房地产公司财务分析指引
一、公司与项目基本情况介绍
1、公司基本情况
如公司成立时间、合并范围及变动情况、员工人数、财务人员基本情况等。
2、项目基本情况
如公司房地产项目名称、位置、建筑面积；各项目拿地、开工、竣工、实现销售、结转收入的时间节点；在建项目当年开工、竣工面积及计划完成情况；当期新获项目地价、建筑面积、规划用途等基本情况；现有跟进项目情况。
二、当地市场分析
1、当地经济状况
当地经济发展状况；城镇人口；城市化率、人均收入、房价及房价走势；当地文化和居民消费习惯；当期商品房成交价格、成交量；当期土地招拍挂情况等。
2、当地主要竞争对手分析
当地市场份额较大的开发商、已进驻该城市的全国知名开发商、区域性龙头企业；公司项目周围的竞争对手楼盘及其产品类型、价格、销售推盘时间是否与公司接近；当期当地主要竞争对手动向。
三、公司资金状况分析
1、当期主要资金收支情况
当期房款回笼金额、新增银行贷款金额；股东投入资金情况；项目当期投入与累计投入情况；支付地价、工程款、税费情况。
2、下阶段资金计划
下阶段的主要资金需求；已签约未回笼金额、尚未使用的贷款额度、预计银行放款；尚未支付的地价金额、待付工程款、应交税金、在跟进项目资金需求；资金缺口及解决措施。
三、公司资产情况
资产增长情况、增长的主要原因；期末货币资金较多的原因；应收账款形成的原因；系统外大额、异常预付账款、其他应收款形成原因；预付账款、其他应收款长期挂账的原因；职工借支较大的原因。
新购置的金额较大固定资产、大额固定资产报废；存货主要种类；商铺、写字楼、住宅、别墅、车库、酒店等的金额和比例；开发产品长期挂账未结转的原因；投资性房地产明细及租金收入情况；其他出租物业及租金情况。
四、公司负债情况
期末银行借款总额、借款利率、承担的利息费用；当期新增借款期限、利率、附加费用情况；公司各项目预收账款余额；系统外大额、异常应付账款、其他应付款形成原因、长期挂账的原因。
五、公司销售情况
公司新开盘项目情况；项目销售进度、销售完成预算情况；当期销售签约金额、认购金额、已认购未签约金额；销售面积、销售均价及住宅、商铺、写字楼等的销售均价。
六、公司盈利状况
当期营业收入来源、具体明细，房地产结转收入对应的楼号，预提的土地增值税情况；结算单价、单方成本、毛利率情况及其高或低的原因分析；公司管理费用、销售费用、财务费用及开发间接费用的内容、增长情况、与预算相比情况；业务招待费、人工成本情况；大额营业外收入、营业外支出的情况；年内可结转收入项目的交楼计划；预计结转收入情况。
七、公司税务筹划情况
公司目前承担的主要税金；税收征收方式的变动情况；税务筹划思路及为此做的努力；税局关系等。
八、其他重大和异常事项
九、各项工作中存在的突出问题、改善措施与经验教训
