关于香格里麓别墅聘请物业管理顾问考察报告 公司领导：
根据公司领导指示，由公司*总带领物业公司几位同志在5月17日至5月21日期间针对**别墅的实际情况，到深圳、上海对有类似项目的物业管理企业进行学习考察，目的是寻求与**别墅相似项目的物业管理企业的合作。考察情况汇报如下：
考察物业公司及项目情况表
管理面序单位基本情况及积 2004年总
实地考号 名称 特点 收入公司人（元） 察物业 报价
合作方式 员 1年 2年 3年
深圳万厦独特的社区文化管理在中国独具特色，其中超（1）大型社区梅湖南省林一村80
政府 深圳万平方米，1600万 （2）26个1 万厦莲花一村
梅林一 月／居业 50万平方m2 30001.2亿
米成为“全人 村 78万国文明第一村”国家领（3）导人多次前莲花北往参观调村
研，长沙项目是湖南省政府
推荐
指数
32个
月／顾问98万
★★★★★
类似万厦物业，具有大型屋村管理深圳经验，其中500万 2 莲花委托管理的物业 南京翠屏国m2 16005200万
际城（别人 墅）与香格里别墅较相似
房地产开发以旅游地产为特色，深圳华侨城取得了成功，计划在北京深圳投资20亿，上海投800万 3 华侨城物资30亿，m2 10007100万
业 成都投资30亿，深多名 圳东部投资30亿，华侨城物业为国有企业，主要为华侨城地产服务
中国第一大管家实力和深圳水平不容置3000万
4 中海疑，长沙项m2 60001.4亿
物业 目有：唯一星城左岸春人
天
（1）莲花二
村
25万
20万
（2）彩田村
（1）海景花园 （2）
波托菲
50
特（别万
墅）（3）锦绣家园
(1中海华庭
顾问
代管（2）18
香密湖个月18个
水榭花／68
月／
78万
都（别万
墅）
★顾问
★★
★
★顾问
★★ ★★
★顾问★★ ／代管
★★
管理面
2004年总序单位基本情况及积 实地考合作推荐
收入报价
号 名称 特点 公司人（元） 员 1年 2年
国际品牌，由香港的粱振英测量师行物业公司和新加坡最大的房地产顾问公司戴 玉祥公司及欧洲最具规模的物业顾问公司戴德DTZ组成的8000万 5 梁行戴德粱行，99年1.2物业 别墅代表物m2 2500亿英磅 来有：长沙人 山水芙蓉武汉开发·观邸，广洲星河湾（80万m2）厦门未来海岸（92万m2）成都锦宫新城（34万m2） 6 上海同深圳中海上海
上海／中海为一家单位
160
3800万
察物业
上海嘉2
4定山庄 万上海海 天花园
方式 指数
24万
顾问
顾问
★★★★★
★★★
物业
万m2 上海500人
别墅 ★
与凯达在2003年香格里嘉园合作过，公司经济实力较好，高层及
650 写字楼的经中航7 营管理较万m2 2.1亿
物业
好，长沙项2000人 目有：顺天财富中心、天心区政府、浏阳烟草局、宏景名厦等
无
26万
26万 26万 顾问
★★★ ★
国际品牌与戴德梁行齐
约1000 卓德名,房地8 测量产、建筑、
万m2 6亿
师行 物业管理，3000人
收购、投资顾问
无
18个月
50万
顾问
★
★★★
综上所述，我们学习考察组认为：上述八家物业管理公司都非常优秀，所考察的物业管理项目也可圈可点，各有千秋，我们根据**别墅和长沙的实际情况，结合考察各物业公司的综合情况，我们建议采取顾问代管的方式重点考虑以下公司：（1）戴德粱行、（2）深圳万厦、（3）深圳中海、(4深圳华侨城。如基本意向确定，我们再分别进行一下步的价格和细节谈判，尽快确定好并进行**别墅的物业管理前期准备工作，最后，非常感谢公司领导给我们这次学习的机会，让我
们认识到自己的差距，我们将更加珍惜机会，扎扎实实的工作，以**别墅项目为契机，使物业管理水平上新台阶。
**别墅物业管理
筹备小组
二OO五年六月二日
