玥珑湾商业广场1号商业楼
竣工验收方案
2017年9月30日
玥珑湾商业广场1号商业楼
竣工验收方案
玥珑湾商业广场1号商业楼工程位于阳江市江城区二环南路西侧、南浦大道南侧，建筑面积约467.59㎡。本工程建筑物为地上2层，采用结构类型为框架结构，基础类型为预应力管桩基础，该工程建设单位阳江市正德房地产开发有限公司,由阳江市建筑设计院有限公司勘察、由广州伯盛建筑设计事务所、广东粤建设计研究院有限公司设计，广东信立工程项目管理有限公司现场监理，由中建设集团股份有限公司组织施工。
工程于2016年4月8日开工至2017年8月1日施工结束，工程造价约为56万元。施工单位在公司的一级组织自检验收后，向建设单位、项目监理部提出了初验申请。为了使工程竣工验收工作顺利实施，依据有关法规、竣工验收标准及备案文件规定，经与参与建设的各有关方协商，特制定本工程竣工验收方案。
一、验收目标
根据建设单位与施工单位签订的施工承包合同的目标进行竣工验收。合同约定目标：质量等级为合格。
二、验收评定依据及验收标准
验收评定依据：1）各行政主管部门批准的有关文件；3）施工承包合同及协议书、洽商单；4）中标通知书及招标说明；5）地质勘察报告；6）各专业设计文件(含标准图）；7）施工技术资料。
主要验收标准：
1、建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002
2、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015
3、砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011
4、建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2011
5、各专业的设计规范、施工验收规范的有关标准及强制性标准；
6、国家、省、市，工程竣工验收及备案有关规定。
三、验收程序
由施工单位公司一级组织自验——自验报告——初验申请——监理审批——总监组织五方共同初验——初验报告——整改缺陷——整改复查——审核技术资料——五方正式验收——工程竣工备案。
四、验收组织及分工
验收组分综合验收组及各专业验收组，各专业验收组接受综合验收组的领导，并向综合验收组提交本专业验收书面报告。为保证整个质量验收过程的质量，为质量验收的正确提出基本要求，各验收组由具备资质的专业技术和技术管理工作经验的人员组成。
（一）验收组： 组 长：王先锋
副组长： 李伟杰、薛卫文、林德胡、梁宗义
组 员：李仲稳、吴和保、徐海兵、林益东、王新建、陈玉新、盛建需、黄君彥、陈贤卓、李英辉、王丽媛、施立取、伍丽花、高炳华
（二）专业组：
1、土建工程 组 长： 李伟杰
组 员：李仲稳、吴和保、梁宗义、徐海兵、林益东、盛建需、薛卫文、林德胡、王新建
2、设备工程 组 长：黄君彥
组 员：陈贤卓、李英辉、王丽媛、陈玉新
3、工程质保资料 组 长：施立取 组 员：伍丽花、高炳华
（三）职责与分工
工程正式竣工验收工作由建设单位具体负责。王先锋全面负责工程竣工验收工作，具体处理竣工验收工作；
各专业组组长负责本专业验收工作。各验收组本着客观、公正、科学的精神，
依据工程竣工验收标准，采用查看设计图低，检查施工现场质量管理、核查工程质量控制资料、安全与功能检验资料及观感质量检查记录等工程技术档案资料，对实体检测(检验、试验)，询问等方式进行施工验收评定。各专业组在竣工预验收后应形成书面竣工预验收报告(草稿)，并提交验收组。依据各专业提交竣工预验收报告(草稿)，由监理部下达各专业整改通知书，在施工单位整改自验合格后，向监理部申请复查，监理部组织各专业组进行复查工作。各专业组复查合格后，形成各专业竣工预验收报告并提交验收组，依据各专业竣工预验收报告监理部向验收组提交施工质量评估报告。
验收组以各专业组竣工预验收报告及施工质量评估报告为依据，对实体工程最后验收，在充分协商后，形成一致的工程竣工验收结论，并在工程竣工验收报告上签名确认。
五、竣工验收各阶段安排
1、施工单位公司一级组织自验。
2、施工单位向监理部提交竣工预验收申请报告，监理部审批竣工预验收申请报告。
3、监理部组织由建设、使用、设计、施工、勘察、监理单位组成的专业组进场进行竣工预验收。各专业组形成竣工预验收报告(草稿)，监理部下达整改通知书。
4、监理部组织各专业组复查整改内容并验收。各专业组复查验收合格后，形成竣工预验收书面报告，提交综合验收组。监理部依据各专业竣工预验收报告及日常监理检查验收记录，编写本工程质量评估报告并提交验收组。
正式竣工验收应在其它等专业验收合格后进行。工程正式竣工验收前建设单位与施工单位应签订工程质量保修合同。
正式竣工验收时间另行通知。
六、竣工验收资料整改要求
竣工验收施工技术资料，由施工队收集、整理、归档。监理资料由监理部归档整理。资料的整理应符合《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014的规定，竣工资料应在正式验收前完成整理工作，竣工验收资料一式四份。竣工验收资料由项目监理部审查。
本工程竣工验收后由建设单位向工程建设备案机关备案。竣工验收资料由建设单位移交市档案局。
七、竣工验收监督管理
市建设工程质量安全监督站对本工程建设施工阶段、竣工验收阶段依法监督。
八、竣工验收邀请部门
竣工验收，邀请市建设工程质安站、建管科、验收科、造价站等有关人员参加验收工作。
附：
1、竣工验收会议程序
玥珑湾商业广场1号商业楼
竣工验收会议程序
工程竣工验收程序：
1、由本工程验收组组长王先锋介绍参加验收的各方人员；
2、由本工程验收组组长王先锋宣读验收组成员名单；（应征求各方意见，有意见则调整、无意见则通过）；
3、资料组查验施工技术资料、专业组查验工程实体质量；
4、听取各专业验收组对本工程验收评价；
5、由建设单位、设计单位、监理单位、勘察单位、施工单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节中执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；
6、综合验收组成员商议竣工验收结论(如争议较大时应再次征求各专业验收组成员意见），宣读取得一致意见的竣工验收结论；
7、市建设工程质量安全监督站负责人讲话；
8、建管科负责人讲话；
9、验收科负责人讲话；
10、宣布竣工验收工作圆满完成。
阳江市正德房地产开发有限公司 2017年9月30日
玥珑湾商业广场1号商业楼
竣工验收参加单位及人员名单
建设单位：阳江市正德房地产开发有限公司
王先锋(项目负责人) 李仲稳 吴和保 黄君彥 伍丽花
监理单位：广东信立工程项目管理有限公司
李伟杰(项目负责人) 陈贤卓 施立取
设计单位：广州伯盛建筑设计事务所、广东粤建设计研究院有限公司 盛建需(项目负责人) 薛卫文(项目负责人) 王丽媛
施工单位：中达建设集团股份有限公司
梁宗义(项目负责人) 林益东 王新建 陈玉新 高炳华 李英辉
勘察单位：阳江市建筑设计院有限公司
林德胡(项目负责人)
邀请单位：质安站、建管科、验收科、造价站
阳江市正德房地产开发有限公司 2017年9月30日
玥珑湾商业广场1号商业楼 竣工验收验收组人员名单
组 长：王先锋
副组长：李伟杰、薛卫文、林德胡、徐乃彬
组 员：李仲稳 吴和保 黄君彥 伍丽花 施立取 盛建需 王丽媛 梁宗义 林益东 高炳华 李英辉
（二）专业组：
1、土建工程 组 长： 李伟杰
组 员： 李仲稳、吴和保、梁宗义、林益东、盛建需、薛卫文、林德胡、
2、设备工程 组 长： 黄君彥
组 员： 陈贤卓、李英辉、王丽媛、陈玉新
3、工程质保资料 组 长：施立取 组 员： 伍丽花、高炳华
阳江市正德房地产开发有限公司 2017年9月30日
