建筑工程施工合同补充协议
签定地点：
签定日期：2012
年
月
（以下简称甲方）
’
发包人：
承包人：
（以下简称乙方）
为进一步明确甲、乙双方的责任、权利、义务，
在《建筑施工工程合同示范文本》基础上，按照《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国建筑法》等有关规定，并结合本工程的具体情况，在甲、乙双方完全自愿和理解本补充协议条款的情况下，签订本工程施工合同协议。
一、工程概况
1．工程名称：
2．工程地址：
3．建筑面积：
4．结构类型：
5．监理单位：
6．工程质量等级：
二、工程承包范围及内容
1．乙方负责对本工程进行施工总承包，承包范围为：土建工程；给排水工程、采暖、电气安装工程、弱电埋管工程（包括电话、有线电视、宽带、智能）等。（甲方外委工程除外。）
1.1．装饰装修工程不包括精装修。
2．包括乙方承包范围内的因设计变更而引起的增减工程。
2.1．在施工过程中甲方下发的工程任务通知单（联络单）均属本协议的承包内容。
3．甲方指定分包工程内容附后。
4、弱电工程预埋管件由总包负责完成，并负责排除穿线故障。
三、合同工期（本协议中所列日期均按日历计） 1．开、竣工日期
1.1．
开工日期：2012年
月
日；
竣工日期：
年
月
日；
总共(
)天（含法定节假日），以《建设工程竣工验收报告》所载日期为准。
四、工程价款结算及支付
1．本工程价款结算方式：执行2009定额预结算。
2．工程结算以设计图纸、设计变更及经济签证为依据，按乙方实际所完成的工程量执行2009年内蒙古自治区建筑、装饰装修、安装工程预算定额、费用定额及国家或地方政策性调整文件进行结算；
3．材料价差按照赤峰住房和城乡建设委员会下发的工程造价信息材料价格进行调整，遇有甲方给定价的材料价格执行给定价；凡是市场价格内包含人工费的分项工程不计入直接费，应在材差内计入相应费用，不计取管理费和利润。
4．施工水电费由甲方负责承担，结算时按实际发生额扣除。 5．由甲方分包的工程，不列入乙方工程结算价格。如确实发生总承包服务费的分包工程，乙方按分包工程总价(1)%（主要设备费除外）收取总包服务费，并由甲方从各专业工程工程款中扣付给乙方。总包服务费的内容。
5.1配合分包单位施工的非生产人员工资（包括医务、宣传、安全保卫、烧水、炊事等工作人员。）
5.2现场生产、生活用水电设施、管线敷设摊销费（不包括施工现场制作的非标’准设备、钢结构用电）。
5.3共用脚手架搭拆、摊销费（不包括为分包单位单位单独搭设 2 的脚手架）。
5.4发包人自行采购的设备、材料的保管费，对分包单位进行的施工现场管理竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
6．费用计取：社会保障费甲方负责缴纳。乙方只计取管理费、，利润、工伤保险、税金。
7．环境检测费、桩检测费、静载检测费由甲方负责。 8．材料及产品的质量检测：按费用定额的规定标准执行；房屋建筑工程的室外、附属配套工程不另计取。
9．对于跨年度停止施工的工程，施工单位不计取看护费。
10．需要冬季施工的工程措施费，由施工单位编制冬季施工措施和冬季施工方案，连同增加费用一并报建设、监理单位经审核批准后实施。
11.不计取夜间施工增加费及停窝工损失费。
12.工程变更签证费：
12.1．工程变更及签证必须注明事由、工作范围及部位
12.2．签证文字的表述应做到鲜明、准确，必要时应附图，且在签证单结尾处注明“此项后无内容”。
12.3．本工程的所有变更及签证，均应经甲方工程设计部、成本控制部，总监签字后方可生效，甲方、监理、乙方均应保留原件。
12.4．乙方发现设计错误或不合理之处，应及时通知甲方工程 3 设计部、监理，由设计单位（或甲方）提供设计变更文件，经监理工程师、甲方代表签字批准后实施。
12.5．工程签证单只签量，不签价。
13、工程竣工后，乙方一个月内提交给甲方一份符合本协议要求的完整工程结算书。
14．为方便双方核对，减少核对时间，乙方上报的结算额，不得高出最终审定的结算额的5%，否则，向甲方支付超出额的10%违约金，并在结算工程总价款中扣除。
15.工程款支付及有关条款：
15.1甲方按工程进度拨款：
15.1.1．地上二层封顶完成后为第一个拨款阶段，支付已完成工程量的75%，以后每月按实际完成进度进行拨款，乙方每月，15 日前必须上报上月形象进度及相应预算书，甲方审核确定后按每月审核已完工程量的75%支付。
15.1.2．竣工验收并结算完毕后60天内支付整个一l程结算价款的95%，剩余5%的工程款作为保修费用。
16．以房抵工程款的说明：甲、乙双方同意以本项目房价（对外销售价格）支付乙方应收本项目工程结算总价款的30%，并从总价中按3006比例冲抵。（本工程商品住宅作价的原则、方式及相关办法由双方另行签定补充协议。）
17．乙方需向甲方缴纳工程质量保证金按100万元内（建筑面积），返还时间为正负零完成后返还2506，主体三层完成返还00%，主体封顶时全部返还。
18.工程施工中标单位支付工程招标代理费用。
19.结算时，乙方向甲方开具税务机关的施工企业发票。
20、经甲乙双方协商一致，工程总造价下浮3%。
五、材料价格及其采购
1．应在施工进场前编制属甲控订货合同范围内的材料设备的进场计划，包括规格、到货时间，并报甲方审核，乙方不及时上报或上报规格有误，责任由乙方负责。由于设计变更引起甲控合同范围内的材料设备规格的变化，乙方应在收到变更通知2天内书面通知甲方。
2．甲控价材料设备是指由甲方根据选定的样板、品牌及市场情况，在施工过程中根据实际需要进行品牌及价格的确认（确认价格中应注明此材料价格所包含的范围），而由乙方负责采购．
3．对乙方未经甲方批准自行使用的甲控材料，．质量和技术标准符合甲方要求的，以甲方的市场调研价为结算依据，不符合甲方要求质量和技术标准的，此项材料价不计入结算。
4．对于甲控材料，乙方如认为限价不能接受，应在接到甲方限价函后(1)天内书面通知甲方，否则甲方认为乙方已认可此价并按此价格进入结算，乙方不得提出价格差异。如甲方证实在市场上能够按甲方所限价格购买该材料设备，并将有关信息通知乙方，而乙方仍拒绝购买，该种材料改为甲方供货，该材料设备费用按甲方采购合同价格从工程款中扣除，甲方凭有效证据并向乙方收取该材料设备采购金额15%的违约金，由此造成的工期延误由乙方负责。
5．甲方完成限价并通知乙方后，乙方超过20天未订货，此后该材料因市场涨价造成的损失由乙方承担。
6．甲方指定样板或品牌的材料和设备，进货时按样板质量验收，如发现不符合样板质量要求或未按照指定的品牌进行采购，除按甲方掌握的该材料成本价计入结算外，并由乙方按材料款的20%向甲方支付违约金，或要求乙方重新订货，由此造成的一切损失由乙方负责。
六、安全生产文明施工
根据国家及有关部门相关规定进行安全生产，做好安全防护工作，要按安全技术操作规程进行施工操作，并且签订安全文明施工责 5 任状。
1、如出现安全事故、重大工伤或死亡，乙方全额承担由此产生的全部责任和全部费用。
2、乙方必须建立健全安全生产保障体系和规章制度，把安全生产的责任细化分解到各个生产岗位，落实到每个作业工人。
3、由于安全生产组织不健全、制度不完备、投入不到位、责任不落实致使施工现场管理混乱、出现安全隐患，甲方有权提出书面警告限期整改以及责令停工整改，根据整改情况给予一定的经济处罚。
4、乙方要做到文明施工。要达到内蒙古自治区建设厅及市建委制定的安全文明工地标准。未达到安全文明工地标准的，应限期整改达标，如整改不到位仍不达标的每次交纳违约金壹万元，并予以继续整改直至达到安全文明工地要求为止。
5、严格遵守地方政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音等管理规定，经甲方同意后办理有关手续，因乙方责任造成的罚款由乙方承担。
6、施工现场内整洁有序、物品摆放整齐、做到工完一料净一场地清。各种标识齐全。
7、施工现场的项目组织机构与投标时的组织机构一致，并人、证相符，人员到位。
七、工程质量
1、乙方必须建立健全质量保证体系和各项规章制度。在施工过程中必须加强工程质量自控，认真执行“自检、互检、交接检”的三检制度，样板引路制度。
2、工程的分部、分项质量如达不到质量标准，乙方必须返工、处理，并承担由此产生的责任和费用。若经返工重做仍达不到合同约定质量标准的，乙方承担违约责任。
3、乙方采购的材料、构配件、成品、半成品必须符合国家及有 6 关部门要求的合格标准，甲方有权追查和确认。所有送检的材料，在取样送检同时要报送甲方一份留存封样，以备现场验货。对不符合要求的严禁使用，如使用不合格产品或使用与送检样品不一致的产品，必须清场。
八、工程质量保修及维修
1．质量保修期限如下（以双方在工程移交书上签字之日起计算）：
1.1．基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限；
1.2．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房、阳台和外墙面的渗漏（包括台风、暴雨等自然条件下的影响）为5年：
1.3．电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年：
1.4．给排水设施、道路等配套工程为2年：
1.5．供热及制冷系统为2年：
1.6．其他项目的保修期为2年
2．质量保修责任
2.1．因乙方施工质量原因导致业主退房、要求甲方给予赔偿等，其经济责任和法律责任均由乙方承担。
2.2．保修期内的维修：一般性维修乙方应在接到通知后24小时内到达，紧急事故乙方应在接到通知后8小时内到达现场抢修：业主收房后出现渗漏水、有水区域返水，乙方应在16小时内修复。
2.3．乙方未及时维修或未在合理期限内维修完好、或经过两次维修都未能修好的，甲方有权自行请人代为维修并确定格，所有修复费用及赔偿费用在支付乙方质保金时扣除，但不等于解除乙方应负的责任。
2.4．乙方应协助甲方做好相关部门的现场综合验收和专业工程验收工作。
7 2.5．乙方应在竣工三日内将全部楼房钥匙移交给甲方，做好交接，有甲方发给业主，乙方不得私自给业主钥匙，否则造成的一切后果由乙方负责。
2.6．乙方应在竣工后十日内向甲方提交与工程备案有关的一切手续（所有备案资料和两套完整竣工图）
2.7．乙方应与甲方共同向物业业主交接工程，业主提交的过程缺陷乙方应及时解决。
2.8．乙方应切实落实好工程的保修与维修工作。已移交业主使用的过程维修工作，应在三日内完成，未移交业主使用的过程维修工作应在十日内完成，如施工单位未能在规定的时间内进行维修的，建设单位有权委托他人进修维修，维修费用从施工单位的质保金中支付并处以该笔维修费用50%的罚款。
八．甲方分包工程：
（暂定）
户内精装工程、楼内公共部分精装工程、’外墙石材幕墙工程、铝合金及塑钢门窗／百叶供应安装工程、局部钢结构工程、地板采暖供货安装工程、空调供货安装工程、防火门防火卷帘门供货安装工程、户门供货安装工程。消防喷淋及报警系统工程、电梯设备供货安装工程、燃气工程。
甲方：
（盖章）
乙方：
（盖章）
法定代表人：
法定代表人：
电话：
电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：
银行账号：
银行账号：
签订合同代表：
签订合同代表：
日期：
年
月
日
日期：
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