学习实践科学发展观
——xxx村走访调研报告
为了进一步了解掌握群众生活状况，更好的开展各项工作，xxx村两委进行了走访调研，这次调研主要针对“城中村”改造相关内容和村两委班子建设展开。现将调研情况报告如下：
xxx村共79户、232口人，位于通亭街以南、幸福路以东寒亭南部新区范围内，其中集体经济组织成员63户，199人。对于xxx村来说，城中村改造是件重要的大事、喜事。xxx村自2008年3月份正式启动城中村改造，短短一年半的时间，该村完成房屋拆迁面积38700平方米，新建楼座10个（其中安置楼6座、商住楼4座），并在幸福路西侧建设了10000平方米沿街保障楼。9月29日，圆满完成安置楼和沿街保障楼分配任务，共分配楼房220套，成为全区首个群众一次性回迁、安置的城中村。走进xxx村，与村民交流的时候，可以真切的感受到他们发自内心的喜悦、自豪，还有对上级领导和村委的感激之情。
xxx村城中村改造启动之初，由村两委讨论制定了适合本村实际的改造方案，召开党员代表会讨论通过该方案。村委积极联系投资商，最终由村民代表会选出。xxx村通过党员代表会讨论选举成立了“城中村”改造领导小组，主要负责通
知村民签协议、解释拆迁安置方案、监督楼房建设等事宜。在旧房拆迁工作中，平旺片总支人员及村干部分人分组，通过入户走访、深入摸底调查及组织召开党员、村民代表会议等方式，宣传城中村改造政策，使村民充分认识到城中村改造带来的巨大利益，坚持以人为本，广泛听取群众意见，保障群众利益最大化，制定出了科学合理的拆迁安置方案，充分调动了村民参与城中村改造的积极性和主动性。二期项目也将于10月28日开工建设，总投资8000万元，建设多层住宅楼14座，建筑面积5万多平方米，计划用两年时间完成。计划在安置小区的西侧和南侧建设沿街商住楼，总投资2000余万元，建筑面积2万平方米，其中南侧沿街商住楼将于10月28日开工建设。
xxx城中村改造的顺利实施主要得益于以下几点：
一、坚持以人为本。本次“城中村”改造通知、拆迁安置方案、拆迁通知、拆迁协议、楼房户型平面图、分配楼房通知、找补差价通知等全部由城中村领导小组成员包户送达村民，力求给村民充分的考虑时间。同时提前将220套楼房位置、附房位置制作成展板，供村民选看，既方便村民选房，也提高了分房效率。
“城中村”改造领导小组始终坚持把村民利益放在首位，一切为绝大数村民的利益着想，经常讨论研究到深夜，“城中村”改造拆迁安置方案经过三次讨论才最终确定，小组成
员不怕繁难、不惜个人时间、不怕得罪人，力求制定出最能代表绝大数村民利益的方案，使绝大多数村民满意。
二、坚持干群思想统一。村两委坚持团结协作，踏实苦干，密切联系群众。村干部通过外出参观学习，研究借鉴其他“城中村”改造经验并结合本村实际对本村“城中村”改造的做法达成共识，将此共识宣传给村民，村民充分考虑并认可。xxx村两委始终坚持区委区政府的正确领导，坚持街办的正确指导，选择有实力、有信誉的开发商，充分调动村民的主观能动性，有效整合各方力量，重拳出击攻克“城中村”改造课题。
三、坚持制定完善的方案，立足改善村民生活条件。关于”城中村”改造的所有方案、包括通知，都是由“城中村”改造领导小组反复研究制定，力求语句严谨、内容充分，完整体现村民利益。希望通过“城中村”改造，提高村民生活质量，改善生活条件，使村民真正过上城市生活。组织专门工作班子，开展多次详细的调查摸底，对居民家庭组成情况、居住条件、生活生产状况、安置意向等登记在册，掌握了第一手翔实资料。多次召开房产专家、法律专家以及居民群众代表、党员代表座谈会，反复听取意见，数易其稿，经村两委及党员、村民代表反复研究讨论制订了《xxx村“城中村”改造拆迁安置方案》，并通过上级有关部门审批。
四是坚持政府主导，市场化运作。城中村改造涉及到方
方面面，只有加强“政府主导”才可以协调和保障各方面的利益。xxx城中村改造过程中，从选择开发商到编制规划方案，从实施拆迁到群众的回迁安置自始至终都坚持政府的主导地位，牢牢掌握了改造主导权。城中村改造资金需求量大，必须坚持“市场运作”的主渠道，通过招商为改造项目提供资金。xxx城中村改造的顺利实施得益于引进了实力强、信誉好的中房公司这一大型房地产企业参与，双方严格按照合同办事，使拆迁改造工作按计划有步骤地顺利实施。
五是坚持公开公正，规范操作。城中村改造涉及到全村每一名群众的切身利益，群众支持与否是保证工作能否顺利开展的基础。xxx城中村改造过程中，始终坚持把群众利益放在第一位，尊重群众的主体地位。在整个拆迁改造过程中突出做到了“三公开、三签字”。三公开，即安置楼建设规划公开，各农户旧房拆迁面积及补偿款项公开，各农户新房户型、建设标准及建筑面积公开。三签字，即拆迁改造规划公示后由户主签字，旧房拆建面积由户主签字，房屋拆迁补偿标准和拆迁户应得补偿款由户主签字。每个操作过程都实行阳光操作，村民代表全程参与，消除了部分群众心中的疑惑，赢得了群众的信任和支持，确保了“城中村”改造顺利进行和社会稳定。
