金正园监理公司作为业主代表，协助业主与装修公司签订合同的实际操作过程中，总结如下几条大家应该重视的问题：
1、合同付款方式
此版合同约定分三期付款，第一期签施工合同时；第二期工程过半时；第三期工程竣工时。在实际操作过程中，很多施工方抬高了第一期款的付款比例，有些公司甚至要求第一期款为65%-70%，这么大的首期款对于装修业主而言，需要承担很大的风险。而且工程过半的说法各不统一，消费者作为对装修不精通的弱势群体，很容易被不诚信的装修公司忽悠得晕头转向，只有签字认可的份。
鉴于此，建议增加付款的次数，降低每期付款的金额。
2、质量验收标准
在此版合同的验收标准栏目留有几行空白，大家在签订合同的时候会发现比较难操作。有人理解为填写质量验收的标准名称如《建筑装饰装修工程质量验收规范》《某公司质量验收规范》；有人理解为填写合格、优良等标准。
金正园监理认为，此处的验收标准应该明确化。既要列明标准的名称，又要列明等级。作为政府部门，可能把这个标准默认为建设部的规范标准，但是没有明确写在合同里面就会显得合同不严谨。鉴于此，建议填写《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 合格工程标准（或优良工程标准）
3、关于施工标准
很多合同并没有约定施工规范标准，所以才会出现形形色色的装修纠纷。建议明确写上《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001等。
4、关于工程验收程序
验收程序在合同中也没有体现。我们认为，工程竣工验收，必须是施工方先自检，自检合格后正式通报甲方或监理方，自通报之日起10日内，甲方无异议则通过验收；若甲方或监理方要求整改，需施工方整改，整改完后自检，自检完后再正式通报甲方或监理方复验，自通报之日起10日内无异议，则视为竣工验收合格。
5、关于工程保修
有些合同的工程保修期只有一年，而国家建设部对装饰工程要求的保质期是：隐蔽工程五年，表面工程两年。 合同是业主与施工方对装修工程的法律文件，是当出现纠纷时解决问题的主要依据，因此在签订合同前要认真审核合同条款，尽可能不要有漏洞，它是代表双方的合法权益，应该斤斤计较。签合同应注意如下几个方面
1、对工程质量的约定 （1）标明需验收的项目，项目验收时间； （2）标明验收标准（一般采用《深圳市家庭装饰装修工程质量验收标准》及国家相关标准）； （3）确定聘请第三方专业单位进行竣工验收； （4）指定参加验收人并签字有效。
2、关于施工期的约定 （1）标明开工日期、竣工日期及工期； （2）明确表明工期可顺延条件和工期不准顺延的条件
3、明确工程款项数额 （1）是否包死价格，还是以实际工程量为准，竣工决算价格为准； （2）写明增减项目时的价格依据；
4、明确付款方法 （1）一般采用分期付款的方式，确定分三期还是四期； （2）要根据工程进度表确定付款时间，避免要以工程完成比例和某工人进场为依据； （3）要附加因工程拖延的付款条款。
5、关于违约的条款 （1）标明因工程质量违约处罚的条款； （2）明确因工期拖延的处罚条款； （3）罚款一定要明确罚款金额，切记不要以变动的条件为标准；
6、关于保修条款 （1）注明保修期，保修期不要低于国家明文规定的标准，例如水电、防水保修5年，其它保修2年，如对方同意，保修期越长越好； （2）要标明保修的具体项目，切记要求工程结束时承建单位要出具发票和保修卡；
7、关于附件 （1）附件是合同的一部分，要求在合同中标明，例如设计图纸和设计说明、预算书及材料清单； （2）标明项目增减验收单是合同的补充说明，需由什么人签字才能生效，这要在合同中说明； （3）工程预算书是合同的重要组成部分，其中所用主材要标明名称、品牌及规格，尽可能要明确金额，不要出现“按实际发生工程量计算”等字样。
8、终止合同条款 （1）要标明什么情况下可以终止合同； （2）终止合同时应如何结算，尽可能详细。 签合同一定要把可能出现的问题都提出来，加以约定，一定要说明白，不能含糊其词，不能以说不准的事情为参考条件，能以数字说明的一定要使用数字，因为如果一旦出现纠纷，合同将是解决纠纷的重要依据。如果把握不准可向监管单位或业内人士咨询，以免出现不良后果。 3.约定线路改造费用
要求装饰公司在工程报价里出一个水电改造的参考报价，并附带画出水电改造的合理线路，尤其是隐蔽的电路改造，必须约定各类线的材质、规格和价格。 5.明确施工工艺
合同中明确约定施工工艺，是避免偷工减料的好方法。在合同中要对施工计划、工期、对所使用材料的品牌、型号、采购时间以及验收的办法、验收人员都作出明确规定。
五、查抄所要签署的合同内部实质意义。 签署施工合同前要核查的是：
一、核实装饰公司的名称、注册地址、业务执照、资质证书等档案资料。
2、明确工程内部实质意义和用料：施工的项目要明确、尺寸要精确，用材有说明(包孕材料的型号、等级和品牌)，具体的施工工艺和工序，同时附相片比本人好看应的价格。
3、明确甲乙双方的材料供应：有些工程是甲乙双方配合供料，要明确列出供料的品种、规格、数量、供应时间和供应所在等需要形成文字的内部实质意义。 在签署施工合同中要出格注意的是：
4、赏罚条款：明确违约方的责任及措置措施。
五、明确保修期和保修规模。
6、验收时间、次数。另外各阶段验收后，装饰公司应以书面举行通知。
七、明确付款时间和开工时间，工程举行到何种程度才算\"过半\"，增、减项目的款项何时交付，甲乙双方应有明确划定。
8、合同中关于质量标准的划定或者参照标准，按有关划定执行，好比：北京地区请按《北京市家子装修工程质量验收划定》执行。 在施工过程中要注意的是：
9、材料验收要双方签字，材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内部实质意义标注清晰，另外，验收的材料应与合同中划定的双方供给的材料相符。
10、工程变动项目的双方认定。
1一、管线改动双方应有协议，划定双方的责任。 工程完工后双方要签署的项目：
12、工程完工后，双方签署\"工程结算单\"、\"工程保修单\"。 参考资料：尝尝百度里搜：西安装修课堂有关合同方面
1.我们小区物业由你们交纳管理费和物业押金，你们为什么要我们交? 我们与物业的关系是平等的，都是在为您办事，我们的合同划定，如果我们在施工过程中违反了物业的划定，罚款是由我们负担，并且您付我们的工程款是分期的，所以也不消担忧我们会倒账；因为各物业的要求是不同的，在我们为您做的预算里，并无含物业管理费及物业管理押金，不该该由装饰公司来交，(大多属于不合理的收费或者乱收费)也无能(我们的利润很薄)交纳这两项费用，况且绝大多物业押金都是物业公司设下的圈套，完工后她们常以各种捏词和理由不还、少还或者晚还，我公司是正规的企业，我们不成能像其它公司那样从客户的装修成本中挤压出这部分费用交给物业而作为业主，您在跟物业公司交道时是占上风的，因此还是由您交纳这部分费用为好。我们会与您签定关于物业管理押金的补充协议，此中划定，如果我们在施工过程中损坏了物业的物品，或者违反了事物管理划定而使您交纳的押金被罚款，我们将合理地承担相应部分。
2.为什么小区物业管理部分已经向我们收了乐瑟运费，你们还要收一次? 我公司交来的乐瑟清运费，是指从您的家中运至小区内由物业管理部分指定的乐瑟堆放点的费用，此中包孕人工和包装袋等多种费用，而物业管理部分交来的乐瑟清运费，则是指将已运至小区堆放点的乐瑟再运至城外乐瑟倾倒场的费用。
(装修：13251400559或者QQ：290387377) 3.保修期能不能延长? 家装行业供给两年保修，水电保修期为五年的售后办事，其实不是我们公司本身拟定的，而是全般行业，商定俗成的一种划定，这是因为家子装修不同于一般的产品消费，通过一年四季不同气候的考验，经保修后一般不会再出现问题。有些公司存心把保修期延长，实际上是没有必要的。是一种营销手段而已。 4.为什么要在公司交款研发票，还要另交3.45%的税金? 作为入驻家装市场的企业，我们已经向家装市场的管理部分同一交税，如果研发票，就要反复交税，因此需要另收3.45%的税金。另外，我们在对客户的收款中本来就未含有专项税金，所以客户应当理解
