编号：
楼单位工程主体验收报告
工程名称：
建设单位：
施工单位：
设计单位： 监理单位：
总监理工程师： 日期： 总工程师: 日期：
有限公司
目 录
1、工程概况
2、工程简况
3、工程评估内容
4、工程评估遵循的“标准”、“规定”
5、工程评估
6、工程评估结论性意见
楼单位工程主体验收报告
1.工程概况
1.1 工程名称： 1.2工程地点： 1.3建设单位： 1.4设计单位： 1.5监理单位： 1.6施工单位：
2.单位工程简述
8#楼为地上8层住宅楼，层高2.80m；总建筑面积为4193.01㎡。
2.1基础：预应力桩基础和条形基础，基础设计等级甲级，按抗震裂度7度设防。
（1）桩基础工程采用PHC（400）AB预应力管桩；
（2）条形基础现浇C30钢筋混凝土。 2.2上部结构：
（1）短肢剪力墙框架结构体系，框架梁柱采用钢筋混凝土C30现浇形式，剪力墙抗震等级为三级。
（2）PC装配式结构：外墙墙板、空调板、阳台、设备平台、凸窗以及楼梯。
（3）砌筑墙体，填充墙外墙、内墙采用200厚蒸压灰加气砌块，采用砌筑专用粘合剂砌筑。 2.3屋面工程：
（1）屋面结构形式主要为平屋面和平瓦坡屋面构成。
（2）屋面防水分为柔性防水和刚性防水，柔性防水采用聚氨酯防水涂料和改性沥青防水卷材。刚性防水采用35厚C20细石混凝土（内配φ4＠150双向钢筋网）。 2.4节能保温：
建筑单体保温分屋面保温和外墙保温，屋面保温采用60厚TBS真金保温板；外墙采用60厚TBS真金保温板。 2.5 窗户：
3 本工程外窗采用70系列断桥隔热铝合金型材，12厚隔热条，玻璃采用双玻无涂层普通中空玻璃(5+12A+5)。
2.6给排水工程：分为生活给水系统和生活污水系统
生活给水供水方式，本工程为8F多层住宅利用市政压力直接供水，2F-8F采用变频泵供水。
生活污、废水系统：a.本工程室内污废水采用（分）合流，室内地面层（±0.00M）以上的生活污废水重力流排出，地面层（±0.00M）以下的污废水压力提升至室外污水管。 b.住宅卫生间设专用通气立管，隔层设H管与污废水立管相连；厨房阳台废水立管设伸顶通气管。
C.屋面采用半有压流87雨水斗系统，雨水采用外（内排水形式）。给水主管进户；排水外接预留地漏与排水管接口。
2.7电气：含电力系统、照明系统、建筑物防雷接地系统及智能化系统。 2.8消防：
本工程为8F多层普通住宅，按中危险级2级设计，水量40L/S，室外消火栓采用低压给水系统，水源采用城市自来水，自来水供水压力≧0.16MPa。室内消火栓采用单出口消火栓，每个消火栓箱内配ND65消火栓1个，DN65，L25M长衬浇水带一条，DN65*19直流水枪一支，报警按钮一个，消防卷盘一套及灭火器若干。
2.9智能化弱电、电梯：另见专项验收，在单位工程竣工验收时进行评述。 3.工程评估内容：
3.1 工程质量控制资料核查情况；
3.2工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录核查情况； 3.3工程观感质量检查记录核查情况；
3.4地基基础分部工程、主体结构分部工程、建筑装修分部工程、屋面分部工程、给排水分部工程、电气安装分部工程的质量符合性情况。 4.工程评估遵循的“标准”、“规定” 4.1 工程建设监理合同； 4.2工程承包合同；
4.3工程施工图及设计文件、工程变更文件； 4.4国家及地方施工规范、规程、标准；
4.5《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）； 4.6上海市建筑工程质量验收有关规范、规定。 5.工程评估
4 5.1实施监理的工程质量情况： 5.1.1地基基础分部工程
预制混凝土桩基采用成品桩，施工过程监理机构进行旁站监理，严格控制桩身垂直度、焊接质量、桩顶标高，单桩竖向静载荷试验及低应变动测成果符合设计要求，桩基质量合格。
无支护土方采用机械设备开挖，为避免地基土挠动，严格控制挖机在距基底200mm时停挖，采用人工挖土至设计标高，挖方工程完成后会同建设、设计、施工四方验槽，基底土质、标高、边坡系数符合设计要求。
基础钢筋隐蔽工程进行百分之百检查验收，在巡视检查中发现的质量问题，要求施工班组及时整改到位，钢筋的品种、规格、数量、尺寸、形状、搭接长度、锚固长度及主筋保护层厚度均符合设计及施工规范要求。
基础采用为商品砼，商品砼随机抽测坍落度，在允许偏差范围内，试块强度试验报告符合设计要求。地基梁、剪力墙为C30混凝土，其截面尺寸、表面平整度均在允许偏差范围内，砼质量达到国家验评标准合格等级。
基础墙砌体采用基础墙体采用MU≥10实心砌块，材料的品种、标号及砂浆试块强度符合设计要求，砌墙采用皮数杆控制标高及水平缝，拉结筋设置满足抗震要求，砌体砂浆饱满，未发现空头缝，砌体工程质量合格。 5.1.2主体结构分部工程 *现浇钢筋混凝土结构：
a.主体结构钢筋隐蔽工程进行百分之百检查验收，在巡视检查中发现的质量问题，要求施工班组及时整改到位，钢筋的品种、质量、规格、数量、尺寸、形状、位置、搭接长度、锚固长度及主筋保护层厚度均符合设计及施工规范要求。
b.主体结构砼为商品砼，商品砼配合比单由搅拌站供货单位提供，监理工程师确认签证后方可使用，坍落度为120±30，现场监理随机抽测砼坍落度，均在允许偏差范围内，砼试块强度试验报告符合设计要求，砼截面尺寸、表面平整度均在允许偏差范围内，砼质量达到施工验评标准。现场实测实量检查指标为：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、梁底水平极差、经现场综合实测评分为：98.1分。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。 5.1.3 PC结构：
本工程部分为预制装配式混凝土结构，其主要特点是：现场结构施工采用预制装配式方法，采用部位外墙墙板、空调板、阳台、设备平台、凸窗以及楼梯的成品构件。PC预制构件全部采用在工厂流水加工制作，制作的产品直接用于现场装配。部分外墙PC结构采用套筒
植筋、高强灌浆施工的新技术施工工艺，将PC结构与PC结构进行有效连接。 PC预制构件进场验收情况：
（1）现场验收
预制构件现场验收为进场后的构件观感质量和几何尺寸、成品构件的产品合格证和有关资料。构件图纸编号与实际构件的一致性检查。对预制构件在明显部位标明的生产日期、构件型号、生产单位和构件生产单位验收标志进行检查。对构件上的预埋件、插筋、预留洞的规格、位置和数量符合设计图纸的标准进行检查。 安装质量控制情况： 事前控制
（1）制定质量目标
（2）编制方案，确定专职管理人员与专业班组 （3）做好技术交底 事中控制
对影响PC结构质量的主要因素进行动态管理，日常检查与专业检查相结合，以自检为主，监理、甲方检查的形式进行，按相关标准严格验收。 预制构件验收分为构件制作生产单位验收与现场两个方面进行。
构件厂验收包含五个方面：模具、外墙面砖、制作材料（水泥、钢筋、砂、石、外加剂等）；成品后，预制构件验收包括外观质量、几何尺寸。外观质量、几何尺寸要求逐块检查 事后控制
对日常性检查、专项PC结构专项检查结果进行评价，对检查中发现的质量问题，应及时整改；对工序质量偏差要及时纠正；对不合格产品应提出改正措施，并按措施逐一进行整改和处理。
现场实测实量指标：界面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平极差、相邻两板表面高低差、施工控制线、梁底水平线极差、轴线控制偏差。经现场综合实测评分为：98.6分。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。
5.1.4砌筑工程：砌体采用砌块品种、标号及砂浆试块强度符合设计要求，墙体采用皮数杆控制标高及水平缝，拉结筋设置满足抗震要求，砌体砂浆饱满，错缝、搭接符合设计要求和验评标准的规定。现场实测实量检查指标为：表面平整度、垂直度、方正度，经现场综合实测评分为：97.2分。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。
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5.1.5门窗工程
对铝合金门窗安装质量进行100%的检查 ，现场实测实量检查指标为：门窗安装的平整度、垂直度拼缝接缝高低差，经现场综合实测评分为：98.6分。在检查中发现质量缺陷，严格要求施工单位及时整改到位，均在允许偏差范围内，门窗工程完成后进行喷淋试验，检查门窗的渗漏情况，发现渗漏点及时整改。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。 5.1.6抹灰工程：采用预拌砂浆，内墙抹灰面平整度、垂直度、阴阳角方正度、顶棚线条顺直度符合设计及施工验收规范要求。外墙抹灰面平整度、垂直度符合要求，墙面检查时发现空鼓部位，严格要求施工单位进行翻工处理，抹灰总体质量达到国家验评标准。
楼地面：室内地面为非光面水泥、细石砼地面。现场实测实量检查指标为：墙面表面平整度、墙面垂直度、表面平整度、室内净高偏差、顶板水平极差、阴阳角方正、地面水平极差、方正度、，经现场综合实测评分为：97.8分。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。 5.1.7外墙饰面砖工程：饰面砖的品种、规格、颜色及性能符合设计要求，施工过程采用满粘法施工，现场监理严格管理，巡视检查中发现粘贴不牢固出现空鼓情况进行返工整改，严格控制施工质量。饰面砖工程总体质量较好，表面平整洁净无裂痕缺陷。现场实测实量检查指标为：墙面表面平整度、墙面垂直度、表面平整度、阴阳角方正经现场综合实测评分为：97.2分。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。
涂饰工程：涂料的品种、型号、颜色和性能符合设计要求，基层的含水率不大于10%，基层腻子平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝情况，施工环境温度控制在5～35℃之间，涂饰工程质量较好，涂饰均匀粘接牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉现象。现场实测实量检查指标为：墙面表面平整度、墙面垂直度、表面平整度、阴阳角方正经现场综合实测评分为：97.8分。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。 5.1.8屋面工程
屋面防水层采用聚氨酯防水涂料和改性沥青防水卷材，监理机构跟踪监控确保防水卷材的接头、女儿墙汎水翻边符合设计及施工质量验收规范要求，天沟及出屋面的管道做附加层。防水层施工完成后进行24h蓄水试验，达到无渗漏要求。
屋面防水层蓄水试验无渗漏后，做20mm的保护层 ，达到一定强度后，上人屋面做刚性层，最后贴保温砖；不上人屋面直接铺保温砖。屋面工程完成后，再进行24h蓄水试验，达到无渗漏要求。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。
5.1.9给排水分部工程
7 给、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件和设备的规格、型号及性能检测报告符合设计要求。进场时，经监理工程师检查验收，确认合格允许使用。给水管道采用PP-R塑料管,主管道进户。排水管采用PVC-U塑料管，排水外接预留地漏与排水管接口。给、排水由总包完成到主管到进户。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。
5.2.消防工程：采取专项验收及编写质量竣工验收报告 5.2.1防雷接地
本工程所在区年平均雷暴日系数为49.9/a，按三类防雷建筑设计。在屋面沿屋角、屋脊、屋檐和檐角易受雷击的部位敷设接闪带并在整个屋面组成不大于20M*20M或24M*16M的网格，接闪带采用25*4热镀锌扁钢。下端与接地焊接连通，接地装置在室外地面上0.5M处测试卡子，总接地电阻不大于1欧姆。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。
5.2.2电气安装分部工程
电安装的主要设备、材料、成品和半成品进场监理机构严格检查验收预埋按图纸设计要求，符合设计要求。本分项工程未使用不合格材料，无不合格检验批。 5.3工程质量控制资料核查情况（见下表） 单位工程质量控制资料核查记录表
5.4工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录核查情况（见下表） 单位工程安全和功能检验核查及主要功能抽查记录表 5.5工程感观质量检查记录核查情况（见下表） 单位工程感观质量检查记录
6.工程评估结论性意见
本工程质量控制资料完整，工程安全和功能检验核查及主要功能抽查符合要求，工程感观质量综合评价好，分部工程质量符合设计要求及施工验收规范规定。根据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013规定，8#楼单位工程质量等级评定为合格。
有限公司
年 月 日
