范文
3委托人：_____ 性别：_____出生：_____年_____月____日， 身份证号：_____________身份证住址：___________
受托人：______ 性别：_____出生：_____年_____月____日， 身份证号：____________ 身份证住址：_________
委托人与受托人的关系：xxx关系。
委托事项： 委托人____欲在_____购买住房一套。因工作原因，委托人无法亲自前往办理，因此全权委托受托人 办理各项手续：
一、向银行申请按揭贷款，签订借款合同、抵押合同、借据等法律文书，并办理相关事宜；
二、代为办理及领取房产证他项权证及其他产权证明；
三、办理上述房屋购房、按揭贷款相关的一切手续；
四、代为办理银行还款卡或存折的挂失、补办、消磁补办的相关事宜，代为前往银行调取、打印对账单；
五、代为缴纳上述房产的契税，房屋买卖手续费及其他相关费用；
六、代为办理及领取房产证、土地使用证等一切相关事宜；
七、代为办理及填写购房人家庭成员及名下住房情况申请表。
委托权限：全权代理
委托人的责任：受托人在全权代理过程中办理的委托事项，由此在法律上产生的权利义务均由委托人承担认可 。
委托期限：至上述委托事项办结为止。
委托人：
推荐第2篇：银行贷款委托书
传统的债务治理理论认为银行贷款可以对上市公司的财务情况起到很好的监督作用，如下是精心为你挑选的银行贷款委托书，欢迎大家踊跃阅读！
银行贷款委托书范文一：
委托人： 身份证号：
代理人： 身份证号： 因本人在云南省昭通市镇雄县五德镇公馆社区鹿角村修建住房，向云南省农村信用合作社五德支行(下称贷款银行)借款，需由本人向贷款银行提供抵押担保，承担连带还款责任。因本人无法到场办理贷款相关手续，特委托上列代理人全权代理我本人与贷款银行办理该贷款抵押担保所涉的法律事务。代理人的代理权限为：
1、与贷款银行洽商、确定贷款抵押担保等事务;
2、与贷款银行或借款人签订抵押合同、协议或向贷款银行出具保证书以及签订与贷款抵押担保有关的其他法律文件;
3、与贷款银行和借款人协商确定贷款和担保的延期、展期以及贷款合同(协议)或抵押合同(协议)的变更、补充等事宜。
4、本人授权：贵行在发生与本人有关的下列情形时，可以通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询本人的个人信用报告：
(1)审核本人的个人贷款申请;
(2)审核本人的个人担保申请;
(3)对本人名下存在的个人贷款或个人担保进行贷后管理;
(4)受理法人或其他组织的贷款申请或其作为担保人，查询本人作为法定代表人或出资人信用状况的。
5、与贷款银行签订房屋诚信保证书;
代理人在上述代理权限内所实施的代理行为以及因此所签署的贷款合同或抵押合同、协议、承诺书等法律文件，本人概予承认，其法律后果和法律责任概由本人承担。
委托人：
年 月 日
代理人：
年 月 日
银行贷款委托书范文二：
兹委托下列受委托人为我公司办理在银行贷款业务，其权限是与贷款业务相关的事宜，包括签署相关贷款合同、贷款凭证、办理公证等所有事宜，时限为贷款办理完毕为止 。
受委托人姓名：
工作单位：
职务：
签章留样：
委托单位：(盖章)
法定代表人：(签名盖章)
年 月 日
银行贷款委托书范文三：
委托人：姓名： 身份证号：
代理人：姓名： 身份证号：
因本人购买 房地产有限公司所开发的项目 幢 号房向银行股份有限公司 (下称贷款银行)借款，需由本人向贷款银行提供抵押担保，承担连带还款责任。本人特委托上列代理人全权代理我本人与贷款银行办理该贷款抵押担保所涉的法律事务。代理人的代理权限为：
1、与贷款银行洽商、确定贷款抵押担保等事务;
2、与贷款银行或借款人签订抵押合同、协议或向贷款银行出具保证书以及签订与贷款抵押担保有关的其他法律文件;
3、与贷款银行和借款人协商确定贷款和担保的延期、展期以及贷款合同(协议)或抵押合同(协议)的变更、补充等事宜。
4、本人授权：贵行在发生与本人有关的下列情形时，可以通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询本人的个人信用报告：
(1)审核本人的个人贷款申请;
(2)审核本人的个人担保申请;
(3)对本人名下存在的个人贷款或个人担保进行贷后管理;
(4)受理法人或其他组织的贷款申请或其作为担保人，查询本人作为法定代表人或出资人信用状况的。
5、与贷款银行签订房屋诚信保证书;
同时授权贵行可以将本人的个人信用信息向中国人民银行个人信用信息基础数据库报送。代理人在上述代理权限内所实施的代理行为以及因此所签署的贷款合同或抵押合同、协议、承诺书等法律文件，本人概予承认，其法律后果和法律责任概由本人承担。
委托人：
年 月 日
代理人：
年 月 日
推荐第3篇：银行贷款委托书样本
委托他人代表自己行使自己的合法权益，需出具委托人的法律文书，那么，下面是小编给大家整理收集的银行贷款委托书样本，内容仅供参考。银行贷款委托书样本1
委托人：xx，性别xx，身份证号码xx
委托人：xx，性别xx，身份证号码xx
受托人：xx，性别xx，身份证号码xx
上述委托人因购买彭州市“朋城远界”x栋x单元x楼x号住房并向银行申请贷款，现就以下事项授权受托人代为办理：
一、以委托人的名义与上述房屋的开发商签订购房合同、购房合同附件、交付房款等、交付住房等手续，与指定的按揭银行签订贷款申请、扣款协议、提前还款及相关事宜。授权按揭贷款银行查询委托人的相关资信。同意将上述房屋抵押给该房屋的按揭贷款银行。
二、以委托人的名义签订与成都市住房置业担保有限公司签订相关担保与抵押登记等文件或合同。与相关公证部门办理上述房屋贷款所需的一切公证事宜。
三、根据“商品房买卖（预售）合同备案信息变更申请表”的内容到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息。
四、根据“商品房买卖（预售）合同注销备案申请表”的内容到房管局注销上述房屋的备案登记信息。
五、到房屋登记机关办理、变更或注销上述房屋的预购商品房预告登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件。
六、办理上述房屋的预购商品房抵押权预告登记手续及其相关的一切事宜。
七、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证书》、《共有权证书》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证书》，并办理相关的抵押登记的一切事宜。
八、办理抵押登记的变更、注销、设立新的抵押登记及与其相关的一切事宜。
九、办理抵押权人的设立、变更及与其相关的一切事宜，并领取已登记了抵押事项的《房屋所有权证书》、《共有权证书》及《房屋他项权证书》。
十、将《房屋他项权证》或抵押登记证明文件交付抵押权人收执。
十一、以及与办理上述房屋产权及抵押登记相关的全部事宜。
十二、上述房屋相关的还贷催收通知书、交房通知书等相关文件送达至受托人，视为委托人收到。
十三、签署、签收因办理上述各类事项所需的全部文件。受托人办理上述委托事项所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担。
委托人： 委托人：
_____年_____月_____日
银行贷款委托书样本2委托人：______，_____（性别），______年__月____日出生，住址________________________________________，公民身份号码：_________________。______，_____（性别），______年__月____日出生，住址________________________________，公民身份号码：_________________。受托人： 年 月 日出生，住址：_______路____号___（建筑面积：_________平方米，房屋所有权证编号：沈房权证____字第_______号，登记卷号：________）房产的所有权人，现因我们有特殊原因无法亲自到场，特委托全权代替我们办理与该房产有关的如下事项：
1、前还款的一切手续，领取注销抵押凭证并，产抵押部门（或担保部门）办理该房产的抵押注销手续及签署相关法律文件。
2、代为签署《房屋抵押合同》，代为到房产抵押部门办理该房产的抵押手续、领取他项权利证、领取抵押后的《房屋所有权证》及签署相关法律文件。
3、到房产抵押部门办理该房产的抵押注销手续及签署相关法律文件。
4、领取上述注销抵押后的《房屋所有权证》。
5、签署《房屋买卖合同》，代为办理该房产的产权交易、更名、过户、查档等与出售上述房产有关的一切事宜。
6、受托人有权代替委托人回答上述房产产权（或抵押）登记询问笔录并代替原房主签署房产承诺书。
7、如上述房产地址、面积与实际不符，受托人有权代为办理更改并领取地址、面积更正后的《房屋所有权证》、《契证》。
8、代为办理该房产《土地使用证》的更名手续并签署相关文件。
9、代为到当地税务部门交纳该房产交易时所产生的各种税费并在契税、营业税、个税、印花税等税费单上签字确认，同时办理、领取该房产的《契证》。
10、代为办理（或放弃）该房产二手房资金监管的一切手续并签署相关法律文件。
11、代为办理该房产《房屋所有权证》、《契证》、《土地使用证》的挂失、补办手续。
12、代为办理该房产室内的水、电、煤气、有线（数字）电视、宽带网、电话、物业、采暖等配套设施更名手续。
13、代为协助买房人办理该房产的银行交易贷款（或住房公积金贷款）手续，并协助买房人到房产抵押部门（或担保部门）办理该房产的抵押（担保）手续、领取他项权利证及签署相关法律文件。
14、代交各种费用、代为开立银行放款账户、代为收取银行放款、代为收取售房款。
15、上述房产如遇动迁，受托人有权代替委托人办理该房产的动迁（回迁）手续及相关事宜、代为签署《拆迁协议》、代为开立银行账户并领取动迁补偿款。
16、代为到房产部门办理该房产非金融抵押的一切手续并签署相关文件。
17、有关上述房产出售的未尽事宜，受托人可以全权处理。本项授权为我们二人真实意思表示，受托人在办理上述委托事项期间所签署的一切法律文件我们均予同意，其引发产生的相应权利和义务由我们承担。
委托期限：从即日起至上述委托事项办理完毕止。受托人无转委托权。
委托人：
委托人：
_____月_____日
银行贷款委托书样本3委托方： （以下简称甲方）
身份证号码：
代理方： （以下简称乙方）
甲方自愿将坐落于 区 的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方协助办理个人住房贷款并保证提供的信息真实有效。产权清晰，无争论，无纠纷，无抵押。
该房屋基本情况：房屋性质： ，所有人 ，房型 ，房龄约 年，朝向 ，楼层 层，总层数 层，结构 ，面积（建筑/使用）平方米，配套设施 。
甲方委托乙方为该房屋办理 形式贷款。 甲方申请贷款金额为人民币 万元（大写），贷款年限为 年。（贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准）
贷款约定：
一、双方责任
甲方责任：
1、甲方自愿委托乙方对该房屋提供协助房屋服务。并且自愿委托乙方将该房屋到贷款银行指定的评估公司进行评估。
2、甲方须保证提供的各种材料与证明是真实、可靠、合法、有效的。如贷款银行、房管局等相关部门调查其所提供材料、证明内容不属实或其资信不够造成的贷款未果，甲方需要承担相应责任及经济损失，乙方所收取服务费不予退还。
3、甲方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由甲方承担。
4、甲方须按照约定向乙方支付委托服务费。
5、甲方需要按规定支付银行要求的其他费用，如保险费用或担保费用等。甲方贷款办理期间如遇银行政策调整，甲方应按调整后的政策执行。
6、甲方因提供虚假资料或不真实交易而引发的经济纠纷、乙方有权追求其法律责任并按情节轻重要求赔偿。
7、甲方必须严格履行本委托书及与银行签订的个人房屋抵押、借款合同。
8、甲方应协助乙方办理产权过户、银行贷款及抵押登记等相关手续，如因甲方导致上述手续办理不畅，责任由甲方负责。
9、若因甲方原因单方导致本协议不能有效、按时、继续履行，该房屋贷款办理过程所产生的一切费用及损失由甲方承担，乙方所收取委托服务费不予退还。
乙方责任：
1、甲方提供的各种材料及个人信息，乙方应妥善保管，如有丢失，乙方将承担其相应的责任。
2、乙方不得恶意使用甲方提供的各种材料及个人信息，如有，乙方将承担其相应的法律责任。
3、若因乙方原因单方导致本合同不能有效、按时、继续履行，乙方将退还所收取的委托服务费。
4、乙方应严格履行本委托书，协助甲方办理该房屋贷款事宜。
（如遇不可抗力因素或因政府政策调整等导致本委托书不能继续履行或履行不必要时本委托书则自动解除，双方互不承担违约责任。）
二、委托费相关约定
1、甲方应于 年 月 日前将该房屋的贷款委托服务费（按实际贷款额的 %为委托服务费）与房屋评估费（总房值的 %）交予乙方，并提供各种相关证明与证件。（若甲方有需要乙方为其垫资，则乙方收取甲方的垫资费用为垫资数额的 %），甲方予签订本委托书时向乙方交纳委托服务费。
2、甲方应于 年 月 日前将该房屋的评估费（总房值的 %）交予乙方，并提供各种相关证明与证件。其余的委托服务费（实际贷款额的 %）于该房屋审批之后的三天内交予乙方。
三、约定的其他事宜或补充
经乙方核实确认并且同意后签字
乙方签字（盖章）： 经手人： 联系地址： 联系电话：
签约日期： 年 月 日
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关于银行贷款委托书四篇
被委托人如果没有做出违背国家法律的任何权益，被委托人在行使权力时委托人不得以任何理由反悔委托事项。在日常生活和工作中，委托书在处理事务上的使用越来越广泛，为了让您在写委托书时更加简单方便，下面是小编整理的银行贷款委托书4篇，欢迎大家分享。
银行贷款委托书 篇1
说明：购房人无法亲自签署购房合同及按揭贷款相关手续的，应办理委托公证，委托内容如下：（需办理8份）（这里的份数。多一点没坏处，具体找你的开发商咨询）
委托人：XX，性别XX，身份证号码XX
委托人：xxx，性别XX，身份证号码XX
受托人：XX，性别XX，身份证号码XX
上述委托人因购买彭州市“朋城远界”X栋X单元X楼X号住房并向银行申请贷款，现就以下事项授权受托人代为办理：
一、以委托人的名义与上述房屋的开发商签订购房合同、购房合同附件、交付房款等、交付住房等手续，与指定的按揭银行签订贷款申请、扣款协议、提前还款及相关事宜；授权按揭贷款银行查询委托人相关资信；同意将上述房屋抵押给该房屋的按揭贷款银行；
二、以委托人的名义签订与成都市住房置业担保有限公司签订相关担保与抵押登记等文件或合同；与相关公证部门办理上述房屋贷款所需的一切公证事宜；
三、根据“商品房买卖（预售）合同备案信息变更申请表”的内容到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息；
四、根据“商品房买卖（预售）合同注销备案申请表”的内容到房管局注销上述房屋的备案登记信息；
五、到房屋登记机关办理、变更或注销上述房屋预购商品房预告登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件；
六、办理上述房屋的预购商品房抵押权预告登记手续及其相关的一切事宜；
七、办理并领取上述房屋的`《房屋所有权证书》、《共有权证书》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证书》，并办理相关的抵押登记的一切事宜；
八、办理抵押登记的变更、注销、设立新的抵押登记及与其相关的一切事宜；
九、办理抵押权人的设立、变更及与其相关的一切事宜，并领取已登记了抵押事项的《房屋所有权证书》、《共有权证书》及《房屋他项权证书》；
十、将《房屋他项权证》或抵押登记证明文件交付抵押权人收执；
十一、以及与办理上述房屋产权及抵押登记相关的全部事宜；
十二、上述房屋相关的还贷催收通知书、交房通知书等相关文件送达至受托人，视为委托人收到；
十三、签署、签收因办理上述各类事项所需的全部文件；受托人办理上述委托事项所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担；
委托期限：至上述事项办理完毕之日为止。
银行贷款委托书 篇2
基于购房人与售房人对位于 的房屋（房屋所有权证编号 ，国有土地使用权证编号 进行真实交易这一事实，购房人已向贵行申请贷款（大写） 万元，（小写）￥ 万元。如贵行批准发放不高于上述申请金额的贷款，购房人、售房人双方均同意并授权贵行将上述贷款资金划入下述帐户：
户名：
开户行：
账号：
卡号：
购房人、售房人均承诺：贵行将贷款资金划入上述账户，即视同贵行已依据约定向购房人发放贷款、且售房人收妥贷款资金。购房人、售房人均了解并自愿承担与贷款资金划入上述账户相关的所有风险。
购房人、售房人签署的其他文件与本授权委托书不一致的，以本授权委托书为准。
本授权委托书中的授权与承诺均不可撤销。
授权人（售房人）：
身份证件名称及号码：
时间：
授权人（购房人）：
身份证件名称及号码：
时间： 本授权书一式两联，由银行留存。
银行贷款委托书 篇3
委托人：______，_____（性别），______年__月____日出生，住址________________________________________，公民身份号码：_________________。______，_____（性别），______年__月____日出生，住址________________________________，公民身份号码：_________________。受托人： 年 月 日出生，住址：_______路____号___（建筑面积：_________平方米，房屋所有权证编号：沈房权证____字第_______号，登记卷号：________）房产的所有权人，现因我们有特殊原因无法亲自到场，特委托全权代替我们办理与该房产有关的如下事项：
1、前还款的一切手续，领取注销抵押凭证并，产抵押部门（或担保部门）办理该房产的抵押注销手续及签署相关法律文件。
2、代为签署《房屋抵押合同》，代为到房产抵押部门办理该房产的抵押手续、领取他项权利证、领取抵押后的《房屋所有权证》及签署相关法律文件。
3、到房产抵押部门办理该房产的抵押注销手续及签署相关法律文件。
4、领取上述注销抵押后的《房屋所有权证》。
5、签署《房屋买卖合同》，代为办理该房产的产权交易、更名、过户、查档等与出售上述房产有关的一切事宜。
6、受托人有权代替委托人回答上述房产产权（或抵押）登记询问笔录并代替原房主签署房产承诺书。
7、如上述房产地址、面积与实际不符，受托人有权代为办理更改并领取地址、面积更正后的《房屋所有权证》、《契证》。
8、代为办理该房产《土地使用证》的更名手续并签署相关文件。
9、代为到当地税务部门交纳该房产交易时所产生的各种税费并在契税、营业税、个税、印花税等税费单上签字确认，同时办理、领取该房产的《契证》。
10、代为办理（或放弃）该房产二手房资金监管的一切手续并签署相关法律文件。
11、代为办理该房产《房屋所有权证》、《契证》、《土地使用证》的挂失、补办手续。
12、代为办理该房产室内的水、电、煤气、有线（数字）电视、宽带网、电话、物业、采暖等配套设施更名手续。
13、代为协助买房人办理该房产的银行交易贷款（或住房公积金贷款）手续，并协助买房人到房产抵押部门（或担保部门）办理该房产的抵押（担保）手续、领取他项权利证及签署相关法律文件。
14、代交各种费用、代为开立银行放款账户、代为收取银行放款、代为收取售房款。
15、上述房产如遇动迁，受托人有权代替委托人办理该房产的动迁（回迁）手续及相关事宜、代为签署《拆迁协议》、代为开立银行账户并领取动迁补偿款。
16、代为到房产部门办理该房产非金融抵押的一切手续并签署相关文件。
17、有关上述房产出售的未尽事宜，受托人可以全权处理。本项授权为我们二人真实意思表示，受托人在办理上述委托事项期间所签署的一切法律文件我们均予同意，其引发产生的相应权利和义务由我们承担。
委托期限：从即日起至上述委托事项办理完毕止。受托人无转委托权。
委托人：
委托人：
_____月_____日
银行贷款委托书 篇4
委托人：姓名：身份证号：
代理人：姓名：身份证号：
因本人购买房地产有限公司所开发的项目幢号房向银行股份有限公司(下称贷款银行)借款，需由本人向贷款银行提供抵押担保，承担连带还款责任。本人特委托上列代理人全权代理我本人与贷款银行办理该贷款抵押担保所涉的法律事务。代理人的代理权限为：
1、与贷款银行洽商、确定贷款抵押担保等事务;
2、与贷款银行或借款人签订抵押合同、协议或向贷款银行出具保证书以及签订与贷款抵押担保有关的其他法律文件;
3、与贷款银行和借款人协商确定贷款和担保的延期、展期以及贷款合同(协议)或抵押合同(协议)的变更、补充等事宜。
4、本人授权：贵行在发生与本人有关的下列情形时，可以通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询本人的个人信用报告：
(1)审核本人的个人贷款申请;
(2)审核本人的个人担保申请;
(3)对本人名下存在的个人贷款或个人担保进行贷后管理;
(4)受理法人或其他组织的贷款申请或其作为担保人，查询本人作为法定代表人或出资人信用状况的。
5、与贷款银行签订房屋诚信保证书;同时授权贵行可以将本人的个人信用信息向中国人民银行个人信用信息基础数据库报送。
代理人在上述代理权限内所实施的代理行为以及因此所签署的贷款合同或抵押合同、协议、承诺书等法律文件，本人概予承认，其法律后果和法律责任概由本人承担。
委托人：年月日
代理人：年月日
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一、北京银行西安营业厅
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二，个人住房贷款需要的相关资料
1、借款人本人及其配偶身份证原件（复印政方面各4份）
2、借款人本人及其配偶户口本原件、户籍证明、集体户口卡原件（首页及本人页各复印一份）
3、借款人本人及其配偶结婚证或婚姻证明原件（姻证明需借款人户籍所在地民政部门出具）；单身人士，男女年龄在30周岁以上的须出具婚姻证明，以下可以免开（复印一份）
4、借款人及其配偶收入证明及相应的工资流水（3个月）
5、其他相应资信证明（验看原件，留复印件一份）
1）若为私营企业主可提供营业执照、纳税凭证资料等财力证明原件及复印件
2）借款人及其配偶名下其他大额银行流水、定期存单、国债、股票、保险等
个人收入证明
临时），已连续在我公司工作职务，技术职称，近一年其月平均工资收入为元，月平均其他收入元，共计元/月
我单位保证上述情况属实
特此证明
单位名称（盖章）
年月日
单位地址：
邮编：
电话：
单位（劳资或人事部门负责人）：
一、选择房产
购房人如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房人在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
二、办理按揭贷款申请
购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房人获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
三、银行审查
银行受理购房人贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房人进行资格审查，以确认是事符合规定条件。
不少购房人认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是否向购房人提供贷款的决定权在银行。
置业如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
四、签订购房合同
银行收到购房人递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房人符合按揭贷款的条件后，发给购房人同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房人即可与发展商或其代理商签订购房合同。
五、签订楼宇按揭合同
购房人在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
六、办理抵押登记、保险
购房人、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房人申请人寿、财产保险。购房人购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。
七、开立专门还款帐户
购房人在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有磁的贷款本息和欠款。
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银行贷款
银行贷款年利率
人民币贷款的年利率是央行规定的基准利率的上下浮动不超过百分之三十，按现阶段的情况，一般上浮，可以达到年贷款利率百分之七到九，人民币贷款年限，各家商业银行根据风险控制要求自行决定。
银行贷款的类型
按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；
按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；
按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；
按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。
申请银行贷款所需条件及资料
（借款人）所需条件：
1.年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 ；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 ；借款人应提供的材料
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
网络借贷平台中申请人所需条件
以（“你我贷”网络借贷平台为例）借款人所需条件：
基本条件
1.年龄22-60岁；
2.学历高中专及以上 ；
3.打卡工资月均2500元及以上 ；
4.现工作单位工作年限必须满6个月及以上；
5.无不良嗜好（如：赌博、吸毒）；
6.个人无被法院执行记录。
1.身份证正反面复印件；
2.户口簿首页至尾页复印件；
3.劳动合同复印件（工作或收入证明仅作参考）；
4.近6个月工资卡银行流水（流水上须体现工资薪金等字样）；
5.现居住地证明文件（租房合同及近1个月水电煤清单，上海户籍无需提供）；
6.提供近三个月社保及公积金缴费记录；
7.近1个月内个人征信报告；
8.个人申请表；
以上材料需递交完整后方可进行初审
注：如事业单位与500强企业客户无法提供劳动合同，可以提供工作证或工作证明，收入证明。
银行贷款利息
2012年7月7日起执行目前最新贷款基准利率：
六个月(含)5.60%
一年(含)6.00%
一至三年(含)6.15%
三至五年(含)6.40%
五年以上6.55%
备注：基准利率由央行规定，银行贷款利率可以此为基准上下浮动。
推荐第7篇：银行贷款
1.个人无抵押贷款：按照个人资信信用度在银行申请的贷款。银行根据申请人的资信信用
度和申请人资产状况而定贷款额度和期限。（申请人资信信用度是指申请人在人民银行的资信报告。一般银行认定申请人资信良好为：最高逾期不得超过3个月，半年内不得有连续2次超过2个月的逾期记录。反之为不良记录。申请人资产一般指：申请人每月固定的工资卡收入和申请人的车子，房子，存款等一些固定资产。）要提供的资料（收入证明、近半年工资卡流水、身份证、户口本、居住地水电煤账单）
2.企业无抵押贷款：按照企业贷款卡记录向银行申请的贷款。同样银行根据申请企业的贷
款卡的资信记录和企业资产状况而定贷款额度和期限。（良好记录：最高逾期不得超过3个月，半年内不得有连续2次超过2个月。银行认定的企业资产主要包括企业的固定资产和另外企业近3年的收益回报。固定资产指房子、车子、设备。）要提供的资料（近3年的企业流水、贷款卡、去年年报、近3个月月报、公司营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、企业法人身份证、股东章程及验资报告。）
3.个人买卖贷款：也叫按揭贷款，是指个人在购买房产时不够资金向银行申请的贷款。目
前国家政策个人首套房可以向银行申请最高额度是购买房子价格的7成，第二套房的额度是房价的5成。银行批复此类贷款主要看申请人的收入情况包括固定的工资卡收入外也认定每月奖金提成等不稳定收入和投资收入（股票、基金、债券、房租）。申请人的资信情况和申请已经持有房产情况。要提供的材料（买卖合同、首付款凭证、房产证、申请人身份证、户口本、结婚证、近半年流水、收入证明）
4.个人消费贷款：个人以自己已经持有的房产作为抵押物用于购车，装修等用途向银行申
请的贷款。银行审批此类贷款主要看四方面：权利人情况，主贷人资产情况，抵押房情况，用途。主贷人资产指固定资产、固定收入、不稳定收入和投资收入。主贷人工作是否稳定。主贷人除了抵押房以外是否还有备用房。主贷人和配偶资信是否良好。要提供的资料（收入证明、近半年流水、身份证、户口本、结婚证、贷款用途证明、房产证、备用房产证）
5.个人经营性贷款：个人以自己的房产作为抵押物用于企业用途。银行审批此类贷款主要
看个人收入、企业收入、贷款用途、企业资信、企业所属行业。要提供的资料（近1年的企业流水、贷款卡、去年年报、近3个月月报、公司营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、企业法人身份证、股东章程及验资报告、贷款用途）
6.企业贷款:企业的房产作为抵押物用于企业用途。银行审批此类贷款主要看企业收入、
贷款用途、企业资信、企业所属行业。要提供的资料（近1年的企业流水、贷款卡、去年年报、近3个月月报、公司营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、企业法人身份证、股东章程及验资报告。）
推荐第8篇：银行贷款
银行项目贷款评估的三大意义
从总量上分析，得出初步结论
1.如果未来的现金流量为正，客户能够偿还贷款。
现金流量为正意味着现金流入量大于现金流出量，即三种活动产生的现金收入足以支持三种活动所需的现金支出，而偿还贷款属于融资活动中现金流出的一部分，所以，这种情况下的客户能够偿还贷款，但是，我们还需要确定还款来源，即客户将来是用正常经营活动产生的现金来还款，还是要通过出售证券投资来还款，是向其他银行借钱来还款，还是出售无形资产、设备来还款。
2.如果现金流量为负，客户不一定不能还款。
现金净流量为负，只意味着现金流入总量小于现金流出总量，即现金流入不能满足全部的现金流出，但是偿还贷款知识现金流出的一部分，所以客户有可能能够偿还贷款。由此看来，当现金流量为负时，客户能否偿还贷款还需要作进一步分析。
3.从结构和现金流出顺序分析，判断客户能否还款和还款来源。
现金流量产生于经营活动、投资活动和融资活动，现金流出顺序直接影响还款，所以，在总量分析之后，我们要进行结构和现金流出顺序分析，以判断客户能否还款和还款来源是什么。在正常经营情况下，客户不能满意赊销，不能不支付贷款而大量赊购，也不能不购买足够的存货，同时他还要支付职工工资、销售费用、管理费用，此外，他还要支付利息，缴纳所得税，所以，经营活动的现金流入首先要满足其现金流出，而不能用于还款。
文章来源：武汉贷款 http://
推荐第9篇：银行贷款开场白
作为银行贷款职员，向客户贷款有什么开场白呢，下面请大家阅读一下。
【开场话术】
客户：喂，哪里?
销售经理：您好，打扰了，我们是xx信用贷款平台，请问您是否资金周转的需要?
客户：不需要。
销售经理：那请问你是做什么工作的呢?你们通常在哪些时间段资金压力比较大一点？……这样嘛，你把我的号码存上，后面你或者你亲戚朋友向你借钱或者有这方面的需要可以让他们找我！
抱歉打扰了。
此时，针对有需要的意向客户，你主动添加他的微信进行朋友圈轰炸，意向强力的需短信急需跟进(短信内容参考：你好，我是个人信用借款服务平台的XXX，专做，无需抵押担保贷款，只需3个工作日左右，地址：XXXX
电话：XXXXX 期待您的来电 )
【意向客户跟进话术】
客户：你们哪里的，怎么借款?
销售经理：介绍：我们是xx信用贷款平台的，提供个人信用借款服务，额度1-xx万，无需抵押担保，无任何手续费用，地点在***********，请问先生您和您的朋友近期是否有资金周转的需要?
客户：您们是正规公司吗?
销售经理：请您放心，我们是正规的个人借款服务平台，不收取任何手续费用。借款办理成功后，会直接汇至您个人的银行账户上，后期还款也是由银行代扣，正规性您可以放心。您可以在办理业务之前来我们公司考察一下，这样我们可以互相了解一下，您也以放心。
【申请条件回复话术】
客户：需要什么条件才能办理?
销售经理：所需条件：只要年龄在22-60岁之间，信用记录良好，在本地有稳定的工作，近6个月有稳定的工作收入等等都可以办理。
客户：我能办理吗?
销售经理：获知客户信息：抱歉啊先生/女士，因对您的个人情况不是很了解，所以目前无法判断，可以简单的问您几个问题吗？
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请问您之前是否办过信用卡，房贷，车贷，或者其他类型的银行贷款，还款是否都准时呢，有没有出现连续3个月以上逾期的情况呢?(银行贷款是否累计有5次以上逾期情况，信用卡是否累计有10次以上逾期情况?目前银行负责大概多少?)
------请问您现在所居住的房屋是自己的还是租赁的?(自己的话，房子是全产的还是按揭的，产证是否办理了，产证是以自己名义办理的，还是爱人的名义?)(租赁的，租赁合同还在吗，水电费是自己交吗?)
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请问您是工作呢还是自己做生意呢?(工作的，每月的工资是卡发还是发现金能?卡发每月是否达到2500元以上呢?发现金的话，每月您的储蓄卡上是否有大于
2500的进账呢?您公司是否有社保还有公积金呢?)(自己做生意，营业执照是否满一年了呢?您是法人还是股东呢，如果是股东，在验资报告上股份占比是否达到20﹪以上呢?个人近半年储蓄账户每月进账大概有多少，公司对公账目每月大概进账有多少呢?)
客户：我如果要办的话需要准备哪些材料呢?
销售经理：所需材料：根据对您基本情况的了解，您大概需要XXXX材料，只需相关材料的复印件，稍后我会以短信的形式将所需相关材料和我公司的地址发给您。
如果您在准备材料时有任何不明白的地方可随时给我来的话，我会尽量配合您，这样可以节约您的时间，让您的尽量一次性将材料准备齐全。
【审批额度话术】
客户：哪我能办多大额度?
销售经理：额度：您的额度和您的信用状况，负责情况以及相应的财力证明都有很大的关系，目前我对您个人情况之有大概的了解，具体细节还需要从您后期提供的书面材料上才能体现。
客户：批的少我就不要了，低于XX万
我就不办了?
销售经理：降低客户期望值：在没有最终审批出来我不能承诺您一定能达到什么样的额度，这样是很不负责任的，也是不实际的。我非常期望能够达到您期望的额度，但不论额度多少，都是我们公司对您资质的认可，都是一个合作的开始。多一个融资的方式总没有坏处的。也许您后期可能不止一次需要资金周转，那么如果是我们老客户的话，不论金额还有总费用都会做对您更有利的调整。
【利息问题话术】
客户：你们家利息多少，能借多久，还款怎么还?
销售经理：我们综合金融费用是xx,无任何其他附加费用。我们的期限是x-xx个月，我们还款方式和房屋按揭还款一样的，等额本息的。
客户：您们家的利息怎么这么高。
销售经理：信用借款都有承担额外风险的金融服务费用的，即使一些平台刚开始表示收费很低，后期可能会增加其他的费用，整体来说信用贷款类的综合费用大体是差不多的。
客户：我借款的话利息在多少呢?
销售经理：如果是一般工作单位或者公司法人在xx之间的，因每个人的信用状况和资产负债有所不同，还有我们电话回访核实信息也是有所影响的，所有只能在我们成功审批过后我才确切的告诉您。
【时效性话术】
客户：那确定多久才能办成功呢?
销售经理：您的材料齐全后需要3--5个工作日可以出结果，如果遇到周六周日可能会顺延2天时间。建议您在您需要用款前2个礼拜做准备，这样时间上不会很赶。
客户：好的，我需要时会来办理?
销售经理：随时欢迎，稍后我会将您所需的相关材料，我们单位地址，还有我个人的联系方式以短信的形式发到您的手机上，请您注意查收，如有不清楚的地方欢迎随时来电咨询，期待与您的合作，再见!
推荐第10篇：个人银行贷款
个人汽车贷款
一、贷款对象及条件
借款人申请个人汽车贷款，应当符合以下条件：
（一）是中华人民共和国公民，或在中华人民共和国境内连续 居住一年以上（含一年）的港、澳、台居民及外国人；
（二）年满十八周岁，具有完全民事行为能力，持有合法有效身 份证件或境内长期居住证明；
（三）有固定和详细住址；
（四）具有稳定的合法收入或足够偿还贷款本息的个人合法资 产；
（五）无不良信用记录；
（六）在经办行开立个人账户，能够支付规定的首期付款；
（七）能提供经办行认可的有效担保；
（八）愿意接受经办行信贷、结算监督；
（九）港、澳、台居民及外国人应在当地有稳定的职业和收入来 源，指定一名具有一定经济实力、信誉良好的当地居民为联系人；
（十）符合资信评级条件和经办行要求的其它条件。
借款人申请个人汽车贷款，其所有债务支出与收入比不得超过５５％。
所有债务支出与收入比＝（本次贷款的月还款额＋其他债务 月均偿付额）／月均收入。
公式中所称收入为申请人自身的可支配收入。可将申请人配偶的收入计算在内，但应征得申请人配偶的同意并调查核实，同时对于将配偶收入计算在内的贷款，也应把配偶的债务一并计入。
经办行、借款人、保险人和担保人（自然人）应在同一地区（地级市），贷款不得异地发放。抵押车辆须在经办行所在地的公安局车辆管理部门办理上牌及抵押登记手续，不得异地办理。有本地房产的借款人或担保人可视为同城的借款人或担保人。
二、贷款期限、利率和额度
贷款期限。个人汽车贷款期限（含展期，下同）最长不超过５年。其中商用车贷款期限最长不超过３年；二手车贷款期限最长不超过３年，且二手车车龄＋贷款期限最长不超过６年。
贷款利率。贷款利率按《中国农业银行人民币贷款定价管理办法》的相关规定执行。
贷款额度。发放自用车贷款的金额不得超过借款人所购汽车价格的7０％，新车是指汽车实际成交价格（不含各类附加税、费及保费等）与汽车生产商公布的价格的较低者。
贷款方式。
本车抵押贷款方式。本车抵押贷款是指借款人仅以所购买车辆作抵押向经办行申请的汽车贷款业务。以本车抵押借款人的个人信用评分必须在７０分（含）以上。贷款发放前期可由经销商提供阶段性连带保证担保，本车抵押登记手续办妥后，全部购车贷款再转为由所购车
辆作抵押担保；或者采取由经办行出具贷款承诺函，然后办理抵押登记手续，最后再放款的方式操作。本车抵押贷款仅限于自用车。
为提高工作效率，简化手续，缩短本车抵押贷款的办理时间，贷款经办行可在借款人签订购车及借款合同、支付规定比例的首期付款，经销商同意承担阶段性连带保证担保责任，并确保能够办妥车辆购置全部资料（购车发票、购置税发票等）及抵押登记手续的前提下，采取先向借款人发放贷款，后补办有关新车抵押登记手续的方式办理。所购车辆登记证和发票原件应收押在经办行。
抵房买车贷款方式。抵房买车贷款是指借款人以本人或第三方（自然人）拥有的合法房产作抵押向经办行申请的汽车贷款业务。抵押房产可为个人商品房、营业用房及各类门面房等。抵押房产须产权明晰，且办理抵押登记手续。房产抵押率一般在６０％（含）以下，对于以个人自住商品房抵押并且不能提供有效的第二套合法住房证明和书面承诺的，房产抵押率控制在５０％（含）以下，并且要追加其他贷款担保方式。
经销商担保贷款方式。经销商担保贷款是指仅以汽车经销商担保一种方式，为借款人承担不可撤销的连带保证担保责任的汽车贷款业务。
（一）担保经销商的资格准入须按照本细则第二章第五节相关 内容规定的条件和程序认定。
（二）担保额度的确定：ＡＡＡ级及以上企业的担保贷款额度 不得超过其净资产的１０倍；ＡＡ级及ＡＡ＋级企业的担保贷款额
度不得超过其净资产的５倍。
（三）经销商应按不低于担保贷款额度１０％的比例，最少不低 于５０万元存入保证金，每月根据上月末的贷款余额确定应缴纳的 保证金额度，出现不足的要及时补缴，确保保证金余额能弥补贷款 风险损失。保证金比例可与贷款项目资产质量挂钩考核，实行动 态管理，对于上一年度合作项下汽车贷款不良比率低于１％的经 销商，确因业务发展需要的，经一级分行审核可适当降低其保证金 比例，但原则上不低于５％。
自然人保证担保贷款方式。自然人保证担保贷款是指借款人以自然人作为保证人的方式向经办行申请的汽车贷款业务。保证担保人必须具有代为清偿债务的能力，出具连带保证责任承诺书，且不得互为担保人或连环担保人。保证担保应依据对担保人个人信用评分的结果，核定最高担保贷款额度。个人信用评分在７０分（含）至８０分之间，担保最高额为１０万元；个人信用评分在８０分（含）至９０分之间，担保最高额为２０万元；个人信用评分在９０分（含）以上，担保最高额为３０万元。借款人可以选择达到评分标准以上的多个担保人，担保金额可以累计，最高不超过３０万元。担保人信用评分标准同借款人信用评分标准，个人信用评分在７０分以下的自然人不能提供个人汽车贷款担保。
担保公司担保贷款方式。担保公司担保贷款是指由担保公司为借款人贷款提供连带保证担保的汽车贷款业务。担保公司为办理借款购车人承担不可撤销的连带保证担保。
（一）担保公司的条件。
１．具有独立法人资格和担保业务经营资格； ２．信用等级ＡＡ级以上；
３．注册资本金在１０００万元（含）以上；
４．具有良好的客户管理系统和个人资信评级管理办法，有对 借款人资信进行现场调查的专业队伍；
５．具备对违约客户贷款车辆进行停扣处置的能力，有协助银 行做好不良贷款清收工作的专职管理人员； ６．在我行开立基本账户或一般结算账户。
（二）担保公司必须在经办行开立保证金专户，按照不低于担 保贷款额度１０％的比例，最少不低于２００万元存入保证金，每月 根据上月末的贷款余额确定应缴纳保证金额度，出现不足的要及 时补缴，确保保证金余额能弥补贷款风险损失。保证金比例可与 贷款项目资产质量挂钩考核，实行动态管理，对于上一年度合作项 下汽车贷款不良比率低于１％的担保公司，确因业务发展需要的， 经一级分行审核可适当降低其保证金比例，但原则上不低于５％。
（三）担保额度一般不超过其经审计后净资产的５倍。
（四）担保公司的准入由二级分行按照客户部门调查、信贷管 理部门审查、贷审会审议、有权审批人审批的程序确定，并报一级 分行备案。
（五）担保公司提供的连带保证责任落实，做到法律责任明确， 担保承诺真实有效，无法律瑕疵。
履约保证保险方式。履约保证保险方式是指借款人向保险公司投保分期还款履约保证保险为前提的汽车贷款方式。贷款银行、保险公司应当签订汽车贷款履约保证保险合作协议，投保人应在保险单上注明贷款银行为被保险人和唯一受益人。经办行要严格按照保险合同有关条款的规定尽职履行贷款人的相应义务。借款人投保履约保证保险并不影响经办行对借款人的贷前调查责任的履行。履约保证保险方式必须与其他担保方式组合使用，不能仅以履约保证保险方式发放汽车贷款。
组合担保贷款方式。
（一）房车组合贷款方式。房车组合贷款是指借款人在经办行办理了个人住房贷款和房产抵押登记手续，且连续正常归还个人住房贷款一年以上，其房产抵押率低于６０％（或借款人还款后抵押率低于６０％）时，以剩余可抵押空间向原经办行申请的汽车贷款业务。对超过房产抵押能力的购车贷款部分，可用剩余可抵押额度，结合采用保证担保、房产抵押、新车抵押或履约保证保险等方式申请汽车贷款。
三、车辆保险
个人汽车贷款所购车辆必须在保险公司办理车辆损失险、第三者责任险和盗抢险等保险，同时在保单附加条款内注明经办行对汽车财产保险赔付享有优先受偿的权力。保险期限原则上不得短于贷款期限，如保险期限短于贷款期限的，须在协议中约定续保事项，保证借款人在保险到期时能够正常续保。
四、经销商准入
与我行开展业务合作的经销商应提交的资料：
（一）有效的法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法 定代表人证明或法人授权委托证明；
（二）经有关部门审定的企业资信文件，如验资报告、资产负债 表等；
（三）企业法定代表人身份证明；
（四）企业（公司）章程；
（五）汽车销售情况报告；
（六）经销商与我行合作开办汽车贷款的申请报告；
（七）企业基本情况表；
（八）与经办行签订合作协议；
（九）经办行要求的其他材料。
五、贷款程序
贷款申请。借款人申请个人汽车贷款须填写个人借款申请表及个人征信业务授权书，并提供以下资料：
（一）有效身份证件原件及复印件；
（二）户口簿原件及复印件（可视情况要求追加提供其他能证 明居住地的资料，如近期水费、电费、煤气费等账单）；
（三）职业及收入证明（可视情况要求追加提供其他能证明收
入状况的资料，如工作证、工资单、代发工资存折等）；
（四）有效联系方式及联系电话；
（五）不低于规定比例的首付款凭证；
（六）购车合同；
（七）担保贷款证明资料；
（八）在我行开立的个人账户凭证；
（九）经办行规定的其他资料。
贷款本息偿还。
（一）经办行应从贷款发放日的次月开始，按合同约定条款扣 收贷款本息。借款人需每月将本期应偿还的贷款本息足额存入在 经办行开立的个人账户上。
（二）还款方式可以采取等额本息法、等本递减法或其他方法， 还本付息的计算方法主要有：
１．等额本息法。指在贷款期内以每月相等的金额平均偿还 贷款本金和利息，计算公式为：款总期数每月还款额＝月利率×（１＋月利率）还（１＋月利率）还款总期数－１×贷款本金 ２．等本递减法。是指在贷款期内将本金平均分摊在每个月 归还，计算公式为：每月还款额＝贷款本金还款总期数＋（贷款本金－已归还贷款本金累计额）×月利率
３．其他方法。还可选择等比递减、等比递增等其他分期还本付息的计算方法。借款人应按借款合同约定的还款日期、计划、还款方式偿还贷款本息。
（三）借款人征得经办行同意可以提前全部或部分归还贷款。部分提前还款可以采取下列两种方式： １、月还款额不变，缩短还款期限；
２、还款期限不变，减少月还款额。如借款人提前偿还全部贷 款，应提前１个月向经办行提出申请，征得同意后方可办理有关手 续。
贷款提前归还，仍执行原合同利率。
计算保费网站：http://auto.sina.com.cn/loan/index.shtml
第11篇：银行贷款方案设计
银行贷款方案设计
由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样。以下是小编整理的银行贷款方案设计，欢迎阅读。
xx银作为新兴发展的银行，是具备现代经营管理理念、创新的金融服务意识的新兴银行，在如今竞争激烈的环境下，我行就此针对桂林市贷款业务提出可行性的发展战略。
战略目标：建设成面向桂林地区服务多元、城乡联动的银行，在未来五年内将资源集中于发展一定范围内的中小企业信贷业务以及最高可贷XX万的个人贷款业务。规范化管理，全面提升信贷业务水平，确保将不良贷款率控制在低于%，优化自身贷款结构，打造成为信誉好、知名度高的银行。预计20xx~20xx年我行的存贷款比例为70%。
战略定位：我行作为一家典型的中小商业银行，依据整体规划布局，主要面向中小企业和个人贷款，为其量身定做一系列的金融产品和服务。
战略措施：
1、加强整合营销力度，进一步强化桂林地区的业务布局和客户培植。
2、进一步大力推进金融产品创新，提供多元化的金融服务，不断渗透客户群体，发掘客户价值。
3、加强贷款管理监督职能，优化贷款资源配置，控制不良贷款，逐步完善风险责任制，贷后责任制等。
贷款业务规则和要求： 贷款人的基本申请条件审核.
xx银行借款人应具备的基本条件包括：
恪守信用，有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿;
2.除自然人外，应当经工商行政管理机关(主管机关)办理年检手
3.已经开立基本账户或一般存款账户;
4.除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过净资产的50%;
5.资产负债率符合贷款人的要求;
6.申请中长期贷款的、新建项目的企业法人所有者权益与所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
有下列情形之一者，xx银行不对其发放贷款：
1不具备贷款主体资格和基本条件;
2.生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目;
3.违反国家外汇管理规定;
4.建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件;
5.生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可;
6.在实行承包、租赁、联营、合并(兼并)、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿
原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保;
7.有其他严重违法经营行为。
xx银行确定贷款申请贷款的额度
对于我们xx银行来说，小规模贷款是我们在桂林市发展的主要市场，这个贷款额度划分为对于个人小额担保贷款金额、还款和计息方式由借贷双方商定，对有发展前景、信用好、有还贷能力的经营项目，一般最高个人贷款不超过5万元，其中，对符合小额担保贷款条件的城乡妇女最高个人贷款额度为8万元。合伙经营和组织起来就业的，可根据人数和项目，适当扩大贷款规模，具体贷款额度由经办金融机构根据借款人实际情况自行确定，最高单笔不超过100万元，其中，由符合条件的妇女合伙经营和组织起来就业的，经办银行可将人均最高贷款额度提高至10万元。对符合贷款条件的劳动密集型小企业，根据企业实际招收人数，合理确定贷款额度，最高单笔不超过200万元。
xx银行贷款人的担保物的审核
对于贷款人的担保物核查是xx银行的重点，第一确定担保物：第二担保物的权限要明确；第三贷款后担保物的跟踪；第四违约后担保物的处理。
(四）xx银行贷款的风险管理,控制和防范风险，明确风险责任。
xx商业银行贷款，对内应遵行以下规定：
资本充足率不得低于百分之八；
贷款余额与存款余额的比例不得超过百分之七十五；
流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五；
对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十；
中国人民银行对资产负债比例管理的其他规定。
xx银行贷款主要分为个人贷款和公司贷款，而对于我们xx银行来说发展建立客户群是我们首要选择，而我行主要是发展小规模个人中小企业贷款业务为主，大公司贷款业务为辅的初级发展阶段。
个人贷款：小规模贷款是一项风险大，收益率比较低但是客户群大的潜在客户群，并且随着中国经济的发展，这部分客户群体的各项经济能力不断的加强，而且他们的需求也不断的加强，他们主要贷款是为了个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性的个人贷款。对此争取这部分的客户是我们银行的主要市场定位。对于这部分个人小规模贷，回避其潜在的风险主要我加强质押物的要求，调低利率作为引导其积极的贷款。个人贷款主要可以分为个人消费贷款和个人投资贷款，个人消费贷款是指xx银行发放的用于解决借款客户在日常生活消费以促进银行业务有效运行和促进桂林市的消费发展的。客户群体主要是桂林市内具有偿还能力，信用
高，道德品质良好的借款消费群体。个人投资贷款主要是面对桂林市的一些有能力的投资者，这类贷款主要是有高的信用和有抵押物作为担保的投资者。
公司商业贷款：xx银行公司贷款对象是在桂林市经工商行政管理机关核准登记的企业法人和符合商业银行贷款条件的公司客户。这部分客户主对于小规模企业中小企业是主要的潜在客户而大企业为辅助贷款业务，这部分所以占银行的贷款份额很重，但是由于我市存在大银行垄断为主，我行是新成立的小银行缺乏竞争力，这部分的公司贷款也主要通过低利率高质量服务来吸引其贷款打企业，而对于中小企业在桂林市发展中缺乏资金，它们是我们银行发展的主要客户。而公司商业贷款主要分为公司经营贷款和公司投资贷款。公司经营贷款主要是面对桂林市经营状况良好、信誉和盈利能力强的公司进行贷款，根据公司其发展需要和基本经营状况来确定其贷款额度，建立起双方透明诚信的关系。然后是公司投资贷款主要在桂林市中寻找那些收益高经验丰富、管理和业务风险控制得当投资机构，对于这类机构我们应该积极与其建立长期的合作关系，为银行的盈利达到最大化。
(一)借款人提出贷款申请
借款人若需要xx银行贷款，应当向xx银行或其经办机构直接提出书面申请，填写《贷款申请书》。申请书的内容
应当包括贷款金额、贷款用途、偿还能力及还款方式，同时还须向银行提交以下材料：
1、借款人及保证人基本情况；
2、上半年度、今年度的财务报告，时刻关注
3、纠正原有不合理占用贷款的情况；
4、抵押物、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；
5、项目建议书和可行性报告；
6、xx银行认为需要提供的其他有关材料；
7、固定资金贷款必须在申请时附研究报告、最近的技术改造方案或经接受的计划任务书、初步设计和总概算。
(二)银行的审批
1．立项
该阶段的主要工作是确认检查其目的、选定主要考察事项、制定并开始实施检查计划。
2．对借款人进行信用等级评估
信用等级是根据借款人的领导者素质的强弱、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的。评级可以由贷款人自己进行，自行掌握，也可以由有关部门批准的评估机构进行。
3．进行可行性分析
这一阶段包括发现问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对企业的财务状况的分析最为重
要，因为它是银行掌握和判断企业偿还能力的依据。
4．综合判断
检查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断企业目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批。
5．进行贷前审查，确定能否贷款。
银行贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。
(三)签订借款合同
若银行对借款申清进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。
(四)贷款的发放
借款合同签订后，双方即可按合同规定核实贷款。借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按
合同约定的用途、方式使用贷款。
(五)银行贷后检查
贷后检查是指银行在借款人提取贷款后，对其贷款提取情况和有关生产、经营情况、财务活动进行监督和跟踪调查。
(六)贷款的收回与延期
贷款到期时，借款人应按借款合同按期足额归还贷款本息。
1、银行在短期贷款到期前1个星期、中长期贷款到期前1个月，向借款人发送还本付息通知单。
2、借款人应及时筹备资金，贷款到期时，一般由借款人主动开出结算凭证，交银行办理还款手续。
3、对于贷款到期而借款人未主动处款的，银行可采取主动扣款的办法，从借款人的存款账户中收回贷款本息。
借款人如因客观原因不能按期归还贷款，应按规定提前的天数向银行申清展期，填写展期金额及展期日期，交由银行审核办理。
1.贷款规模
根据xx银行的总体规划，贷款的规模应按照以下指标合理的安排控制。本行在XX年贷款规模预计达到10500万元，xx银行的资本充足率指标应控制在大于8%具体数据达到6000万元， 存贷款比例指标应控制在小于75%，保证各项贷款期末余额小于各项存款期末余额以保证xx银行能有
足够的资金用于周转。中长期贷款比例指标应控制在小于120%，虽然长期存款有利于xx银行资本的稳定，但是过高的长期存款会增大xx银行费用支出，难以实现效用最大化。单个贷款比例指标是对同一借款客户的贷款总额与银行资本总额之比不得超过10%。相对而言，单个客户偿还能力是有限的，过高的贷款会大大加大银行的放贷风险，不利于未来长期的发展。
2.市场定价。
根据xx银行的总体规划中对于桂林市的现在经济状况，XX年全年完成地区生产总值亿元，全社会固定资产投资1135亿元，增长%，组织财政收入亿元，增长%。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到19888元和6475元，分别增长%和18%来的各项收入划分来看投资规模占到生产总值的%，而其他的收入规模至占到%，反映出桂林市主要以投资为主，主要分布的投资集中在中小企业，那么我们的贷款业务也应围绕地方银行服务地方经济为宗旨，以“中小企业银行、市民银行”的市场定位为发展目标来确定我们初期阶段的发展战略。
对于xx银行的市场具体定价，人民币贷款遵循风险定价原则，逐笔定价，贷款利率浮动区间的下限为中国人民银行公布的贷款基准利率的倍，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的倍。
贷款业务方面，我行面对的主要风险是信贷风险，信贷风险划分为操作风险、担保风险、道德风险。
(一)操作风险分两类，一类我行内部控制管理造成的，包括人员风险、流程风险和技术风险等。另一类是操作策略风险，即由于外部环境的变化导致操作策略的失误造成的损失。
为了防范此风险，我行实行
1、加强内部控制管理，内部建设比较规范的流程规章，同时需设有操作风险管理部门，加强弥补流程中出现的漏洞。
2、在贷款业务进行策略投资时要进行认真的分析和市场调研，注重理性，拒绝盲目。
3、由于我行是新开的商业银行，相对来说基层工作人员对业务还不够熟悉，相当多的情况下, 操作风险来源于操作人员对业务的不熟悉，所以我行会制定相应的业务操作手册，减少由于工作人员失误造成的损失。
4、建立数据管理库，数据来源于现实，我行实行数据实时管理，据此可以分析借款人的信息，减少操作策略的失误。
5、加强人员管理, 优化风险管理岗位设立。明确职工岗位责任，不跨界办理业务，采用分离制。
担保风险
担保风险主要指借款人在办理贷款业务时提供的担保物由于外部环境以及各种因素导致担保物有价无市，或者在清算时清算价值大大低于账面价值，为此给我行带来的损
失。对此风险我行实行
1、在保证人方面健全保证人担保制度，加强对保证人的风险审查，对其偿债能力进行深入分析。充分考核保证人的保证能力，确定其是否能对其贷款有保证能力。
2、抵押物方面实行现场调查、审查，分析其价值是否在一定比例下等于其贷款值，同时对担保物设置评级机制，邀请评级机构就担保物提供评级，评级好的给予相应优惠，比如减少担保物的比例，评级较差的提高担保物比例。
3、在日常运作中，规范信用担保机构，避免信用机构与借款人联合欺诈我行，使我行受到损失。要做到对信用机构提供的担保信息做全面的分析，同时考察担保机构所设定的反担保措施是否完备。对于担保机构所出具的受担保企业的评估报告，我行还会派人对借款人或者企业进行调查。 道德风险
首先，对公司内部人员的道德风险的处理，要做到权责明确，不能在职责以外受理办理业务，在职工人员的权利范围内要有足够的经济能力对决策结果负责，我行明确建立产权明晰、权责明确、政企分开、管理科学的现代企业制度。其次，
我行会建立信息披露制度,加强外部监督,降低商业银行内部道德风险，有了监督就有了约束，加强对信息的透明度可以减少管理层的道德风险，我行会在约束下不断完善自身。最后，建立廉洁高效的信贷业务人员，作为信贷人员要
诚信，自发的提高道德标准。对借款人的道德风险的防范，我行会建立实行惩罚制度，加强对借款人和保证人的跟踪调查，看重他们的信用评级，主要对信用好的个人以及企业发放贷款，减少由于道德风险带来的经济损失。
贷款的担保要求符合以下的要求：
担保的方式。一般是保证人担保、抵押担保、质押担保、留置以及定金。。
xx贷款，是指按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。
抵押贷款和xx贷款的本质区别在于押物是否转移占有权：
抵押贷款的抵押物，由借款人所有，不交由银行保管，继续由借款人使用，一般抵押物为不动产，如房屋，土地，机构设备等，也有大型动产，如交通运输工具等。
xx贷款的质押物，由借款人所有，但交由银行保管，借款人一般不能继续使用，一般质押物为动产，权利。
抵押是不转移物的占有；质押要转移物的占有；留置要转移物的占有。 留置是法定担保物权，质押和抵押是约定的担保物权
抵押物选择的原则：
1.抵押物必须是合法的
2.抵押物必须具有易售行，市场需求相对稳定。能迅速
出售，而且没有太多的费用花费。
3.抵押物必须具备稳定性。抵押物的价格和性能相对稳定，市场风险小，同时也易于保管，不易变质。
4.抵押物的品质和价值要易于测定。
抵押品或质押品的鉴定、评估方法和程序
1.聘请专业的鉴定、评估专家对抵押品进行评估，做到不会低估或高估抵押品的价值。
2.对抵押品进行实地实物的检查，保证担保物的可靠性。
3.如果是保证人担保，那么仔细的做好对保证人的财产调查和担保资格的调查，确定其有担保资格，保证其有可靠的偿还能力。
贷款与抵押品或质押品的价值比率
一般来说房地产为70%，机器设备为20%或40%，我们银行的抵押率为房地产为80%，机械设备为30%~50%。当然我们也会根据对于贷款风险的评估、借款人的信誉、抵押品的物种和贷款期限的长短来适当的提高或降低抵押率。
目的：避免和减少贷款风险，提高贷款经济效益 建立贷款管理制度的详细步骤：
设立审贷岗位
1、贷款调查岗位 主要职责：
对申请贷款的单位进行信用分析，对贷款项目进行项目
评估
调查核实企业贷款申请书所列情况是否属实
调查借款人的合法性，是否有资格和条件
调查贷款的用途和原因 分析偿还贷款的可能性
对贷款申请的贷与不贷、贷多贷少、期限长短、利率高低、贷款方式、贷款条件进行初步审查 2．贷款审查岗位 主要职责：
对贷款调查人提出的调查报告进行进一步的审核、审查贷款依据是否合理，是否符合政策和原则
审查本行的资金头寸是否充足，能都满足资金需求
就贷款额度、期限方式、利率、条件等签署自己的意见。
3．贷款决策岗位
主要职责：认真听取贷款调查人员和审查人员的意见，做出科学的贷款决策
4．贷款检查岗位
主要职责：对发放的贷款进行追踪检查，掌握贷款的去向，监督贷款是否符合合同规定，定期分析贷款的使用情况，及时发现风险信号，采取相应的补救措施。
5．贷款稽核监督岗位
主要职责：检查贷款业务是否合规，检查从事贷款业务的相关人员是否以贷谋私。
建立贷款责任制度
1． 建立以行长责任制为中心内容的贷款管理责任制体系
2． 将贷款管理的权限和相应的责任落实到各个部门、岗位和个人
3． 将贷款管理工作的业绩和有关人员的利益挂钩，建立信贷人员的离职审计制度
监督和考核贷款的质量
目的：
1．及时、准确的反映贷款的质量状态，加强贷款的安全性，流动性和盈利性
2．公正地评价各贷款部门和管理人员的管理水平和工作业绩 贷款监测和考核制度的内容：
1． 明确贷款质量分类标准及认定程序的办法
2． 建立贷款质量监测考核指标体系
3． 建立不良贷款的跟踪管理制度
督促企业整改，积极催收到期贷款
签订贷款处理协议，确保贷款安全
落实贷款债权债务，防止银行逃废银行债务
依靠法律武器，收回贷款本息
对不良贷款重点处理
1、对不能按期偿还的贷款，适当的延长贷款期限
2、对经营正常的企业不良贷款采用借新还旧的方法
3、对不能按期偿还贷款的原因是经营资金不足不能加大生产但产品供不应求的企业，可以适当追加贷款，从而能收回旧贷款和追加的新贷款
4、对贷款风险明显增大，企业提供的原担保已不足以偿还可能的损失的时候，应及时对企业要求增加担保
5、对按期不能还款的企业，通过贷款处理协议，限制企业从事有可能影响贷款安全的经营
6、对管理不善导致贷款风险增大的企业，应通过贷款处理协议派专人进入企业参与管理
目的：在防范风险的前提下，开展有益满足客户需求，有计划和有步骤执行关于金融产品、服务和创新的构思、定价、促销，最大限度满足服务要求，积极拓展有效信贷市场，提高经营效益。具体如下：
1、建立以客户为中心的贷款营销机制。一切以客户为中信，遵循“客户中心主义”，完全尊重顾客的权益，确立“客户需要什么，银行就提供什么”的理念。
2、注重市场调研，做好贷款客户市场的细分与定位，培植基本贷款客户群。通过市场环境分析，寻求客户的贷款需求，把握市场机会，细分贷款市场。
选择城镇居民和个体经营户；私营企业；中小企业；优质大中型客户，完善客户结构；
(2）在稳定基本客户的基础上，积极提供贷款支持，形
成信贷资金的良性循环；
(3）大力发展消费信贷，完善消费信贷制度，逐步建立一批高质量的消费贷款客户群。
3、建立和完善客户经理制，培养一支高素质的贷款营销队伍。
客户经理应根据银行的客户发展战略，主动寻找客户，通过多种渠道建立银行与客户的业务联系，收集客户信息，根据客户需求，提供相应的金融产品和全面金融服务，并发掘客户对贷款产品的潜在需求，维系银行与客户的良好关系，“永远留住顾客”。
4、从内部建立完善贷款管理机制，建立完善的激励机制，明确内部人员的责任范围。为了鼓励我行员工的贷款积极性，责任落实到人，将贷款任务的增长与该行全体员工、营销部门人员的绩效工资30%挂钩。并制定定期一个月业务销售增长最高的奖励制度，实行精神和奖金奖励。
5、通过多种渠道进行销售。
主要渠道有：柜面直销、广告宣传、电视，通过这几种有利的销售渠道进行宣传，宣传明确详细介绍贷款业务的种类、利率、风险等各方面。
第12篇：银行贷款申请书
贷款申请书
XX银行XX支行：
XX公司成立于XXXX年XX月XX日，在XXXX年XX月XX日公司注册资本扩从为XX万。主要经营模式以代理、批发、零售为主。公司代理品牌包括：XX、XX、XX、XX等。2013年公司为确保规模销售，在全力开展渠道销售的同时，也将大力拓展终端销售。目前公司与区域内的各大连锁超市都建立了良好的合作关系，其中包括国际连锁的XX超市，和正在接洽的XX超市，同时地方连锁的超市XX和XX与本公司有长期、良好的合作。在与各大超市保持良好合作关系的同时，公司还坚持发展自有的零售品牌。2013年公司计划在原有一家自有超市的基础之上，加大零售终端的发展力度，现已在XX市多个繁华地段进行选址工作，目标在2013年新开三至五家超市。为了抓住市场时机，配合各大厂家年底的备货销售，并抢占2013年各代理品牌所在品类的销售份额，今年我公司将加大市场的销售力度，扩大销售团队。因扩大经营规模和增加商品库存量，因此自有资金不足。特向贵行申请流动资金贷款XX万元，期限一年。还款来源为公司的经营收入，并由我公司法人名下的各房产（XXXXXXXX）作为抵押担保，恳请批复。特此申请！
XX公司
XXXX年XX月XX日
第13篇：银行贷款案例
银行贷款案例
——某水利水电212程公司的银行贷款
一、案例介绍
某公司主要从事水利水电工程施工、水电安装、民用建筑、基础处理、金属结构制作安装和河道疏浚等工作。公司注册资本5 568万元，属国家投资的有限责任公司。该公司具有国家水利水电工程施工总承包一级资质，省公路工程施工总承包二级资质，工民建三级资质，公司施工能力强，具有独特的行业优势。
截至2005年6月，公司实现销售收入10 191万元，销售利润1 225万元，毛利率12％，净利润为755万元，盈利状况较好。公司总资产为15 940万元，净资产为9 180万元，资产负债率为42．4％，资本结构较合理，公司的短期偿债能力较强，财务风险较低。
由于资金短缺，该公司以XX公司为担保人，向南昌商业银行XX支行申请流动资金贷款3 000万元，期限1年，用于工程施工投标和工程施工。
附公司报表如下：
二、问题提出·
1．贷款申请人是否具备信用主体资格?
2．贷款申请人应向银行提供哪些资料?
3．请写出贷款申请报告。
4．根据提供的资料分析该公司的财务风险，其是否具有偿债能力?
5．银行是否应贷款给该公司?
三、参考分析
1、具备。
（1）申请人应具有相应的民事权利能力和民事行为能力
（2）申请人应符合《贷款通则》的规定。
2、
（1）申请人的基础资料
（2）申请人的担保资料
（3）单项业务的相关资料
3、
XX公司申请流动资金贷款报告
南昌商业银行XX支行：
一、借款金额及期限
我公司以XX公司为担保人，向贵银行XX支行申请流动资金贷款3000万元，期限1
1年。
二、借款用途
用于工程施工投标和工程施工。
三、公司概况
(一)公司情况介绍
我公司位于XX市XX路XX号，主要从事水利水电工程施工、水电安装、民用建筑、基础处理、金属结构制作安装和河道疏浚等工作。公司注册资本5 568万元，属国家投资的有限责任公司。法人代表：XXX。
(二)公司经营业绩及财务状况
我公司具有国家水利水电工程施工总承包一级资质，省公路工程施工总承包二级、工民建三级资质，公司施工能力强，具有独特的行业优势。截至2005年6月，公司实现销售收入10191万元，销售利润1 225万元，毛利率12％，净利润为755万元，盈利状况较好。公司总资产为15 940万元，净资产为9 180万元，资产负债率为42．4％，资本结构较合理，公司的短期偿债能力较强，财务风险较低。
(三)公司发展前景分析
自1998年大洪水后，国家加大了对水利防洪设施的投入。水资源的合理开发利用，能源供应的紧缺，将会带动该行业的发展，在这样的大背景下，我公司主营业务呈现稳步增长的态势。作为江西省水利厅的直属单位，我公司拥有较稳定的市场份额。
(四)还款来源分析
公司到2005年6月止，实现净利润755万元，销售利润率为7．4％，盈利能力较强。但是，万一市场发生变化，出现难以预料的情况，公司的盈利将发生改变。因此，公司提请XX公司为担保单位，该担保单位工程施工能力较强，有稳定的业务来源，现金流量较充足，完全有能力归还该笔贷款。
4、
5、题
信贷调查分析报告(银行对企业的分析)
一、申请人基本情况
(一)股权结构及实际控制者分析
申请人为江西省水利厅直属的公司，系国家全资控股公司。公司注册资金为人民币5 568万元。
(二)行业地位、经营类型、经营规模
申请人具有国家水利水电工程施工总承包一级资质，省公路工程施工总承包二级资质，工民建三级资质，公司施工能力强，具备独特的行业优势。
(三)经营战略、经营作风
公司稳健经营，施工能力良好。
(四)管理水平和信用状况
该公司在职人员1 300人，其中：具有高级职称的26人，中级职称的70人，初级职称的256人，工人技师119人，公司的人员结构比较合理，人员素质较高。公司组织机构：总经理办公室下设三总师办公室、经理办公室、工程部、经营部、质安部、人事
部、财务部、生活基地管理处、医院、学校、机安公司、设备公司和若干项目部等机构。内控制度较严密，重大决策的程序遵照集体决策的原则，并获得IS09001和IS02000质量体系认证证书。公司无任何不良信用记录。
二、经营状况分析
(一)主导产品分析
公司主营业务为水利水电工程施工、水电安装、民用建筑、装璜、基础处理、金属结构制作安装和河道疏浚等，但由于该公司规模不大，市场竞争压力较大。
(二)市场营销分析
公司隶属水利基础设施建设行业，施工能力较强，主营业务继续保持稳定增长的态势，其工程业务主要通过竞、投标方式来获得。作为江西省水利厅的下属，该公司拥有稳定的市场份额。
(三)经营风险分析
该公司业务发展较快，水利水电基础建设要求高，施工难度大，受到自然环境的制约，其经营风险较大。同时，公司系由国有企业改制而来，承担了部分社会福利职能，对公司提高经济效益不利，长期来看负担较重。
(四)行业风险分析
该公司所处行业属国民经济的基础行业之一。这些年，国家加大了对水利防洪设施的投入，给行业发展带来契机。公司具有国家一级路面施工资质，核心竞争力较强，但该公司规模不大，虽然行业有一定的行业壁垒，专业性强，市场竞争也十分激烈。
(五)近两年经营业绩及前景预测分析
近几年，随着综合实力的逐步增强，该公司连续四年被评为“江西省先进企业”，从2000年起三年三大步实现了产值、管理和效益的跨越式发展，管理水平和经济效益明显提高。由于近年来国家加大了对水利和基础设施的投入，工程业务量大，同时公司也在积极扩大市场份额，进行经营转型，其发展前景较好。
三、财务状况变化分析
(一)资产变化情况分析
1．对资产构成变化的分析及评价：本期公司流动资产总额为11 809万元，占资产比重为74．1％，符合其经营特征，资产的流动性有所下降，主要原因是公司其他应收款减少、存货(公司所垫付的工程款)减少；本期固定资产净值为4 043万元，占资产比重为25．4％，固定资产没有及时更新。
2．对主要类资产变化及评价：
(1)货币资金：本期货币资金余额为4 605万元。存款有1／3在我行运作。
(2)应收账款、其他应收款变化及原因的分析：应收账款2 936万元，比年初数减少276万元；其他应收款161万元，比年初数减少47万元。
(3)存货变化及原因分析：本期公司的存货为2 191万元，比年初数减少604万元。主要构成为工程成本。由于尚未进行决算，记入该科目，一旦进行决算，其变现能力较强。
(二)负债变化情况分析
1．对负债构成变化的分析及评价：本期公司流动负债5 660万元，主要构成为应付账款1 381万元、预收账款2 077万元、其他应付款2 023万元，长期借款1 100万元。
2．对主要类负债变化的分析及评价：
(1)短期借款：无。
(2)预收账款及其他应付款：公司本期预收账款2 077万元，比上年减少2 843万元；其他应付款2 023万元，比年初数增加131万元。
(三)所有者权益变化情况分析
1．总额变化分析：公司本期所有者权益为9 180万元，与年初数相比增加1 155万元。
2．所有者权益占资金来源比重的变化分析：所有者权益变化明显，自有资金在资金来源中占有很大比重。
(四)财务状况变化的总括分析和评价综合结论
1.从总资产和净资产等变化看经营能力变化：本期公司的总资产为15 940万元，而净资产为9180万元。截至2005年6月，实现工程结算收入10191万元，周转效率较快，经营能力较好，盈利能力较强。
2．从负债结构、所有者权益占比重看财务风险变化：本期公司的资产负债率为42．4％，水平较低，长期偿债能力较强，公司实际的偿债负担较小，财务风险一般。
3．综合结论：公司的资产负债率仅为42．4％，公司所有者权益保障程度较高。流动比率和速动比率分别为2．09和1．70，表明公司短期偿债能力较强。公司的工程垫付资金较大，对公司的扩大经营会产生一定的负面影响。固定资产净值率只有50％左右，工程机械设备老化，如遇固定资产更新，将存在一定的资金压力。
(五)财务风险变化的原因分析
1．从资金来源看：截至2005年6月，公司实现工程决算收入10 191万元，加上一些在建工程回笼的资金，现金流量较大，资金来源渠道比较稳定。
2．从资金使用看：公司的资金使用基本集中在营利性资产上，管理较为规范。
四、盈利变化分析
(一)利润构成变化分析
截至2005年6月，公司实现销售收入10 191万元，主营业务收入得到了较大的发展，实现销售利润1 225万元，毛利率12％；营业利润769万元；净利润为755万元。盈利状况较好。
(二)费用构成变化分析
公司的期间费用主要列支项目为管理费用，费用总额计485万元，主要包括预提费用及其他管理性费用支出。财务费用为一29万元。
(三)其他业务利润变化分析
公司没有其他业务利润，公司围绕主业经营特点明显。
(四)销售成本变化分析
公司实现销售收入10191万元，其销售成本为8 653万元，盈利能力相比上年同期有所减少。
五、财务指标的计算及分析
(一)短期偿债能力变化分析
本期流动比率＝流动资产／流动负债＝11 809／5 660＝2．09
上年末流动比率＝流动资产／流动负债＝13 212／8 414＝1．57
本期速动比率＝(流动资产一存货)／流动负债一待摊费用
＝(11 809—2 191)/660＝1．70
上年末速动比率＝(流动资产一存货)／流动负债＝(13 212—2 795)／8 414＝1．24分析结论：本期的流动、速动比率均比上年有所提高，说明公司的短期偿债能力增强。
(二)长期偿债能力变化分析
本期资产负债率＝负债总额／资产总额＝6 760／15 940＝42．4％
上年末资产负债率＝负债总额／资产总额＝9 514／17 539＝54．2％
分析结论：资产负债率比上年下降，资本结构进一步得到改善，财务风险较低。
(三)盈利能力分析
主营收入息税前收益率＝(利润总额+利息)／主营业务收人
＝(755—29)／10 191＝7．1％
总资产利润率＝净利润／总资产平均余额＝755／16 740＝4．5％
净资产利润率＝净利润／净资产平均余额＝755／8 603＝8．8％
分析结论：公司的盈利能力较好，但应注意的是能否继续保持持续增长，公司的自身规模有待提升，同时也要注意国家经济发展的外部环境，也就是说国家对基本建设的投入能否保持目前的水平，这对公司能否持续的盈利十分关键。
(四)经营效率分析
应收账款周转次数＝销售收入／应收账款平均余额＝10191／3 074＝3．3(次)存货周转次数＝销售成本／存货平均余额＝8 653／2 493＝3．47(次)
总资产周转次数＝销售收入／总资产平均余额＝10 191／16 740＝0．61(次)
六、申请银行保函授信用途和还款来源分析
用途分析(了解直接、真实用途，是否合法、合规)：该公司申请银行保函授信金额人民币3 000万元整，用于参加工程施工投标、工程施工。其用途真实、合法。该公司长期在我行进行结算，常年办理银行保函业务，履约能力强，注重诚信。
七、担保分析
(一)担保资格(营业执照、企业代码证、贷款卡是否年检、有效，查验公司章程、验资报告、董事会决议等)
担保单位经营能力较强，状况良好。该单位营业执照、企业代码证、贷款卡均已年检。其经营能力较强，具备一定的经济担保能力。
(二)担保能力(经营、财务状况、风险度、现金流量、或有负债及现金来源等方面分析)担保单位XXX公司的经营状况和财务状况良好，经营较为稳健，加之其资产负债率较低，现金流量充足，具备一定的偿债能力。
(三)担保意愿(与申请人关系、动机，是否知道款项用途，履行担保义务的历史记录等)
担保单位与申请单位均具有一级法入主体资格。担保单位知道申请单位申请银行保函授信额度的用途。担保单位在我行有融资记录，按时归还，信用良好，公司经营良好，担保意愿较强，未有废保的记录。
八、在各行存贷款、结算情况及与我行合作潜力、效益分析
申请人存款总额为4 600余万元。由于公司已在我行开立基本账户，因而其资金的
30％在我行，往来也较为频繁。公司在我行办理过较多的银行保函业务，除未到期的外均履约，对于该客户的授信有利于加快业务的办理速度，加深双方的合作，加之公司有稳定的资金回笼渠道及稳健的经营战略，必将会为我行与该公司的银行双赢合作奠定基础，双方合作前景较好。
九、问题与风险
1．公司视施工质量为其生命，在其工程业务推进过程中，应该牢固树立质量第一的观念，切实防范经营风险。
2．公司承担了部分社会福利职能，对公司提高经济效益不利，长期来看负担较重。
十、综合评价及结论性意见
(一)公司概况及经营情况
申请人施工能力强，具备独特的行业优势，具有国家水利水电工程施工总承包一级资质，省公路工程施工总承包二级资质，工民建三级资质。
(二)状况和经营成果分析
1．经营成果分析：截至2003年6月末，公司实现工程业务收入10 191万元，主营业务利润、营业利润、净利润分别为l 225万元、769万元、755万元，盈利能力好。
2．财务状况分析：公司的总资产为15 940万元，净资产为9 180万元，总体规模属中小企业。资产负债率为42．4％，比例比较理想。流动比率和速动比率分别为2．086和1．698，由于公司在建的工程项目较多，造成公司长期负债较少，导致公司资产的速动比率一般，公司的齿轮比率为12％，有向银行举债的空间。公司施工整体能力较强，其应收账款较大。
3．用途分析：该公司申请银行保函授信额度人民币3 000万元整，用于参加工程施工投标、工程施工。其用途真实、合法。工程招标单位(即业主)要求参加投标的企业提供相关的银行保函，这也是公司申请办理的原因，一旦中标，对于公司创造良好的经营业绩有一定的推进作用。同时，该公司现金流量较大，和我行合作多年，信誉良好，我行为其提供银行保函授信风险可控。
4．保证条件：担保单位为XXX。该公司经营能力较强，状况良好，具备经济担保能力。其营业执照、企业代码证、贷款卡均已年检。
鉴于该公司工程施工能力较强，有稳定的业务来源，现金流量较大，申请银行保函授信用途真实合法，拟同意给予XX公司银行保函授信，金额人民币3 000万元整，期限1年，用于参加工程施工投标、工程施工，费用按一次性收取0.1％费率标准计收。
主办信贷员签名：XXX协办信贷员签名：XXX
日期：xxx日期：XXX
第14篇：银行贷款申请
************商贸有限公司
贷 款 申 请 书
***银行：
我公司随着业务不断发展壮大，急需增加流动资金，现向贵行提出贷款申请，望能给于大力支持。
一、企业基本情况
我公司成立于年月，主营建材、汽车、摩托车、电动车、自行车、服装鞋帽、针纺织品、家用电器、日用化妆品及卫生用品、日用百货的批发零售。虽然只有短短年时间，但公司发展迅猛。公司位于***县商业中心，自有商业楼两栋，营业场所平方米，旗下有夜总会、超市、快捷酒店、娱乐城等多家子公司，员工人，其中专业管理人员人。
二、贷款用途、期限
我公司年月与县有限公司签订了家电购销合
同，根据企业目前发展需求和今后一段时间公司业务的发展趋势，经测算需购入冰箱、液晶电视、洗衣机、空调等家用电器余台（采购详单见合同附表），共需流动资金万元，其中向贵行申请贷款万元，自筹余万元。贷款期限为年循环贷款。
三、还款来源
按照目前公司业务发展情况，大型家用电器的利润率在10-15%，按13%计算每年销售额约万元，净利润在万元以
上。项目投入回收期最长为二年。因此，万元贷款的还款来源为当年的销售收入和公司部分自有资金。我公司保证按合同约定在贷款到期前还清。
四、抵押物状况
我公司本次贷款抵押房产位于平山县最繁华地段冶河东路平
山县农贸市场开发中心的金钱豹商贸大厦。大厦始建于年，年通过公开招标我公司竟买到此房产，房屋所有权证号为县房权证字第号。20年我公司对整栋楼进行了全面改造升级装修，目前二至五楼与国大集团联营商场、超市、餐饮；六楼为
自营大型娱乐城。本次对做抵押贷款。二层建筑面积为平方米，六层建筑面积为平方米。抵押部分房产价值已委托房地产评估事务所有限公司进行评估，评估结果为：二层市场价值为万元，六层市场价值为万元。
综上所述，我公司目前发展前景良好，业务发展迅速，资金
状况稳定，抵押物市场价值大于贷款金额。本次贷款所经营项目风险低，利润稳定，请贵行予以支持。
申请人：有限公司
年月日
第15篇：银行贷款 意向
银 行 贷 款 意 向
我公司拟参与投标承建的 云南省昆明市第五中学排危新建项目工程施工建设项目建设移交及回购（BT） ，工程总造价约2514万元，我公司自有流动资金1144万元，资金缺口1370万元。所需资金1370万元，我公司已与长期合作的银行——富民县农村信用合作联社达成了流动资金贷款意向，一但我公司中标将得到富民县农村信用合作联社1370万元的贷款支持。我公司曾在很早以前就与富民县农村信用合作联社建立了长期的信贷合作关系，而且一直以来在该银行有着良好的信誉度。例如在2009年我公司因承建大理古城河赕古道系列A、C地块项目，该工程总造价4800万元，我公司向富民县农村信用合作联社贷款1000万元，借款期限1年，该笔借款在到时已如数归还。在该笔借款归还后半年，由于承建曲靖龙城国际二标段工程，该工程总造价11163.78万元，又再次向富民县农村信用合作联社贷款1500万元，借款期限1年。但该笔贷款在公司资金有所缓解后，贷款尚未到期的情况下，我公司就提前归还了该银行。以上充分说明我公司在该银行有着良好的信誉度，所以现在为了承建该项目我公司找到了富民县农村信用合作联社洽商贷款事宜，现已获得了该银行同意给予贷款支持的意向。倘若此次我公司中标，富民县农村信用合作联社的贷款意向将转为贷款支持。
借款人：云南鑫宸建筑工程有限公司
贷款人：富民县农村信用合作联社
富保 字第号流动资金借款合同
第16篇：银行贷款申请书
申 请 书
Xxx信用合作社：
xx有限公司，是我县招商引进来的农产品加工企业，现已落实在xxx工业园区，占地面积xx多亩，建筑面积xx多平方，现总投资xxx多万元。厂房一期工程基本完工，设备安装第一条生产线已安装完毕。现准备调试生产，需要购进原材料周转资金xxx万元。望贵行领导支持为谢。
申请单位：xxxxxxxxx2014年2月22日
第17篇：银行贷款申请
贷 款 申 请
中国工商银行XX支行：
我系XXX，家里共有4人，妻子在香格里拉县幼儿园工作，儿女分别就读高初中学业。家庭经济来源有固定收入，两人月工资收入9600元。2010年为了住房条件不断改善，以多年的积蓄资金新建一幢住宅房屋，但主体完工后由于资金缺口和加之物价上涨，至今该房屋装修工程无法启动。现概算投入资金需要70多万元。因此，自家的积畜是处于无法完成房屋装修的情境下，特向贵行申请贷款币30.0000元整（大写：叁拾万元整）贷款期限15年，我将贷款的利本按期还款，望贵行给予办理贷款手续为谢！
申请人：
二○一一年三月二十二日
第18篇：银行贷款证明
证 明
**市**银行：
兹证明（身份证号：）系我单位正式职工（干部），月平均工资收入人民币元，其在我单位工作期间，未受过行政、刑事处分（无任何不良记录），无其它债务和经济纠纷，自愿为在**银行贷款万元作担保，如借款人所欠贷款到期不能还本付息，由我单位负责扣划保证人所得工资偿还借款本息，直至扣划到还清信用社借款本息为止。
特此证明
单位签章
年月日
**银行取证人：
第19篇：银行贷款申请书
贷款申请书
××银行××支行：
××××建筑工程有限公司水泥制品厂成立于2008年3月28日，位于阳山车站南300米，占地面积9万平方米，拥有龙门吊两座，水泥管生产和空心砖等大型设备300余万元，新建库房两栋，使用面积2000平方米。自成立以来一直从预构件生产经营建筑材料批发和零售业务。我厂资源丰富、营运能力较强，总体经营情况良好，在经营过程中遵纪守法，注重诚信，取得了良好的经济效益，近几年随着房地产及建筑行业的快速发展，使得水泥预制产品、建筑材料市场的需求在未来几年内将保持快速增长，这将会为我们水泥制品厂提供更大的发展空间及机遇。 为了不失时机的抓住市场给我们提供的发展空间和良好机遇，今年我厂将扩大水泥预制产品的生产规模和建筑材料的储存量。目前，我公司在经营中，与*****水泥厂等签订了水泥采购合同，***万吨，与***公司签订钢材合同，***千吨。因扩大经营规模和增加建材存量，因此自有资金不足。特向贵行申请流动资金贷款200万元，期限一年。还款来源为公司的经营收入，并由我厂土地（面积为9万平方米）作为抵押担保，恳请批复。特此申请！
××××工程有限公司水泥制品厂
2012年2月10日
第20篇：银行贷款自查报告
五大行面临新资本协议
经历了2009年的天量信贷之后，2010年，工行、农行、中行、建行、交行等五大商业银行将要面临新的资本协议，银监会也加强了对商业银行的资本要求，并且要求商业银行健全和完善“立足当前着眼长远”的资本补充长效机制，银行贷款自查报告。
银监会也已经把大型商业银行的资本充足率从11%提至了11.5%，并且实行动态的资本充足率管理，并有可能进一步提高资本充足率的可能性。
从已经公布的五大商业银行2009年的年报看，中国银行的资本充足率已经降至11.14%，为上市的大型商业银行末位，并未达到监管层的监管要求，而中行也最先公布了其再融资方案。
一位知情人士对《华夏时报》记者透露，监管部门要求大型银行要尽快制定符合资本约束要求的科学发展战略，加强资本管理。并要求五大商业银行结合各自银行的经营特点，制定符合自身的2010年和中长期资本补充规划，并经股东大会批准后于2010年6月末前上报给监管部门，并公开披露。
银行自查不良
2009年新增贷款的急剧膨胀，再加上2010年宽松的新增贷款总额，使得市场人士都在关注商业银行在发放大量贷款后是否会造成大量的坏账，导致商业银行的不良贷款上升，整改报告《银行贷款自查报告》。
银监会2月末公布的数据显示，商业银行的不良贷款都实现了双降。截至2010年1月末，商业银行不良贷款余额4830亿元，比年初减少143亿元。不良贷款率1.48%，比年初下降0.1个百分点。商业银行拨备覆盖率为161.3%，比上年末上升6.3个百分点。
在不良贷款出现双降的情况下，监管机构还是要求大型银行加大贷款质量的风险管控，特别是针对2009年以来新增贷款的风险管理，通过加大自查力度，采取监管措施，切实防止不良贷款的反弹。
上述知情人士介绍，监管机构要求大型银行在2010年上半年对贷款五级分类情况进行全面自查，并且自查报告于5月底前上报监管部门。
2009年12月，国外评级机构惠誉对中国商业银行的贷款的五级分类产生质疑，认为其中的“关注类”和“不良类”都不能够及时反映商业银行资产质量的变化。
西南证券银行首席分析师付立春指出，目前国内的商业银行的资产五级分类做得比较好，能够真实地反映出商业银行的资产变化，并且五级分类的迁徙率也是特别受关注的一个重要指标。但是，由于资产五级分类只能够在年报和半年报中看到，并且是期末数据而不是期中数据，希望能够增加披露数据的完整性和规范性。
从工商银行公布的贷款五级分类来看，次级类和可疑类贷款都有所降低，而损失类贷款上升了20.65亿元。建设银行公布的年报中显示，可疑类贷款相比2008年末增加了28.07亿元，而其它贷款分类则出现下降。
