关于红旗小区开发商违规收费交房
及合同违规等问题的反映
尊敬的县委、县政府及各级领导(）：
我们是嘉祥县红旗小区（以下简称小区）的业主，目前有 人，而且许多已知情和刚刚闻讯的业主正在加入。我们于2014年11月6日与开发商邹城市宏城置业有限公司嘉祥分公司签订商品房买卖合同，里面写明于2015年10月31日前交房。今年10月31日，部分业主接到邹城宏城置业有限公司关于交房的群发短信。我们在第一时间赶到小区交费，在小区门口看到如下公示内容，要求各业主在7-10日内交清各项款项，否则不予办理后续各种手续。但在交费时，我们发现“自来水开口费”，一致认为不可思议，据我们所知，在咱们嘉祥从未收取过该项费用。当问及此问题时，工作人员拿出嘉政发[2013]42号《嘉祥县城市基础设施配套费征收使用管理办法》（以下简称42号文）让我们看，说这是政府制定的，有事去找你们政府。无奈我们只能找政府要个说法。尽管政府做工作让其给予我们解释和答复，但双方对此及由此引发的一系列问题存在严重分岐，而且我们看不到开发商解决问题的丝毫诚意。我们都是一般老百姓，面对强势的开发商不知所措，万般无奈，不得不寻求人民政府支持下的行政解决。现将具体诉求陈述于下：
一、请明确并明示嘉政发【2013】42号文件的时效。
根据文件内容，该文件制定于2013年12月23日，其第二十一条：本办法自2014年2月1日起施行，有效期为3年。原有关规定与本办
- 1“新建房地产项目缴纳的城市基础设施配套费计入房价，在商品房销售价格以外不得另外收取费用。”
文中规定的还有供热、供气开口费，还有开发商加入的有线电视初装费，为什么不能一并取消？
3、请问合同中有关该条款的内容明显违规，还能视为该条款有效吗？
有关部门告诉我们，上述开口费能不能取消，要看合同的具体约定。并敬告我们签合同前一定要仔细看，对相关条款开发商要提前告知，由双方协商决定。
事实是，我们签合同时被告知该合同是有关部门核发的规范文本，已由政府备案。开发商也从未告知我们任何内容，只是敦促交款签字按手印。现在想来，他们无非是利用了我们对政府的信任和对相关规定的无知。
就算这样，合同中也并未明确由他们代收，只是说“由买受人自理”，那么，他们现在所说不交费不给钥匙的依据在哪里？
如果说42号文件真实有效，那么，42号文颁布于2013年12月23日，施行于2014年2月1日，我们的合同签订于2014年11月6日，请问这样明显违规的条款能视为有效吗？它又是如何通过他们所说的“备案”的？
合同说明4中对明确规定：对合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。请问填写合同时为什么无卖方人员告之并征求买受人意见？而是只安排工作人员仅验证银行交款凭证，机打合同？
- 3们政府该招引的吗？它是不是违背了我们政府服务嘉祥、发展嘉祥的初衷？难道“我们的政府”，就是这样让我们共享这种“成果”的吗？
5、未达到交房条件，请问这房能交吗？
有关部门领导告诉我们：现在房子只是经过了初验，还达不到交房条件。根据合同第八条，必须经综合验收合格后才可以交房。到目前为止，我们对合同中涉及到的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等，未见到任何一宗，也没有等到合同中规定的书面通知，仅仅通过一条短信而且胁迫我们交费才能拿钥匙给办后续各种手续。虽然在我们反映后得到相关部门的制止，但这种行径也充分暴露了开发商无视业主权益，赤裸逐利的本质。
面对这种无良行为，我们还能重拾信心吗？在我们的土地上，在“我们的政府”管辖内，只可以让这样的无良商人肆无忌惮，难道我们维护自身的合法权益竟这么困难吗？
6、住房及车库面积是专业部门测绘的吗？补足房款差额的依据是什么？
在收取各项开口费的同时，开发商同时给业主开具了住房及附属房实测面积补差金额。几乎全部都超出预交费面积，而恰恰又都在合同规定的“面积误差比绝对值3%”以内，因为每个业主都要据此补交差额。在这里，“面积误差比绝对值”对我们是个全新的概念，我们也不想去理解它的含义。我们只想知道谁来测量的，是不是专业部门。
合同文本第五条显示：合同约定面积与与产权登记面积有差异的，
- 5乎成了广大业主的无理请求！
看着我们期盼已久的房子却不能到手，而且依然要承受无理胁迫，我们决心把问题弄明白。以前我们不知法时，总说我们愚昧，我们现在依法维权，依法交费、交明白费，为什么这么困难？
我们恳请人民政府行政解决，尽快交付给我们一个有质量保证适宜居住的“干净”房子。
我们要安定！我们要和谐！我们要房子！我们更要公理和正义！
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