苏州伟普塑料有限公司新建工地项目竣工结算
初步审核报告
苏州伟普塑料有限公司：
我司接受贵公司委托,负责苏州伟普塑料有限公司新建工地工程的结算审核工作。现审核完毕，报告如下：
一、工程概况
本工程合同价款为22,800,000元,建筑面积22493.55平方米。
建设单位是苏州伟普塑料有限公司，设计单位是江苏省纺织工业设计研究院有限公司，施工单位是苏州金吴建设工程有限公司，该项目已竣工。
现施工单位编报的竣工结算金额合计人民币33,263,062.75元，其中土建工程30,387,520.93元，安装工程2,875,541.82元。
二、审核依据
1、《苏州伟普塑料有限公司新建工地工程施工合同》《驳岸新增合同》
2、业主提供的竣工图纸（建筑结构：1#-5#楼2010.12版，配电房、门卫、泵房2010.12版；安装：1#-5#楼、门卫、泵房2010.10版，配电房2010.11版）
3、《江苏省建筑与装饰工程计价表》（二〇〇三）、《江苏省安装工程计价表》（二〇〇三）
4、《工期全国统一建筑安装工程工期定额》（建标[2000]38号）
5、标准、规范及有关精神文件
6、施工期内《苏州工程造价信息》
7、工程签证单、变更单、建设单位通知单
8、图纸会审纪要、工程备忘录等其他有关工程造价调整的有效证明文件
三、审核情况
我们根据以上审核依据对施工单位编制的工程项目竣工结算书中有关 1
工程量的计算、工程类别及规费费率的计取等进行了详细的审核，并在贵公司等有关人员的大力配合下，对工程现场进行了勘察，并实地丈量。
经初步审核，本工程造价为人民币23,882,485.87元，比原结算价33,263,062.75 元核减了人民币9,380,576.88元，核减率为28.20%；
其中土建工程造价为人民币21,961,008.16,比原结算价30,387,520.93元核减了人民币8,426,512.77元，核减率为27.73%；
安装工程造价为人民币1,921,477.71,比原结算价2,875,541.82元核减了人民币954,064.11元，核减率为33.18%；
四、审核主要差异 经审核，主要差异如下： 土建工程：
1、钢筋工程：经详细审核，施工单位送审钢筋总量约为807.403t，审核钢筋量为710.18t，核减约97.223t，核减造价约48万元；
2、混凝土工程：经详细审核，施工单位送审混凝土总量为6278.45m3，审核混凝土为5337.15m3，核减约941.3m3，核减造价约40万元；
3、材料价格：经详细测算材料价格权重，材料价格多计，核减费用 580万元；
4、安全文明考评费和奖励费无资料，不予计入，核减约 45万元。 安装工程
1、
五、关于人材机价格要素的说明
1、1-4#厂房，办公楼材料价格按照施工期内各月的政府指导价格算数平均计算；
2、人工费按一类工56元/工日；二类工53元/工日；三类工50元/工日；
3、配电房、门卫、泵房、驳岸价格，按2011年9份价格计取；
4、工程类别按三类工程计取。 型钢用于钢结构，按5200元/t计入； 围墙塑钢栏杆，按80元/m2计入；
六、需说明的几个问题 （争议）
1、1#车间其他项目中涉及到材料检测费这与措施费中的材料与设备检验试验费有矛盾，故不计入。（初审暂按结算协议执行）
2、签证中涉及新建临时道路的费用与措施费中的临时设施费有矛盾，故不予计取。（初审暂按结算协议执行）
3、驳岸工程图纸不全，无法正确核对工程量。（初审暂按结算协议执行）
4、签证中涉及围墙做法，无图纸说明，无法正确核对工程量。（初审暂按结算协议执行）
5、钢板止水带，后浇带两侧（阀板）：2007.3.16日，人防地下室结构专业部分图纸会商第八款，“底板设置后浇带（沉降、温度、膨胀带），为保证防水效果，施工缝位于膨胀带处设置止水钢板”，歧义部分：a是否只有膨胀带处有止水钢板？b止水钢板是两侧布置还是一侧布置。设计造价部分处设置施工缝，是否仅有膨胀带有止水钢板？目前初审中，按膨胀带双侧设置计入，该项涉及造价约25.6万元；
6、地下室50~100厚细石砼找平层的模板量，我部认不需要，施工方说实际是支模的。约600M2，涉及造价2万元；
7、不同材质墙体钢丝网片实际采用300宽玻纤网（监理核查记录，施工方称监理单方面的，他们并未认可），影响造价约5万元；
8、JM-3的价格增加费用，须提供砼配合比报告。目前施工方按A区价格计入，我部按常规砼标号配合比，按市场价测算后C40 8%,约相差17.2元/M3,涉及造价60万（施工方坚持按A区签价计算）;
9、砼墙体基层界面剂未刷（监理核查记录），7元界面剂钱不予结算，约40万元；（施工方认为是监理单方意见不予认可）
10、桩芯掏土，施工方按A区批价每根60元计入，但B区未见签证，请业主明示该项是否发生、如发生单价如何确定，初审中暗赞每根54元计；
11、二八灰土签价中，外购土20元/m3，应是到到工地价，施工方认为仅是土价，应重新套用装车及运输的费用，约涉及造价20
万，初审中土方运输暂未计入；
12、零星项目中，幕墙外露梁刷涂料，无审批单价，施工方按地下室防霉涂料计算，我部按内墙涂料套取，相差约8元左右，涉及造价4万元；施工方坚持实际单价和防霉涂料一样；
13、防霉涂料08年8月的监理审查记录，涂料仅刷一遍，根据单价批复组成，第二遍涂料价格为7.2*0.3*（1+0.055+0.025）*1.0521*22/29=1.86元，涉及造价约20万；
14、内墙粉刷界面表中无界面剂，施工单位要按常规来计取，本次初审暂不计入，影响造价7.5万元；
15、外墙防水找平层，无依据，施工单位坚持做了底层找平层，本次初审暂未计入，涉及造价2.5万元；
16、夹层风道墙体，图示100厚，施工单位坚持现场是200厚，且为做完耐磨层后砌。该部分耐磨层暂不计入，约140m2.影响造价约1万元；
17、关于地下室顶棚涂料，定额计算规则第一条规定“
一、天棚、墙、柱、梁面的喷（刷）涂料和抹灰面乳胶漆，工程量按实喷（刷）面积计算，但不扣除0.3以内的孔洞面积。”；第三款“
2、砼板底、预制砼构件仅油漆、涂料、刷浆工程量按下列方法计算套抹灰面定额相应项目。其中有梁板按长*宽*1.3。经测算两者相差约15%。涉及造价约150万；
18、零星项目中，关于费用的报告中34万，仅有业主公章及项目章，无责任人签发，请业主确认，该笔费用是否进入结算，本初审暂未计入；
19、经业主确认，基坑排水台班是基坑支护护单位施工，常州信息网常工价（2008）5号文解释，采用施工降水费用后，不得计取基坑排水费用，施工方坚持基坑排水应按定额计算，该项涉及造价约79万；本次初审中暂未计入；
20、地下室满堂脚手架：计价表“规定天棚抹灰高度超过3.60m，按室内净面积计算满堂脚手架，不扣除柱、垛、附墙烟囱所占面积”，-1层共享空间，实际并未抹灰，且涂料批价中已含3元的脚手架费用，该项费用涉及13万元，施工方坚持按定额规定计取满堂脚手架费用，初审中该项暂未计入；
21、地下室外墙水泥砂浆保护层的脚手架费用，应按装饰脚手架计取，施工方坚持实际按双排架搭设，涉及造价约5万元；
22、关于大型机械进退场费，施工电梯及塔吊的台数，施工方坚持施工方案，但经业主了解情况后，按实际设置数量计入，涉及造价约25万；
23、关于垂直运输费中塔吊及施工电梯基础的数量按实际数量（业主确认）计算，施工坚持按施工方案计算，相差约15万元；
24、垂直运输费中关于工期的计算，我部按单位工程结构工期进行计算，施工方坚持按项目工期计算，致使相差约300万元；
25、结算协议中关于建筑管理费的约定按0.3%计取，但根据文件规定该项费用自2005年以来以不计取，施工方坚持应按约定予以结算，影响造价约90万；
25、暂未考虑水电费扣除及甲供材事项；经业主朱莉确认不涉及已扣减
26、早强剂、抗冻剂：前者是否包含在赶工措施费中，后者因定额取费中含有冬雨季施工增加费;
27、施工中关于塑料垫块的约定，该项涉及造价约45*6=270万元；
28、关于内街做法，根据09年1月13日设计变更通知单（复印件），业主称还有其他单子，须业主明确找平层和保护层是否计入了防水合同中，待提供原件后计入，涉及造价约30万；
29、关于内街地沟相关工程，施工方暂无业主签认的竣工图纸，只有内部管理的交接单，该项涉及造价3万元；
30、脚手架中高压线防护须提供依据，涉及造价2.6万元；
六、重要提示
根据我司对本工程相关资料的详细阅读，以下事项提示业主审阅： 脚手架的与装饰中的脚手架有重复计算的成分。请业主明示扣除的权重。 附件:
1、常州莱蒙都会B区地下工程结算书
2、常州莱蒙都会B区地上工程结算书
3、前期现场签证一览表
4、零星项目一览表
苏州广联工程咨询服务有限公司
2014-06-30
