既有住宅加装电梯是否安全？听听专家怎么说
龙虎网讯（通讯员 杨挺 夏青草 记者 刘亚南）6月18日下午，玄武区召开台城花园2幢4单元既有住宅增设电梯相关结构性改造方案安全影响评估论证会。区长穆耕林、区委副书记易兵、区副巡视员、区市场监管局局长顾建华，区相关部门、各街道办事处、社区业主代表等50多人参加此次论证会。现场邀请了设计单位江苏省建工设计研究院副院长王清文对既有住宅加装电梯设计方案进行汇报，施工单位也介绍了项目工程施工组织方案。同时，来自东南大学土木工程学院教授、博士生导师曹双寅、南京土木建筑学会副理事长、研究员级高级工程师杨挺、南京市建筑设计研究院研究员级高级工程师崔杰、南京市市政设计研究院副总工程师唐玉宏、南京市房产局房屋安全管理处处长常银生等五位专家对相关方案进行论证。期间，有业主提出关于楼房沉降、圈梁和电梯廊桥等问题，专家也分别进行了解答。通过论证，专家们一致认为针对增设电梯对入口部位（墙体、圈梁等）改造，洞口加固设计方案可行。同时提出建议：应对房屋进行实体勘察，重点是改造区域构造措施是否与原图纸相符；保证新、老构件连接的可靠性；设计应明确抗震加固标准；施工方案应细化，尽量减少对房屋结构的损伤。据了解，台城花园2幢4单元建于1998年，属于拆迁就地安置，为砖混结构的7层住宅楼，一梯两户，共14户居民。自2016年初，单元业主就提出加装电梯的意愿。对于居民担心的房屋沉降问题，南京土木建筑学会副理事长、研究员级高级工程师杨挺表示，台城花园既有多层建筑大多为砖混结构建筑，本身质量及刚度很大，后加装的电梯采用钢框架结构，相对砖混建筑结构它质量轻、柔性好，且互为独立的地基基础。由于电梯井总的质量较轻，故出现沉降现象非常小。即便出现沉降现象，也只可能在10至20毫米，其对原有房屋基础不会有影响；而电梯的廊桥与原有房屋采取了抗震缝和抗震连接措施，因此对于原有房屋正常使用也不构成影响。除了房屋是否会出现沉降现象外，抗震能力也是居民热议的话题。据了解，楼层抗震圈梁位于楼梯休息平台处。根据方案要求，圈梁需须实施抗震措施改造。在加装电梯需要半层入户时，原楼梯间窗将变成门洞。这样一来，有居民担心一旦发生地震，房屋抗震能力会减弱。南京市建筑设计研究院研究员级高级工程师崔杰告诉交汇点记者，楼梯间本身有一道圈梁，楼梯道中间还有一道楼梯梁，可以起到代替圈梁抗震的作用。同时，考虑到原圈梁抗震延续性，在设计方案中将采取对洞口实施新增混凝土构造柱的加固措施，且采用增大截面法加固原抗震圈梁，使构造柱内钢筋通过植筋与原建筑墙体形成一个结构整体，保证原建筑物的抗震能力。这样一来，抗震圈梁改造，不会对原建筑结构造成任何影响。既有住宅加装电梯属于改建工程，从规划、设计、建设、备案，有完整的一套建设程序和技术要求，根据《江苏省建筑工程五方面责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法实施细则》，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位负责人，在工程设计使用年限内，承担质量终身责任。各级建设行政主管部门负责对管辖区域内建筑工程项目负责人质量终身责任追究并进行加装电梯的监督管理工作，确保业主放心。
