开发商延期交房违约金怎么算

发布时间：2020-03-02 16:07:19 来源：范文大全收藏本文下载本文手机版

赢了网s.yingle.com

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

开发商延期交房违约金怎么算

购买期房的，开发商需要按照约定的时间交房，否则的话就会对购房者构成合同违约。此时开发商需要承担违约责任，即向购房者支付违约金。那么大家知道开发商延期交房违约金怎么算吗?赢了网小编将在下文中为您做详细解答。

一、开发商延期交房违约金怎么算

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

所以由上述可知，开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付，如果没有约定的情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

(一)合同有约定的违约金计算方式

有约定的，从其约定。但是如果约定的违约金过低时，根据《司法解释》的规定：逾期付款的，按照应付未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;逾期交付房屋的，

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。违约金以补偿性为主、惩罚性为辅的性质，决定了当事人对违约金的约定并不是绝对的，是依法可作调整的.

如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定可以请求增加赔付额。违约金是有限制的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。 (二)合同没有约定违约金的计算方式

如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议。不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。开发商延期交房违约金由已付房款、利率和逾期时间三部分组成。

1、“已付房款”包括首付款和银行按揭款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。

2、需要确定的是开发商延期交房的利率。根据最高人民法院《关于

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定;没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。

3、需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。

二、开发商延期交房还能怎么办?

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

看完上文的内容后，相信大家已经知道开发商逾期交房的违约金是怎么算的吧。一般是先看买卖合同当中有没有具体约定，如果没有的话，则按照同地点同类房屋租金标准确定。赢了网小编为您整理本篇文章，希望对你有所帮助。

来源：（开发商延期交房违约金怎么算http://s.yingle.com/）房产纠纷.相关法律知识

 公租房拆迁的程序是怎么样的 http://s.yingle.com/  房产证上写份额比例吗

http://s.yingle.com/  五证齐全办不了房产证怎么办 http://s.yingle.com/  房产证共同共有和单独共有的区别 http://s.yingle.com/  房屋买卖不能过户纠纷原因有哪些 http://s.yingle.com/

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 开发商通知验房可以晚去几天吗 http://s.yingle.com/  离婚房产过户需要交什么费用 http://s.yingle.com/  房子到了交房时间怎么验收

http://s.yingle.com/  承租人优先购买权的特征

http://s.yingle.com/   房产税是什么意思 http://s.yingle.com/ 新办理房产证要交哪些费用

http://s.yingle.com/  旧村改造的房子还能办下房产证来吗 http://s.yingle.com/  二手房转让过户变更登记可以网上预约吗 http://s.yingle.com/  经济适用房验房的注意事项

http://s.yingle.com/  二手房交易需要评估吗

http://s.yingle.com/  安置房对申请人有什么要求

http://s.yingle.com/

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 二手房买卖过户变更登记可以网上预约吗 http://s.yingle.com/  房地产商拒不执行判决怎么办 http://s.yingle.com/  户主与房产证不是同一个人可以吗 http://s.yingle.com/   补办房产证最快多久 http://s.yingle.com/ 房客没缴租就跑了怎么办

http://s.yingle.com/  法院不解决农村土地纠纷还要找什么部门解决 http://s.yingle.com/   房产证怎样更改户主 http://s.yingle.com/ 限购后失去了买房资格该怎么买房 http://s.yingle.com/  如何追究出租房违约责任

http://s.yingle.com/  什么情况下房产局可以撤消房产证 http://s.yingle.com/  租房合同要约定保证金吗

http://s.yingle.com/  2018年房产契税新政策

http://s.yingle.com/

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 廉租房针对的对象是谁

http://s.yingle.com/   阁楼需要办房产证吗 http://s.yingle.com/ 分配的公房单位不给办产权证怎么办 http://s.yingle.com/  期房办理房产证一般要多久时间 http://s.yingle.com/  买二手房最快多久能拿到房产证 http://s.yingle.com/  房产证上加名字就是共同财产了吗 http://s.yingle.com/  合格的房地产开发商应具备什么条件 http://s.yingle.com/  房产证加名要写比例吗

http://s.yingle.com/  房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗 http://s.yingle.com/  房贷政策最新消息2018 http://s.yingle.com/  买还建房能拿到房产证吗

http://s.yingle.com/

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 蓝色的房产证是什么意思

http://s.yingle.com/  转房子不和房东商量可以转吗 http://s.yingle.com/   面签一定要房产证吗 http://s.yingle.com/ 廉租房的申请怎么进行

http://s.yingle.com/  购置二手房交易税双方各承担多少 http://s.yingle.com/  购买拆迁安置房时没房产证怎么办 http://s.yingle.com/  夫妻之间房产过户费用大概多少手续费 http://s.yingle.com/   房产税是一年一交吗 http://s.yingle.com/ 卖住房需要承担哪些税费

http://s.yingle.com/  期房转让过户的注意事项

http://s.yingle.com/  租房想续租中介不让怎么办

http://s.yingle.com/  工业用地的房子可以办理房产证和土地证吗 http://s.yingle.com/

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 房产未经过环保部门验收就交房有什么后果 http://s.yingle.com/  房产主人去世后的房产证该怎么处置 http://s.yingle.com/  怎么查询开发商是否破产

http://s.yingle.com/  租客不交房租,户主可以换锁吗 http://s.yingle.com/  承租人优先购买权的例外

http://s.yingle.com/   二手房必须要验房吗 http://s.yingle.com/ 承租人优先购买权举证责任是什么样子的 http://s.yingle.com/  验房时要检查开发商的哪些证件及注意事项 http://s.yingle.com/  房产税是一次性征收吗

http://s.yingle.com/  城市回迁房有房产证吗

http://s.yingle.com/  期房没有房产证可以落户吗

http://s.yingle.com/

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 房产纠纷案件中律师作用和重要性 http://s.yingle.com/  不交房租不退房怎么办

http://s.yingle.com/  农村旧房改造补贴标准(2018年) http://s.yingle.com/  不动房产证过户2018年收多少钱 http://s.yingle.com/  期房赠与过户网上预约怎么办理 http://s.yingle.com/  房产证抵押贷款,房产证要押到银行吗 http://s.yingle.com/  办理车位产权是否需要上交房产证 http://s.yingle.com/  房产证什么情况不能加名字

http://s.yingle.com/  一栋三层楼房可拥有三个房产证吗 http://s.yingle.com/  房产过户变更登记的注意事项 http://s.yingle.com/  房产出租登记条件是什么

http://s.yingle.com/

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 怎样避免承租人欠水电煤气费 http://s.yingle.com/  购房网签需要多长时间

http://s.yingle.com/  阁楼可以办理单独房产证吗

http://s.yingle.com/  房产证上划分份额会产生多少费用 http://s.yingle.com/  廉租房申请需要什么材料

http://s.yingle.com/  购买没有房产证的阁楼要注意什么 http://s.yingle.com/  夫妻房产过户的程序和费用

http://s.yingle.com/  商铺买卖中买家与卖家分别交多少税 http://s.yingle.com/  租房合同到期需要注销吗

http://s.yingle.com/   房屋过户去国土局吗 http://s.yingle.com/ 分户必须要房产证件吗

http://s.yingle.com/

法律咨询s.yingle.com