开发商向购房者所作的楼盘宣传广告属于要约还是要
约邀请？
根据《合同法》的规定，要约与要约邀请的主要区别在于：要约是对特定人发出的，并希望与对方订立合同的意思表示，而且要约一经受要约人承诺，即对要约人具有法律约束力；而要约邀请则是向不特定的多数人发出、希望他人向自己发出要约的意思表示。因此，要约邀请对发出人是没有法律约束力的。根据《合同法》第15条规定：“……寄送的价目表，拍卖公告、招标公告、商业广告等为要约邀请。商品广告的内容符合要约规定的，视为要约。”
据此，楼盘宣传广告一般属于要约邀请，是希望他人向自己发出要约的意思表示，在法律上没有约束力。如“让房价回到五年前”、“依水而居”、“水景社区”、“全生态情景居住”、“帝王享受”、“星级服务”等词汇，大多属于开发商夸张性宣传所需的文字，目的是为了引起注意，制造气氛，并没有明确的目标，这种广告仅仅构成了要约邀请，在法律上没有约束力。
因此，在现实的购房活动中，需提醒购房者注意以下几点：
1、楼盘广告在绝大多数情况下属于要约邀请，不具有法律约束力。因此，购房者要看清楚楼盘广告，不要被广告上的语言文字所迷惑，上当受骗。
2、在签订购房合同之前，要仔细核实合同中的条款与广告上的内容是否有不符之处，如果不符，购房者应当要求开发商将广告承诺写入购房合同中，这样就成为具有法律效力的合同条款。若开发商将来不能兑现，可以根据购房合同中的约定追究开发商的违约责任，以维护自己的合法权益。
3、对购房者自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、停车位使用、面积测量报告等等，可以自列清单，要求开发商履行告知义务。
《楼盘广告的性质.doc》
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