卖二手房 有何技巧 如今二手房交易越来越普及，当你想卖掉自己的房屋时，是否考虑到先将它美化一番？也许有些人会说，都要卖了，还美化什么呀！其实不然，待售的房屋好比商店里的商品，美化的好坏往往会影响到销售的效果。实践也证明，通过给二手房美化，花去的只是一小部分时间和开支，却能使要出售的房屋无论在带看时或在成交概率上都明显占据优势。那么，究竟该如何给二手房进行美化呢？
“第一印象”相当重要，好的“第一印象”是成功的一半。买方往往在最初的15秒内就已形成了对房屋的初步印象。在带客户看房时，如发现房屋外墙斑驳脱落，花园杂草丛生，过道上堆满杂物和垃圾，客户一定会产生一种破旧感。因此，粉白外墙、打扫走道、置换破碎的玻璃窗是要做的第一步。
当客户进入房屋内部，通常会想象生活在里面会是什么样的，若能创造房屋由他人主宰的感觉，一定会提升买方“感觉在家”的想像力。保持房间的整洁是至关重要的：可以在入口的玄关处放上一块干净的踏脚布；将零乱的鞋类一律请进鞋箱；擦亮地板、打上一层聚氨酯，让它光亮如新；修补墙纸的裂缝、墙漆的剥落。另外，让买方感到舒适也很重要：要检查门窗的开关是否自如，房间内的灯具是否良好；将该修的开关修好，该换的灯泡换掉。别忘了在客户看房时打开所有的照明，放上柔和的音乐，再喷一些柠檬气味的香水，这样会产生不同凡响的效果。
厨房是买方最为关注的区域之一。若厨房显得陈旧了，可使用家具清洁上光剂进行修光，这样看上去比较新，而且所花的成本也不高。请将工作台面上零碎的厨房用具和配件移入橱柜内，以创造整洁的外观；工作台面若有缺口或损坏，应加以修理；检查煤气灶台、抽油烟机以及水龙头的使用状况是否正常，因为这些同样都是买方的留意所在。
目前，浴室已在功能性上有着重要的转化，好的布置会产生激动人心的效果。在浴室的美化上你可以有很多方法改进不足：擦亮浴室内的玻璃镜、淋浴门、浴缸、洗脸盆和水龙头；将梳妆台上的个人护理用品移到视线之外；在空的地方放上一瓶鲜花加以点缀；在浴巾架上整齐地挂放毛巾和浴巾。如果可以的话请把旧的厕所坐垫换成橡木的或换上新的坐垫套。
经过这样一番对细节的处理，一定能大大提高房屋的可售性，由于在修饰中花了费用，也会提高售价。
