.4机电、设备工程概况
2.4.1电气工程概况 （1）供配电系统
本工程在地下车库内设高压分界室和10KV变电室，从不同开闭所引来两路10KV电源电缆至高压分界室，再由高压分界室引出电源电缆至变电室。在各公建一层设置配电室，电源由高压变电所引来；各住宅楼地下一层设∏接室和低压配电室，由变电所引来220/380V电源（分光、力电源）至∏接室，后由低压配电室馈出电源电缆至各用电设备。低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与树干式相结合的供电方式。应急照明、消防控制室、排烟机、补风机、消防泵及安防设备、污水泵、给水泵、锅炉房、弱电机房、中央控制室等重要负荷采用双电源末端互投。高压计量采用在高压侧挂总表计量；各公建均在进线配电柜处设置总表计量，在各商铺或文体活动用房的预留配电盘处设置磁卡表计量；住宅采用一户一表，单相计量的方式。 （2）照明系统
普通照明灯具均采用日光灯、格栅灯和节能灯等灯具；且均为Ⅰ类灯具。地下车库、公建、住宅的主要通道、楼梯间、车道、疏散走道及前室等人员较多的公共场所的照明为双电源供电，疏散照明灯具应由应急电源柜（ESP）供电。 （3）防雷接地及安全防护系统
本工程按三类防雷建筑物设计。采用综合接地，接地电阻不大于0.5Ω。
地下车库、独立的公建及各住宅楼的接地极连接成为一体，作为本工程整体接地体。地下车库的接地极采用建筑物外圈条形基础内的不小于Ф12的两根钢筋焊接连通为整体；公建部分的接地极采用建筑物独立柱基的拉梁对角线上的两根主筋与柱子内的两根主筋通长焊接、绑扎形成的基础接地网；住宅楼建筑基础为阀板结构，接地极是利用基础混凝土板内轴线处的上、下两层主筋中的两根通长焊接、绑扎形成基础接地网。公建、住宅的防雷引下线采用钢筋混凝土柱子
或剪力墙内2根不小于Ф10的主筋，与接地极、避雷带焊接连通。屋面沿檐口、女儿墙等处设置避雷带，采用不小于Ф10的镀锌圆钢。
本工程接地形式采用TN-C-S系统，电源在进户处做重复接地，并与防雷接地共用接地极。采用总等电位联结，所有进出建筑物的各种金属管道、建筑物内各种设备外露可导电部分、配电系统保护线干线等均做总等电位联结；有淋浴设备的卫生间、淋浴间采用局部等电位联结。
（4）消防报警及联动控制系统
本工程按一级防火建筑设计消防系统。采用总体保护方式。分别在A、B、C地块内的公建AG
1、BG
2、CG4首层设消防控制室，均与安防等系统共用，称为中央控制室。以C地块的为主控室，A、B地块的为分控制室。集中火灾报警控制器及火灾区域显示器的显示屏集中设在消防控制室；火灾区域显示器等设置在锅炉房、车库管理室等有值班室的房间内；在商业、文体用房等公建内及住宅内均设置消防接线端子箱；在电梯厅、消防前室、办公室、餐厅、商场、公共走道、高层住宅的前室、走道、电梯机房均设感烟探测器。在各层消火栓旁设手动报警按钮和电话插孔，在消栓箱内设消火栓泵启动按钮；在消防电梯机房及正压送风机房设消防专用电话分机；在各层前室设火灾楼层声光报警显示器；同时设喷洒时水流指示器报警，火灾时联动消防控制设备，同时点亮事故、疏散照明，启动消火栓启泵按钮。 （5）消防应急广播系统
地下车库、公共走道等公共部分设火灾应急疏散广播，按防火区域设火灾事故广播；在消防控制室设广播系统主机及分区控制器。 （6）安防系统
安防系统由闭路监视系统、车库收费管理系统组成，主要设备和显示器位于本区中央控制室内。在车库出入口、汽车库、电梯厅、首层大堂、主要公共场所、走道等处设监视摄像机；在住宅楼内设多功能访客对讲系统，工作状态及报警信号送至小区监控中心；地下车库采用电视监视系统管理停车位，并在首层入口处设车满显示。 （7）楼宇控制系统（BAS）
地下车库设楼宇控制系统，通风、给排水、地下车库照明等系统
纳入BAS；具备设备的手/自动状态监视、启停控制、运行状态显示、故障报警、温湿度监测、控及实现相关的各种逻辑控制关系等的功能。其主要设备设置在本区中控室内。 （8）有线电视系统
各住宅楼内有线电视进线由小区埋地引至各楼座地下一层单元弱电间。弱电间内设电视分配器箱；住宅每户内设一弱电综合箱；分别在起居室、卧室设电视出线口。 （9）FTTH语音、数据系统
光纤由小区外线埋地引至各住宅楼地下一层单元弱电间内，经光纤分线箱引至各单元电气竖井内层光分线箱，最后引至户弱电智能箱。在起居室、卧室等处各设一个电话插座；在起居室、次卧室处各设一个网络插座。 2.4.2设备工程概况
本工程包括给水系统、中水系统、排水系统、采暖系统、通风系统、防排烟系统和人防系统。 （1）给水系统
水源为市政给水。分别从相临规划路两侧引入两根DN250给水管，在红线内形成环状供水管网。
住宅生活给水系统共分为三个系统：1至3层及地下室为低区，直接接地块给水管网。4至16层为中区，17层及以上为高区，由地块内加压泵房供给。B14#楼1至3层及地下室为低区，4至16层为中区，17至28层为高1区，29层以上为高2区。
住宅生活热水在各户卫生间内预留电热水器电源。公建设有太阳能生活热水系统，提供本楼洗浴、盥洗用等生活热水。太阳能热水器设于屋顶，热水器自备电加热备用热源。
室内给水管明装采用热镀锌衬塑钢管，管件连接。墙内暗装支管采用PP-R管，热熔连接。 （2）中水系统
本工程冲厕用水采用中水给水。水源由城市中水管网提供，中水水质应符合《生活杂用水水质标准》中水系统分区与给水同，户表设在各层户外设备管井内。
室内中水管明装采用热镀锌衬塑钢管，管件连接。墙内暗装支管采用PP-R管，热熔连接。 （3）排水系统
住宅排水系统采用雨水、污水分流制。三层以下排水单独排出,地下卫生间排水由泵提升后排向室外。卫生间及厨房污水立管均设伸顶式透气管，地下室污水泵坑设专用透气管透气，消防电梯机坑处设集水坑，提升排放。室内空调凝结水集中排放。厨房柜式洗涤盆排水管为楼板上敷设。
屋面排水为内排水重力流系统。屋面雨水由雨水斗、管道接至室外弃流井，雨水经初期弃流后直接排至室外绿地。
地下车库室内排水均为地下车库冲洗地面排水，排水经排水沟排入污水坑，经水泵提升后排向室外管网。
各楼座自行车道的排水分别排至地下一层污水强排专用设备内，经水泵提升后排向室外管网。
室内污、废水管、通气管采用柔性接口机制排水铸铁管，干管采用A型连接，支管采用W型连接。
压力排水管采用热镀锌钢管，DN≤100采用螺纹连接，DN＞100采用焊接。空调凝结水管室内采用PVC-U管，室外采用抗紫外线型PVC-U塑料管，粘接。雨水管采用热镀锌钢管，沟槽连接。 （4）采暖系统
采暖热源由B地块锅炉房提供，采暖供回水温度85/60℃。采暖系统低区的定压和补水在锅炉房内解决，高区采用膨胀水箱定压，膨胀水箱位于B13#楼屋顶。
采暖系统为共用立管分户热计量系统，共用立管设在单元管道井中，自采暖立干管接至各住户的管道上安装热量表，户内采用下分双管异程系统，户内采暖供回水管布置在本层建筑地面的垫层内。本建筑热力入口处设置热量总表与水力平衡阀。
除了地上住宅部分，地下一层水表间、物业用房及地下二层库房均设置散热器采暖，并独立计量。
采暖系统竖向分为高、低区，1至18层为低区、18层以上为高区。
采暖供回水管采用热镀锌钢管，DN≤100采用螺纹连接，DN＞100采用焊接。埋地管道采用PB管，热熔连接。 （5）通风系统
住宅卫生间及厨房采用变截面排风道，套内卫生间预留排风机电源。排风接入立风道均设置防回流措施。地下室卫生间及污水泵房设置排风扇通风换气。地下室配电间设置通风机。
地下车库共分为十三个防火分区(人防内九个防火分区；人防外四个防火分区），除各楼座地下采用自然通风外，其它均不具备自然通风条件，因此设有机械通风设计。汽车库除设有机械送排风系统外，为保证车库内气流均匀，在汽车通道顶板下顺气流方向设置诱导风机系统。两个人防专业队供平时使用的物业办公送风系统与战时合用，送风机独立设置，排风通过卫生间排入室外。风管采用镀锌钢板制作。 （6）防排烟系统
地下库房、地下车库设机械防排烟系统。
地下车库排烟风机与排风机合用，排烟口为普通百叶风口，排烟总管处设280℃排烟防火阀，平时关闭，火灾时开启排烟，机房出口排风总管处设70℃防火阀及电动风阀，平时开启排风，火灾时防火阀自动关闭，机械排烟时电动风阀关闭。
排烟风机入口、垂直干管与水平风道交接处，及穿越防火分区的排烟管道设280℃熔断的防火阀。风机入口处防火阀与风机联锁。
地下车库排烟时补风由平时送风系统提供，火灾时保证送风机组电源，补风机与排烟风机联锁启停。补风量不小于对应排烟量的50%。 （7）人防系统
B区共设有抗力等级为5级的人防专业队2个防护单元，分别设在B区9号住宅楼和11号住宅楼地下二层。战时按照专业队队员掩蔽设计，平时的使用功能为物业办公室。
本工程人员掩蔽所共设有7个防护单元，分别设在B区地下车库和B8号楼地下二层。防护单元战时按照二等人员掩蔽所设计，平时的使用功能为汽车库及摩托车库。
平时的消防系统、给水系统、采暖系统以各防护单元为单位系统独立设置。各房间预留分体空调电源。
战时可实行清洁式、滤毒式及隔绝式通风。人防专业队平时和战时的进排风系统合用，风机为独立设置。战时采用机械进风、超压排风或机械排风。战时设水箱储备饮用水、生活用水及口部洗消等用水。给排水卫生间用水平时排水流入污水坑，由污水泵提升排出室外。战时为旱厕污水暂存在污水坑中。市政给水作为平时生活用水,卫生间冲洗用水采用市政中水。风管全部采用镀锌钢板。从扩散室至清洁区密闭阀前风道厚度为2mm,气密焊接；预埋在密闭墙内的风道厚度为3mm。
