物权法题库
第8~11章
用益物权
一、填空题
1.用益物权是权利人对他人之物享有的使用和收益权。用益物权是建立在所有权这个母权之上的一种他物权，是基于所有权的 弹力 性而产生。
2.根据我国《物权法》规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有
占
有 、
使用
和
收益
的权利。
3.根据我国《物权法》规定，国家实行自然资源
有偿使用制度 ，但法律另有规定的除外。
4.根据我国《物权法》规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。这一规定在民法理论上称之为
分层地上权 。
5.1996年村民王某承包了村里的一块耕地，2013年王某全家迁入设区市成为非农业户口，
发包方 可以收回承包的耕地。
6.土地承包经营权流转的主体是 承包方
7.物权法规定，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以
转让
、入股
、抵押
或者以其他方式流转。
8.物权法规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为
供役地
，自己的不动产为
需役地
。
9.物权法规定，地役权自
地役权合同生效
时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得
对抗善意第三人
。
10.土地管理法规定，农村村民一户只能拥有
一
处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的， 不予批准 。
11.土地管理法规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议或者村民代表会议 三分之二 以上成员的同意，并报乡（镇）人民政府 批准 。
二、单项选择题
1.甲乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。后甲又将土地承包 经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是( A ) A.乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权 B.乙以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权 C.甲无权流转承包地
D.乙不享有土地承包经营权
2.通过招标、拍卖、公开协商等方式获得的( C )承包经营权，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A.耕地 B.林地 C.荒地 D.草地
3.土地承包经营权自（ C ）时设立。
A.村委会通过 B.政府部门批准 C.土地承包合同生效 D.土地承包经营权登记 4.根据《物权法》的规定，草地的承包期为（ A ）年。
1 A.30-50 B.30 C.50 D.30-70 5.根据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的（ C ）。 A.自动终止 B.重新办理 C.自动续期 D.申请续期
6.依《物权法》规定，建设用地使用权自（ D ）时设立。 A.批准 B.合同生效 C.合同订立 D.登记
7.依《物权法》规定，对于以（ A ）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。 A.划拨 B.出让 C.拍卖 D.招标
8.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（ D ）。 A.注册登记 B.重新登记 C.补充登记 D.变更登记
9.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（ A ）。
A.一并处分 B.另行处分 C.与受让人协商解决 D.所有权不变 10.甲为了使自己的土地便于灌溉，与邻人乙协商在乙的土地上安装水管，甲的这种权利属于( A ) A.地役权 B.地上权 C.相邻权 D.使用权 11.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？（ C ）
A.甲对丙的土地不享有地役权
B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元 C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失 D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效
12.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？( A ) A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑 D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑 13.下列用地可以采用划拨方式取得的是（ C ） A.居住用地 B.工业用地 C.国家机关用地
D.商业、旅游、娱乐用地
三、多选选择题
1.关于现实情况下农村土地承包经营权，下列说法正确的是（ ACD ） A.耕地的承包期是30年
2 B.土地承包经营权自土地交由承包人使用时设立
C.承包地被征收的，土地承包经营权人有权获得补偿 D.土地承包经营权人有权将土地承包经营权流转
2.下列土地能够实行土地承包经营制度的是（BCD ） A.国家所有的耕地、林地、草地
B.国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地 C.农民集体所有的耕地、林地、草地 D.农民集体所有的果园
3.土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（ ABD ）等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。 A.转包 B.互换 C.分包 D.转让
4.通过（ABC ）等方式取得的荒地承包经营权，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.变卖
5.建设用地使用权的设立方式处分有（AC ） A.出让 B.买卖 C.划拨 D.征用
6.下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让（ ABD ） A.工业用地 B.商品住宅用地 C.学校 D.商业用地
7.对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（ AC ）的方式出让。 A.招标 B.划拨 C.拍卖 D.协议
8.建设用地使用权人有权将建设用地使用权（ABCD ），但法律另有规定的除外。 A.转让 B.互换 C.出资 D.赠与或者抵押
10.国有建设用地使用权取得的方式有( ABCD ) A.出让 B.转让 C.划拨 D.继承
11.下列权利中属于用益物权的有(ABC ) A.土地承包经营权 B.建设用地使用权 C.地役权 D.相邻权 12.依照我国现行土地承包法，发包方和承包方在承包期内的权利义务关系，下列表述正确的是（ BC ）
A.承包方全家迁入小城镇落户的，发包方有权收回承包土地
B.承包方全家迁入小城镇落户的，承包方有权保留其土地承包经营权
C.承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，发包方有权收回承包的土地
D.承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，承包方有权对其承包的土地依法进行流转 13.依照我国土地承包法，承包方对取得的土地承包经营权享有流转的权利，该权利包括（ABCD ）
A.转包权 B.出租权
3 C.互换权 D.转让权 14.依照我国土地承包法，对于家庭承包取得的土地承包经营权，承包方欲行使流转的权利，下列表述正确的有（ ACD ）
A.采取转让方式流转的，应当经发包方同意 B.采取互换方式流转的，应当经发包方同意 C.采取出租方式流转的，应当经发包方备案 D.采取转包方式流转的，应当经发包方备案
15.某村自筹资金修建一水库。则该水库中的水（ AD ） A.属于国家所有 B.属于集体属于 C.属于全体村民共有 D.归该村使用
四、判断题
1.承包期内发包人一律不得调整和收回承包地（ ×）
2.物权法规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人只有向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记才能发生承包经营权变动效力。( × ) 3.我国住宅建设用地的使用权为70年，按照《物权法》的规定，该期限届满时，由土地使用权人续交土地出让金后，土地使用权可以续期。（ × ） 4.建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。（ √ ）
5.建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分( √ ) 6.某村村民将邻街的房屋全部用于出租后，又向村委会申请宅基地，遭到村委会的拒绝，村委会这一做法是正确的（ √ ）
7.某村村民陈某(女)在2012年承包了村里的一片荒山种植水果，2014年陈某与邻村村民赵某结婚，由于没有在邻村取得承包地，夫妻一起继续开发荒山，然而村委会认为陈某外嫁不应再有承包权，其承包权应予收回。村委会这一做法是否正确？（ × ） 8.土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转让、入股、抵押等方式流转。（ × ）
9.某村将集体所有的土地承包给村民王某进行娱乐开发，并签订了土地承包合同，该合同的签订是否正确？（ × ）
10.某房地产公司通过出让方式取得某地的使用权，在开发过程中发现稀有矿藏，于是准备开发矿产资源，有关部门阻止了该公司的开采行为，房地产公司认为自己取得土地的使用权应包括采矿权。房地产公司的说法对吗（ × ）
五、名词解释
1、用益物权
2、地役权
3、永佃权
4、分层地上权
5、地上权
6、土地承包经营权
六、简答题
1、相邻权与地役权的区别。
2、地役权法律特征
3、永佃权与承包经营权的不同
4、发包方在哪些情况下可以提前收回承包地？
5、用益物权的法律特征及社会意义
七、案例分析题 案例一：甲环卫局在市北郊有一块划拨土地用于实验种植高效防尘的树木，占地120亩。2014 4 年5月由于新的环线公路开通，环卫局得知这条公路将通过自己的实验基地，其商业价值大增。2014年6月在没有向市国土局办理申请用地手续的情况下擅自将基地拆毁与某房地产公司签定协议进行商品房开发，市国土局获悉后依法进行了查处。问：该环卫局有哪些违法之处？答：该环卫局有两处违法：
一、非法改变土地用途。
二、非法转让土地。
案例二：2．2002年刘建国与龙华村委会签定了承包水库合同，承包合同约定龙华村委会将村属水库交给刘建国经营，承包经营期为15年，在承包期内承包人每年向发包方交款5000元，承包合同签定后至2013年由于刘建国的经营得方每年获利数万元。于是村委会认为该承包合同显失公平，认为该合同无效，2013年冬强行将水库收回，致使水库鱼苗大量死亡损失6万余元，原告诉至法院要求龙华村委会赔偿损失并继续履行合同，如果你是法官你认为该怎么解决才合理？
答：承包经营权，受法律保护。被告应继续履行合同并赔偿给原告造成的损失。
